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&你知道开发商为什么不接受公积金贷款吗？
你知道开发商为什么不接受公积金贷款吗？
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多数楼盘的工作人员在刚刚接通电话的时分还十分热情，但在听到咨询是否可以公积金购房后，口气大都变得丢失：“我们不承受公积金买房”。也有工作人员善意提示：“由于放款速度很慢，现在市场上的楼盘底子上都不承受公积金借款了。要借款买房，较好仍是办商业借款。”一 . 公积金是什么?公积金是指住宅公积金，是国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时刻住宅储金。在借款购房时可提取公积金用于首付，或者提取公积金归还本息，公积金还可以和商业借款一同组成组合借款归还本息。二 . 开发商为什么回绝公积金借款买房?1. 开发商短少请求资质一般来说，楼盘能否运用住宅公积金借款取决于开发商是否资质完全，是否与公积金办理签订了请求协作的协议。房地产企业如果本身存在很多不规范的当地，天然会影响相关环节，公积金借款也位列其间。首要新开楼盘有必要确保五证完全，他们分别是国有土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、商品房销售预售许可证，但一起还要准备若干资料向公积金办理部门申报，这些资料一般包含企业为销售楼盘开积金借款的请求、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审阅，调查、认证，上报、批阅等多个环节，才干由办理(分、办理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在批阅通往后当日将项目相关信息录入办理公积金借款信息系统。2. 开发商资金严重比较商业借款，公积金借款手续较为繁琐、放款时刻较慢，而开发商底子都是现金流严重、有着较大额银行借款的,所以才回绝公积金借款请求，只承受高速方便的商贷，以便能赶快回笼资金，削减利息支出。3. 商业银行的利益驱动银行存在个人购房借款的恶性竞争，比如降低审贷规范，经过开发借款争夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响乃至要求开发商对住宅公积金借款约束。4. 开发商对公积金借款流程不了解许多敞开商以为，公积金借款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上我国大多数公积金借款都在调整借款流程，速度效率底子可以满足需要，但仍有遗留的影响导致对住宅公积金借款的误解。5. 卖方市场有房不愁卖在北京上海这样的大城市，刚需人群太多，以至于开发商盖了房子底子不愁卖不掉，进入了卖方市场，卖方开端挑剔买方。商业借款请求快开发商和银行还有这杂乱的联系，天然以全款、商业借款为主，在购房者多的时分，就会以各种理由婉拒公积金、组合借款的购房者。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送辞职后住房公积金能取出来吗？住房公积金提取条件_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
辞职后住房公积金能取出来吗？住房公积金提取条件
　　问：本人现在的单位给我们买，当时我想了解一下如果不然辞职了，那单位给我交的，可不可以取出来了。如果可以什么时候可以去取，如果不可以那我住房公积金里面的钱怎么办，还有如果我重新找到工作哦。新的单位也买住房公积金的话，可不可以在原来的住房公积金上继续交了。
　　根据我市现行的住房公积金提取政策规定：离职提取住房公积金有两种情况：
　　一是非本市城镇户口，与所在单位终止劳动关系并不在本市就业的，提供：与单位终止劳动关系证明、户口簿或公安机关出具的户籍证明、《住房公积金提取申请书》、身份证，可以提取个人住房公积金；
　　二是本市城镇户口的非公有制企业职工与单位解除劳动关系，两年后仍未重新就业的，提供：与单位终止劳动关系证明、《失业证》或所在居委会开出的两年末就业证明、《住房公积金提取申请书》、身份证，可以提取个人住房公积金。（上述提取证明材料需提供原件扫描，不需复印件）
　　如果您重新就业，新单位继续给您缴存住房公积金，您可以把原单位的公积金账户余额转移到新单位的公积金账户内。
　　您好！住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。一般情况下，住房公积金提取是要满足一定条件的，年底辞职与单位终止劳动关系的情况下，凭借提取凭证是可以申请住房公积金提取的。
　　年底辞职如何申请住房公积金直接提取？
　　1.申请人到住房公积金缴交银行柜台领取《市住房公积金支取/转移申请表》；
　　2.填表后经单位核实并盖公章；
　　3.携带相关材料到市国土资源与房产管理局综合服务大厅住房公积金业务窗口办理审核手续；
　　4.凭审核同意提取的材料、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取或转账手续。
　　1、辞职以后，住房公积金是否可以提出出来取决于你的户口所在地与住房公积金所在地是否一致。
　　如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地一致，则不可提取。
　　如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致，但在同一个行政区划内，则不可提取，但可在同一行政区划的不同地域间转移。所谓同一行政区划，即具有唯一且相同的，由国务院规定的行政区划代码，即你身份证号码前6位。
　　如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致，且两者不在同一个行政区划内，则可以提取出来。
　　2. 提取的程序是：
　　携带离职证明原件、公积金卡原件、户口本或居住证原件及复印件、身份证原件及复印件到被冻结住房公积金所在的住房公积金管理中心办理相关手续提取即可。
　　3. 弊端就是，提取之后，你就不能享受住房公积金住房贷款的优惠利率。一般为基准利率的多少多少折。至今，最优惠的一次是基准利率的7折。
　　公积金里的钱除了买房是不能提取的。如果你购房了，在购房合同一年内可以申请提取公积金。租房，翻修装修房子都可以申请提取。如果你在60岁退休时没有用过公积金，这些钱在退休后可以一次性提出来，如果退休前死亡的是由第一继承人来继承这笔钱的。你收到的卡应该是，可以查询公积金余额，申请提取公积金后会把钱打到你的联名卡里。
　　外地户口的员工，离职时，可以全额提取公积金。
　　提取时需要以下资料：
　　1.离职证明（由原单位出具）
　　2.公积金提取申请表（盖原单位公章）
　　3.本人身份证
　　提取公积金于是否辞职无关，只有具备下列情形之一的，才可以提取住房公积金账户内的存储余额：
　　&&购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　&&离休、退休的；
　　&&完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　&&出境定居的；
　　&&偿还购房贷款本息的；
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
上班族在缴纳公积金的时候,有没有想过有一天如果离职了,已经缴纳的公积金如何提取?离职多久后才可以提取公积金?提取公积金的同时有什么要求?需要办理何种相关的手续? 职工如果办理离职...
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假如用现在公司的住房公积金贷款买房子,以后辞职了或公司倒闭了怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
公积金贷款的还款方式有两种，一种是余额冲抵，就是先用公积金直接扣款，如果不够的，可以再缴纳，另一种是按照正常的缴纳，但每年可以提取公积金余额进行还款。无论是哪一种，都是和余额有关，公积金停缴纳后，公积金贷款的性质不变，只不过需要自己现金补足而已，最重要的一点，是公积金贷款可以享受的利率要比商业贷款低很多。
买房不上当
上房价点评网
一个人只对应一个帐号，你到哪都是这个帐号，跟公司没关系，你在的时候公司给你交公积金，当然自己也要交一部分，换了公司就是新单位交，贷款以后，你就和银行打交到了，跟公司也没关系了。
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我是滕州一职工，3月份因买一二手房想用公积金贷款，去滕州分中心问用房子抵押能贷，查了我的交存情况说是行，我回来就着手尽快办过户，卖房子的还急用钱，等到办完过户把该准备的资料准备齐现在在去申请时，又说除了用房子抵押，企业职工贷款还必须再找人担保，我问为什么，他说是枣庄新规定的，我从网上和报纸上查了咱的规定，没有这一条呀(正常缴存6个月就符合贷款条件)，我还问了我刚办完贷款的亲戚，和我条件一样，除了交担保费用房子抵押外，也没让他找人担保呀，交了担保费就办完了，你们是不是把我们职工划分等级了？你们这样做不感觉对我们有歧视吗？我们交的时候你们惟恐门开的小，我们用的时候你们惟恐把我们从肉浆机里绞的遍数少，嫌我们是企业职工就别收我们的公积金，为什么拿企业职工的钱放给那些当官的就不放给我们呢？一样交公积金为什么享受们政策和你们宣传的不一样呢？为什么给我们企业职工划分等级呢？我想从这里讨个说法！现在找个担保人这么难，因为买房缺钱去贷款，还得再给担保公司交担保费，本来就没钱，买个小房子娶个媳妇，你们还得这么折腾人，我们交公积金还有什么用？我们还能享受什么政府优惠政策？我现在什么贷款都办不下来了，过完了户，连抵押贷款都需要正式单位？这么高的门槛让老百姓教这个住房公积金能干嘛？现在卖主催着我问我要钱，下个月就要给卖主利息，一分的息，这还让人活么？
我是滕州一职工，3月份因买一二手房想用公积金贷款，去滕州分中心问用房子抵押能贷，查了我的交存情况说是行，我回来就着手尽快办过户，卖房子的还急用钱，等到办完过户把该准备的资料准备齐现在在去申请时，又说除了用房子抵押，企业职工贷款还必须再找人担保，我问为什么，他说是枣庄新规定的，我从网上和报纸上查了咱的规定，没有这一条呀(正常缴存6个月就符合贷款条件)，我还问了我刚办完贷款的亲戚，和我条件一样，除了交担保费用房子抵押外，也没让他找人担保呀，交了担保费就办完了，你们是不是把我们职工划分等级了？你们这样做不感觉对我们有歧视吗？我们交的时候你们惟恐门开的小，我们用的时候你们惟恐把我们从肉浆机里绞的遍数少，嫌我们是企业职工就别收我们的公积金，为什么拿企业职工的钱放给那些当官的就不放给我们呢？一样交公积金为什么享受们政策和你们宣传的不一样呢？为什么给我们企业职工划分等级呢？我想从这里讨个说法！现在找个担保人这么难，因为买房缺钱去贷款，还得再给担保公司交担保费，本来就没钱，买个小房子娶个媳妇，你们还得这么折腾人，我们交公积金还有什么用？我们还能享受什么政府优惠政策？我现在什么贷款都办不下来了，过完了户，连抵押贷款都需要正式单位？这么高的门槛让老百姓教这个住房公积金能干嘛？现在卖主催着我问我要钱，下个月就要给卖主利息。再说了就算是找到担保人，担保人也不一定愿意给你担保啊，担保后住房公积金就不能用了，谁愿意啊？
请各位大哥大姐看到后，帮忙顶起来，谢谢了！这是不公平，这是歧视底层员工！这是侮辱！这个世界上不可能每个员工都能成为正式工或者机关单位的人，更不可能让每个人都是正式工！
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你读过西游记吗？
你读过西游记吗
。。。。。。
.....................
好贴 帮你顶
很不错。。。
你读过西游记吗？
我也遇到这样的事了，很烦人，我交了两年半了，压根不让用，还得找担保，真是太黑暗了！！！
住房公积金贷款,以所购房屋的房开商作担保,以自己所购的房屋作抵押办理贷款.
公积金贷款只要你付了首付，在申请公积金贷款不需要其他担保，房产证到时会抵押在银行
事业编，公务员，什么都不用，直接贷款，这是赤裸裸的歧视！！！恶心！！！真恶心！！！
你读过西游记吗？
伙计，我跟你情况一样，借用一下你写的，我也发一下，气愤！！
事业编，公务员，什么都不用，直接贷款，这是赤裸裸的歧视！！！恶心！！！真恶心！！！
怎么可能~&&需要提供2名已婚同事担保，如不能提供需要缴纳担保金（不退还）
我也遇到这样的事了，很烦人，我交了两年半了，压根不让用，还得找担保，真是太黑暗了！！！
住房公积金贷 ...
同样郁闷~~&&& 我的公积金卡没有办下来就离职了，到了新公司没有住房公积金，要怎么样才能解决这个问题呢？是不是需要自己去办卡？之前的钱会不会没有？
我的公积金卡没有办下来就离职了，到了新公司没有住房公积金，要怎么样才能解决这个问题呢？是不是需要自己去办卡？之前的钱会不会没有？
全部1个回答
对在之前单位缴存过住房公积金但未办理联名卡的职工，可以将之前单位的住房公积金转移到新单位的住房公积金账户中后，新单位可为其申请办理住房公积金联名卡。 职工离职后，公积金账户封存在你原单位账户下，没有时间限制。待新单位为你建立缴存住房公积金后，原来单位缴存的住房公积金可以转移合并到新账户中。
要看您户口是否是本地，最低3层首付，但是现在组合贷很麻烦，审批慢
可以贷款，必须自己买房的公积金贷款还清了，换房可以先卖再买，名下没房后买的房子还是首套，可以贷120万
不可以的，除非是提出来买，否则用不上
第一套还清可以算首套贷款，首付三成，贷款金额单职工最多可以贷款40万，双职工最多可以贷款70万
您好，我是德到地产的程诺
您在上海交的公积金只可以在上海用哦，到别的城市用是不可以的
购买住房可以使用公积金贷款，正常缴纳的公积金一般情况下都可以异地使用贷款，最主要的还是购买的什么房子，是开发商一手房直接购买，还是购买二手房，办理的流程也不一样，购买一手...
待解决问题
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