帖子主题：从《儒林外史》看清朝的居民如何贷款买房
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从《儒林外史》看清朝的居民如何贷款买房
文章提交者：玄烨号航母
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深秋夜半，万籁俱寂， 乐清县大柳村青 年匡超人正挑灯夜读， 忽听门外一声响，几十 人吆喝起来，顷刻间几 百人一起大喊，窗纸变 得通红。他叫一声：“ 不好了！”忙开门去看 ，原来是本村失火。一 家人一齐跑出来道：“ 不好了，快些搬！”那 火头已有丈把高，一个 个火团子往天井里滚。 等村民们逃到稻场上， 全村房子都已烧成空地 。——这是民居怕火 的典型例证。不过这篇文章并不关心 江南民居怎样防火，而 是想借上述事例，谈谈 在清朝贷款买房的事儿 。且说匡家被火烧了房子 ，没处存身，只好托人 在村南大路口租下一间 屋，搬了进去。此后到 匡超人考中秀才，出门 远游，娶妻生子，参加 工作，一直到他故事结 束，匡家都住在那间小 屋里，而没有像别的村 民那样重建家园，更没 有在大城市里买房置业 。原因很简单：他们家 没钱，盖不起房，也买 不起房。换在今天，匡家只要拿 得出三四成首付，就可 以在杭州买下一套房子 ，然后乔迁新居。要是 嫌杭州房价太高，还可 以退而求其次，就近到 乐清县城置业——众所 周知，现在乐清那几家 也推出个人房 贷了。但是很遗憾，《 儒林外史》写的是明朝 故事，描述的是清朝生 活，无论在明朝还是在 清朝，都没有哪家银行 经营房屋贷款。银行不搞房贷，不代表 就没有贷款买房的希望 了，事实上，匡家还有 别的路子可走，比方说 ，借高利贷，或者借无 息贷款。假设匡家要在乐清县城 买房，三进五间一小院 ，要价六十两，全家砸 锅卖铁，凑齐了二十两 ，余下的就找印局借。 印局是的，长 短期都有，长则半年， 短则一天，利息也高低 不等，从8%到100 %。只要匡家乐意承担 100%的高利息，他 们可以立马贷到四十两 纹银，交足剩余的房款 。但是这样贷款毕竟太吃 亏，利息高且不说，时 间还短，这期间大概需 要匡超人不停地杀猪磨 豆腐，他哥匡大不停地 卖糖人，连卧病在床的 匡老爹也要发挥余热， 每天把鸡蛋搁屁股底下 ，试着孵出一窝小鸡来 卖，才有可能把贷款还 清。那样的话，《儒林 外史》只怕要改名叫《 房奴外史》了。咱们再换个方法，让匡 家去找借钱局。在晚清 的江南，借钱局俯拾皆 是，多由官员富商发起 设立，专为贫民提供经 济上的短期救助，具体 来说，就是提供无息贷 款。按照程序，匡家应 该向乐清本地的借钱局 提出申请，然后借钱局 派人调查，证明他们的 确是贫民，然后才向他 们放贷。问题在于，在借钱局最 多只能贷到五千文，清 朝钱贱银贵，一度是一 千七百文才兑换一两银 子，而匡家还有四十两 银子的缺口，这点儿无 息贷款根本不够用。为 了交足房款，相信匡超 人会造出许多假证明， 同时向几十家借钱局提 出申请，一如今天申请 无担保小额贷款的农民 伪造一堆身份证。几点说明：1.乐清县大柳村失火 一段，引自《儒林外史 》第16回“大柳庄孝 子事亲，乐清县贤宰爱 士”。《儒林外史》是 小说，不是正史，但是 仅从了解生活图景这个 角度来讲，小说比正史 更有参考价值；2.晚清未必有借 钱局，但杭州是有的， 苏州是有的，镇江是有 的，连孤悬海外的舟山 都有过，我们姑且推测 乐清也有。关于借钱局 的性质和放贷程序，见 于《郑观应集》下册， 拯贫借钱局序，局章六 则；3.清朝虽然 不提供房贷业务，却已 有房屋的雏形 。关于这一点，在《明 清苏州工商业碑刻集》 辑录第38份碑刻《吴 兴会馆房产新旧契照碑 》里有具体事例，即光 绪二十五年以前，苏州 吴兴会馆房契被一位名 叫陈鹤鸣的人拿去盗卖 。原文说：“吴中房屋 契照，可以质押银洋。
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江南小资啊
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有意思啊有意思！
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男儿何不带吴钩，收取关山五十州。请君且看教科书，几个英雄威名留？人说历史后人写，后人不记祖先仇。只说英雄违天命，阻碍融合逆潮流。岳飞功高只名将，冉闵屠胡万事休。天祥崇焕史可法，不及施琅一走狗。满夷胡虏成兄弟，民族融合是主流。五胡乱华无人记，扬州十日血白流。清宫大戏连台唱，康熙雍正人心收。汉人皆成胡人狗，可喜之辈也风流。秦桧三桂弹冠庆，我辈如今能出头。他朝日寇来融合，中华家庭添新口。开门焚香来庆祝，民族突破五十六。
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儒林外史上面有没有介绍清朝买房买的是土地永久所有权还是房屋70年使用权的哈 ，帮忙查查。
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不容易啊不容易
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提起房子影响便会轰动..
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&以下是引用司马子鱼
在第7楼的发言：&以下是引用zwf120
在第6楼的发言：&以下是引用司马子鱼
在第5楼的发言：文革时期我家那才叫住得大~天为被地为床~饿了就去讨口粮~
我妈跟我爸回老家的时候~我父亲钻进土屋~我妈还以为我爸去上厕所~哈哈
文革好啊~我爹上学连菜都买不起~天天腌菜就馒头~硬是吃了十年~
我们这里大伙陪你家一起吃腌菜@@
到现在也在吃!!
也没有你家话多!!
同样住的是土屋!!
也没有你家那么多抱怨的!!
怎么了你家地位特殊点么!!
呵呵~好啊~记得刚解放的时候咱们还有肉吃~现在是越来越健康环保了~吃腌菜多健康啊~绝对不会长肉~呵呵
万岁万岁万万岁~~~哦!记得老一辈人说刚解放的时候!!我家乃至我村都是佃农!!连个贫农都没有!!别说吃肉!!吃饭也有问题呢!!某些人的确要喊不满了!!
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在第6楼的发言：&以下是引用司马子鱼
在第5楼的发言：文革时期我家那才叫住得大~天为被地为床~饿了就去讨口粮~
我妈跟我爸回老家的时候~我父亲钻进土屋~我妈还以为我爸去上厕所~哈哈
文革好啊~我爹上学连菜都买不起~天天腌菜就馒头~硬是吃了十年~
我们这里大伙陪你家一起吃腌菜@@
到现在也在吃!!
也没有你家话多!!
同样住的是土屋!!
也没有你家那么多抱怨的!!
怎么了你家地位特殊点么!!
呵呵~好啊~记得刚解放的时候咱们还有肉吃~现在是越来越健康环保了~吃腌菜多健康啊~绝对不会长肉~呵呵万岁万岁万万岁~~~
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在第5楼的发言：文革时期我家那才叫住得大~天为被地为床~饿了就去讨口粮~
我妈跟我爸回老家的时候~我父亲钻进土屋~我妈还以为我爸去上厕所~哈哈
文革好啊~我爹上学连菜都买不起~天天腌菜就馒头~硬是吃了十年~我们这里大伙陪你家一起吃腌菜@@到现在也在吃!!也没有你家话多!!同样住的是土屋!!也没有你家那么多抱怨的!!怎么了你家地位特殊点么!!
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文革时期我家那才叫住得大~天为被地为床~饿了就去讨口粮~我妈跟我爸回老家的时候~我父亲钻进土屋~我妈还以为我爸去上厕所~哈哈文革好啊~我爹上学连菜都买不起~天天腌菜就馒头~硬是吃了十年~
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在第3楼的发言：&以下是引用司马子鱼
在第2楼的发言：封建时期就没什么好谈的了
你现在去农村买房 两千块就可以了
我在老家农村还有一套正规楼房80平米的住宅没人住呢
在农村住80平米的房子!!
有点小哦!!
我家爸妈守着一花园一个菜地外附加一个小果园(2橘子树,一柿子树)!!
一栋两层小楼(总面积怕有200平米吧!!!
据说全卖出去!!
不过几万多呢!!呵呵~这房子是84建造的~属于标准高层住宅~设计师工程师是我父亲当时原来的设计师是政治超红不懂科学~结果施工的时候设计不合理导致预应力超量发生了坍塌~死了五个建筑工人~按当时的规定只能住一间啊~呵呵~
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在第2楼的发言：封建时期就没什么好谈的了
你现在去农村买房 两千块就可以了
我在老家农村还有一套正规楼房80平米的住宅没人住呢在农村住80平米的房子!!有点小哦!!我家爸妈守着一花园一个菜地外附加一个小果园(2橘子树,一柿子树)!!一栋两层小楼(总面积怕有200平米吧!!!据说全卖出去!!不过几万多呢!!
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封建时期就没什么好谈的了你现在去农村买房 两千块就可以了我在老家农村还有一套正规楼房80平米的住宅没人住呢
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从《儒林外史》看清朝的居民如何贷款买房
&&来源：互联网
深秋夜半，万籁俱寂，浙江省乐清县大柳村青年匡超人正挑灯夜读，忽听门外一声响，几十人吆喝起来，顷刻间几百人一起大喊，窗纸变得通红。他叫一声：“不好了!”忙开门去看，原来是本村失火。一家人一齐跑出来道：“不好了，快些搬!”那火头已有丈把高，一个个火团子往天井里滚。等村民们逃到稻场上，全村房子都已烧成空地。——这是江南民居怕火的典型例证。不过这篇文章并不关心江南民居怎样防火，而是想借上述事例，谈谈在清朝贷款买房的事儿。网络配图且说匡家被火烧了房子，没处存身，只好托人在村南大路口租下一间屋，搬了进去。此后到匡超人考中秀才，出门远游，娶妻生子，参加工作，一直到他故事结束，匡家都住在那间小屋里，而没有像别的村民那样重建家园，更没有在大城市里买房置业。原因很简单：他们家没钱，盖不起房，也买不起房。换在今天，匡家只要拿得出三四成首付，就可以在杭州买下一套房子，然后乔迁新居。要是嫌杭州房价太高，还可以退而求其次，就近到乐清县城置业——众所周知，现在乐清那几家商业银行也推出个人房贷了。但是很遗憾，《儒林外史》写的是明朝故事，描述的是清朝生活，无论在明朝还是在清朝，都没有哪家银行经营房屋贷款。银行不搞房贷，不代表就没有贷款买房的希望了，事实上，匡家还有别的路子可走，比方说，借高利贷，或者借无息贷款。
假设匡家要在乐清县城买房，三进五间一小院，要价六十两，全家砸锅卖铁，凑齐了二十两，余下的就找印局借。印局是放高利贷的，长短期都有，长则半年，短则一天，利息也高低不等，从8%到100%。只要匡家乐意承担100%的高利息，他们可以立马贷到四十两纹银，交足剩余的房款。但是这样贷款毕竟太吃亏，利息高且不说，时间还短，这期间大概需要匡超人不停地杀猪磨豆腐，他哥匡大不停地卖糖人，连卧病在床的匡老爹也要发挥余热，每天把鸡蛋搁屁股底下，试着孵出一窝小鸡来卖，才有可能把贷款还清。那样的话，《儒林外史》只怕要改名叫《房奴外史》了。网络配图咱们再换个方法，让匡家去找借钱局。在晚清的江南，借钱局俯拾皆是，多由官员富商发起设立，专为贫民提供经济上的短期救助，具体来说，就是提供无息贷款。按照程序，匡家应该向乐清本地的借钱局提出申请，然后借钱局派人调查，证明他们的确是贫民，然后才向他们放贷。问题在于，在借钱局最多只能贷到五千文，清朝钱贱银贵，一度是一千七百文才兑换一两银子，而匡家还有四十两银子的缺口，这点儿无息贷款根本不够用。为了交足房款，相信匡超人会造出许多假证明，同时向几十家借钱局提出申请，一如今天申请无担保小额贷款的农民伪造一堆身份证。
几点说明：1.乐清县大柳村失火一段，引自《儒林外史》第16回“大柳庄孝子事亲，乐清县贤宰爱士”。《儒林外史》是小说，不是正史，但是仅从了解生活图景这个角度来讲，小说比正史更有参考价值;网络配图2.晚清乐清未必有借钱局，但杭州是有的，苏州是有的，镇江是有的，连孤悬海外的舟山都有过，我们姑且推测乐清也有。关于借钱局的性质和放贷程序，见于《郑观应集》下册，拯贫借钱局序，局章六则;3.清朝金融机构虽然不提供房贷业务，却已有房屋抵押贷款的雏形。关于这一点，在《明清苏州工商业碑刻集》辑录第38份碑刻《吴兴会馆房产新旧契照碑》里有具体事例，即光绪二十五年以前，苏州吴兴会馆房契被一位名叫陈鹤鸣的人拿去盗卖。原文说：“吴中房屋契照，可以质押银洋。
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从《儒林外史》看清朝的居民如何贷款买房
来源： 作者：佚名
深秋夜半，万籁俱寂，浙江省乐清县大柳村青年匡超人正挑灯夜读，忽听门外一声响，几十人吆喝起来，顷刻间几百人一起大喊，窗纸变得通红。他叫一声：“不好了！”忙开门去看，原来是本村失火。一一齐跑出来道：“不好了，快些搬！”那火头已有丈把高，一个个火团子往天井里滚。等村民们逃到稻场上，全村房子都已烧成空地。
——这是江南民居怕火的典型例证。
不过这篇文章并不关心江南民居怎样防火，而是想借上述事例，谈谈在清朝贷款买房的事儿。
且说匡家被火烧了房子，没处存身，只好托人在村南大路口租下一间屋，搬了进去。此后到匡超人考中秀才，出门远游，娶妻生子，参加工作，一直到他故事结束，匡家都住在那间小屋里，而没有像别的村民那样重建家园，更没有在大城市里买房置业。原因很简单：他们家没钱，盖不起房，也买不起房。
换在今天，匡家只要拿得出三四成首付，就可以在杭州买下一套房子，然后乔迁新居。要是嫌杭州房价太高，还可以退而求其次，就近到乐清县城置业——众所周知，现在乐清那几家商业银行也推出个人房贷了。但是很遗憾，《儒林外史》写的是明朝故事，描述的是清朝生活，无论在明朝还是在清朝，都没有哪家银行经营房屋贷款。
银行不搞房贷，不代表就没有贷款买房的希望了，事实上，匡家还有别的路子可走，比方说，借高利贷，或者借无息贷款。
假设匡家要在乐清县城买房，三进五间一小院，要价六十两，全家砸锅卖铁，凑齐了二十两，余下的就找印局借。印局是放高利贷的，长短期都有，长则半年，短则一天，利息也高低不等，从8%到100%。只要匡家乐意承担100%的高利息，他们可以立马贷到四十两纹银，交足剩余的房款。
但是这样贷款毕竟太吃亏，利息高且不说，时间还短，这期间大概需要匡超人不停地杀猪磨豆腐，他哥匡大不停地卖糖人，连卧病在床的匡老爹也要发挥余热，把鸡蛋搁屁股底下，试着孵出一窝小鸡来卖，才有可能把贷款还清。那样的话，《儒林外史》只怕要改名叫《房奴外史》了。
咱们再换个方法，让匡家去找借钱局。在晚清的江南，借钱局俯拾皆是，多由官员富商发起设立，专为贫民提供经济上的短期救助，具体来说，就是提供无息贷款。按照程序，匡家应该向乐清本地的借钱局提出申请，然后借钱局派人调查，证明他们的确是贫民，然后才向他们放贷。
问题在于，在借钱局最多只能贷到五千文，清朝钱贱银贵，一度是一千七百文才兑换一两银子，而匡家还有四十两银子的缺口，这点儿无息贷款根本不够用。为了交足房款，相信匡超人会造出许多假证明，同时向几十家借钱局提出申请，一如今天申请无担保小额贷款的农民伪造一堆身份证。
几点说明：
1.乐清县大柳村失火一段，引自《儒林外史》第16回“大柳庄孝子事亲，乐清县贤宰爱士”。《儒林外史》是，不是正史，但是仅从了解生活图景这个角度来讲，小说比正史更有参考价值；
2.晚清乐清未必有借钱局，但杭州是有的，苏州是有的，镇江是有的，连孤悬海外的舟山都有过，我们姑且推测乐清也有。关于借钱局的性质和放贷程序，见于《郑观应集》下册，拯贫借钱局序，局章六则；
3.清朝金融机构虽然不提供房贷业务，却已有房屋抵押贷款的雏形。关于这一点，在《明清苏州工商业碑刻集》辑录第38份碑刻《吴兴会馆房产新旧契照碑》里有具体事例，即光绪二十五年以前，苏州吴兴会馆房契被一位名叫陈鹤鸣的人拿去盗卖。原文说：“吴中房屋契照，可以质押银洋。
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