在天津买卖公产房 你必须知道的一些事在天津买卖公产房 你必须知道的一些事房子事儿百家号天津市公产住房大多位于市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，因此，公产房在天津的二手房市场交易中一直占据不小的比例。哪些性质的房屋属于公产房？公产房交易时有哪些注意事项？日下午，乐居邀请了津房置换的业务支持总监在线为网友现场解答了关于公产房的各种问题。点此回顾图文直播：关于公产房不得不知的问题问答摘录如下：公产房过户大概需要多长时间？津房置换：公产房包括直管公产和企业产，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。公产、企业产权能否转让，如何转让？津房置换：直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店办理。企产房屋过户情况比较多，有的企业可以自己办理过户手续，有的企业托管到置换单位办理过户手续，具体可咨询房屋的产权单位。办理公产房交易需要哪些手续，周期多长？津房置换：原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。企业产可以在津房置换过户吗？津房置换：除了受房产总公司委托办理直管公有住房置换以外，津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务，办理企业产住房委托置换业务。现天津市津房置换有限责任公司与46家企业建立了合作关系，可以在连锁店办理，详细的合作企业各位可以到津房置换就近门店进行咨询或登录津房置换官方订阅号查询。有没有不能买产权的公产房？津房置换：有以下几种情况不能买产权：（一）房屋使用权有争议的（二）经鉴定属于危险房屋的（三）征收决定范围内的（四）属于非成套或者成套伙用住宅房屋的（五）国家和本市规定禁止出售的其他情形在置换过程中谁买产权？津房置换：为提高工作效率，方便群众，确保可售房屋置换购买产权顺利进行，对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改，自日起实行，新流程在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。公产房和企业产过户有什么区别？津房置换：直管公有住房就是我们俗称的公产房置换是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，津房置换作为唯一的委托置换单位及委托资金监管单位为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程，当然刚才提到的在津房置换办理委托置换的企业产房屋的置换流程及标准是统一的。公产房房龄是不是都比较长？津房置换：公产房房龄一般都是比较长的，90年代左右出现商品房后，产权大部分为私产。企业产有什么优缺点?津房置换：企业产和直管公产都属于使用权房屋范畴，交易费用低，地理位置优越，房屋总货值低，但是需要一次性付款。买公产和企业会有风险吗？津房置换：直管公有住房和企业产房屋按照相关的置换政策及流程办理置换，在置换单位办理使用权变更就是我们俗称的过户是不存在风险的。广大网友顾虑的风险，从我们的专业角度还是建议在交易细节上予以注意，譬如说款项交接、附属设施交验、腾房时间等保障双方权益的问题上。（一）原承租人要保证房屋无拆改、纠纷和欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续，所以购买人要了解这些情况；（二）房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接；（三）直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金；（四）办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购买产权手续，因为置换单有效期只有10个工作日。公产房房源是不是只有津房置换有？津房置换：根据市国土房管局关于《天津市共有住房变更承租人管理办法》的通知，文件中明确指出，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公司有住房置换、回购或者代理转让等业务的，应当征得公有住房产权人同意。也就是说津房置换是唯一承办直管公产房屋使用权置换业务的单位。同等条件下的企业产（不能买产权、必须一次性）房源大概是私产房源价格的百分之多少呢？津房置换：二手房存在一定的特殊性，不像新房有明确的价格标准，可以说是一房一价。影响房价的因素也很多，包括楼层、朝向、权属、面积、户型、配套、环境等。所以不能一概而论，网友问到的这个问题我们给出一个区间作为一个参考，差不多在15%-20%左右。国家以后会不会针对企业产出台一些政策？就像小产权房那样。对拥有企业产的老百姓会有什么影响吗？津房置换：企业产与小产权的区别在于产权权属问题，企业产的公有住房租赁合同是国家统一制证发出的且产权属于企业，而小产权的房本不是国家统一制证发出的。目前并没有关于企业产的政策。公产房能不能继承？津房置换：首选说明一点，公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承，原承租人死亡的需办理死亡过户。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》中：第五条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。购买已买产权的公产房，如何办理贷款业务？津房置换：公有使用权房屋购买产权后属于房改购房，应按照私产房屋贷款规定根据购房人的贷款资质办理产权贷款业务。最近买公产房的人多吗？津房置换：公企业房屋总价低和区位好的双重优势，近期咨询量和置换量都未出现较大波动。打算出售一套公产房，先买产权再过户，还是先过户？哪种合适？津房置换：建议采用后面的方案，如果先买产权后过户，交易税费较高，按照使用权置换交易费用为摘牌成交价格*2%+建筑面积*6元/平米收取，交易成本较低。此外，有网友提出“求推荐合适的公产房房源”、“想买河西的学片房，求推荐”等这些比较私人的问题，可以请大家在留言中留下联系方式，我们将转交津房置换专业人士进行跟进。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房子事儿百家号最近更新：简介:房产新闻与爆料，房子的那些事作者最新文章相关文章公产房追缴房费最多可以追缴多少年_百度知道
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国家信息产业部备案 鲁ICP备公产房和私产房有什么区别_百度知道
公产房和私产房有什么区别
请哪位高人详细解释，公产是啥意思，私产是啥意思
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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，包括：占有权、使用权、收益权、处分权都归国家所有。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。公产房的介绍：公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。私产房的解释：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。房权属于自己。
采纳率：99%
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。 去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”（审核相关证件），签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件（退回证件）。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方（买方、卖方及中介方）免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款
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公产房的房产证和商品房是不同的，有的公司分的房的房产证在公司，并不在业主手里，如果要购买的话可能在房产证过户上有些麻烦，而且有的公司的房目前还是不允许出售的。 但是私有房是完全自由的可能随意买卖。 现在的房产中介公司有代办的业务，一些正规的公司还是挺可信的，而且也给自己省时间，也比我们专业。
房产权不一样
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公产房能出租吗
请问我有个公产房出租出去了现在以租给一家3年了还能继续租她吗?不会租太长时间公租房的承租人会变成她吧,今年我不想租了可是她还是求我租给她这可怎么办好啊!
提问者：***时间： 07:27:01地点：6个回答
公产房是历史形成的，情况又比较复杂，由于有的是福利性质，有的是置换来的（实际是购买的），目前未见法律或政策有限制性规定，但无论是公产还是私产，都有个将来腾房问题，这是你应当特别注意的
公产房可以出租，同时也不会因为租赁时间的长短而使房屋的承租人产生变化。但是建议您还是到相关部门办理正规的出租手续。
产权变更是以登记为准的，不想租了就提前一个月通知承租人要求腾房就行
租赁合同到期前，如果不再续租，出租人可以提前通知承租人，承租人不能单方要求继续承租。
公产房的承租权不会因出租时间长而变更承租人，如您不想租，可不再续签租赁合同，并要求其腾房。
可以出租，承租人不会变成对方
查看其他2条回答
答：关键是你弟弟什么时间变更为新的承租人？如果2007年之前，那么变更是合法的，你就...
已帮助： 人
答：把承租人变成你就可以...
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答：你可以得到补偿，但是不知道你的妈妈还有别的兄弟姐妹吗，如果没有，你可以完全承租此...
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答：您好！依您所述“我父亲有私产房和公产房各一套，本人居住的是我父亲的公产房，我父亲...
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答：兄弟三人有申请过户的权利。新承租权人用对房屋加以处分所得收益给其他两兄弟补偿，有...
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