大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子已办理房产证,换不动产证时告知不能换
房子已办理房产证,70年产权,17年更换不动产证时告知房子为集体土地,不能更换,当时房产证为房管局办理,像这种情况应怎么样处理呢
浏览次数：0
可以起诉处理的。
房天下知识为您分享了一条干货
您好，可以处理的
到国土、房管等部门了解
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:468,askz:33,askd:21,RedisW:0askR:0,askD：527 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:529
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：您现在的位置：&&&&&&& > 房产证必须更换不动产权证吗
办事标签：
办事类别：&&&
办事单位：深圳市不动产登记中心
使用房地产证，市民权益会变吗?使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。 推荐阅读还有不明白的话，请直接求助
如果您要投稿或合作，请联系小编QQ：
分享给你的好友：
2015年深圳小一，初一学位申请指南，提供2015年秋季新生入学报名指南...
深圳有哪些补贴可以申领？快来看看自己符合条件的补贴，马上动手申请吧
深圳生宝宝需要办理哪些证件？深圳生育保险如何报销？深圳产假和产假工资是如何规定的...
精彩专题推荐
本专题为2018深圳市小学学位申请指南...
2015年深圳小一学位申请最新消息，有...
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有【资讯】史上最强办理旧《房产证》更换成《不动产权证》业务攻略
房子作为安居乐业的前提
原本是个很正常的事情
但近年来房价猛速上涨
房子从原本住所的身份蜕变成
财富、赤裸裸的钱
一说到钱就伤感情
很多事情就变得复杂起来
多少家庭因为房产的问题闹得不可开交
山无棱天地合的海誓山盟
也抵不过房产证上那一行小字
在这个以房产证作为婚姻门槛的时代
哪怕是它细微的变动
都值得我们提起百分之一千的关注
前方高能预警！
各准婚、已婚、金婚...的夫妻
日起《房产证》“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说从今年5月起全国所有市县停发房产证换成不动产权证！相信有关注顺德政务百事通的街坊也看到过我们相关的推文。
关于《不动产权证书》的解说白妹在这里就不详细描述了，大家可以点击点我们往期推文的链接作回顾。
【不动产权】5月起全国所有市县停发房产证 换成不动产权证！
最近我们收到很多街坊咨询有关 《房产证》更换成《不动产证业务》办理的问题，百妹为此做了个详细的总结，希望能帮到各位有需要的街坊，减小你们办业务被虐的机会哈~
那么旧《房产证》更换成《不动产证业务》在什么地方办理呢？
办理旧房产证更换成不动产证业务可到大良街道办事处行政服务中心一楼国土房产窗口办理。
白妹，我走了几十趟都没办理成功，总是说我没带齐东西，能否列个清单？
得得得，各位街坊赶紧收藏好了喂！
具体准备资料
1.《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》原件
2.身份证原件及复印件
3.未满18岁的由监护人过来办理， 提供身份证及出生证或户口簿（要求夫妻双方都在同一个户口簿且户主为夫妻一方的）原件及复印件
4.有银行抵押的，需出具银行证明（在不变更抵押情况下，同意变更）
5.企业提供营业执照副本原件及复印件（及网上年审信息相关资料打印盖公章），法定代表人（负责人）身份证原件及复印件
6.单位授权他人代理的，提供授权委托书（需法定代表人（负责人）亲笔签名盖公章）及单位法定代表人（负责人）身份证复印件盖公章、受托代理人个人身份证原件及复印件
7.中国公民授权他人代理的，提供授权委托书及委托双方身份证原件及复印件
8.外国人授权他人代理的，所提交的委托书需经公证或认证
9.香港特别行政区范围内的中国公民委托代理或其他事项声明的，提交中国司法部委托香港律师办理内地使用的法律文书的委托书或声明书（该文书需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”）
10.澳门特别行政区范围内的中国公民委托代理或其他事项声明的，提交中国法律（澳门）公司出具委托公证书或声明书（该公证书的公章落款为：中国法律服务（澳门）公司证明事务专用章）
11.更改身份证号码或名字的提交当事人所在地户籍管理部门证明原件及复印件
12.房地产所在地镇（街）派出所出具的地址变更证明。（话：5）
13.数字化测量平面图原件及其规格为A5的复印件（复印件的张数参照产权人的人数）
14.《私人房地产权登记申请书》
15.《单位房地产权登记申请书》
如有疑问，可致电：316073 进行咨询。
房屋对于很多人来说都是人生之大大大事
关于这个房屋改革变动不知道各位街坊Get到了没有
想要一次过没NG的办理好业务
请各位街坊务必收藏好以上最强办理携带资料攻略哦~
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点天津下周一起办新不动产权证 “老房本”不变不换
&&当前位置&&
天津下周一起办新不动产权证 “老房本”不变不换
10:58:34&&&&华夏经纬网
　　26日，市国土资源和房屋管理局发布公告， 下周一起，天津市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，统一到天津市国土资源和房屋管理局设立或者委托的不动产登记经办机构办理，领取《不动产权证书》《不动产登记证明》。
　　原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
　　海洋部门、林业部门不再受理海域、林地等登记发证业务。国家规定的过渡期内农村土地承包经营权登记仍由原部门办理，过渡期后纳入统一登记的具体时间另行公告。
　　11月30日前原海洋部门、林业部门已经受理的登记业务，仍到海洋部门、林业部门领取证书；原房地登记部门已经受理但尚未核准登记的，统一颁发新的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
　　天津市国土资源和房屋管理局业务咨询电话为：；信访受理电话为：。
　　天津市不动产登记中心（原天津市房地产登记发证交易中心）负责受理：
　　全市范围内的海域使用权登记；
　　涉及国防军事、国家安全和保密单位的各类不动产登记（不包括军队开发建设的商品房、房改购房转移登记）；
　　市人民政府所属直管公产非住宅房地登记；
　　不能分别办理的跨区县行政区域不动产登记；
　　外产代管产房地登记；
　　具体分工如下：
　　天津市区：市区不动产登记事务中心具体受理市内六区范围内不动产登记。
　　各区县：滨海新区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟县不动产登记事务中心具体受理辖区内的不动产登记。
　　其他：开发区、保税区、高新技术产业开发区管委会设立的不动产登记经办机构继续负责受理滨海新区以外所辖区域内的不动产登记；海河教育园区管委会负责受理所辖区域内的不动产登记。
　　去哪儿办理登记？
　　为方便企业群众，市区不动产登记事务中心在市内六区分别设置业务部受理各自辖区范围内的不动产登记业务；市不动产登记中心在市海洋局增设窗口受理全市范围内的海域使用权登记业务。各区县不动产登记事务中心和市内六区各业务部仍在各自辖区内原房地登记服务大厅受理各类登记业务。
　　申请办理各类不动产登记业务的要件、办理时限等具体内容可点击天津市国土资源和房屋管理局政务网站（具体网址为：www.tjfdc.gov.cn ）查询。
来源：&天津广播& 转自：新华网
&&相关文章
主办单位：天津市人民政府台湾事务办公室
华夏经纬网版权所有将房产证换为不动产证的方法
将房产证换为不动产证的方法
　　房产证将要下岗了，不动产证将要上岗了，所以很多的人都想要将房产证换为不动产证。下面为您精心推荐了将房产证换为不动产证的步骤，希望对您有所帮助。
　　将房产证换为不动产证的技巧
　　(1)确认需要换证，涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，需要办理不动产权证。若没有任何变更，原房产证持续有效，不必换证。
　　(2)主动提出申请，确定自己需要换证之后，向广州市不动产登记中心提交申请材料，与房产证办理无异，最大的不同在于，不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按新要求测绘，二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图，若存在面积变更则需要提交新测绘图。
　　(3)机构审查，广州市不动产登记中心受理之后，将会对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：&不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。&如果审查过关，那就可以领取不动产证了。
　　将房产证换为不动产证的材料
　　1.不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　2.不动产证比房产证内容更详细，因&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，&不动产证&则对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
　　房产证换不动产证需要材料手续:办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。
　　房产证换不动产证流程
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)。
　　房产证办理所需费用
　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
　　契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
　　印花税分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;&权利、许可证照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
猜你感兴趣：