& 我想投资商铺，发现一个很吸引人的楼盘，但担心是骗局请 ...
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& && &&&本人今年31岁，01年来南宁读大学，04年毕业工作至今，已经买了房和车，但是多年来工作并不稳定，家里没有依靠也没有背景，又有过创业经商的失败教训，对于未来不确定因素尤其担心，特别注重理财投资。
& && &&&这年头，是个人都知道钱放在银行是贬值的，但是股票多年不振已经被套牢许久，而黄金、基金也一路走低，失败的惨痛教训已经不敢盲目地再创业，最终还是看好房产，因为本人至今的投资只有房产这一块是赚了的。
& && &&&我已经计划好了，手头资金不多，大约30万左右，想首付买一个中心小商铺，地段最重要，市中心的地段租金稳定而且升值有保障，即使贵一点也值得；其次，最好是有开发商返租不需要自己打理的那种，其一因为本人以前投资房产贪图便宜选择了偏远的江南、放弃了柳沙和东盟商务区，现在悔到肠子都青了，一分钱一分货，买房买铺买个好地段是硬道理的；其次本人工作比较忙，没有时间打理，以前为了房屋出租的事情整天被中介和看房的骚扰工作和生活影响极大。
先去看了青秀万达广场，万达的铺面的确很想买，均价60000其实可以接受，但是那种临街铺上下两层打包销售最小的也要250平米合计一千多万，乖乖，我有1000万就回老家享受人生去了，放弃。
& && &&&再去看了德利AICC，虽然价格便宜，大概40000左右，广告做得很响买的人也很多但是不返租，而且距离新万达太近我很担忧未来会长期被新万达限制，放弃。最后看了邕江明珠广场，朋友买了推荐去看，价格不贵，三楼的大概25000的价钱，返租7年，每年回报率是7.5%，一次性返租3年，算了一下大概18000元的实际售价，就是前三年我没有租金收了，挺适合我的，但是担心2个问题，前三年没有租金收月供4000元左右按揭压力很大，其次只返租7年，相当于只收到52%的投资回报，7年后商铺的经营管理和投资收益没有保证，就此原因还在观望中。
& && &&&前几天路过东葛思贤路看到一个工地广告，项目叫美丽城·创投中心，商铺1.8万元/套，好奇之下电话咨询又到他们的接待中心了解，他们销售的是格子铺，的确是1.8万/套，一套是2平米，但是他们统一经营和返租，年回报率是20%，租金按月支付，这个20%让我尤其心动，达到了邕江明珠3倍、银行理财产品的4倍、定期存款利率的5倍，返租期限是五年，就是说我投资30万五年内拿到五个20%即100%就是30万，然后开发商再原价回购我的商铺即再拿30万跟我回购，连本带利拿走60万投资回报率200%。& && &&&但是签给我的是一个三方租赁合同，就是我和开发商租，然后再转租给物业管理公司，由物业管理公司给我那20%的租金，即刻返租每个月付我投资30万每个月可以收到5000元的租金，最后开发商再跟我买回来，合同我看了倒是违约责任、赔偿条款写得很详细也很公平，问他们为什么不卖产权置业顾问答我东葛思贤路的商铺才9000一平米，如果是有产权的话根本不是这个价，其次开发商就是因为地段好不想出让产权所以才给出那么高的回报率。想想也对，然后问开发商会不会有什么问题，置业顾问给我看了土地证、发改委立项批文、建筑规划许可证、施工许可证，说是证件齐全、手续合法，随便我们去有关部门查证。然后还介绍开发商是正规开发商，已经开发有大沙田的一个商品房和平果的一个商品房项目，2014年在南宁市还要同时开发四个项目，有规模有实力，后续有保障。& && &&&研究了合同没有什么漏洞，又看了工地建出地面了最快明年年底就交房，上网百度了一下这个企业“美丽城集团”也搜索到不少相关的信息，确实和介绍的吻合，现在特别心动想要投资这里的铺面，但是朋友说这种会不会是非法集资，想想又非常担心，资金的安全性有没有保障？置业顾问说合同还可以拿去公证，虽然回报很高非常心动了但是我还是很担心，想请教万能的SK有没有哪位高人了解这一类的房产模式或者了解这家开发商的给点好的建议。
附一些照片：
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老板，赏一个呗！
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“我只想做个小女人,有个爱自己的人就好,一切都没那么重要了!”如果真有这样一个人,我
&以下是被点赞的回帖 发表于
19:17 ()美丽城这个开发商很会骗人的，我就买了他们的商品房，建议你放弃 发表于
22:18 ()呵呵，楼主没买过铺面吧，那个三楼的25000一平为什么那么便宜？楼上的公摊大约是50%，一楼的独立铺面为什么贵，因为一楼基本没有公摊面积的。这个楼盘的铺面如果不旺，一楼便宜些都能租出去的，楼上的呵呵，就难说了。那格子铺，2平米能租5000元一个月？1平米租金2500一个月？你去万达问问哪里的租金多少钱一平？陷阱馅饼你自己考虑了。你说要那种商场式的铺面好，错得很离谱，非常离谱。升值了你不好卖，租金你不能自己谈。千万不要拿出租房子的经验来出租铺面。现在房子退租，房东烦死去，因为要重新装修花好多的钱，现在稍微好些的铺面，到期了，你不走房东都想赶你走哦。因为能收xxx，能赚好多的钱。
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求各位大神解答疑虑，打算这两天有空再去看看！
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美丽城这个开发商很会骗人的，我就买了他们的商品房，建议你放弃
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骚年,可以这么告诉你,现在投资商铺绝对亏死,不见电商冲击么?
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炒白银，投10万，保证月盈利20%到60%，有专业团体老师指导，楼主不妨试试
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现在网购兴起，实体店低迷，投资商铺未必是好事情呀
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到头来的结果就是那些格子铺面门可罗雀（大概率事件），没有收入何以给你高回报？
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明明是梦了，你还去买？
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放心,一定是骗局
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现在投资商铺可能十几年都收不回来·我的铺面全在市中心·有亏有赚·德利AICC我去看了·成交价都在3万左右·开发商反租的·反几年不记得了·
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这个美丽城还有人敢去碰啊，大沙田那个楼盘的商铺就是因为商场布局不合理，根本做不了生意，被业主闹到上电视了。
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感觉像是广告呢
http://shop.taobao.com生活不只有眼前的苟且，还有诗与远方
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本帖最后由 wc2oo8 于
22:18 编辑
佩服李嘉诚，后面的等S
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呵呵，楼主没买过铺面吧，那个三楼的25000一平为什么那么便宜？楼上的公摊大约是50%，一楼的独立铺面为什么贵，因为一楼基本没有公摊面积的。这个楼盘的铺面如果不旺，一楼便宜些都能租出去的，楼上的呵呵，就难说了。那格子铺，2平米能租5000元一个月？1平米租金2500一个月？你去万达问问哪里的租金多少钱一平？陷阱馅饼你自己考虑了。你说要那种商场式的铺面好，错得很离谱，非常离谱。升值了你不好卖，租金你不能自己谈。千万不要拿出租房子的经验来出租铺面。现在房子退租，房东烦死去，因为要重新装修花好多的钱，现在稍微好些的铺面，到期了，你不走房东都想赶你走哦。因为能收xxx，能赚好多的钱。
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各位说得都有道理，不过20%的回报很有诱惑力，我打算过两天再去看看！
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我今年想在椒江投资商铺，据说银泰和万达今年都会开盘？听听大家意见和建议！ 去过万达，感觉位置从征服规划的地方来看还不是中心， 但银泰呢？它现在售楼处有了吗?谁知道我什么时候去对比下！大家给出出建议
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发表于 22:09
多看看广告，多打打电话，货比三家总没错的！
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发表于 22:15
朋友，血淋淋的教训啊，万达千万不能买啊!
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发表于 22:22
引用:1朋友，血淋淋的教训啊，万达千万不能买啊!为什么？万达全国很有名啊？
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发表于 22:25
引用:1万达比较好万达好在哪里？我不懂， & 不是有人说银泰也要开了？ 没了解过
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发表于 22:30
万达好点 我觉得
银泰在洪家有点偏
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发表于 22:32
引用:1万达好点 我觉得
银泰在洪家有点偏不过我一个朋友说 政府主要发展那块？ &以后那块是市中心啊，台州也是到底那块是市中心？
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发表于 22:37
万达其他城市都能看到
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发表于 22:39
哎 还是期待银泰， 杭州银泰这么火。等等么好了 什么时候去对比下
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发表于 22:43
http://www.winshang.com/zt/wdjjdc/index.aspx?pn=3万达室外金街是出售的，售出价格高出周边商铺价格许多，这部分可售物业是万达回收资金的一部分。由于此部分商铺属个人，万达只负责物业管理，基本不参与招商，且铺价高使得业主自营或出租的成本与周边商业高出许多，因此，室外金街多无人问津。
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发表于 22:48
泉州浦西万达金街变&死街&商铺难租 业主损失严重　　2010年7月，万达集团正式进入福建泉州，以15.63亿元总价竞得泉州丰泽区浦西二号地块内的2010&21号地块，总面积为275.06亩，规划建成福建最大的万达广场。　　根据泉州国土资源局网站公布的信息显示，2010&21号地块位于丰泽区浦西二号地块内，南临江滨路，北至宝洲路，西侧与现有商住小区、大淮变电站相邻，东侧为刺桐大桥引桥。　　在当年9月份，2010&21号地块正式动工，建设泉州浦西万达广场。与以往万达广场的开发模式和开发节奏一样，在2011年，就启动室外步行街即金街的销售。　　按照当时万达的规划图和沙盘，浦西万达广场金街全长960米，分为东段和西段，其中西段连接滨江北路，东段连接刺桐路口。然而，目前东段的金街只建设到原规划的三分之一，与刺桐路口中间还个隔着401电台。　　今年，浦西万达广场将金街东段打造成酒吧街，然而整条酒吧街差不多40家商铺，从2012年6月交付以来，整个东端酒吧街最多时候仅有4间商铺开业，目前也全部撤场了。有的业主还在商铺里面养起鸡鸭，并称为最贵&鸡街&。
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发表于 22:52
应该以中心大道北段，向两边发展商业为中心，银泰比万达大，应该银泰会更有潜力，但银泰周边的人气太差，现在房地产又不景气，做的越大，风险也越大
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发表于 22:52
引用:1泉州浦西万达金街变&死街&商铺难租 业主损失严重　　2010年7月，万达集团正式进入福建泉州，以15.63亿元总价竞得泉州丰泽区浦西二号地块内的2010&21号地块，总面积为275.06亩，规划建成福建最大的...
别人炒作的吧？哪有那么夸张！
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发表于 22:55
引用:1应该以中心大道北段，向两边发展商业为中心，银泰比万达大，应该银泰会更有潜力，但银泰周边的人气太差，现在房地产又不景气，做的越大，风险也越大不过话说回来，现在不买，等到以后旺的时候 &，后悔药都来不及，所以现在银泰和万达现在算是热的，吗的和赌博一样，救命啊！！
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发表于 23:01
这个投资不靠谱，还不如搞个门面立地房，有固定年租金的。
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发表于 23:06
万达银泰远近差不多，但是估计万达卖的贵点，如果自己住其实哪里都一样，潜力我觉得银泰大，而且搜索了万达，万达负面新闻很多，就停车一件事情能搜索出很多，你买万达的房子如果不买车位估计车子都不好停，也可能收你很高的停车费，百度一搜就知道，银泰至少临海的银泰停车都不用钱了，万达估计要收费
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发表于 23:12
引用:1应该以中心大道北段，向两边发展商业为中心，银泰比万达大，应该银泰会更有潜力，但银泰周边的人气太差，现在房地产又不景气，做的越大，风险也越大谢谢
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发表于 06:42
引用:1万达好点 我觉得
银泰在洪家有点偏引用:2不过我一个朋友说 政府主要发展那块？ &以后那块是市中心啊，台州也是到底那块是市中心？两个地块主管部门不一样，万达地块属于开发区管理，银泰和附近的商贸核心区属于椒江区管理。
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发表于 08:30
铜垫多的猛，我台饭亩的吃
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发表于 08:45
引用:1朋友，血淋淋的教训啊，万达千万不能买啊!引用:2为什么？万达全国很有名啊？因为我们的万达和大城市的根本没法比，位置，配套，规划，一切都没法比。
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发表于 08:52
广告贴啊。
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发表于 08:56
引用:1朋友，血淋淋的教训啊，万达千万不能买啊!引用:2为什么？万达全国很有名啊？引用:3因为我们的万达和大城市的根本没法比，位置，配套，规划，一切都没法比。和大城市比，人口太少。
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发表于 09:25
我的意见是你两个都买，过五年，你再把经验告诉我们
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发表于 09:43
投资的话感觉都不是很合适。
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发表于 10:26
说实话，都不怎么样台州根本发展不起来因为人没有，中心城市凝聚力太差了
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发表于 10:41
偶也觉得楼主应该都买，当一回小白鼠万达金街就目前全国的情况来说，投资并不大合算，并不是说没人气，而是价格太高，投资回报率不行。银泰目前无人气，估计建好一时之间也很难聚大人气，投资回报时间会比较长。
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发表于 10:41
这些郊区位置万达和银泰都是鬼城
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没有足够的自信和勇气留住青春。
发表于 10:49
经常看到银泰的售楼小姐在微信上抨击万达，呵呵，其实大家都理性分析才好，多方面了解
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发表于 11:08
别瞎折腾，没什么用！持币是最好的选择
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现在城南都限购，房子都不好买，商铺估计也是各种涨价，城西受到的影响还不比较小，没怎么涨价，而且城西历来都是显贵达人聚集的地方，消费力都很强，所以都还蛮有发展潜力的，城西现在的新楼盘很多，像中粮祥云里墅街就还蛮不错，新楼盘刚出的商铺价格比市内低，但依托他们社区都是别墅住户，未来的发展潜力还是蛮大的。
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我想问一下在杭州投资商铺的前景怎么样呢？
我有更好的答案
那 得 看 你 准 备 是 在 杭 州 的 哪 里 投 资 商 铺 了 ， 我 建 议 您 可 以 考 察 一 下 蒲 公 英 天 地 ， 地 理 位 置 优 越 ， 交 通 便 利 ， 客 源 是 不 愁 的 ， 在 那 里 投 资 商 铺 完 全 没 问 题 。
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