想在哈尔滨买一套二手房，首付应该怎么计算。和房主谈的57万，银行能贷多少钱？求各位大神指导。_百度知道
想在哈尔滨买一套二手房，首付应该怎么计算。和房主谈的57万，银行能贷多少钱？求各位大神指导。
有说可以做高评的，这样贷款和正常贷款有区别么，就是还款什么之类的。
我有更好的答案
百分之30多，按60万算，需要18万以上，剩下的商业贷款，要看你的银行流水，房子年限，等等，你去了银行的信贷部门，就有人给你算了，可以直接去银行咨询，不用去地产中介，省了几千块。
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想在哈尔滨买套二手房子不知道多少钱一平，如果贷款的话需要办什么手续？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
第一个问题：尔滨的均价现在7921全国排名22位。第二个问题：首先确定是本省的还是外省的，如果是外省的不能贷款，本省的准备的手续有：身份证，户口本，婚姻状况证明，工资证明，银行流水（至少3个月的），6分名章，1寸照片。最后一个问题：什么时候买合适主要看的需求是否是刚性需求，最合适的时候已经过去了，就看什么时候需求最大就什么时候买
要装修，上齐家！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。会养一份合格的流水，记住这是我们吃饭的家伙!&&买房五步法（整理）
在银行比较宽松的年代，很多人交一份“包装”的流水，无论是抵押还是按揭都能简单的操作。而以现在的这个大背景的前提下（银行消费贷及按揭收紧）。比如现在的南京，很可能你的流水不够，银行就给你拒贷了或者是一份“包装”过的流水上去被银行察觉了，那你就永远上了这家银行的黑名单了。所以说养一份银行认可的流水，对于你未来顺利银行贷款是非常有保障的。那么如何来做呢？做为买砖客我们首先要认识什么是银行认可的流水，才能投其所好做出一份漂亮的流水。
&银行认可的流水类型：
一. &工资流水
二． &奖金流水
三. & 租金流水
四． &分红流水
五． &其他类流水
一）工资流水：
1、固定日期（遇节假日提前）转入；
2、转账方是公司，或者看不到转账方；如果是小公司可以为第三方个人，但要相对固定。
3、备注都会显示：工资或者代发工资。
4、正常的税后工资因为缴金、缴税的原因，都是精确到分的。
二）奖金流水:
1、相对固定日期转入（季度奖、半年奖、年终奖）
2、转账方是公司，或者看不到转账方；如果是小公司可以为第三方个人，但要相对固定。
3、备注都会显示：奖金或XX奖。如果无备注只要近些年都是差不多时间固定的人发的银行也可以承认。
三）租金流水：
1、要有租赁合同；
2、要有租赁合同规定的租金流水；
3、流水日期要相对固定，目前比较主流的做法是付二押一，千万不要一次性进账一笔租金这样会很不符合逻辑。租金和工资建议分开做在不同流水里。租金进支付宝也可以认可，姓名、日期、金额和租赁合同匹配即可。
四）分红流水
&这部分流水一年可能就会又那么一笔，金额可能从几万到几十万不等，但是金额不宜过高否则银行会让你们提供一下辅助材料（占股协议书，分红报告等）。
2. &就算要做分红收入也要和当前职业相关的行业，这样做才显得更加合理。
五）其他类流水其他固定收入流水一般包含：补贴、避税工资、报销等，不同职业会有差异。
其他固定收入流水一般要符合以下特点：
1、固定日期（遇节假日提前）转入；
2、避税工资一般是公司财务的私人账号来发这个钱。补贴、报销等情况是公司账号的形式发放；
3、一般没有备注，有些人说要备注工资，这是不符合逻辑的。
综上所述以上这些类目都是可以作为银行有效流水范畴的。但在做的过程中一定要注意一些细节否则可能导致前功尽弃。一些细节也是值得大家注意及思考的。
做流水需要先准备一张银行卡，做流水用的银行卡推荐中信银行（相信很多人都已经知道），因为这家银行养出来的流水在做按揭贷款时是被绝大多数银行认可的。中信银行备注可以100%隐藏对方信息，打完的流水以A4纸体现，符合各大银行流水要求。
&还有要记得每个月固定日期存入资金。如果资金从公司账户划转到个人账户的话，日期需要是工作日，比如每个月10号，如果刚好赶上10号是周六或者周日可以提前或延后到相邻的工作日划转。个人对个人的流水不需要这么严格，上次碰到周六周日正常划转也是符合常理的。
&做流水必须多存少取，余额不能为零。尽量做到一次存入，多次转出。转出的那天不存钱就可以，转出到自己另外一张借记卡。然后再来回转账的话，就不需要注意那么多规矩，也可以用来还信用卡。转出的时候不要取光，余额几百块钱就好，余额不能为零。
&还有征信报告会显示工作单位，不能和征信报告有太大的冲突，比如你在一个上海的广告公司工作，可是转账发薪水的那个公司是南通制造配件的企业，一看就不符合逻辑。流水金额并不是越高越好，最好先算一下自己贷款所需的额度，然后测算出月供金额，比如新的贷款月供是1万块，加上之前的贷款，月供5000块，一共15000，那么每个月流水金额做到3.5万左右，就是非常完美的一份流水。
&连续三个月或者半年存钱，并且余额没为零，但是突然把卡上的钱全部取光，这样的流水也是无效的，当天即存即取不过夜或少存多取都是无效的。如果是个人对个人转账，需要注意的是备注转账用途，备注为工资或者奖金，年末可以给自己发双薪，多发一些。还可以另外再发一笔稍微大一点的备注分红或者年终奖。
&特别注意转出方和转入方不能是夫妻，也不能是直系亲属，看起来像父子的，例如都姓王，这种情况也得避免。有的银行在打印流水的时候可以选择让银行不显示交易方，信息只显示什么时候转进来，钱不知道是谁转的，这样就非常好，中信银行就可以这样操作，去柜台打印流水的时候告诉柜员一声就妥了。
&说了那么多肯定会说做流水流程太长太过复杂，那么银行对于流水不足的客户，贷款前会要求买一些保险、理财、贵金属等，这样你就吃亏了，需要额外花一笔钱，其次还要把你的利率上浮，比如其他人按贷款基准利率的，而你就可能按照基准利率上浮10%了。
所以如果你想做一个CF客，请你提前半年、一年养一份银行认可的流水，那么你未来无论是办理按揭还是抵押也好，都会用的着。这是吃饭的家伙。
刚需、改善、投资，全都适合的买房五步法。
讲真，毕竟，几百万、千万级的房产买卖，在决策量级上、完全赶得上中小型企业董事会上的年度经营战略决策了好么。
可是，那些购房的网站、那些个资讯网站，还有你自己少的可怜的房产投资知识是不能帮你解决这个问题的。隔行如隔山，房产买卖绝对是一项专业、严谨、跨行业高要求的大学问！谁要是认为买房，就是掏钱购买一个满意商品那就大错特错，那也把买房这么专业的事看的太小儿科了！
&最早，人们以为，通过了解清楚一个人的具体购房需求，就能帮找到房：你需要的房型、面积、价格、工作地点、偏好的居住地点是什么，买房主要是做投资呢、还是为自住、为学位...？大体上，这些就是链家、中原上的那些搜索条件。我们一般会告诉人们：靠近工作地点、周边有休闲的地方、门口有地铁、尽量2-3房，娃大了、就买个学位。按着这样的条件，大家总是想，通过问清楚一个人的资金和预算，投资和自住的目的，就能选成房了。但事实上，这是不成的！不然，为什么有了搜房、安居客、链家、中原，大家还要到处问人？可见那些购房网站，帮不上什么忙：到底哪些地方更有前景？到底哪些房是坑？到底哪些地方居住更舒适？买房的网站，不能帮你搞懂户型，搞懂房子的金融性。我能买哪里？我应该买什么？人们的心里，依然奔跑着1万个买房为什么...买一次购房，本身就是一次投资的决策过程。
&网上搜到的房子，能涨么？哪里的房子能涨得多？我到底，应该买多贵的房子？我应该负债（贷款比率）多少？是应该月供多点呢，还是月供少点呢？贷款利息那么多，到底合不合理？虽然每个人，都知道自己手头上，有多少现金，每个月有多少收入，但都不知道，自己到底应该买多贵的房子、买什么样的房子更好。我应该根据什么要求买？我能按照自家的需求去买么？东南朝向更好还是南北更好？户型不方正到底行不行？还是得跟着大V和投资专家的思路去买？是娃本位，买个好学位呢，还是放下这些诉求，纯粹追逐最高的利润去买？...
... 林林总总...
...决策的人内心已不断翻山倒海，家里更是争论地波涛汹涌：其实只需要一套简单的逻辑推理过程，就能把一次购房的决策搞定，事情远没那么难：
&买房之前第一步：计算你未来3年的月供能力（现金流能力）。未来楼市波动，抗击波动的最好方法是规划好未来3年的现金流。那很多童鞋会继续追问：怎么解决未来3年的现金流问题呢？那你要问你未来3年的收入有哪些？
一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱，而且是会增长的钱。
二、买房之后，银行认可你的实力和信用，可以做一些装修贷、消费贷等。
这种钱，虽然是贷款的钱，但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱，能帮你解决一些现金短缺问题。
三、过了2年了，房子增值了，可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的；或者通过交易，把增值的利润部分套现出来。这种钱，也是一种可支配的钱。
四、跟亲朋好友筹钱、借钱，大钱、小钱是钱，细水长流借亲友的钱也是钱；而且利息还低。
五、有了房和车、或者工作及收入还不错，办理一些大额信用卡，也能解不时之需。
这5大类的钱，都是你能包括进去的钱。只是，其中除了工资的钱可以十足十算足，其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。记得千万不能草率地去借利率偏高的小贷公司的现金贷什么的哦！算清楚未来3年有哪些资金的来源，扣减掉生活和事业发展的必须开支，就大体知道资金的月供的能力了。
&买房之前第二步：计算你能落地的杠杆比率（负债率）。不同地方，有不同的住宅贷款环境。有的地方，3成首付；有的时候，5成首付；有的不限购的地方，2成首付。首付越底，杠杆越高，负债越高。（举栗子：资产值500万，首付3成150万，负债70%为350万，杠杆3.3倍）你要想清楚，你想月供成数多少、负债多少。作为一个投资客，可能喜欢高杠杆，负债高，以后涨一把、就赢大了。对于普通家庭来说，则喜欢安全、稳健，即要赚到、又不能亏、利息负担也不能大，就只能正常3-5成首付。对于保守的人来说，借债总是件恐怖的事，20年下来、付了几百万利息给银行，太可怕了；所以，尽量少贷款。...
... 种种权衡，种种计算，种种家庭内部群策群力或斗智斗勇，最后，总是能确定下一个杠杆率、负债率的目标。
&买房之前第三步：通过首付、杠杆率去核算购房的总金额。公式：购房总金额 =
首付资金/首付成数（如1成、2成、3成、5成...）比如：首付资金100万，当地住宅首套首付能2成，未来3年平均月收入3.5万、月供最高负担能力2.5万：购房总金额
= 100万/20% = 500万；负债额 = 500 - 100 =
400万；月供按住宅贷款、25年，约2.4万左右。得出这个总额，整个购房策略的推导已经完成一半。因为这个总额对应的负债（贷款），是你3年内还得起的。任何楼市的风吹雨打，都影响不了你。
买房之前第四步：确定你购房的目标和投资的类型。这个时候，必须得扪心自问、诚实回答：是纯投资，追求高回报？还是要上车，解决基本需求？还是要改善，解决住得好又涨得了的问题？还是要买个学位，让娃有个前景？这几个，是关键的“需求”和“目标”，由不得半点自欺欺人的含糊。对于投资客来说，其实很简单，明白自己是要什么样的回报率、回报速度的房子，根据回报潜力去锁定区域和楼盘。对于自住及自住兼顾投资的来说，就是要把自住的核心需求，排序出最在乎的3个条件，根据这3个条件去圈定区域和楼盘。
买房之前第五步：根据杠杆可行性、标的匹配需求性圈定区域和楼盘。对于投资者来说，不是每个地方，都能符合投资客的杠杆率需求。对于自住者来说，不是每个地方，都有符合个性化的需求的房子的。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额，能把适合片区和楼盘圈定，接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。这个时候，终于说到了“字段”这个级别的细粒度条件——梳理清楚可以输入到购房网站的搜索条件，你就可以打开链家或中原了：选定一两个区域，输入总价范围、面积范围、房型，点下【搜索】按钮，一串串房源就列出来了。你就可以尽情的在里面翻牌子、看户型，挑出10个大致符合要求的楼盘，约了中介去踩盘。在这10个楼盘的看房过程中，你自然会慢慢顺藤摸瓜、信息合纵，获得更多符合需求的楼盘或区域；都熟悉以后，你就自然可以进一步缩小标的范围，进行精准盯盘了。
这样一套五步购房法，能让你条例清晰地把房买对。按这个流程，每个人都能做得很好，是不是？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是做个体的，想在哈尔滨贷款买房子，谁知道都需要什么手续。怎么贷款好些。谢谢_百度知道
我是做个体的，想在哈尔滨贷款买房子，谁知道都需要什么手续。怎么贷款好些。谢谢
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如果你做个体，应该有营业执照，可以有银行的流水证明，身份证，户口本，结婚证或者单身证明（民政局开）。 基本上是这些。 如果你没有营业执照，也没有单位，那么你就需要花点钱，做一份收入证明。也就是流水。
具体你可以打电话，或者留言给我
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哥们，着急用钱，就看看我的用户名，这个电话，就是做无抵押免担保的，2-3天放款，利息不高，希望能帮的到你。他是中国平安贷款的，我原来在他那贷过。银行的流水证明，身份证，户口本，结婚证或者单身证明，营业执照要满一年
完全请求权请求权氢气球其
建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，大致差不多！ 可以，就是有点麻烦
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