成都天府新区视高镇区1万/平米的房子你敢买吗？成都天府新区视高镇区1万/平米的房子你敢买吗？丰衣Og百家号天府新区将与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核。不同的是，中心城区为优化开发区，将重点提升传统服务功能，以文化、商贸金融等功能为主;而天府新区为重点开发区，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、文化行政、现代制造业基地和高新技术产业基地等。从天府大道往南走，离华阳30公里的地方，就是视高镇，距兴隆湖10分钟车程。天府新区仁寿视高镇正在如火如荼的发展中。从天府大道转213国道进来，一路向南，可以看到周边许多正在修建的建筑。在前期，保利、万景等相继拍下几宗地，目前视高房价已经不低于8000，很多人相继感叹，“这里的房子曾经也便宜过......”天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万平米左右，周边楼盘少，配套设施几乎为零。但视高镇，又是一个即将拔地而起的潜力区域，优越的地理位置，享受天府新区的红利政策，且不限购。背后扎实的经济建设底子，势必会从一个其貌不扬的小镇升级为一座众人瞩目的天府新区视高新城！从投资来讲，不差钱的，可考虑下手，刚需的朋友，还是建议再等等，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，明年将可能是个分水岭，可观望下。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。丰衣Og百家号最近更新：简介:休闲中寻找乐趣，希望大家多多支持作者最新文章相关文章编辑前线报道：百分之几的摇号中签率？1月22日，郫都区红光镇一项目公布摇号买房排序结果，准售房源共334套，有3222人通过资格核验参与摇号，中签率仅10%左右，而且这还是在成都三圈层的位置。类似的情况还发生在金堂、崇州等地，购房者一旦看到房源后仿佛与时间赛跑一般，不再在意配套是否完善、区位是否有升值空间，导致摇号楼盘几乎都只能“碰运气”。相比之下，更早拿到预售的青羊新城某项目，地理位置靠近主城，当749套房源取得预售之后，短短3天时间之内，超过9200通过资质审核，最终买房中签率低至8%。而到目前为止，天府新区仅一个项目拿到住宅预售，据悉此项目本批次推售房源1500多套，已登记近1万人，登记队伍仍在持续，此次天府新区项目摇号，或将超2万人登记，将再一次见证“天府新区热度”，中签机会愈发渺茫。&迟迟等待，摇一种微小的可能，不如抢一手必然的前程。(天府新区首个摇号项目排号现场）天府新区速度，再加码近日，成都地铁1号线三期实现全部车站移交，今年3月有望通车。当同年开工的6号线尚无最新消息时，1号线已经成为串联起天府新区与主城区的价值纽带。对此，有人感叹道：“成都地铁北至二环，南至七环”。言语背后，表达出天府新区不可比拟的发展速度。&（成都地铁1号线三期线路图）&当成都成为世界的成都，当天府新区大踏步地向前迈进，如何通过与城市进阶过程发生关联？视高板块，依然这个问题目前唯一的答案。&成都跻身一类航空口岸世界级地位背后的城市机会近日，民航分析权威机构CADAS发布中国机场吞吐量初步排名：成都双流机场位于三千万级，广州天河机场位于两千万级。在之前的2017年12月，成都当年出入境人员突破500万人次。自此，成都坐稳“一类航空口岸”地位。事实上，过去一年里，成都在文化、商业等方面都迎来长足的发展。2017年11月，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合推出的2017年《中国商业活力40城》报告显示，成都活力排名仅次于北京、上海，超越广州、深圳，成为第二梯队领头羊。世界文化名城论坛主席特别代表ConorRoche表示，加入论坛的城市，最重要的标准是，“城市必须有世界级的地位、城市的文化必须有世界级的分量”。正如ConorRoche所说；“成都已经是世界的成都了”。&（双流机场效果图）天府新区逐步变现视高板块不限购背后的置业机会当成都是世界的成都后，天府新区，也足以称得上是世界的天府新区。1月4日，天府新区集中开工和启动了31个重大项目，总投资3084.07亿元。同日，紫光IC国际城项目启动，这是成都近年来投资最大的先进制造业项目，总投资高达2000亿元。从各个项目纷纷动工中可以看出，天府新区已经开启超速发展模式！值得一提的是，自去年7月成都施行人才落户的政策以来，落户天府新区的人数达到5.4万人，居全市之首。与之相对的是，在2017年3月成都施行限购政策之后，天府新区因为鲜少项目开盘，以至于2017年天府新区全年成交119万㎡，同比下降61.6%（来源：中成房业）成交量下降超过一半，被抑制的购房需求，恐怕早已上涨数倍不止！从土地市场来看，成都2017年经历了二圈层地价全线破万、各区域地王频出之后，下一阶段高价地纷纷入市时，那句“今年不买房，明年买地王”或将不再是一句简单的调侃，而会成为摆在人们面前的现实。可以预见的是，在“新区速度”之下，有天府新区撑腰，将迎来又一次“首付变全款，全款变车位”再度升级。因此，当地理位置能享受天府新区的城市红利，而且“不限购”的视高板块走入市场时，就有专业人士预测：视高是目前进入天府新区的适宜时机，或许这也是所剩不多的机会。&&成都向南不摇号板块万科城市之光背后的增值机会天府大道中轴旁，城南桥头堡地位、扼守着城市中轴的视高板块，凭借“不摇号”“不限购”“可按揭”的优势，黑马突起，炙手可热。而万科城市之光以纯粹低密板式全装洋房，一经亮相便成为天府新区广受关注的“巨星”。&（天府新区效果图）有别于区域内大多数新盘，万科城市之光项目选址十分合理，与城市中轴天府大道保持恰好的距离，在享受便捷出行的同时，亦可避免主干道车流噪音干扰。其次，项目为纯粹的洋房产品，不像区域内部分项目有反迁指标，能有效保障高端居住的氛围。更大的亮点是，纯板式结构辅以2.0超低容积率，使得每100㎡住宅即可享受50㎡阳光园林，造就出更贴近自然的社区生活。同时，万科充分研究成都30万家庭的生活习惯，以41道标准工序、14项停点验收等标准化控制体系，确保全装房产品质量，打造绿色全装生态社区。（万科城市之光效果图）&据了解，万科·城市之光将于2月初首批次开盘。作为南拓进程的重点板块，视高既可分享新区发展红利，又不受户籍限制。在这片充满潜力的土壤上，购房者可以摆脱被“中签率”支配的恐惧，以更高概率入手与天府新区共同增值的机会。因此，万科城市之光的产品入市，或将成为2018年买入天府新区的绝佳机会。据悉，万科城市之光项目将于2月初开盘，首批次推出90-108㎡ 全装板式洋房，毋庸置疑的是，此次万科城市之光开盘必定光速清盘，再鉴“万”有引力，将天府视高推向新高度。
（责任编辑：杨川）
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房企早八点起底“视高局”
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起底“视高局”
每天早上9点，杨丽都会来到花海大道边，等候寻找客源。她是一名仁寿视高的本地房产中介。不知道从什么时候起，这条核心路段不过2公里的花海大道上，每天都有许多包括链家在内的各方中介守候，现已是常态。中介云集弹丸小镇，是区域房地产现状的真实写照：距离成都城南30公里的仁寿视高，正经历着一场“爆炸式”发展。“视高已经不是以前的那个视高了。”杨丽说。&1&从天府大道南延线转入G213国道，驱车大约3公里，左手边即到达花海大道。这是一条堪称“视高楼市黄金线”的乡镇级道路，在大约不到2公里的沿线，林立着视高经济开发区约90%的地产项目。视高本地人杨丽透露，花海大道这一片不是传统的视高镇，而是钢铁镇。“自视高经济开发区成立后，就合并了。视高经济开发区的房地产行业发展主要集中以前的钢铁镇，视高镇则以产业发展为主。”10月9日，凤凰房产实地走访，看到花海大道沿线的西蜀桦苑、天府人家、绿韵学府、天府大学里、家园佳居等新楼盘成为该区域目前“主力”。视高镇奋勇社区街道在花海大道上走访，凤凰房产看到不少中介、渠道，几乎是几十米远就有一波，只要是有行人路过或车辆缓行，就会有人上前沟通。在视高从事地产两年多的杨丽表示，视高楼市的火爆景象大约从半年前开始，随着诸如链家在内的大中介公司的进入，“中介人员像部队一样源源不断地开进视高。”另一方面，“没有房卖”成为目前视高楼市的另一常态。杨丽介绍，目前视高确实“几乎没有房源”，“以西蜀桦苑、天府人家、绿韵学府等在内已开过盘的项目，已经全部售罄，而新项目，包括天府大学里，天府大道旁的保利天府林语、天府公园城等项目还没有开盘，区域内有些饥渴之态。”这让高速发展之中的视高楼市，略微有点尴尬。&2&同时，作为一个正经历“拔苗助长”式发展的新兴板块，一些楼市乱象正在视高上演。在花海大道上走访时，凤凰君就被一个“小蜜蜂”不由分说地拉到西蜀桦苑售楼部。凤凰房产观察到，该售楼部十分破旧，室内外灰尘遍布，沙盘等必备品破旧不堪，楼书则是4A的黑白打印纸，显得有些狼狈。售楼部的工作人员向凤凰房产介绍，目前只剩118平的户型，均价9000元/平，省内首付至少5成，外省则要全款。走出售楼部，“小蜜蜂”则透露，“你知道为什么西蜀桦苑要卖9000么？本来他们只卖8000的，是因为××的提了1000上去了。”他同时表示，目前区域内的房源都是被中介和渠道把控，“像西蜀桦苑售楼部只卖118平的房子，但中介和渠道有房源可以让你们买到其他户型的房子，都是可以操作的。”在西蜀桦苑对面的天府人家小区，凤凰房产以购房者的身份实踩了两个在售房源。第一个是渠道人员的房源，一位来自达州的男性渠道人员透露，这套房源系视高本地人的房源，“他们年初3000多一平买的，现在卖8100，赚了快两倍。”问及如何交易操作，他表示可以更名，“更名费4万，房东交付，我们会去操作，确保安全。”天府人家售楼部第二套房源疑似来自开发商，一位渠道人员在路边把凤凰君引到破败的天府人家售楼部里，然后找工作人员拿到一串钥匙，进入小区某栋一楼带花园的户型，因为带花园，价格为8888元/平，“放心，是跟开发商签合同，安全。”其他已经售罄的小区也有着类似“可以更名”的现象，如绿韵学府、家园佳居，售楼部里走访，均表示无房源可售，不过，路边中介表示仍有少量房源“可以操作”。“更名房”貌似是视高公开的秘密。&3&视高的野蛮式发展大约始于半年前。多位视高地产业内人士告诉凤凰房产，今年上半年视高的新房房价还处在3000元/平的位置。一位不愿透露姓名的开发商负责人透露，去年乃至今年上半年，视高还不是“香饽饽”，“之前楼盘开发后主要的销售对象是本地人，这个市场太小太窄了。去年，某本地开发商开发楼盘后，引入了双流东升的不少拆迁户来看房，这些抱着现金想投资的‘暴发户’都看中了这个项目，一下子卖出了近百套房。”慢慢的，周边许多兴隆、正兴等地的拆迁户也来看房投资，最后扩散至整个大成都。半年之后的今天，区域房价竟从3000元/平涨至8000元/平。这种野蛮式发展的背后，是视高地理位置和区位优势的变现。10月9日在视高楼盘走访时，凤凰房产发现，几乎所有楼盘销售和中介人员都会机械地背出：视高是科学城的后花园，成都是向南发展的，我们最大的优势就是不限购，承接的是天府新区外溢的人才；未来成都一号线三期和成都至仁寿的轻轨K3，将在开发区站无缝对接，可直达视高。在具备传统小镇简朴外表的同时，经过近年来的发展，视高的生活配套也正在有着惊人的变化。在奋勇社区走访，凤凰房产看到小小的花海大道旁，竟有两个大型超市、商业体：天府国际时代广场、世纪华联已经呈现。酒店、咖啡厅、电影院、社区美食街等配套一应俱全。世纪华联天府国际城的影城与酒店等配套另外，包括成都信息工程大学天府校区、四川职业科技大学、中国武警警官学院、海峡飞行学院等在内的多所高级院校正在陆续招生，大学城这一概念在视高正在变现，“2万生源已经进入。”这些种种，都成为当地地产从业人员口中的“投资属性和潜力体现”。与此同时，衡量房地产投资属性的一个因素：房租，似乎也在印证着视高楼市投资的价值和潜力。凤凰房产了解到，目前该区域内新小区房租已从6~700元/月涨至1.6~2万/年。&4&如果说天府人家、西蜀桦苑等小开发商的准现房项目代表了视高楼市的现在，那么，据它们3公里之外的保利天府林语、天府公园城等项目则可以称之为视高的未来。告别花海大道，经过一条乡村小路，大约3公里的距离，来到天府大道南延线旁，保利天府林语和天府公园城，两个崭新的售楼部伫立。保利天府林语售楼部天府公园城售楼部“保利来了”就像一句咒语，当视高的地产从业者想要说服投资者看好视高未来的时候，这句话成了标准话术。不可否认，在气派的天府大道旁，高端大气上档次的两大售楼部同时亮相，让“视高楼市崛起”这句口号有了一定的底气。通过两大项目置业顾问的口径，凤凰房产了解到，两个项目售价均价将在1.1~1.3万/平。与当地人口中的“老城区”奋勇社区大约元/平的均价相比，贵了大约3000元/平。保利的进入只是开始。5月5日，保利拿下天府林语的项目用地，楼面价2893元/平，拉开了品牌房企进入视高的浪潮。半年之内，万科、新城控股、万景、子然、远大等大小开发商陆续进入，令“视高局”越来越热闹。迄今为止视高镇拿地房企一览杨丽也认为，品牌房企的进入，让视高迅速走向了暴涨的快车道。“今年初，本地开发商置业顾问在卖房时都在宣传，保利这种顶级央企都来了，未来要涨你还不信吗？”上述不愿透露姓名的本土开发商负责人亦表示，保利等一线开发商的进入，将对区域地产业态进行升级，“品质将会成为接下来区域内的居住主旋律。”对此，杨丽告诉凤凰房产，她也已经在保利天府林语排了号，“虽然保利的房子很贵，但保利的牌子本地人都认。”&5&为什么会有那么多品牌开发商参加“视高局”？为什么会有那么多人来视高投资房产？对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，视高的热度是成都房地产市场整体热度的自然延伸，“特别是最热的城南，限购验收措施最为严厉，而且土地、房源供应较少，这样，距离兴隆湖仅11公里且无限购等调控措施的视高，自然就获得业内和购房者的关注。”刘璐强调，视高目前的楼市热度纯粹是城南天府新区楼市热度的外溢，和自身发展并无太大关系，“位于天府大道中轴线上的视高，其客观的区域价值肯定还是有的，但目前视高的地价和房价，已经包含了相当于部分未来的预期，这点需要投资者重视。”“天府新区仁寿片区视高经开区”界牌戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞也认为，目前“视高局”的主要热度源于能承接天府新区购房的外溢需求，但他同时认为，“根据视高的未来规划，该区域后期发展将具备相当的潜力，经开区已引入148家企业、4个百亿文化产业在规划中、4大高校已有2所投入使用、成都‘南拓’大趋势等等，都将成为视高未来发展的核心驱动力。”从5月5日开始组建的“视高局”，目前看来，有越烧越旺之势。与成都主城区60公里、兴隆湖十几公里的距离，对开发商和投资者来说，都不是问题。但亦有专家一针见血地指出，视高所谓的“崛起”，归根结底还是供求关系不平衡之下大量热钱流入所致，“如果哪天不限购了，视高还会火吗？”视高，终会成为成都的“燕郊”吗？（应受访者要求，文中杨丽为化名）
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