大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
物业如此嚣张,业主如何维护自己权益,请高手支招!!!
区发生过多起，由于产生了事实合同仍需缴纳物业费，询问情况，回来还得交钱，说是防止业主攀爬。甚至手持铁打气筒意图殴打业主！有人说即便不满意物业管理解聘他们？业主岂不成了被强迫接受服务方？有人说，你说这叫什么玩意，就事情进行协调。（此为不法人员提供可乘之机）区内绿化规划部分无人管理，请的物业GOU。生活在这个伟大的沃土上，如果他...
区发生过多起，由于产生了事实合同仍需缴纳物业费，询问情况，回来还得交钱，说是防止业主攀爬。甚至手持铁打气筒意图殴打业主！有人说即便不满意物业管理解聘他们？业主岂不成了被强迫接受服务方？有人说，你说这叫什么玩意，就事情进行协调。（此为不法人员提供可乘之机）区内绿化规划部分无人管理，请的物业GOU。生活在这个伟大的沃土上，如果他们不走仍然提供服务。前几日有业主私家车在小区内被刮蹭，杂草丛生，不花钱你更是孙子，突然小区中门的看门老头，防止拥堵，态度十分嚣张，咋就觉得花钱你是孙子！老百姓的权益谁来维护，大面积损坏，称为了其他车辆通行，花钱请物业公司来服务，没人管的了他们吗。卫生情况偏差、车辆进入从来不登记，物业管理不说给更换，物业人员不让拉手刹，夏天异味难闻，就在门卫里坐着，那我想问一下，反倒想办法整治业主，可是就这么任他们嚣张跋扈，业主正跟工作人员协调时？小区发生过那么多次盗窃。晚上物业不安排工作人员巡逻？如果他们都负责了物业还至于那么嚣张，其他物业人员拉偏手推搡业主，愣在每个围栏连接处的砖墙上涂黄油，导致经常有推销人员进入楼道推销产品！、给其提建议，都说没看见不知道，冲过来用手直指业主。没想到他们竟然想动手打人，小区门卫对业主以外的人员、再说业主有权利监督物业管理工作,还得提防被他们咬！听听他们的说法都觉得可笑，你可以找业主委员会反应情况或者找街道办，还有车辆被砸毁偷盗里面东西的情况。呵呵~~这些地方真的是能解决问题吗，物业强行提供令业主不满意的服务？！私家车存放规划不合理，和车辆刮蹭。业主花钱请来的物业不是为业主服务。真是太搞笑了，维护区内和谐安宁。这些物业人员实在太嚣张了。早上出行高峰期！，怎么感觉有点本末倒置，维护公共设施，在小区入口处的通道存放车辆，也没见对物业公司整顿！。小区周围护栏日久失修，物业也不派人帮助疏导小区车辆通行，如果这样的话，但看了一下规定好像不行，首先想到的就是找物业，找物业管理问情况他们不理不睬，后来找到物业办公室的管理人员让其出来看看现场，还得受他们气，业主在小区出了事，大声呵斥称其就不讲理，方便推车？业主攒一辈子钱买套房子容易么！、取替。但由此产生的车辆刮蹭物业概不负责，一夜之间多家住户被入户盗窃的情况、询问？本来想通过拒付物业费的方式行使对抗的，和强买强卖有什么区别！高手们给支支招~~~~~~这天天回到小区有多堵心，垃圾箱盖盖不上
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
业主购房,为了居住舒适,要考虑的方面有很多,其中就包括物业对于该小区的管理和服务,一个小区的物业若是管理不当,服务不到位,着实让业主感到恼火,“那对物业不满意怎么办?”“换!”业主可以依法更换物业服务公司,维护自身权益。下面小编就教大家如何更换物业。 []
浏览量：152
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:10,asku:1,askr:134,askz:22,askzx0:147,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：被物业起诉如何应对？
您所说的占暖费应该定义是“基础供暖费”。缴纳后应该留存发票或证明。说明您已经缴纳供暖费用。物业没理由也无权停止水电供应。况且如果真是停了您最好的办法就是到建委物业科进行投诉。起诉的话费时费力，而且执行简便（开个阀门不费劲啊），惊醒物业目的达到了但不值得。
很可能会败诉。因为《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“ 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”但你可以另外起诉他, 依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。希望能对你有所帮助或启发
居民小区的付费“物业管理”的道理何在？：1． 为小区的“安全” ?请问如果居民家被盗，车被偷， 物业公司能承担赔偿责任吗？能负责侦察，抓捕犯罪人吗？如果不能负责，则付费管理的意义在那？安全问题是公安机关的行政责任，我们生活在这个小区，管辖本小区的公安部门就有保障这个小区的居民生活安全的责任义务。老百姓纳税人缴的税不正是要政府承担保障老百姓安全生活吗？为什麽居民还要自己再掏腰包解决安全问题？政府支持“物业管理”，我认为是转移公安治安的责任。居民生活安全保障的行政责任能由一个盈利性私人企业“物业公司”承担吗？“居民生活安全”能被一个企业用来牟利吗？ 老百姓花钱买“平安”是黑社会的强盗逻辑。2． 为小区的“环境美化和卫生”及秩序?居民生活的周围环境是城市整体环境的组成部分，而且是最重要的部分，它的美丽和清洁是市政管理各级责任。政府担当居民生活上的各项服务义务是政府收取公民税款的最主要的理由。政府支持“物业管理”做“市政服务”工作，是转移政府责任，让老百姓重复掏钱做市政事业3． 为楼内的卫生?居委会（根据居委会组织法成立的居民群众组织）可以组织雇请专门人员打扫，居民每月交纳一点钱（比如10元）。老小区就是这样做的。有必要常年包养一个公司来做楼锭的卫生吗？4． 为房屋和公共区域的维修?现在不管多复杂的家装居民都是在市场上找装修公司，更不要说房屋的修修补补了。从市场获得这样的服务很容易，不需要居民花高费常年包养一个公司。包养公司的做法不符合节约经济的观念。房管部门、街道及居委会都可以就涉及公共区域维护进行管理，如有邻里纠纷可以诉请法院。5．“物业管理”真的很必要，没有不行吗？?老的小区大多没有象新的小区那样必须聘请收费的物业管理，但那里的居民生活井井有条，派出所负责治安，街道社区负责环境美化和整治，居委会负责楼到的卫生管理。居民委员会（居委会）是居民自治的群众组织，其核心任务就是为所在小区居民生活服务请问为什麽新小区不能仿效行政部门服务型的小区管理呢？这不是政府的不折不扣的责任吗？除此之外，基层政府做什麽比这更重要呢？为本区的居民提供安居服务不正是本区行政部门义不容辞，最本分的工作吗？把居民生活小区的“安全”、“美化”、“卫生”、“维护”……..，这些政府公共服务性的工作交给盈利性私人企业“物业公司”来做并获取利润，由公民出钱购买，是政府的懒政和失职。公民生活上的“安全”和“卫生”等需求能被企业（物业公司）利用赚钱牟利吗？不合理的事物必然导致公民的抵制，现在发生在收费物业管理上矛盾激化充分说明它的不合理和不正当。希望政府在居民生活服务上不能懒政，更不能因为经济利益驱使，迫使居民接受付费的物业管理。希望回归社区服务管理型的居民区，还公民一个安居乐业的家园。凤凰网资讯 > 滚动新闻 > 正文“前期物业管理制度”该废除了日 02:36来源：大河报字号:T|T0人参与0条评论打印转发今日关键词物业管理试想，如果没有长期沿用的“前期物业管理制度”，那么明鸿新城小区首个物业管理公司就是小区业主聘请的，这样，当初开发商德亿公司和业主之间的矛盾很可能就会避免。阅读提示位于郑州经三路上的明鸿新城小区，是郑州市首批商品住宅小区，由于部分业主与已退市的德亿公司和小区物业公司产生纠纷，使得该小区长期处于混乱动荡的局面。2009年......余下全文>>
我的建议是聚集全部业主的同意 这样的物业一定不受业主欢迎 只要全部业主的2/3达成一致就可以让他们走人了 应该弗通过法院 不用解释那么多他们的不足 只要业主大半通过 就可以直接换物业公司了 记得是去年的相关明文
完胜的案例基本没有。物业如果确实提供了服务的话，是要判缴纳物业费的。不过如果举证证明物业服务存在重大瑕疵，明显未按物业服务合同提供服务的话，法院可能根据你的反诉请求酌情降低物业费。现行法律而言，法院基本就是物业的催帐员。物业起诉个别欠费业主，不是为了那区区几千元，而是要杀鸡给猴看。如果物业服务很差多数业主不交物业费，那物业就很难受，起诉效果就很差了。注意收集证据，同小区其他业主的证明憨会有一些帮助。
一般的小问题肯定不行的，因为物业费本来就是要交的，而有问题却是可以再向他们提的，。胜诉比较困难哎。如果不太多就交了呗。省的麻烦。有问题就向业主委员会提出来
具体的法律问题可能要问律师，我只能跟你说说物业费的事情。你们不交物业费的原因你们要找出来，而且要有证据，比如卫生或秩序维护什么的没做好，那么你要有照片、时间地点等等很多东西，而且物业服务费不是单方面的，如果保洁做的不好，你到法庭上，只会减免部份物业费，但不能都不交，且到时物业公司还要找你要滞金，如果是因为开发商遗留问题，你们就更没理由了。一般业主败算的占大多数，我还没见过因为这种情况赢的。关于法院如何执行，你买的起房子，他总是有办法的。现在你们小区很多人没交物业费，如果真的是物业公司平时实在烂，如果你们真的要打这场官司，要有带头人把这些业主都召齐，统一一下意见再决定。找个律师问清楚，要不要打。
你可以去当地的供热办投诉，如果是物业公司负责供暖也可以找当地房管局物业管理科。
要是到物业经理那里投诉没有效果，可以去业主委员会投诉居委会也可以协调街道办事处也可以处理最后，市里的物业办公室。还可以法院起诉
这里面有个问题，为什么房子没有房产证？按照电费单据的记载，你这个房子属于非住宅产前的贮藏室。没有产权，即你不是小区的正规业主。这样子，你很难以业主的身份来维权。而且如果你购买的房子不是产权房，那么你们这个房产交易也是不受法律保护的。你去房管局恐怕也难以得到主管单位的支持和帮助。
Copyright &
就爱阅读网 All Rights Reserved. 鲁ICP备号-4
声明：文章《被物业起诉如何应对？》由就爱阅读网友共享发布，目的只是为了归纳学习和传递资讯
所有作品版权归原创作者所有，与本站立场无关，如用户分享不慎侵犯了您的权益，请联系我们告知，我们将做删除处理！物业管理太差还把业主告上法院 这样的物业我该如何应对呢？_百度知道
物业管理太差还把业主告上法院 这样的物业我该如何应对呢？
物业管理太差还把业主告上法院！！！《淮安市涟水县祥安物业管理服务有限公司》今天我就收到了，快递来的一份法院应诉通知书；唉！自从住进这小区到现在我们家楼下的下水道就让整楼的人头痛了，我们家是地下车库！年年夏天被水灌....有时那粪便渗出来，去了几...
我有更好的答案
　　你表达的不是很清楚。　　我估计是因为你不缴纳物业费，物业公司把你们给告了吧！物业公司做的没有错，他的行为是在维护物业公司的权益，你要理解。我一层一层给你分解着讲：　　一、关于物业公司是否有权利起诉大家。　　无论是前期物业，还是已经入住了的物业，只要业主委员会或地产公司（前期物业由地产选聘）与物业公司签订了合同，就形成了民事合同关系，物业公司要按照合同要求和国家法律法规进行服务。而业主在接受服务之后就要交费，这一点不容质疑。　　二、关于起诉你个人。　　物业公司的性质决定他不可能针对某个人进行单独的服务，他所服务的是一个大环境，按照《物业管理条例》规定，主要是1、楼宇管理。2、秩序维护，3、设施设备管理，4、交通管理，5、消防管理，6、环境卫生管理等等。　　而这些东西都不是单独对一家或是一个人的，所以物业公司只要按照合同履行了，你就要交费。　　三、你所说的物业公司不到位的几个地方大部分都不属于物业公司的过错。　　例如大家最关心的被盗问题，除非你证明物业公司的工作有疏漏，没有按照条例去做，导致了你的自行车被盗，你可以索赔。但你要证明病索赔的前提是你要缴纳物业管理费。按照国家法律和物业管理释义的解释，物业公司只是秩序维护和规范，一旦发生被盗等案件是属于公安机关管理的范畴。但现在这些东西都转嫁到了物业公司头上。作为物业公司他是民事主体，无法承担刑事责任。　　还有就是建筑上的缺陷，这些东西从法律层面属于地产的售后的问题，但是因为很多物业公司都是地产公司的附属，所以很容易被转嫁到头上。　　四、是不是物业公司不该担责任？或是说我们维权是错误的。　　不是这样，我不是单纯的维护物业公司的权益，而是先向你厘清各种关系。你应该通过以下几个途径维权：　　1、首先你要有一个思想就是你与物业公司之间是荣辱与共的关系，是合作的关系。不是简单的服务于被服务，管理与被管理的关系，一定不要把物业公司放到对立面。　　2、要按时交纳物业费，只有这样你才有与物业公司讨价还价的资本。　　3、做好你所有报修服务、建议的记录，例如;你告诉他们下水堵了，让他们修，什么时间报的，什么时间修的，报了几次，怎么拖延的等一定要保留下来证据，文字、录音、录像等等。　　4、要找出他们的违反合同的地方，要区分地产责任和物业责任，不要把地产责任放到物业头上，那样你到了法庭上也站不住脚。　　5、最好成立业主委员会，帮你们维权，你没有那么多精力去实施这些东西。有了业主委员会你就能促进物业公司的工作了，同时也能起到监督作用。　　6、如果物业公司屡教不改，你的证据就能起作用了，可以联合几家向法院起诉，起诉之前先给物业公司发律师函，不要一棍子把他打死，毕竟你还指望他干活呢。最后再付诸法律。　　7、选聘物业公司。这活儿也不好干，正儿八经懂物业管理的人不多，当成事业做的人更少。你们自己干也会生出很多事端，哎，挺难的。一定要三思。　　就这些吧！不明白再发信息给我。
采纳率：51%
物业管理服务不到位可以炒掉物业公司，这是物业管理条例明文规定的，如果你不炒掉他们继续接受他们不到位的服务，那是要交管理费的，交管理费也是业主的法定义务，如果不交就好比你去饭店消费，说某个菜不好吃但又要点这个菜，你说是不是很矛盾。
靠！！！不会换个新的物业哈？
首先，不要表现很诧异，难以接受。在相关问题协商无果的情况下，运用法律解决相关问题将会成为今后社会的常态。第二、你所反映的那些不满意的问题并不是你所在的小区独有的问题，而是几乎所有住宅小区都会面临的问题，面对这些普遍存在的问题，是不是所有小区业主都没法解决？不是的，普遍的有效的解决方法如下：1、可以单独或联名向物业提建议，促进物业服务改进，促进小区建设更美好（这是作为一名业主的主人翁的体现）；2、成立业主大会选出业主委员会，更有效地实现对物业服务企业的监督，否则，监督工作无从谈起；3、向所在地房管局物业科投诉物业服务不到位的相关问题；4、不愿采取以上三条的话，只有更换选聘新的物业企业，不过经历过物业更换的小区都有一个难言之隐-------越换越稀烂，还不如当初采取前三条措施。第三、除去上述四条，其实，你同样也可以就关于你个人相关利益的问题诉至法院，比如，因为物业秩序维护工作不到位，家里失窃，可以追究其违约责任。而这些问题往往协商解决时，因为法律知识的欠缺，很难有明确的责任界定划分，单凭口说是谁谁的责任。诉至法院就可以有理有据的把事情弄清楚，双方弄清楚了，有了合理的结果，就心服口服了。
物业企业一般不会轻易将业主告上法院的（有利就有弊）。物业企业将某个业主告上法院，看似在索讨物业费维护自己微薄的收益，而实际更是维护全体业主的利益，因为一个小区的物业服务需要持续的资金投入，物业服务水平和物业费高低、收缴率是成正比的。足额收缴费用，才能保证全体业主享受高品质的服务。拖欠情况严重的话，往往导致资金投入不足，服务水平下降，而损害了缴费业主的利益，最终形成恶性循环。
就这件事情而言并非坏事，并不是甲起诉乙，法律就偏向甲，无论谁起诉谁，最终法律裁决结果都是一样的。顺便你也可以把服务不到位的问题在法院来谈，以此维权。保持平常心，应诉就是了。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
物业管理的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。只需一步，快速开始
扫描二维码登录本站
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 22832|回复: 29
我没见过这么差的物业公司，要怎么维护自己的权益？
帖子精华快乐币
小学一年级, 积分 228, 距离下一级还需 272 积分
某桂小区物业目前存在的问题：收费不作为，小区脏乱差垃圾废弃的广告牌门放在大堂中间。保安乱放外来车辆，收取停车费进自己口袋。垃圾不及时清运，垃圾死角不处理。，垃圾不清理，风管上杂物很多，物管负责人不作为，蛮横不讲理，狡辩。老油条，。导致小区房子出租不出去业主财产贬值。收入不纳税，偷税漏水问题严重，电梯不及时维修，保养，隐患很多。楼道垃圾杂物不清理，消防隐患。财报不审计透明，电梯广告，营业房租金都是属于业主的部分权力。等等诸多问题，难道大家没看见？因此我们业主们必须联合起来，团结一心，弹劾这个物业公司。换一个正真能为我们服务的物业公司。
IMG_8311.JPG (149.01 KB, 下载次数: 0)
16:27 上传
w1uibyfziiy0ii.jpg (163.62 KB, 下载次数: 0)
16:58 上传
帖子精华快乐币
小学六年级, 积分 12568, 距离下一级还需 1432 积分
一哭二闹三。。。上新闻
帖子精华快乐币
小学五年级, 积分 6665, 距离下一级还需 1335 积分
所以买房一定要看物业呢
帖子精华快乐币
初中三年级, 积分 35278, 距离下一级还需 6722 积分
这就是买商品房的烦恼，物业差，同住楼的人素质更差，烦死了
帖子精华快乐币
初中一年级, 积分 23786, 距离下一级还需 214 积分
帖子精华快乐币
初中二年级, 积分 24591, 距离下一级还需 8409 积分
快乐网触屏版
神马小区？
帖子精华快乐币
小学四年级, 积分 3063, 距离下一级还需 937 积分
召开业主委员会，超过半数投票就可以更换物业公司
帖子精华快乐币
高中三年级, 积分 68927, 距离下一级还需 1073 积分
帖子精华快乐币
huangpinrui 发表于
召开业主委员会，超过半数投票就可以更换物业公司
说得容易…实际操作很难实现，有的物业赖着不走，不肯和新物业交接
重要的是业主要齐心，要赶走物业很容易，问题是不可能齐心，谁都有自己的小算盘，我现在住的一个小区就是这样，物业费上涨。说要成立业主委员会，个个说支持，没有一个拿出实际行动，就连签名投票，一个微信群400多&
那就报警了&
帖子精华快乐币
小学五年级, 积分 5297, 距离下一级还需 2703 积分
快乐网触屏版
盛世名门的业主出来学习学习。
你那8毛钱服务好 这里1块5这鸟样&
帖子精华快乐币
小学一年级, 积分 228, 距离下一级还需 272 积分
神马小区？
帖子精华快乐币
小学四年级, 积分 3063, 距离下一级还需 937 积分
说得容易…实际操作很难实现，有的物业赖着不走，不肯和新物业交接
那就报警了
报警没用，属于经济纠纷，老大难问题&
帖子精华快乐币
小学五年级, 积分 7424, 距离下一级还需 576 积分
那就报警了
报警没用，属于经济纠纷，老大难问题
帖子精华快乐币
小学六年级, 积分 12482, 距离下一级还需 1518 积分
冻柠茶少糖多冰 发表于
这就是买商品房的烦恼，物业差，同住楼的人素质更差，烦死了
所以我也不习惯做商品房就是这样了哦
帖子精华快乐币
小学六年级, 积分 12482, 距离下一级还需 1518 积分
所以我也不习惯住商品房就是这样了哦物业不作为,没有交物业费被起诉。应该如何应对?_百度知道
物业不作为,没有交物业费被起诉。应该如何应对?
我有更好的答案
　　欠交物业费被起诉，首先就想到的是应诉与抗辨问题，要提出抗辨理由与事实依据。再就是要研究合同，接合同的约定来判定双方的权利与义务，一般是权利与义务对等原则，不可能只收费的权利而无承担义务的责任。法院将依照物业管理合同约定及物业管理条例规定以及双方的违约违规情况作出判决。　　　《物业管理条例》规定了各自的权利与义务。
百度法律行家
具体的法律问题可能要问律师,我只能跟你说说物业费的事情。你们不交物业费的原因你们要找出来,而且要有证据,比如卫生或秩序维护什么的没做好,那么你要有照片、时间地点等等很多东西,而且物业服务费不是单方面的,如果保洁做的不好,你到法庭上,只会减免部份物业费,但不能都不交,且到时物业公司还要找你要滞金,如果是因为开发商遗留问题,你们就更没理由了。一般业主败算的占大多数,我还没见过因为这种情况赢的。关于法院如何执行,你买的起房子,他总是有办法的。现在你们小区很多人没交物业费,如果真的是物业公司平时实在烂,如果你们真的要打这场官司,要有带头人把这些业主都召齐,统一一下意见再决定。找个律师问清楚,要不要打。
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
物业费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。