买房子的时候是按揭房卖房过户流程的,卖房的时候怎样办手续

按揭中的房子能卖吗?怎么卖?
目前,大多数人买房都是选择按揭购房,因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房能卖吗?怎么卖?按揭中的房子能卖,但有前提首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。应该怎么卖?还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:1、卖方向贷款银行申请提前还款;2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理出具解押材料;5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。如果你是买家,你又该注意啥?1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询;2、如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证;3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取以下几种方式:a、由卖方自筹资金;b、由买方筹集资金抵作购房款;c、或者由双方分担,办理交易时再做结算;根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,提前还贷需要支付违约金的,这笔费用究竟由谁来承担,应在签订买卖合同之前,协商一致。4、买按揭中的二手房涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。
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按揭买房房产证怎么办理,买房的你真的了解么?
来源:房天下 浏览量(13722)
[摘要]对于很多想买房子的人来说,总是面临着一个很现实的问题,全款买房钱不够。于是很多人开始选择按揭买房。按揭已经成为大家买房的普遍的方式,但什么你知道是按揭贷款呢?又怎么办理按揭呢?按揭买房房产证如何办理?这里来给你说明一下。
对于很多想买房子的人来说,总是面临着一个很现实的问题,全款买房钱不够。于是很多人开始选择按揭买房。按揭已经成为大家买房的普遍的方式,但什么你知道是按揭贷款呢?又怎么办理按揭呢?按揭买房?这里来给你说明一下。
何为按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭的房子证和全款付款的房子房产证是一样的,只是按揭的房子房产证有的银行会收去做抵押依据。贷款付清后可拿回房产证。 &
房产证办理流程
购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入&要求开发商协助将产权证收押&、&需委托开发商代办产权证&条款,则只能委托开发商或代理公司办理。
开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。
所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
办理所需材料
按揭房产证如何办理?提交申请的材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
在买房过程中,一定要保存好自己的各种证明以及文件,只有手续齐全才能顺利的办理房产证。如果证件不慎丢失,补办过程也是相当麻烦,还是提醒大家一定要做个有心人。
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违法和不良信息举报电话:010-&举报邮箱:我的房子有按揭贷款,卖房时怎么办理过户手续?
要先把贷款还完,去银行解压,就可以正常出售了!
采纳后不可撤销,确定采纳?
二手房卖房该何时办理过户手续?对方是按揭70%的房款。
流程是这样的,首先你们建立买卖合同后买房就会向银行申请贷款,如果贷款审批通过后付首付款然后就可以过户了,因为在申请贷款的同时你也会去银行一起签贷款合同,在签这个贷款合同的时候你需要提供该行的账户。过户后银行见到过户的手续就会把他向银行申请的贷款直接打到你的账户,买房是拿不到贷款的。
想在曲靖买二手房按揭贷款,过户手续麻烦吗?
不麻烦的,所有手续我们会帮你办完
你好,我有一套房子准备出售,想了解卖房的一个流程,买主是要按揭,过户手续是在等待放款之后办理的吗?
交易流程是:定金-签合同—审税—交税—过户(如果下家贷款过户当天下家要有贷款合同才能过的)!过户是在放款前过的,不然不会放款的!
准备按揭买房,在付清贷款前,可以办理过户手续么?
1房屋有贷款,自然不能办理过户手续;
2以前的房产证有可能在银行抵押,也有可能没有(各银行有收房产证也有没收的),不过现在都没有收了,只在内部有抵押登记;
3五年后再交哪些费用,视五年后的房产政策确定。按现行政策,如果房屋满五年,还要交房屋总价的4.5%左右(第二次买房)。(第一次买房为房价的3%左右)
我们在办理卖房时,房产交易所让我们先办理了过户手续,对方贷款还没有审批下来,怎么办?
您再确认下是已经办理了过户手续吗?过户时房地产交易中心会审核贷款合同的,您指的应该是贷款的钱还没来了吧?这个要等到下家的新产证出来,银行见到新产证3到5个工作日就会直接放贷给您的。
准备按揭买房,在贷款还清之前可以办理过户手续么?
你好!现在我一一的回答你的问题。1现在银行是在昨晚抵押登记完以后就会把产权证还给你。2没有付清银行按揭款,房子是不能交易的,除非是办公证。但是相对来说,风险系数要高一些。3五年以后的房屋,不交营业税。房东支付个税1%(根据当地政策规定上税的基数,成都是按照指导价上税)。买方支付契税3%,1.5%,1%不等(根据面积和客户是第几次购房来决定)。买方首次购房,面积小于90平米,契税按1%交;面积小于144平米,契税按1.5%交;144平米以上的按3%交。二套房的买方契税都是3%。买方还需要支付交易税6元一平米加80元手续费和印花5元。
&&&&&&我的房子有按揭贷款,卖房时怎么办理过户手续?
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