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重新安装浏览器，或使用别的浏览器千万别让你房东知道！广州两房做短租1年收入高达31万？！
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　　本周案例　　许小姐，35岁，家庭主妇，前年以总价250万，在广州珠江新城买了套两房小公寓投资。今年遇到调控，商办物业卖不动，只能租给附近的上班族，每个月收5千块租金。　　求助买买君，怎样才能挣更多的钱？　　首先买买君想说，楼市里，不以转手变现为目的的投资都是耍流氓。包租婆的好日子早就过去了，指望收租过上抖腿数钱的生活，too naive!　　250万的房子，每月5千块的租金，算下来年收益率才2.4%，真的连余额宝都比不上好吗？！　　广州租金回报率连跌 今年只剩下2.3%　　如果你觉得可能是许小姐这套房子租得太便宜，那我们再来看看整个广州历年出租回报率的数据。　　　　可以看到，从2003年到2017年，广州二手房价涨了7倍，但租金才涨了1.4倍。出租毛回报率从7.8%一路跌到2.3%。许小姐的房子，其实已经跑赢广州平均水平了。（不知道该庆幸还是绝望&&）　　按上半年广州二手住宅均价26540元/平，租金51.3元/平·月计算，一套建筑面积100平的房子，总价265万，依靠出租回本至少需要43年。　　所以，要从楼市真正获利，只能在房价暴涨后套现才能吃到肉。出租的那点钱，只能算喝口汤。　　公寓卖不动 靠短租能不能挣多点钱？　　今年3月31日，政府出台新政：商办物业不能卖给个人，直接把公寓市场打趴下了。虽然在政策之前买到的公寓仍然可以卖给个人，但接盘侠也不傻。　　说白了，许小姐要解决的是，在不卖这套房的情况上，怎么让自己每个月拿到更高的收益？　　既然传统出租这么不给力，那能不能试试这两年从国外火到内地的短租模式？　　本期，买买君就以airbnb为例，帮大家深扒：怎么让你的房子成为"网红"？当上全球游客的房东，每月租金翻倍？　　airbnb短租，可以简单理解为“民宿”，也就是个人把闲置的单个房间或整套房子挂在网络平台，按每晚多少钱出租给陌生人。　　作为只讲"房事"的公众号，买买君这里就不扯什么共享经济的情怀了。我们不卖鸡汤，只算账！　　17%的两房1年挣31万 四房以上60万！　　根据第三方研究机构airDNA的数据，目前广州已经有2356名airbnb房东，总房源超过5千套，其中776名房东，有超过1套房源，高达191名房东，放租的房源超过5套！　　　　广州的airbnb短租市场，从2015年开始快速发展，短短两年时间，房源从592套激增到5.5千套，涨了接近10倍。　　　　其中以整套房子出租为主，占比超过6成，其次是独立房间，占比33%，合住房间最少，仅5%左右。　　　　▲广州airbnb房源分布（红色是整套房子、蓝色是独立房间、绿色是合住房间）　　当然，大家最关心的还是，到底能挣多少钱？　　airDNA统计了2015年8月到2016年7月，airbnb上广州房源的年收入，让买买君受到了惊吓！　　　　▲广州airbnb房源前17%房东收入情况　　数据显示，最差的合住房间，都有17%的房东，年收入11434美元，相当于人民币近8万。普通的单间，前17%的房东，年收入高达38623美元，相当于人民币26万！　　如果是许小姐的两房，在airbnb上，前17%的房东，年收入去到46391美元，相当于人民币31万，而她现在租给上班族，1年只能收6万，两者相差4倍！　　更逆天的是四房以上的房源，17%的房东，1年能挣88496美元，相当于人民币近60万！写到这里，买买君终于意识到贫富差距是怎么拉开的了&&　　当然，买买君也要说清楚，以上表格是第83百分位数据。（是不是听不懂？）说人话，就是只有前17%的房东能达到这个收入水平。也就是说，这是学霸们的成绩单。　　为了让大家了解中等水平的出租收入，买买君又拿到了7月份的最新数据：　　　　刚刚过去的7月，广州超过50%的单间房东，月收入高于1715美元，相当于1.15万人民币。超过50%的两房房东，月收入高于3926美元，相当于2.63万人民币。而超过50%的四房以上房东，月收入高于7455美元，相当于近5万人民币！　　当然，7月份正值暑假，属于旅游旺季，平时未必每个月都能有这么好的生意。但每年光挣7-8月和1-2月两个长假，也已经相当给力了！　　市区真实房源：短租PK长租收入对比　　如果还是觉得宏观的数据太虚。那买买君再找几套真实房源，帮大家比较下：两种出租模式，到底吸金能力相差有多大？（操碎了心orz）　　海珠：单间短租 每月收入轻松上6千　　　　这套位于海珠区滨江西板块附近的单间，是airbnb上的超赞房源，每晚房费276元，加上清洁费和服务费等，大概310元/晚。现在只是月初，但网页上显示，这套房源8月份已经有20天被预定了，也就是说，保守估计，这个月房东的出租收入至少6千。　　根据中介的信息，该小区相同户型放租，月租在3500元左右。　　天河：当二房东 花城中村的钱住CBD　　　　这套是珠江新城的三居室，房东把其中的主卧放在airbnb上短租，只是1间房，但每晚房费也要250元左右。目前8月份已经有16天被预定了，保守估计，这个月的出租收入至少4千。　　买买君查了附近小区的放租房源，三房月租在7500元左右。这种情况，很可能是白领把整套房租下当二房东，另外两个房间自己住。算下来，自己住一间房只要1500元/月上下，相当于每个月只要出一份城中村的租金，就能住在高大上的CBD。　　越秀：老房子改造 1个房间600块/晚　　海珠卖江景，天河卖便利，而越秀则卖怀旧。在airbnb上，越秀区不少房源都主打岭南特色，特别是几十年楼龄的破房子，正常出租很难有好价钱，但如果装修成比较本（fu）土（kua）的风格，就很可能吸引游客的注意。　　　　这套房源位于东山口，原本是1栋残旧的别墅，房东对其进行了改造，现在充满怀旧的老广州味道。整套总共有5间房，相当于1间小客栈，1间房每晚的房费接近600元，如果住满，1晚收入是3千块。　　其实，越秀区的老破小，也可以参照这种套路进行改造，特别是外国游客，很愿意买单。1个房间，每晚定价基本在300元以上，比起直接破破烂烂长租出去，收益显然更高，当然前期改造需要资金投入，划不划得来，大家也要根据具体情况衡量。　　想当短租房东 你至少要先这样算笔账　　看到这里，大家的问题应该会变成：你说的都是很受欢迎的房源，普通人来做，谁能保证出租率？　　买买君分析各种数据后认为，大家在评估值不值得做短租时，首先最好是市区好地段的小户型。满足这个条件后，可以按全年30%的出租率来估算，如果比长租的租金高，那就放心去做吧。　　根据知乎上网友的回答，如果用心经营，成为超赞房东，旺季出租率可以保持在80%以上，淡季也在60-70%之间。而如果是二房东，净利还是能有40-60%左右。　　回到许小姐的案例，她这套珠江新城的两房，目前年出租收益是6万。放在airbnb上，参考目前的定价，每晚在500-600元之间，如果按1年50%的出租率计算，年收入可以去到11万，比起现在的收益，接近翻倍。当然，花多少心思经营，对短租模式的收益至关重要，像前面说的，如果挤进前17%，两房的收益可能去到31万&&　　你可能还想问？　　Q：怎样的人更适合做短租房东？　　首先你要有1套房（无论是买的还是租的），然后你要有时间。总的来说，短租房东更适合自由职业者，或者像许小姐这种年轻的家庭主妇。　　Q：平时工作没时间打理，还能做短租吗？　　没时间也不是不能做短租，但需要交给代理公司进行统一运营，一年可以收10.5个月的租金，剩下的作为管理费。　　有些公寓在出售的时候可能直接带返租协议，比如包租10年，按年收益率8%返回给业主。　　Q：短租有没有风险？房子被破坏怎么办？　　短租平台需要实名认证，对房东和租客来说都是保障、另外根据房源的情况，入住前通常会收取几百到1千不等的押金，所以万一房子被破坏，房东可以索赔。林子大了什么鸟都有，难免会遇到奇葩，但也不用想得太可怕。　　Q：哪些操作能让房子在短租平台受欢迎？　　①地段好；②有特色；③往返机场车站交通方便。　　这三点是1套房子有没有机会在短租平台上成为“网红”的前提条件。　　在这个基础上，房东还有以下4点可以努力：　　①给房子起个好标题；尽可能覆盖全部的优点，方便租客进行关键词搜索，比如：地铁新装修北欧风两房，近珠江新城小蛮腰　　②同时放在多个平台，增加曝光度，像国内类似的平台还有小猪短租、蚂蚁短租等。这里重点强调：照片要拍得好看！照片要拍得好看！照片要拍得好看！（对房子来说，这也是个看脸的时代）　　③多在蚂蜂窝等旅行社区里刷存在感。如果能被KOL那种“广州十佳民宿”的帖子选中，效果尤佳。　　④提供贴心的额外服务：比如在床头放一份广州旅行攻略，在抽屉里准备一些应急药品等。感动了租客，获得好评，你就离超赞房东不远了！　　欢迎大家留言，跟买买君讨论你住airbnb的经验　　请给教你发财的买买君打赏　　　　网易房产旗下自媒体　　原创内容 欢迎转发　　转载请联系买买君　　weixin ：maimaimai163　　　　关爱买房公会　　网易房产原创自媒体　　微信：guanaimaifang　　你可以不买房　　但如果你想买　　我们帮你让它更简单　　原创内容　　转载联系买买君　　扫码私聊买买君　　专治各类买房疑难杂症
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广州整治租房4大乱象:出租不备案可罚1000元
来源：羊城晚报作者：
《广州市房屋租赁管理条例（草案征求意见稿）》对出租人提出了很多责任义务和处罚条款，包括不对出租房屋进行备案登记的可罚一千元，出租“房中房”或将阳台、厨房等非居住空间改为居住空间的，最高可罚3万元。
　　广州整治租房乱象 羊城晚报记者汤铭明摄
　　曾经，广州的房屋租赁市场以“房中房”之乱最令人头疼。经过几年大力整治，“房中房”摇身一变成了“群租房”继续招摇过市；与此同时，“日租”、“时租”等新型租房形式也陆续在市场“走红”，城中村的出租屋管理也还是令人忧虑。广州的房屋租赁市场到底应该如何有效地管起来？
　　23日，广州市法制办就《广州市房屋租赁管理条例（草案征求意见稿）》（以下简称“条例”）公开征求意见。这部由市住建委起草的地方性法规，祭出了“备案管理”的方式，力图使广州的房屋租赁市场规范化；同时对出租人提出了很多责任义务和处罚条款，包括不对出租房屋进行备案登记的可罚一千元，出租“房中房”或将阳台、厨房等非居住空间改为居住空间的，最高可罚3万元。
　　看点一：凡出租必要求备案
　　广州市法制办法规处处长李毅认为， 此次条例出台的主要目的，是加强房屋租赁管理的纳管工作， 通过多渠道的备案方式，方便老百姓办理出租房出租的备案登记手续， 以此规范房屋租赁市场。
　　记者注意到， 条例覆盖的范围很广，包括了住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。出租房的租赁信息登记平台，由市房屋行政主管部门建立，街道、镇政府、相关部门配合信息的收集。
　　条例明确规定了出租人的义务，第一点就是“办理房屋租赁备案”，要求房屋租赁合同当事人应当自签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起三十日内办理房屋租赁合同备案。备案时，需要提供租赁双方当事人的身份证明文件；房屋权属证明文件或房屋来源资料；房屋租赁合同。
　　为了方便租赁双方进行备案登记，条例明确出租人可以委托他人代办租赁备案，如果是通过房地产中介服务机构签订的房屋租赁合同，房地产中介服务机构应当为租赁合同当事人办理租赁合同备案。未来还可能通过互联网自行办理备案。
　　看点二：“家庭旅馆”被禁止
　　随着来穗人员的增多，“群租”、“时租”、“日租”等新型租赁形式如同广州租赁市场的“雨后春笋”。石牌、上社、岗顶、体育西等是几大重点区域，有不少冠以“求职公寓”、“家庭旅馆” 之名的时租房、日租房，甚至只要交点押金，住客有没有身份证都可以入住。
　　对此，条例明确规定，出租人将房屋时租、日租的，应当安装租住人员信息采集系统，即时采集租住人员信息，并实时报送公安机关；出租用于居住的房屋，应当以经规划部门审核的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住；禁止出租人未取得旅馆业许可以旅馆业的名义进行经营行为。
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编辑：曾剑峰
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违法和不良信息举报电话：“胶囊公寓”很火爆 广州将整治日租房_网易新闻
“胶囊公寓”很火爆 广州将整治日租房
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大洋网讯 （记者刘晨 通讯员来穗宣）毕业季刚过，又将迎来“金九银十”的求职季，日均七八元至数十元的“群租房”因为价格低廉，在广州又悄然抬头。市来穗人员服务管理局表示，将会开展为期半年的“群租房”整治行动。届时，人均居住面积低于5平方米的出租屋和时租日租房，都将纳入整治范围。
豪宅小区也有“群租房” 价格低廉受欢迎
据相关负责人介绍，“群租房”是指“房中房”、“床位房”、“时租日租房”、“胶囊公寓”、“太空舱”等形式存在的出租屋，主要分布在越秀、海珠、荔湾、天河区等中心城区的专业批发市场、医院、大学、商贸圈、餐饮、写字楼周边以及人口较为密集的城中村内。
与人们印象中肮脏狭小的“群租房”只存在于城中村不同的是，如今广州许多高档商住小区也出现了这样的“群租房”，租用者多为不愿住在城中村，希望以低廉价格入住高档小区的白领。据媒体报道，广州曾现“太古汇旁，高层电梯，110平方米，精装修，每月房租650元”这样令人心动不已的招租广告，实际上，这房子共设有18个床位，租客独享的只是1个不到1米宽的床位，每天还要和8-10个人共用1个厕所。
据市来穗人员服务管理局提供的资料显示，2013年11月就曾整治过天河北路的某商住小区的“太空舱公寓”，该房面积约为120平方，设置了“太空舱”22床，经整治后该公寓已撤离。但记者搜索发现，广州依然有不少“太空舱”公寓出租，最低只需49元/日，公寓还提供免费Wifi和热水淋浴。
“群租房”多由住宅房改建，消防安全都没有经过验收，不仅会带来严重的治安、消防、卫生、防疫甚至涉恐涉暴等诸多安全隐患问题，对周边环境也造成很大影响。
人均居住面积低于5平方米的出租屋将被整治
“群租房”市来穗人员服务管理局制定了《广州市群租房整治工作方案》（以下简称《方案》），并经市政府同意印发了《方案》，《方案》将 “群租房”整治范围确定为五类：（一）按独立居住空间（不含阳台、厨房、卫生间和储物室）计算，人均居住面积低于5平方米的出租屋；（二）将住房分割、损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构的出租屋；（三）将原始设计为阳台、厨房、卫生间和储物室等非居住空间出租供人居住的出租屋；（四）以小时、天数为租期的时租日租出租屋；（五）房间内设置住人阁楼和3层以上床位的出租屋。其中，人均居住面积是界定“群租房”的一项很重要的标准，我市主要依据住建部《住宅设计规范》以及参照北京、上海市等城市的做法来确定人均居住面积标准。
这次整治行动的做法，采取疏堵结合的原则，首先采取屋主（代理人）自律自纠、自行整改的做法，但对拒不整改的“群租房”，则依法进行处罚拆除。
作者：刘晨 来穗宣
本文来源：大洋网
责任编辑：王晓易_NE0011
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