我买的北京二手房评估到过户是高评的，中介说过户时税是2.5为什么啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-04 23:51 标签： 二手房过户评估费
购买二手房不找中介如何办理过户手续？ - 房天下买房知识
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购买二手房不找中介如何办理过户手续？
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[摘要]买房置业需要耗费上百万元的资金，二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省，便有了“手拉手交易”，也就是二手房买卖不通过中介，买卖双方自行交易。那该如何过户？
大部分市民购买二手房是通过中介成交的，在办理过户时中介公司会陪同买卖双方办理各种手续，那办理过户必须找中介吗？为解决大家的疑问，下面我们就把二手房买卖过户的一些问题逐一解答。一、买朋友的一套二手房要找中介吗？自行成交的二手房，买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续，不需要找中介机构或其他个人代办。二、办理二手房过户手续，谁应到场申请？您是买方：如果您购买的房屋是单独所有，只需您本人到场办理；如果您购买的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理；如果您购买的房屋是多人共有，需要购房人全部到场。您是卖方：如果产记载您单独所有，只需您本人携带申请材料到场；如果产权证记载您与他人共有，需共有人全部到场；如果产权证未标注共有情况，需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场（单身时购买的除外）。无论买方还是卖方，本人不能到场的，需提供经公证的授权委托书。三、二手房过户手续，分几步，怎么办理？第一步：办理完税手续交易双方到咨询台领取《房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。第二步：办理交易登记手续交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。第三步：缴纳相关费用并取证交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动》。四、需要带哪些申请材料？1、不动产登记申请书；2、买卖双方申请人身份证明（验原件，留复印件）；3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》（原件）；4、契税完税凭证（验原件和留复印件）；5、存量房买卖合同（原件）；6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。五、多久可以拿到《不动产权证书》？登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。以上就是小编给大家介绍的二手房过户的相关流程手续，希望对各位准备过户的朋友们有所帮助。
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&高评高贷是什么？为何这么可怕？
高评高贷是什么？为何这么可怕？
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房子如此火爆，每个人都想拥有自己的一套房子，无奈大部分人囊中羞涩，首付款都不好攒，于是呢，一些不良中介告诉你：我们有关系，可以给你高评高贷！于是我们动心了！郑重提醒：高评高贷有风险！高评高贷有风险！高评高贷有风险！上面案例就是前几天一个网友真实遇到的。好了，废话不多说，高评高贷风险直接总结如下：一、高评高贷不通过，而首付不够你又借不到的情况下，将面临合同解除同时承担违约责任。这时候不要想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而实际的违约责任将会由你承担。二、贷款过程中，因房价上涨等因素，房东主动到银行去举报你，尤其是像以上案例中的网友，房子都已过户等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时候银行不放贷，客户面临必须全款付房东，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修过户的税费，已给的中介费都是实际损失。三、即使你前面都通过了，在后期银行自查的过程中也有可能发现，并要求提前收回贷款。四、高评高贷属于贷款诈骗罪，如果你不能还款银行有可能报警追究你的刑事责任。五、高评高贷一旦被银行查出，基本上你就属于银行黑名单了，再想贷款什么的基本就不可能了。大家差不多都是普通工薪一族，挣钱很辛苦，千万别冒险跳入这坑让自己的辛苦钱被当成违约金给坑掉。
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我是第一次买房，买了一个二手房，是中介买的，中介说把税钱转给他，他们去地税交可以的吗？会有什么问题
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二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
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谁买的房子谁去交契税？
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我在买二手房时，与中介签订了中介及过户费包干的协议，其中过户相关税费是按评估价来计算的这种情况我能否找中介退回差额的相关费用？
我在买二手房时，与中介签订了中介及过户费包干的协议，其中过户相费是按评估价来计算的。后来在过户中介填写了较低的交易价格，这种情况我能否找中介退回差额的相关费用？谢谢解答下
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：10664 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可以。中介公司填写较低交易价格的目的是为了帮你规避契税。 08:52 08:58华律网用户当时与中介签的包干协议费用为七万，是按较高的评估价计算出来的。在过户时中介填的较低的交易价格，导致其中的过户差额被中介拿去了的 09:02如据实申报交易价格，是否要补交契税？补交契税差额多少？你权衡利弊得失，考虑是否主张部分返还。 09:11华律网用户如果确实要补交契税，这部分也已含在那七万中的，这七万中还有我交的1.1万的中介佣金！我主张的是退回我中介收的包干与实际的差额，如要确实要补交契税差额，我再去补交也可以的！现在的契税发票计税价格比我实际交易价格少了16万，导致后续提取住房公积金会有一定的影响！求解答 09:16如果愿意补交契税，可以去找中介退费。 09:38华律网用户如果与中介协商，中介不愿意退费，坚持按包干协议来！我有几种解决办法来要回这笔费用了？谢谢 09:39可以通过诉讼方式要求其返还部分费用。地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：434058 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_66 人还是聘请律师代理稳妥 08:53地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：22634 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人可以要求 09:15 09:40华律网用户如果中介不退差额，我该怎么维权啊，不倾向于起诉 16:26协商处理，协商不成，诉讼解决。地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：1222 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好可以的 11:53
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从中介处看中一处二手房，请问中介提供的三方协议和过户时签订的合同有什么区别？应该怎样在合同中添加补充条款以让中介保证房源的真实性？因为我看中的房子是一年后出卖的，要交营业税，中介说可以在过户时隐瞒真实成交价格，以当地指导价作为成交价，从而达到合理避税，请问这样可行吗？有没有什么骗局在里面？
热心网友&&&&
中介一般提供的是《居间中保协议》，过户时是买方与卖方签订的房屋买卖合同。若中介违约让其承担高额的违约金就能约束其行为，以保证其履约。当然不行，过户时房屋价格要进行评估，以评估价作为交税依据。
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