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中介是不是应该向买方退回全部定金和中介费?
买卖双方经中介签了售房合同。买方交了定金和中介费。约定时间到期,买方已经准备好了全部房款。但现在中介联系不上卖方。卖方拒不接电话。买方是不是有权中止合同?中介是不是应该向买方退回全部定金和中介费?
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可以通过诉讼解决问题。
房天下知识为您分享了一条干货
应该要求卖方双倍归还定金。委托律师起诉解决
合同签定后一般中介就没多大作用了
按照你们合同约定进行处理,如果协商不成,诉讼解决。
看合同约定,起诉卖方,合同签定后一般中介就没多大作用了!
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违法信息举报邮箱：新政之下二手房交易频繁解约 中介费该不该退
腾讯房产综合整理
[导读]新政之下二手房交易频繁解约滋生新烦恼房子没买到,中介费一分不退?新政之下二手房交易频繁解约滋生新烦恼房子没买到,中介费一分不退?“我们连房源核验手续都没做,只是签了一个三方协议,中介公司却要收取全额的中介费用,太欺负人了。”购房人牛女士坚定地说,不和“黑中介”妥协。楼市新政之下,因资质或首付原因,二手房买家和卖家协商和平解约,却因中介机构不同意退还中介费而“卡了壳”。二手房服务没进行,中介费到底该不该收?■没买到房却交了3.2万元中介费北京户籍的牛女士和她的朋友,属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。“3月22日,我们四家朋友一起,分别购买了一套昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者,这里的房子价格便宜,一套房的总价也就在50万元到60万元之间。四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构,在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同,给了业主5万元定金,也被中介机构收取了每家8000元的中介费。“3月26日,刚签完合同,手续还没办呢,商住房的购买新政就出来了。”牛女士说,由于她和朋友们都属于“名下有房”,按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质,肯定无法履行签约,经过与业主协商后,进行了三方无责解约。然而,在和中介机构协商能否退还中介费时,几人却陷入了僵局。“我们的意思是,经纪人带着看房确实也不容易,每家可以支付1000元的辛苦费,可毕竟二手房交易并没进行,全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称,只要签了购房合同,这交易就算完成了,8000元一分不退。”牛女士谈道,经纪人不仅不愿意退还中介费,还阻拦业主退还定金,因此,虽然三方已无责解约,可5万元定金和8000元佣金,全都押在了对方手里。牛女士说,8000元确实不算大钱,可自己明明没有买到房,却要支付这笔中介费,实在是太冤了。■不交7万元中介不给办解约“我这是算受新政影响导致的解约,房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签,我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家,小凡这一周来也是烦恼连连。小凡原本是卖一买一的换房族,受到“认房又认贷”的影响,原先的首套房变成了二套,在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家,由于名下已有两套住房,也影响了交易。于是,买卖双方一合计,友好地达成了和平解约,双方都不承担违约责任。然而,当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时,却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天,买家没有支付7万元的中介费,经纪人由此提出,必须先把7万元交齐,才能签订三方无责解约。“我俩就只签了个合同,资格审核、房屋核验啥都没做,现在却被中介卡着。”买家也曾提出,可以支付经纪人几千元的辛苦费,但被对方拒绝,理由是签了合同就得收取全额中介费,而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说,7万元的中介费,就是签订三方合同的服务费。“这是不是太赖皮了?”小凡告诉记者,“政府出重拳调控房价我们理解,但就让中介机构来白白占便宜?”■中介费到底该不该退?记者从市场了解到,楼市新政之后,面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的,中介费用是否退还,各中介机构按各自规定执行,并没有一个统一的标准。比如,链家、我爱我家等主流的连锁中介机构,通常都是全额退还中介费用,而一些小中介,特别是无备案的“黑中介”,多数都不支持退还中介费。房产律师团律师孙雨寒也告诉记者,在房屋买卖过程中,中介机构提供的是居间服务,从提供服务的角度,原则上说,若交易并没有进行,等于服务没有完成,应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。“能不能出台一个相关规定,对于像我们这样和平解约的买卖双方,到底中介机构该不该退还中介费?或者说,不全额退还的话,他们可以收取多少比例?”小凡呼吁,退还中介费这事,不能由经纪人单方面说了算,该有一个统一说法。“而现在的实情是,因为钱早被经纪人收了,买家卖家其实都无话语权。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市动态、热点分析、房产评论等。
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二手房交易频繁解约：房子没买到 中介费不退？
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（原标题：新政之下二手房交易频繁解约：房子没买到，中介费一分不退？）
“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的用，太欺负人了。”购房人牛女士坚定地说，不和“黑中介”妥协。楼市新政之下，因资质或首付原因，买家和卖家协商和平解约，却因中介机构不同意退还中介费而“卡了壳”。二手房服务没进行，中介费到底该不该收？没买到房却交了3.2万元中介费北京户籍的牛女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。“3月22日，我们四家朋友一起，分别购买了一套昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者，这里的房子价格便宜，一套房的总价也就在50万元到60万元之间。四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构，在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同，给了业主5万元，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。“3月26日，刚签完合同，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。”牛女士说，由于她和朋友们都属于“名下有房”，按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。　不交7万元中介不给办解约“我这是算受新政影响导致的解约，房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签，我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家，小凡这一周来也是烦恼连连。小凡原本是卖一买一的换房族，受到“认房又认贷”的影响，原先的首套房变成了二套，在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家，由于名下已有两套住房，也影响了交易。于是，买卖双方一合计，友好地达成了和平解约，双方都不承担违约责任。然而，当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时，却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天，买家没有支付7万元的中介费，经纪人由此提出，必须先把7万元交齐，才能签订三方无责解约。“我俩就只签了个合同，资格审核、房屋核验啥都没做，现在却被中介卡着。”买家也曾提出，可以支付经纪人几千元的辛苦费，但被对方拒绝，理由是签了合同就得收取全额中介费，而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说，7万元的中介费，就是签订三方合同的服务费。“这是不是太赖皮了？”小凡告诉记者，“政府出重拳调控房价我们理解，但就让中介机构来白白占便宜？”　中介费到底该不该退？
记者从市场了解到，楼市新政之后，面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的，中介费用是否退还，各中介机构按各自规定执行，并没有一个统一的标准。比如，链家、我爱我家等主流的连锁中介机构，通常都是全额退还中介费用，而一些小中介，特别是无备案的“黑中介”，多数都不支持退还中介费。秦兵房产律师团律师孙雨寒也告诉记者，在过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说，若交易并没有进行，等于服务没有完成，应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。“能不能出台一个相关规定，对于像我们这样和平解约的买卖双方，到底中介机构该不该退还中介费？或者说，不全额退还的话，他们可以收取多少比例？”小凡呼吁，退还中介费这事，不能由经纪人单方面说了算，该有一个统一说法。“而现在的实情是，因为钱早被经纪人收了，买家卖家其实都无话语权。”
本文来源：北京晚报
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合同已解除，还要付中介费？(图)
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（原标题：合同已解除，还要付中介费？(图)）
有解除合同的约定，最好把中介费的处理方式同时在合同条款内注明　　看个案
　　事件回放
　　今年6月10日，何某（化名）通过某中介公司与业主黄某（化名）签订购买海珠区某物业的《房屋买卖合同》。合同中约定：买卖双方协商该物业需贷款20年以上，否则取消交易并解除合同，业主退还全额定金。同日，何某向黄某支付定金5万元、向中介公司支付中介费2万元。
　　6月15日，何某自行前往其朋友任职的A金融机构申请办理贷款，经A金融机构审核，何某获批15年还款期限，未达到合同约定的20年以上的还款期，遂与业主黄某及中介公司协商解除合同，并要求全额退还定金及中介费。
　　业主黄某同意解除合同，向何某退还定金5万元。但中介公司拒绝退还中介费，理由是已促成买卖双方签订合同，有权收取中介费，且何某可通过其他金融机构申请办理20年以上的贷款，至于合同中关于贷款年限约定的内容，是指解除买卖合同关系，并不包含解除何某与中介公司的居间关系。何某有权要求中介公司退还中介费吗？
　　专家解读
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的律师表示，分析上述案例，要看《合同法》的相关规定。
　　《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件……附解除条件的合同，自条件成就时失效。”第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”根据《合同法》的规定，中介公司促成合同订立，有权收取中介费。
　　在本案中，中介公司为买卖双方提供的是居间服务，中介公司已促成买家何某和业主黄某签订《房屋买卖合同》，有权依约向买家何某收取中介费。虽然买卖双方在合同中约定了合同解除的条件，但没有明确与中介公司约定解除居间合同（即与中介公司的居间关系）。
　　广州市房地产中介协会提醒消费者，在签订合同时，应当明确约定具体的条款内容。如约定按揭贷款的，应当明确贷款的性质（是否公积金贷款）、贷款金融机构、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式以及是否聘请按揭服务机构、聘请哪家服务机构、按揭服务费用的承担、办理按揭贷款的期限、贷款机构同意的额度与预期不符的处理方式（如现金补足或另行向其他机构申请）等。约定合同解除条件的，应当与中介公司协商，把中介费的处理方式（如中介费是否退还等）一并明确约定在合同条款内。
　　（文/图 梁栋贤）
　　梁栋贤
　　作者：梁栋贤
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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