购买的房子已经交房，但是收房前发现购房合同全部丢失，怎么办？急_百度知道
购买的房子已经交房，但是收房前发现购房合同全部丢失，怎么办？急
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购买的房子已经交房，收房前发现购房合同全部丢失，这么操作：购房合同丢了情况一：&&如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;购房合同丢了情况二：&如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;购房合同丢了情况三：&如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
昆山置业顾问
房地产管理局查档10元带本人原件身份证本人亲自查询就可以了
你好，可是我还没有办理交房手续啊，房管局有档案吗？？
按揭的时候也有合同的产权未办理没关系办理按揭就可以哦
我们是一次性付款的啊 就是房子所有的东西都是在那个袋子里，袋子掉了 什么收据合同收房通知单都掉啦！！！
没关系，备案的时候会有的开放商也有的都可以的
本回答被提问者采纳
这种情况应该有第三方吧？类似于见证人之类的
你好：购房合同应该是一式几份的，开发商那里肯定会有的所以向开发商那要复印件即可希望我的回答对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳我的回答
现在早已经过了交房的日期，房子都卖完，开发商联系不上怎么办？？
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一、商品房预售合同丢失了怎么处理
　　购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
　　如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
　　1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
　　2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
　　3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
　　二、购房合同丢失如何办理产权
　　关于产权办理事宜，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算"、以及第十九条"商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持"的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的"地产房"，如是"地产房"则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。
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(责任编辑：长职理培)购房合同丢了交房怎么办？购房合同丢了可以补办吗【平安好房】
购房合同丢了交房怎么办？购房合同丢了可以补办吗
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据，所以购买者一定要妥善保管才可以。但是购房合同丢了该怎么办呢？有些购房者是要凭借购房合同来交房的，其实购房合同丢了也是有补救办法的，今天小编就来说一说购房合同丢了交房怎么办？购房合同丢了可以补办吗？购房合同丢了交房怎么办？１、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。２、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同，这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。３、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。购房合同丢了可以补办吗？１、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取如下措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。２、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。３、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。　　后提醒一下大家，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，所以大家还是妥善保管好，以免造成不必要的麻烦。以上就是购房合同丢了交房怎么办以及购房合同丢了可以补办吗的相关内容，希望给大家帮助。
+1
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<em id="authorposton15-12-28 10:10
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看到群里两个亲说的，提前交房并且入学这个事儿感觉不靠谱，麻烦过来人指导指导——
我把在群里看到的信息，跟大家分类汇总分享交流下——
凭购房合同和入住证明去上户入学，可靠么?——
Q:鹭岛四期是17年8月交房，销售说应该会提前交房，可以凭购房合同和入住证明去上户，就可以17年6月去金沙小学报名，这个说法可信不？
A:不可信，我当初买房的时候买的二期，一期比我早半年交房，他们交的时候我让物业给我开入住证明都没开到的，我们的还是开发商自己的物业公司
关于入住证明的开具——
开个入住证明那么难啊——因为入住证明上面要写准确的门牌号
如果8月交房，5月应该能开到入住证明，交房前3个月应该能完成测绘的数据
如果只是交房证明其实很简单,关键是认不认这个交房证明,我遇到过提前半年找物业开交房证明的
一般来说没有户口是肯定不行的，户口的前提不是房产证，而是交房后物管出具的入住证明。有了此证明加上购房合同就可以去派出所上户。 学校要的是户口和房屋产权归属证明，房产证或购房合同均可。 所以只要交房了，上面两个证明就都具备了，也就在学区范围内。没有交房肯定是不行的
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关于这个交房落户的事情一直拿不准
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拿到入住证明和购房合同就可去上户了，不用等产权证
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有了购房合同，还要有入住证明了才能转户口
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购房证明加物管的入住证明就可以落户了，不需要等房产证
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成都正读一个学校要具备的流程：
& && & 自购房屋已经交房，交房后物管就能出入住证明，出了入住证明拿着购房合同就能上户，最后凭户口和购房合同就能报名（房产证又不是交房就能办理的，所以凭购房合同+户口完全符合政策）
所以，最重要的就是交房。
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问个问题，入住证明在哪开，好开不
跟开发商和物管沟通，提前给你开入住证明
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<font color="#8016291 发表于
问个问题，入住证明在哪开，好开不跟开发商和物管沟通，提前给你开入住证明
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购买新房未取得房产证的。
★ 落户办理流程（可以不入住但必须是已交房，未交房的期房不能办理入户）
① 携身份证（部分小区除此之外还要求提供购房合同）去物管中心办理入住证明；
② 到售楼中心领取加盖鲜章的备案合同表（直接说是办户口用的对方就知道）；
③ 持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”；
④ 回原籍销户办理“迁移证”；
⑤ 销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户。
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