金茂资本周立烨：创业是一种人生状态_36氪
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聚集全球最优秀的创业者，项目融资率接近97%，领跑行业金茂资本周立烨：创业是一种人生状态
早在2003年，中化方兴母公司中化集团就在考虑旗下哪一个版块上市的问题。当时，集团旗下有化肥板块以及地产板块。经过最终的权衡，确定更为核心的化肥版块率先上市。于2001年就加入中盟中化集团的周立烨参与了化肥版块上市的全过程。公开资料显示，中化化肥控股有限公司（简称“中化化肥”，前身为“中化香港控股有限公司”）于2005年7月成功收购China Fertilizer (Holdings) Company Limited及其附属公司（“化肥集团”）后在香港联合交易所挂牌上市（股票代码：00297），是中国化肥行业首家在香港上市的企业。这是周立烨第一次参与如此大规模的IPO活动，也因此对对资本市场的运作积累了丰厚的经验和独道的理解。中化化肥上市之后，2007年，周立烨再次参与方兴地产也就是今天的中国金茂的上市工作，而周立烨是当时上市筹备组的主力军。据她回忆，尽管母公司中化集团很大，但最初的方兴地产（现中国金茂）筹备组还不足10人，没有名字，也没有牌匾，只是临时小组。周立烨和她的组员们“按照中化集团领导坚定和清晰的战略方向，把中化集团旗下所有的地产资源整合起来实现了上市。”就像周立烨所言，创业是一种人生状态。特别的人注定要拥有不同寻常的人生。日，方兴地产（中国）有限公司更名为中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）。此时，中国金茂已经成长为中国知名房企，为了做得更大更强，2015年中国金茂提出“双轮两翼”战略升级，“两翼”即为金融与服务。同年12月明确搭建金融平台的战略构想，要有境内境外平台，要有公募私募平台，正是此时，作为中国金茂“双轮两翼”战略中的“金融一翼”，金茂资本开始筹备。“金茂做到一定程度一定会遇到他的瓶颈。中国金茂走的是高品质、高毛利的路子，在资本市场上注定追求财务稳健。”周立烨说，中国金茂成功打造了以金茂府为代表的一系列高品质产品品牌，但随着中国金茂的不断发展，其日益旺盛的运营能力和有限的资产负债表承载能力之间的矛盾便暴露出来。此时，中国金茂需要金茂资本这样一个平台，从而来对接私募领域投资人、境内投资人、高净值个人机构以及境外的机构和个人。拥有丰富的资本运作经验以及高度的专业知识，时任中国金茂资本市场总监的周立烨是金茂资本CEO 的最佳人选。巨人肩膀上的“初创公司”
来源：36氪
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金茂投资（股票代码：834960）是江苏省首家在新三板正式挂牌的创投机构，主营业务为创业类私募股权投资基金管理、私募证券投资基金管理、直投业务及融资租赁业务等延伸业务为主体的四大板块。
金茂投资成立于2004年，早期从事投资咨询、财务顾问等业务，2009年正式进入创业投资领域。
根据ChinaVenture发布的2011年和2014年创投行业榜单，金茂投资跻身全国创投50强，并列入中国最佳中资创业投资机构30强。根据清科集团最新发布的榜单，金茂投资荣获2015年中国本土创业投资机构50强、2015年中国清洁技术领域投资机构10强。日，由证券时报社主办的“2016年中国区优秀投行评选活动”中，金茂投资被评为“2016最受投资者欢迎新三板金融机构”。
金茂投资围绕着医疗健康、新材料、新能源、节能环保、先进制造等战略性新兴产业，着力培育了具有深厚行业积淀的专家型投资团队，金茂投资目前拥有50多人的管理团队，10多位合伙人和高管分别来自于上市公司、证券公司、注册会计师、执业律师等，从业时间均达20年以上，具有丰富的上市公司、投资银行或财务管理的经验，常年深入考察企业，具有充分的行业分析能力和企业价值判断力，并且拥有丰富的社会资源和众多合作伙伴。
金茂投资立足江苏，实现了对苏南、苏中、苏北各区域全覆盖；辐射全国，在上海、广东、浙江、西藏等地设有分支机构。
截至日，公司管理基金规模超过40亿元，先后设立18支私募股权基金，其中包括专注于创业型投资基金、专注于并购型投资基金、以及专注于新三板市场的投资基金等；已投资七十多个项目，其中已有5家成功上市，2家并购退出，2家转让退出，26家在新三板挂牌。
金茂投资秉承的理想是：让资本之光照亮新兴产业高地！
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　　由于房地产行业的调整和利率市场的变化,中国地产基金行业从2015年下半年开始迎来转型潮。今年2月,中国基金业协会《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)文件的发布,更是给以名股实债方式为主的地产基金行业带来了严苛挑战。
从2015年底开始筹备,在2016年11月正式成立的金茂资本则逆流而上。公司依托股东中国金茂、麦格里资本的背景资源,以地产私募股权投资为主。截至目前,金茂资本已经投资9个项目,完成150亿元规模的地产投资。
金茂资本首席执行官周立烨透露,金茂资本还将在健康、教育、科技领域进行产业投资布局。公司计划在未来5年内,做到30亿美金和300亿人民币的基金管理规模。
金茂资本在监管趋严环境下筹备设立的原因是什么?它的投资逻辑是怎样的,在未来的投资布局上又有哪些规划?
中国金茂的价值“2015年确实是一个踩急刹车的时间点,房地产、地产基金行业的监管政策开始逐渐变严。金茂资本在当时开始筹备,主要是股东方中国金茂基于自身发展战略考量的结果。”9月25日,周立烨在第11届中国投资年会有限合伙人峰会期间,接受21世纪经济报道采访时说。
周立烨介绍称,中国金茂把自己定位为城市运营商,它不仅仅满足于像地产开发商一样建房子、卖房子,还要引入产业和人流,做好整个区域的建设规划。过去十多年中,中国金茂也按照这个定位建成了诸多项目。
如位于上海市虹口区的北外滩项目,该项目所在地与东方明珠、金茂大厦隔江相望。中国金茂介入规划历时超过13年,将其从航运码头转型成为核心商业片区。在这片区域中,中国金茂引入金融机构、航运企业、央企等形成产业聚集。还有中国金茂历时8年打造的长沙梅溪湖国际新城项目,已然成为湖南省重要的城市名片。
但中国金茂在城市规划建设的过程中,往往会面临资金不足的问题。金茂资本的出现,就是希望以资本的方式切入城市运营的全链条中,通过股权加上债权的方式提供金融服务。
比如在区域规划方面,金茂资本可以提前介入,甚至协助政府确定主导产业。在地产开发阶段,金茂资本可以帮助弥补基础建设资金不足、配套资金不足的问题。在产业导入环节,金茂资本可以通过产业投资、产业孵化等助力城市的形成。在区域建设成熟后,金茂资本还可以留下一部分现金流优质的持有物业,如厂房、办公楼、商场、酒店等进行持续经营。
基于这样的产业链条布局设想,金茂资本开发了城市运营基金、产业股权投资基金、开发型基金、持有型基金等产品。周立烨表示,接下来公司还会跟合作伙伴在城市更新、精品物业、小镇综合体建设方面设置类似的城市运营基金。
“我们的股东中国金茂过去十年所有项目的平均毛利率高于37%,它向市场证明了中国金茂项目的盈利性。投资人会认为通过金茂资本来投资中国金茂的项目,风险是可控的,收益会很不错。”周立烨谈起中国金茂背景为金茂资本做投资带来的优势,目前已有许多境外基金、中小开发商成为了金茂资本的投资人。
虽然中国金茂所有地产项目的财务投资需求,都会优先考虑选择金茂资本合作。但金茂资本不只做来自中国金茂的业务,同时也会在市场中寻找其他业务。“我们引入国际金融集团麦格理资本作为金茂资本的另一大股东,就是为了借助麦格理的海外资源和专业投行能力,成为更加专业正规的机构,充分参与市场竞争。”周立烨说。
坚守地产基金,探路PE
过去房地产市场的流动性和杠杆过于充分,通过为开发项目提供高息贷方式运作,享受地价、房价上涨所带来红利的房地产基金激增。但与众多名股实债方式运营的地产基金不同,金茂资本150亿的投资规模中,绝大多数为股权投资。
“政策的调控和4号文的出台是好事,我们应该拥抱变化。”周立烨说,在成熟市场做房地产基金一定是投资驱动,考验的是机构对项目真正的投资判断能力、资产管理能力,债权投资只是其中一小部分。金茂资本要回归房地产基金的本质进行股权投资,凭借本身的资产管理能力和产品能力,获得投资人的支持。
她提到,中国未来10年城市人口将占到70%,而目前仅有40%左右,存在巨大的市场空间。所以在中国市场做城市运营的金融服务工作,仍然大有可为。
在地产投资的地域选择方面,周立烨表示,中国金茂是金茂资本的重要客户之一,中国金茂已经进入23个城市,未来业务还将进一步扩展到40个城市。所以从增量角度来说,金茂资本会随着中国金茂,在40个城市开展金融业务。
从存量角度来说,北京、上海存量地产的改造是金茂资本看重的。比如由于网购的普及,一些核心位置的商场运营情况并不好。“我们会把商场进行改造,变成一些写字楼。此外,金茂资本还会在小城镇基金方面进行一些探索。”她说。
与此同时在教育、健康、科技三大领域,金茂资本还搭建了PE团队进行产业投资。预计在今年年底,金茂资本将有教育项目投资落地。
“一方面,教育、健康、科技行业都具有很好的发展潜力。另一方面,这些领域跟房地产有很好的结合点,学校、医院、科学技术都需要物理的地产项目来承载。比如在长沙梅溪湖的项目中,中国金茂引入了很多的国际学校、幼儿园、医院,对它的运作逻辑很熟悉。”周立烨说。
“现在城市中不仅是盖房子,一些与地产相关的新兴产业也在逐渐做大,比如长租公寓、医疗、保险等与社会、城市发展结合很紧密的产业。”摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投行部主管李尤佳说。
不过对金茂资本来说,地产投资仍是主营业务。周立烨表示,预计未来公司地产投资和PE投资的比例将是7:3。
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地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选一 　　由于房地产行业的调整和市场的变化，中国地产行业从2015年下半年开始迎来转型潮。今年2月，《号-、项目》（简称“4号文”）文件的发布，更是给以方式为主的地产基金行业带来了严苛挑战。　　从2015年底开始筹备，在2016年11月正式成立的金茂资本则逆流而上。公司依股东中国金茂、麦格里资本的背景资源，以地产为主。截至目前，金茂资本已经9个项目，完成150亿元规模的地产投资。 　　金茂资本首席执行官周立烨透露，金茂资本还将在健康、教育、科技领域进行产业投资布局。公司计划在未来5年内，做到30亿美金和300亿人民币的规模。 　　金茂资本在监管趋严环境下筹备设立的原因是什么？它的投资逻辑是怎样的，在未来的投资布局上又有哪些规划？ 　　中国金茂的价值　　“2015年确实是一个踩急刹车的时间点，房地产、地产基金行业的监管政策开始逐渐变严。金茂资本在当时开始筹备，主要方中国金茂基于自身发展战略考量的结果。”9月25日，周立烨在第11届年会有限峰会期间，接受21世纪经济报道采访时说。
　　周立烨介绍称，中国金茂把自己定位为城市运营商，它不仅仅满足于像地产开发商一样建房子、卖房子，还要引入产业和人流，做好整个区域的建设规划。过去十多年中，中国金茂也按照这个定位建成了诸多项目。 　　如位于上海市虹口区的北外滩项目，该项目所在地与东方明珠、金茂大厦隔江相望。中国金茂介入规划历时超过13年，将其从航运码头转型成为核心商业片区。在这片区域中，中国金茂引入机构、航运企业、央企等形成产业聚集。还有中国金茂历时8年打造的长沙梅溪湖国际新城项目，已然成为湖南省重要的城市名片。 　　但中国金茂在城市规划建设的过程中，往往会面临资金不足的问题。金茂资本的出现，就是希望以资本的方式切入城市运营的全链条中，通过股权加上的方式提供金融服务。 　　比如在区域规划方面，金茂资本可以提前介入，甚至协助**确定主导产业。在地产开发阶段，金茂资本可以帮助弥补基础建设资金不足、配套资金不足的问题。在产业导入环节，金茂资本可以通过产业投资、产业孵化等助力城市的形成。在区域建设成熟后，金茂资本还可以留下一部分现金流优质的持有物业，如厂房、办公楼、商场、酒店等进行持续经营。 　　基于这样的产业链条布局设想，金茂资本开发了城市运营基金、、开发型基金、持有型基金等产品。周立烨表示，接下来公司还会跟合作伙伴在城市更新、精品物业、小镇综合体建设方面设置类似的城市运营基金。 　　“我们的股东中国金茂过去十年所有项目的平均毛利率高于37%，它向市场证明了中国金茂项目的盈利性。会认为通过金茂资本来金茂的项目，风险是可控的，收益会很不错。”周立烨谈起中国金茂背景为金茂资本带来的优势，目前已有许多境外基金、中小开发商成为了金茂资本的投资人。 　　虽然中国金茂所有地产项目的需求，都会优先考虑选择金茂资本合作。但金茂资本不只做来自中国金茂的业务，同时也会在市场中寻找其他业务。“我们引入国际金融集团麦格理资本作为金茂资本的另一，就是为了借助麦格理的海外资源和专业投行能力，成为更加专业正规的机构，充分参与市场竞争。”周立烨说。 　　坚守地产基金，探路PE　　过去房地产市场的和杠杆过于充分，通过为开发项目提供高息贷方式运作，享受地价、房价上涨所带来红利的激增。但与众多名股实债方式运营的地产基金不同，金茂资本150亿的投资规模中，绝大多数为。
　　“政策的调控和4号文的出台是好事，我们应该拥抱变化。”周立烨说，在成熟市场做房地产基金一定是投资驱动，考验的是机构对项目真正的投资判断能力、能力，只是其中一小部分。金茂资本要回归房地产基金的本质进行股权投资，凭借本身的资产管理能力和产品能力，获得投资人的支持。 　　她提到，中国未来10年城市人口将占到70%，而目前仅有40%左右，存在巨大的市场空间。所以在中国市场做城市运营的金融服务工作，仍然大有可为。 　　在地产地域选择方面，周立烨表示，中国金茂是金茂资本的重要客户之一，中国金茂已经进入23个城市，未来业务还将进一步扩展到40个城市。所以从增量角度来说，金茂资本会随着中国金茂，在40个城市开展金融业务。 　　从存量角度来说，北京、上海存量地产的改造是金茂资本看重的。比如由于网购的普及，一些核心位置的商场运营情况并不好。“我们会把商场进行改造，变成一些写字楼。此外，金茂资本还会在小城镇基金方面进行一些探索。”她说。 　　与此同时在教育、健康、科技三大领域，金茂资本还搭建了PE团队进行产业投资。预计在今年年底，金茂资本将有教育落地。 　　“一方面，教育、健康、科技行业都具有很好的发展潜力。另一方面，这些领域跟房地产有很好的结合点，学校、医院、科学技术都需要物理的地产项目来承载。比如在长沙梅溪湖的项目中，中国金茂引入了很多的国际学校、幼儿园、医院，对它的运作逻辑很熟悉。”周立烨说。 　　“现在城市中不仅是盖房子，一些与地产相关的新兴产业也在逐渐做大，比如长租公寓、医疗、等与社会、城市发展结合很紧密的产业。”摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投行部主管李尤佳说。 　　不过对金茂资本来说，地产投资仍是。周立烨表示，预计未来公司地产投资和PE投资的比例将是7:3。　　由于房地产行业的调整和利率市场的变化，中国地产基金行业从2015年下半年开始迎来转型潮。今年2月，中国《4号-开发企业、项目》（简称“4号文”）文件的发布，更是给以名股实债方式为主的地产基金行业带来了严苛挑战。 　　从2015年底开始筹备，在2016年11月正式成立的金茂资本则逆流而上。公司依托股东中国金茂、麦格里资本的背景资源，以地产投资为主。截至目前，金茂资本已经投资9个项目，完成150亿元规模的地产投资。 　　金茂资本首席执行官周立烨透露，金茂资本还将在健康、教育、科技领域进行产业投资布局。公司计划在未来5年内，做到30亿美金和300亿人民币的基金管理规模。 　　金茂资本在监管趋严环境下筹备设立的原因是什么？它的投资逻辑是怎样的，在未来的投资布局上又有哪些规划？ 　　中国金茂的价值　　“2015年确实是一个踩急刹车的时间点，房地产、地产基金行业的监管政策开始逐渐变严。金茂资本在当时开始筹备，主要是股东方中国金茂基于自身发展战略考量的结果。”9月25日，周立烨在第11届中国投资年会有限合伙人峰会期间，接受21世纪经济报道采访时说。
　　周立烨介绍称，中国金茂把自己定位为城市运营商，它不仅仅满足于像地产开发商一样建房子、卖房子，还要引入产业和人流，做好整个区域的建设规划。过去十多年中，中国金茂也按照这个定位建成了诸多项目。 　　如位于上海市虹口区的北外滩项目，该项目所在地与东方明珠、金茂大厦隔江相望。中国金茂介入规划历时超过13年，将其从航运码头转型成为核心商业片区。在这片区域中，中国金茂引入金融机构、航运企业、央企等形成产业聚集。还有中国金茂历时8年打造的长沙梅溪湖国际新城项目，已然成为湖南省重要的城市名片。 　　但中国金茂在城市规划建设的过程中，往往会面临资金不足的问题。金茂资本的出现，就是希望以资本的方式切入城市运营的全链条中，通过股权加上债权的方式提供金融服务。 　　比如在区域规划方面，金茂资本可以提前介入，甚至协助**确定主导产业。在地产开发阶段，金茂资本可以帮助弥补基础建设资金不足、配套资金不足的问题。在产业导入环节，金茂资本可以通过产业投资、产业孵化等助力城市的形成。在区域建设成熟后，金茂资本还可以留下一部分现金流优质的持有物业，如厂房、办公楼、商场、酒店等进行持续经营。 　　基于这样的产业链条布局设想，金茂资本开发了城市运营基金、产业、开发型基金、持有型基金等产品。周立烨表示，接下来公司还会跟合作伙伴在城市更新、精品物业、小镇综合体建设方面设置类似的城市运营基金。 　　“我们的股东中国金茂过去十年所有项目的平均毛利率高于37%，它向市场证明了中国金茂项目的盈利性。投资人会认为通过金茂资本来投资中国金茂的项目，风险是可控的，收益会很不错。”周立烨谈起中国金茂背景为金茂资本做投资带来的优势，目前已有许多境外基金、中小开发商成为了金茂资本的投资人。 　　虽然中国金茂所有地产项目的财务投资需求，都会优先考虑选择金茂资本合作。但金茂资本不只做来自中国金茂的业务，同时也会在市场中寻找其他业务。“我们引入国际金融集团麦格理资本作为金茂资本的另一大股东，就是为了借助麦格理的海外资源和专业投行能力，成为更加专业正规的机构，充分参与市场竞争。”周立烨说。 　　坚守地产基金，探路PE　　过去房地产市场的流动性和杠杆过于充分，通过为开发项目提供高息贷方式运作，享受地价、房价上涨所带来红利的房地产基金激增。但与众多名股实债方式运营的地产基金不同，金茂资本150亿的投资规模中，绝大多数为股权投资。
　　“政策的调控和4号文的出台是好事，我们应该拥抱变化。”周立烨说，在成熟市场做房地产基金一定是投资驱动，考验的是机构对项目真正的投资判断能力、资产管理能力，债权投资只是其中一小部分。金茂资本要回归房地产基金的本质进行股权投资，凭借本身的资产管理能力和产品能力，获得投资人的支持。 　　她提到，中国未来10年城市人口将占到70%，而目前仅有40%左右，存在巨大的市场空间。所以在中国市场做城市运营的金融服务工作，仍然大有可为。 　　在地产投资的地域选择方面，周立烨表示，中国金茂是金茂资本的重要客户之一，中国金茂已经进入23个城市，未来业务还将进一步扩展到40个城市。所以从增量角度来说，金茂资本会随着中国金茂，在40个城市开展金融业务。 　　从存量角度来说，北京、上海存量地产的改造是金茂资本看重的。比如由于网购的普及，一些核心位置的商场运营情况并不好。“我们会把商场进行改造，变成一些写字楼。此外，金茂资本还会在小城镇基金方面进行一些探索。”她说。 　　与此同时在教育、健康、科技三大领域，金茂资本还搭建了PE团队进行产业投资。预计在今年年底，金茂资本将有教育项目投资落地。 　　“一方面，教育、健康、科技行业都具有很好的发展潜力。另一方面，这些领域跟房地产有很好的结合点，学校、医院、科学技术都需要物理的地产项目来承载。比如在长沙梅溪湖的项目中，中国金茂引入了很多的国际学校、幼儿园、医院，对它的运作逻辑很熟悉。”周立烨说。 　　“现在城市中不仅是盖房子，一些与地产相关的新兴产业也在逐渐做大，比如长租公寓、医疗、保险等与社会、城市发展结合很紧密的产业。”摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投行部主管李尤佳说。 　　不过对金茂资本来说，地产投资仍是主营业务。周立烨表示，预计未来公司地产投资和PE投资的比例将是7:3。《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选二核心提示：相比之下，面对逐渐浮出水面的地产投资新趋势——内容运营、IP打造、等新经济词汇频频被脱口而出。“只有不断创新才不会被淘汰。”这是黑石集团CEO苏世民喜欢对公司员工讲的话。1998年被公认为国内房地产发展的分水岭，也许二十年之后回头看，主动创新和被动跟随在房地产这个传统行业的分野会始于近几年。8月26日，2017年诺亚财富房地产金融高峰在上海举行，论坛汇聚了毛大庆、陈劲松等国内房地产行业的一众大咖。据记者观察和采访，在此次论坛上，地产业内人士关注的最多的不再是调控、、房价等房地产行业的基本要素；相比之下，面对逐渐浮出水面的地产投资新趋势——内容运营、IP打造、O2O等新经济词汇频频被脱口而出。存量运营酝酿大商机尽管房地产相比受政策和流动性的限制更多，但房地产仍然是时下投资热点，此次论坛实际到场参与的投资人数量远超主办方的。放眼海外，世界领先的黑石集团旗下最大的业务部门正是不动产门，通过运营增值是黑石集团房地产业务能不断膨胀的奥秘之一。据了解，美国在2008年后每年房地产基金都有较大的发行规模，不过主要是聚焦存量运营和持有性物业的房地产基金占主流。歌斐资产在论坛发表的《2017中国房地产行业白皮书》中指出，中国房地产“”已经过去，存量时代已然来临；“运营为王”成为地产行业下一个十年的重要命题，运营能力将彰显重要性。随着“租售同权”这一新理念的横空出世，包括长租公寓等新业态在内的房地产存量运营模式将推动行业发生重大变革，甚至开始有观点认为，2017年和1998年一样是中国房地产行业的分水岭。诺亚财富董事局**汪静波向记者指出，且不说是否会发生1998年房改那样的变革，长租公寓等模式的快速发展背后反映的是存在真实需求。“这两年，可以看到，不少高素质人才进入房地产存量领域创业，随着行业基础的改变，未来几年房地产存量运营的市场很快会起来。”她表示。有媒体近日报道称，广州“租售同权”政策发布一个月后，当地教育资源相对集中的区域二手房成交环比下降超三成。此外，8月23日上海推出的4幅位于商品房价格较高的市中心地块都将用于建设租赁住房引发了市场的热议。政策的初露锋芒也打开了市场的想象空间。世联行是近期“租售同权”概念的领头羊。8月24日，世联行公告称将变更部分之前募集资金8.68亿投向，将用于长租公寓建设，目前公司已签约4万多间长租公寓，今年上半年公司长租公寓业务的收入为6767万，同比上升接近5倍。参与此次峰会的公司董事长陈劲松指出，随着各地政策的逐步细化，人们逐渐认为租也是一种很好的生活方式，“租售同权”将会把中国房地产带入波澜壮阔的下半场。他预计，未来几年在资本市场，类房产商的体量会超过以开发为主的房产商体量。国内酒店业龙头华住集团总裁金辉对存量改造运营的意义也有着深刻认识，“过去几年通过运营能力的提升，我们不少老酒店的平效有明显提升。”2015年，华住集团开始进入了长租公寓市场，据介绍，目前华住旗下长租公寓项目大多可实现盈利，今年公司在核心城市将继续积极拓展长租公寓业务。歌斐资产所投项目优客工场从事的共享办公是当前不动产存量运营的热点方向。优客工场创始人、前万科副总裁毛大庆表示，存量运营将是房地产生态链创新的新风口、主战场。在这样的思路下，共享办公，长租公寓等领域的新模式不断涌现。毛大庆认为，中国的房地产过去一直是“买面粉、做面包、卖面包”的短路模式，这种不动产的初级阶段将不可持续；随着存量不动产规模的不断膨胀，中国房地产产业链需要更多的运营者和内容制造者，以提升产业链的整体价值。投资进入专业时代“过去十几年国内投资人始终享受着，这一期间也是投资人资产快速增长的过程，不过未来要想获得以往那样安全的回报需要认真进行。”汪静波此次接受记者采访时表示。房地产是国内居民持有的资产大头。国内楼市在年的高潮之后，目前市场的主流观点趋于一种冷思考，甚至不乏担忧。据记者观察，论坛嘉宾大多认为房地产还有大量，不过对投资的专业能力要求更高。地产行业资深人士、上海菩悦资产创始人兼CEO陈凯表示，现在粗放式的做法在也行不通，投资房地产基金对选择什么样的公司和项目要加以审慎甄别，这就需要专业的投资能力。歌斐资产作为中国市场化的领导机构，其房地产金融业务的管理团队经过7年时间的历练已具备较成熟的房地产金融跨界与跨周期的双重能力。这些年，歌斐资产把运营增值这一理念融入到了房地产传统和创新领域的投资。歌斐资产房地产谭文虹表示，未来一线城市的调控时间会更长，歌斐将一方面关注那些在运营领域有出色能力的房地产行业创新，另一方面择机收购优质商业地产项目，以股权投资分享高收益。她表示，歌斐一直积极关注和空间运营相关的项目，中国租赁行业的市场主体还方兴未艾。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选三来源：国务院常务会议审议通过关于雄安建设的8项决议：1，定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会免税3到5年。提供办公室租房优惠减免等政策。（国家变成包租婆）。2，税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。3，拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。4，雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海，因为科技企业只要有互联网就能办公。5，雄安不设户口，只有工作证。持有营业执照，劳动合同即可办理。工作证设定积分制。6，雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜。7，雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。8，北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利，雄安将有自己的一套高考标准。中央本意，无非就是给企业减负，让企业在没有房租地价的负担下快速发展。雄安将是中国唯一一个不靠房地产为支柱的城市。非常适合北漂，国家是你的房东，养老还是要回老家，所以二三线城市房价会涨一涨。但是国家会在子女的教育上给优惠政策，比如无需户口即可入学，让你们没有后顾之忧。未来北京天津雄安所包围的廊坊市保定市，将是养老地产最火热的地方（多年落后的保定也迎来了历史契机）。但是，不管如何，雄安模式一旦成功，压在中国人尤其是北漂一族，身上的大山顿时移除，与之相关的婚姻，房价，子女教育问题，都变得轻松可解。对于北漂来说，实在是一个好的归宿！8大行业将率先布局雄安！记者从国资委网站获悉，近日国资委党委召开理论中心组学习会，对全力支持雄安新区建设作出全面部署。国资委表示，将积极推动符合雄安新区定位和战略发展需要的央企在京单位有序迁入雄安新区，大力支持中央企业将新设立的高新技术企业、高端服务业企业落户雄安新区，不断为雄安新区注入新的生机和活力。关于哪些行业将率先参与雄安新区建设，国资委也给出了明确部署。会议称，积极推动中央企业在能源安全、基础设施建设、电力、通信、轨道交通、生态环保、信息化网络与智慧城市建设等方面，为雄安新区建设提供服务保障和有力支撑。中国国际经济交流中心信息部部长王军对表示，雄安新区的总体定位是“非首都功能疏解集中承载地”，央企中符合新区定位的高端制造业、高端服务业以及新兴产业都将率先布局，深度融入雄安新区规划和建设。中国企业研究院首席研究员李锦也认为，央企理应积入雄安新区的建设，这不仅为雄安新区带来大量的资金、人才和技术资源，加快充实其发展，也为央企自身提高效益和产业升级带来机遇，既有利于央企化解过剩产能，也能促进产业结构优化，形成新的动能和利润增长点。国资委总会计师沈莹在13日国新办的新闻发布会上表示，央企要带头执行国家重要战略部署，按照中央发展规划，积极进行产业对接，在雄安新区建设中发挥重要作用。在这个过程中，国资委要做好中央企业的引导、指导作用。记者梳理发现，截至目前，至少有40家中央企业表态，支持雄安新区建设。这些央企产业范围涵盖基建投资、通信、金融、清洁能源、高新技术等多个领域，这些行业与国资委的部署高度契合。在基础设施和电信方面，中国移动和中国电信均表示，将在新区超前规划和部署5G通信网络，其中移动还宣布将组建雄安新区分公司，电信提出将在新区建设千兆光纤网络。此外，三家基础运营商还将加快新区数字化服务布局，推动、、、电子商务等新技术新业态创新发展，为新区提供国际领先水平的信息通信服务。中国中铁表示，要充分发挥城市轨道交通、市政建设、绿色建筑、智能城市等八个方面的领先优势，为雄安新区的高标准建设做贡献。中国交建也表示，企业自身在构建快捷高效交通网等领域有着全产业链优势，有丰富的经营管理经验和产业开发能力，将在此基础上服务新区发展。关于雄安新区的四个定位，第一个定位就是绿色生态宜居城市，央企在绿色能源方面也将大有作为。中国石化集团将在已有基础上继续加大地热能开发利用;中国石油将大力发展天然气业务,培育发展地热等新能源;中国海油将为绿色发展提供充足清洁能源。中国华能集团公司将大力发展天然气发电、分布式、地热能等清洁能源,为打造绿色生态宜居新区贡献力量。在资金方面，四大国有商业银行、三家已纷纷部署支持雄安新区建设的政策措施。从目前各家银行透露的方向来看,基础设施、公共服务体系建设和高新产业等是资金安排的主要方向。也表示，继续发挥的既有优势，积极引导社会资本投资于新区建设。同时，还要创新，推动基金和直投联动，谋划城市管廊、大健康、智慧城市等高端新兴产业。央企深度参与雄安新区建设的同时，社会资本同样不容忽视。李锦对第一表示，央企密集表态，容易给民企造成错觉，认为雄安新区的蓝海已经被央企占据，计划经济有余而市场调控不足。除了“国字头”之外，也是雄安新区建设的重要参与者之一。按照目前雄安新区的基建情况，大规模投资必不可少，引民资不仅能盘活市场，也能拉动雄安经济发展。中国企业联合会研究部研究员刘兴国在媒体上表示，早期基础设施建设更多地需要国有企业投入，因为国有企业的意识形态属性，更有利于集中调动各类资源和加快投入与建设进程。但是，社会资本的力量同样不容忽视。他认为，社会资本参与新区建设，一方面可以解决新区建设资金不足的问题，另一方面也可以发挥社会资本的优势，提高新区基础设施建设的资金使用效率，尤其是在新区经济发展方面，更需要积极引入社会资本的参与，通过国有资本与社会资本的进一步结合，增强新区经济发展的活力与动力。《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选四今年2月份在美注册成立的金阳(音译)房地产公司花费415购买了佛罗里达州劳德希尔市(Lauderhill)的一处购物中心。这是其在美国的首个，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡(Fort Lauderdale)西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为37429美元，23%的人口在贫困线以下。金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺(约合1811平方米)的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的巴尔卡尼(Balkani)向其出售购物中心。该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县(Broward County)寻找更多的物业进行投资。投资巨大但有所放缓仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产欢迎的目的地，吸引了143亿。其中最大的交易是斥资6从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic HotelsResorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的达到，比2015年增长53%。根据商业地产中介公司戴德梁行(CushmanWakefield)的报告，中国(包括香港)是美国商业地产领域2016年最大的外国，占全美所有外国商业地产投资的29%。海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。已经出炉的美国全国地产经纪人协会(NAR)2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。与日本投资者不同Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团(Magellan Development Group)及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普(Donald Trump)所借的，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道(Wabash Avenue)上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。万达集团参与投资的Vista Tower预计于2020年建成，将成为芝加哥第三高的建筑在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格(Jason Buchberg)告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过的股权。“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副**斯科特·兰森姆(Scott Latham)在亚洲金融协会举办的中美上说。年，日本企业对美国房地产的曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损，最后又以半价被洛克菲勒赎回。“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少的时候，必须尽快变卖资产。“而在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。日本三菱集团曾高价买下洛克菲勒中心，但最终以失败告终投资多元化，从一线城市进军二线随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但(Dan Cashdan)在亚洲金融协会举办的中美房地产上说。今年5月宣布将联合ElmTree共同投资美国定制开发。将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺(约合51.1万平方米)，是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。“(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth AccountantsAdvisors合伙人迈克尔·赫尔维茨(Michael Hurwitz)说。在哪里投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理**风险也值得注意。美联储刚在上周再一次提高短期利率，而已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。房产顾问协会(CRE)列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是**因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。“目前全球房(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选五中国特色社会主义进入了新时代，中国经济发展进入了新常态，已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。在此背景下，进入新时代。股权投资新时代，是顺应新时代发展，在十九大的发展框架下转换投资思路的新方略；股权投资新时代，是响应国家建设创新型国家，是对蜂拥而至异彩纷呈的机会把握；股权投资新时代，是行业“周虽旧邦，其命维新”的责任担当。股权投资在下的背景下，如何帮助实体经济回归与振兴，VC/PE如何升级应对？同时，随着向大机构倾斜和的竞争；LP日趋机构化，过往的投资逻辑和赛道的重新考虑？在产业升级，一带一路和产业小镇利好下股权投资行业如何深化和创新？主办单位：融资中国协办单位：融中集团支持单位：浙江省投融资协会浙江省股权投资行业协会会议时间：日2月2日会议地点：北京四季酒店会议规模：800人福利！浙江省投融资协会作为本次活动的支持单位，为会员单位争取到会议免费门票若干张：VIP
票：可参与3天会议/主会场享有专属VIP坐席/可获得三天午餐券会议票：可参与3天会议如有意向参会的企业，可联系协会工作人员获取：王小姐
微信：wsy2012happy融资中国2018（第七届）资本年会暨颁奖盛典议程有限合伙人暨峰会【财富篇】08:30-09:00 签到09:00-09:20 领导致辞09:20-09:40 主题演讲09:40-10:00 主题演讲10:00-11:00 论坛1：【LP投资趋势专场】LP投资进行时伴随着LP机构化趋势，LP在投资方面的趋势变化？站在LP角度，如何去引领投资，引导整个行业发展？LP如何遴选GP？如何让资金做到合理配置引导资金脱虚向实？郭伊扬
雅登投资董事总经理梁
融中母院副院长乾元资本创始合伙人、董事长刘维亮
北京高精尖产业发展基金合伙人王吉鹏
元禾辰坤合伙人游文丽
首钢基金董事总经理尹
华泰副总经理，首席投资官杨
前海金控助理总裁曾
歌斐资产合伙人11:00-12:00 论坛2：【、母基金专场】占领制高点，股权投资新动力**母基金在产业引导中的作用经验？母基金在产业调整、资源优化方面的合理配置？GP如何利用**引导基金的募资机会？**引导基金如何解决投资局限、人才等方面的短板？外资母基金在中国如何审时度势？陆永涛
上汽投资董事、总经理刘文波
浙江省旅游集团副总经理刘
深圳市南山区**引导基金、汇通金控董事长钱
紫荆资本董事总经理姒亭佑
步长家族母基金总经理王
昌发展总经理张
盛世投资总裁母基金12:00-12:10 中国母基金发展白皮书发布12:10-12:20 融中母基金研究院成立仪式12:30-14:00 商务午宴（定向邀请）14:00-14:20 主题演讲14:20-14:40 主题演讲14:40-15:40 论坛3：【财富管理专场】“新时代”及财富管理能力建设如何满足中国高净值人士的多元化财富保值、增值之需？财富管理机构在产品订制如何考虑客户需求？同质化问题如何解决？国内经济处于转型关键期，各类应如何配置？的机会与挑战？景
汉景家族办公室李
中国民生银行私人银行部副总裁、创始人任
坤融财富总裁宋亚杰
BU财富CEO宜信财富15:40-16:40 论坛4：【产城融合与房地产基金专场】房地产基金与产城融合投资新机遇产城融合如何协调城市和产业的匹配度？房地产基金在产城融合过程中的机遇和城市更新的增长点？PPP将带来怎样的投资机会？房地产基金如何利用自身基因进行多元投资？如何抓住产业小镇建设、一带一路机遇？凡哲浩
大观集团董事长刘天军
国家田园综合开发项目评审专家邢
新沃集团创始合伙人周立烨
金茂资本总经理章
鼎信长城董事长16:40-17:40 论坛5: 【GP LP对话专场】GP LP创新合作模式GP如何创造价值从而获得更稳健的投资回报？LP需要什么样的GP？GP需要什么样的LP？GP和LP如何建立良好的沟通渠道？引导基金、母基金和GP的合作如何共赢？上市公司LP如何利用股权投资实现转型发展？何
中汇金集团创始合伙人乐德芳
大唐元一母基金合伙人刘昊飞
盛景嘉成合伙人施
富坤创投合伙人唐雪峰
亦庄产投总经理徐
戈壁创投合伙人杨叶阳
北京中小企业引导基金主任郑培敏
荣正国际利宝资本董事长、创始合伙人周
创世伙伴创始合伙人股权投资峰会【成长篇】08:30-09:00 签到09:00-09:20 领导致辞09:20-09:40 主题演讲09:40-10:00 主题演讲10:00-11:00 论坛1：【趋势专场】 “新时代”创业投资新方略随着时代终结，VC/PE如何转向中长期的和实体经济中去？大消费、制造升级、大健康、等战略新生产业的投资机会？如何把握十九大的发展框架下转换投资思路的新方略？VC/PE们更关注哪些行业新热点？姜浩天
北极光创投创始合伙人罗
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董事长11:00-11:20 主题演讲11:20-12:20 论坛2：【VC专场1】策略之变，从细分领域发现机会VC投资如何围绕战略新型产业发掘投资机会？在制造升级和消费升级背景下的细分投资和赛道选择？机构间整合分化会呈现怎样趋势？ VC更关注哪些行业新热点？如何应对PE的前移带来的竞争？段
同创伟业合伙人黄力波
基石基金执行合伙人代表黄反之
分享投资联合创始人贾君新
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盘古创富创始合伙人徐
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火山石资本创始合伙人12:30-14:00 商务午宴（定向邀请）14:00-14:20 主题演讲14:20-14:40 主题演讲14:40-15:40 论坛3：【VC专场2】主动出击，2018年创投制高点2018年将是互联网、大数据、人工智能等和实体经济深度融合的元年；在关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术的创新提供了。VC投资如何主动出击发掘和引领创新？如何扶持创业文化，培养企业家精神从而培育初创企业的生态环境？如何把握新一年的投资制高点？陈方明
易津资本合伙人马志强
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清流资本执行董事祁玉伟
接力基金主管合伙人秦
君紫资本董事长吴
巨星龙总裁汪天洋
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深创投执行总经理李
澳银资本合伙人桑
华威国际投资集团合伙人徐
杉杉创投副总经理于伟霞
亚商资本合伙人股权投资峰会【产业篇】08:30-09:00 签到09:00-09:20 领导致辞09:20-09:40 主题演讲09:40-10:00 主题演讲10:00-11:00 论坛1：【股权投资趋势专场】中国PE投资的价值发现在供给侧改革下的背景下，股权投资如何帮助实体经济回归与振兴？专业机构和产业资本的结合是否会成趋势？专注于行业投资，还是建立全阶段投资闭环？PE项目如何筛选？财务投资中的时间和估值如何把控？陈
国寿副总经理陈
信中利执行总裁冯
上汽投资执行事务合伙人古志鹏
总经理江鹏程
华软资本总裁王
鼎辉投资创始合伙人11:00-11:20 主题演讲11:20-12:20 论坛2：【PE专场】从单一策略到混合战略PE基金在产业投资中如何进行细分领域投资？如何在关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术的创新方面做到引领性投资？PE投资如何适应和调整投资阶段的前移？如何把握定增以及的投资机会？陈
博信资本总经理李
国科投资合伙人陆宇青
盈楚资产总裁茅
云月合伙人秦扬文
高科新浚管理合伙人佘
稼合伙人王毅
光大控股董事总经理王
石投资张文军
同创伟业合伙人12:30-14:00 商务午宴（定向邀请）14:00-14:20 主题演讲14:20-15:20 论坛3：【退出专场】境内外或并购；、阶段性退出，退出组合拳2018的机构退出之道将作何改变？如何利用新三板IPO机会？公司正在掀起海外上市潮，部分教育机构境外上市，跨境退出成风口？如何利用新三板的并购机会进行退出？阶段性退出怎么灵活处置？高
硅谷天堂董事总经理卢胜利
易联资本合伙人沃飞宇
方正和生董事总经理郑乐
光源资本合伙人朱正国
北拓资本董事长15:20-16:20 论坛4：【并购专场】并购下滑，策略如何转型随着政策趋严，并购基金如何转型？在PE投资泡沫化阶段如何靠开拓并购投资这种新领域，来为股权打出一片新天地？并购基金如何促使存量资产的融合和盘活？多元化资产管理集团如何打造？跨境并购前景如何？晏小平
晨晖资本创始合伙人鲍
硅谷天堂总裁王
红杉资本合伙人汤维清
一村资本董事长张
信业基金首席投资官周
宽带资本合伙人中关村并购母基金安赐资本16:20-17:20 论坛5：【产业投资专场】产业资本的2018投资的趋势和逻辑？跨境并购的前景？产业投资中的产业选择？制造升级和消费升级下的产业投资？落后产能的产业投资再造以及中的投资机会？2018年产业投资的新趋势？丁重阳
海航旅游投资集团运营总裁贾晓斌
领庆创投合伙人刘
董事长吴湘辉
坤裕基金总裁禹
中钰资本董事长首钢基金执行董事17:30 会议结束18:30 颁奖盛典暨新春晚宴(定向邀请)融资年度综合榜单（2018年1月资本年会颁发）主榜单融资中国2017年度Top100融资中国2017年度中国Top100融资中国2017年度Top30融资中国2017年度中国新锐Top30融资中国2017年度中国最佳回报融资中国2017年度中国最佳回报创业投资机构融资中国2017年度中国最佳投后管理股权投资机构融资中国2017年度中国最活跃私募股权投资机构融资中国2017年度中国最佳定增机构融资中国2017年度中国最具成长价值投资机构融资中国2017年度中国最佳战略投资机构融资中国2017年度中国最佳券商直构股权榜单融资中国2017年度中国股权年度投资人物Top30融资中国2017年度中国股权投资杰出创新人物Top30有限合伙人榜单融资中国2017年度中国最佳有限合伙人TOP10融资中国2017年度中国最具成长性有限合伙人TOP10融资中国2017年度中国最佳私募股权引导基金TOP10融资中国2017年度中国最佳创业TOP10融资中国2017年度中国最佳母基金TOP10企业榜单融资中国2017年度中国最具公司融资中国2017年度中国最具商业价值公司房地产基金融资中国2017年度最佳房地产基金管理机构融资中国2017年度最具成长性房地产基金管理机构融资中国2017年度最佳房地产基金领军人物并购榜单融资中国2017年度中国十佳并购投资机构融资中国2017年度中国十佳并购投资人物融资中国2017年度中国十佳并购案例榜单融资中国2017年度中国新三板最佳投资机构融资中国2017年度中国新三板最具投资价值公司融资中国2017年度中国新三板最佳服务机构其他综合榜单融资中国2017年度中国十佳产业园区融资中国2017年度中国十佳特色小镇融资中国2017年度中国十佳第三方服务机构分榜单融资中国2017年度中国股权投资最佳投行融资中国2017年度中国股权投资最佳服务银行融资中国2017年度中国股权投资最佳服务律师事务所融资中国2017年度中国股权投资最佳服务会计事务所融资中国2017年度中国最佳募资顾问机构融资中国2017年度中国最佳全资产管理机构融资中国2017年度中国卓越资产管理机构融资中国2017年度中国最佳财富管理机构融资中国2017年度中国创新财富管理机构-END-浙江省投融资协会旨在顺应现代金融多元化、混合化和创新化的发展趋势，通过发挥第三方平台的牵头、纽带和服务功能，整合**、金融机构和民间资本等各种资源，加强信息沟通、人际交流和业务合作，为会员提供高效、快捷的服务平台。《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选六发布会现场10月10日，第《中国房地产金融》杂志、亚太房地产协会、中国领先的金融数据研究机构投中集团、诺承投资等多家权威机构，在位于上海武康路的半山半岛会所联合举办新闻发布会。在新闻发布会上，中国房地产金融杂志主编叶国靖代表各联合机构宣布，由第一财经《中国房地产金融》杂志主办，亚太房地产协会、投中集团、诺承投资联合主办，中国房地产业协会担任指导单位，上海交通大学高级金融学院提供学术支持的2013全球房地产金融中国峰会将于日在位于上海陆家嘴的丽思卡尔顿酒店正式举办，活动当天第二届金砖价值排行榜也将同时发布，具体包括：2013年度最具影响力海外房地产基金TOP5；2013年度最佳人民币房地产基金TOP10；2013年度上市房企金融能力榜TOP10；2013年度实力榜TOP10；2013年度机构TOP10这等一系列榜单，代表目前中国房地产金融领域的最高荣誉。这也是目前中国房地产及其金融领域，史上规模最大、规格最高、覆盖最全、评选最严的金砖价值排行榜；一场场面宏大、对地产和金融行业影响深远的盛会。规模最大：全国最知名的100家、信托、券商、，全国最大的100家房地产开发商，海外近100家房地产及金融机构，每年的11月1日，300名以上位高权重的风云人物，齐聚在中国金融心脏的上海陆家嘴地标建筑IFC（国金中心）丽思卡尔顿酒店。规格最高：董事长、总裁、创始人风云际会，参会门槛知名公司 VP以上级别，300人以上宏大规模，整个大会就是一个 决策层的大型社交平台与头脑风暴盛会。覆盖最广：盛会涵盖中国最知名的房地产上市公司，中国最大的房地产、信托、券商、和第三方机构，以及众多全球知名的房地产金融机构。涵盖以房地产为核心的上下游最重要的产业链。评价最严：投中集团、诺承投资，提供最专业的第三方调研数据;在全世界有180多家房地产及其金融领域;全球知名的会员机构的亚太房协，提供最专业的评委和评价体系；第一财经，站在第三方最公正客观的立场。回顾“2012全球房地产金融中国峰会暨第一届金砖价值排行榜星光盛典”，共有近百家房地产PE进入候选名单，在经历了长达大半年的调研后，最终依据资金募集量、项目数量、基金内部收益率、基金回报倍数、行业知名度和影响力、品牌独立运营能力、团队经验与能力、项目管理与能力等八项技术指标，评选出中国房地产TOP10和海外房地产基金TOP5，星浩资本、鼎晖地产基金、建银精瑞、金地稳盛、复地资本、盛世神州、普凯基金、中城联盟基金、新沃资本、高和资本以及CBRE Global Investors 、Promote Capital、Blackstone Group、The Carlyle Group、Warburg Pincus分享了这一殊荣。而28个包括“新风尚奖”、“综合地产奖”和“金融骑士奖”在内的单项奖，则分别被湖南德思勤、瑞山资本、和融投资、歌斐资产管理、衡山集团、优帕克投资管理等20多家企业和机构的团队与个人获得。今年哪些金融机构会胜出，将是一大悬念？据今年本次大会的联合主办方代表，投中集团研究总监、诺承投资管理合伙人王东亮介绍，同去年相比，今年的金砖价值榜单，纳入评选体系的数据均采自第三方权威机构，与此同时，本届盛会还特聘亚太房地产协会APREA学院中经过国际认证的权威人士和专业执教者，共同组成了评审委员会，以保证本次榜单的专业性、权威性和公信力。亚太房地产协会首席执行官Peter Mitchell表示， APREA学院作为APREA的教育培训分支，通过提供实用可行的培训课程来提高从业标准，并重点开展改善房地产行业整体运营环境的活动，现已成为亚太区域具有指导作用的代表机构；尤其是APREA积极推动完善制度，成果已延伸超越现有的市场范畴，为其他亚洲国家新兴市场的崛起铺平了道路。同一般的培训机构不同，APREA学院特别注重实战经验的分享和交流，学院开设的房地产投资金融资格课程均由业界资深人士制定和执教。出席发布会的本次活动的战略合作伙伴之一中城投资的董事总经理路林认为，尽管从诺承投资公布的数据来看，截止2013年8月，房地产拥有144家专业的基金管理机构，337支，总管理资产规模超过2500亿人民币。与此同时，从退出水平来看，2013年人民币房地产基金的退出业绩仍然高于同期房地产基金的退出平均水平，高收益的房地产基金仍在中国区域内存在。但相比于2012年的高点，人民币房地产基金无论在募资规模和投资规模与回报率上则呈现出整体下降的趋势，同时市场管理机构数量趋于稳定，行业规模和格局开始逐渐定型，所以第一财经《中国房地产金融》杂志此次发布的金砖价值榜单对于那些希望深耕这个市场的专业基金而言有着非凡的意义。复星集团旗下――智盈投资董事总经理董伟海进一步指出，目前部分中国的房地产基金开始被迫转型，向着专业化和品牌建设的道路发展。在他看来，一个良好的房要具有以下几个要素：第一，要具有建立在良好的业绩基础上的品牌影响力。第二，很好的过往成功经验。第三，精良的团队。第四，管理资产的能力，包括投资能力、资产管理能力以及项目退出能力。而这四项指标在本次评选体系中都得到了良好的体现。因此中国房地产基金金砖价值榜单的发布就显得意义重大，它的出现和存在不仅为市场树立了专业的标杆，同时也将对中国房地产基金产业和市场的成熟都将起到积极的推动作用。而来自获奖单位的代表高和资本董事长苏鑫、长富汇银总裁张保国、开开门资本CEO李健豪等则表示，此次能够积极参与全球房地产金融峰会的深度合作，并能够最终在与众多机构的竞争中脱颖而出跻身榜单，这本身就是对基金本身的资金实力和整合上下源的能力的一种认可，这既是一种殊荣，更是一种鞭策。共同出席本次发布会的包括嘉实地产、海、建银精瑞、盛世神州、和上海大厦在内的其他一些战略合作者与获奖者代表纷纷表示，相信凭借着第一财经《中国房地产金融》杂志的行业影响力、社会公信力，以及包括投中集团、诺承投资、亚太房协和中国房地产业协会等联合主办的专业性和权威性，在这个活动持续开展的过程中，必将涌现出中国第一批成熟的拥有品牌影响力和忠诚效应的专业房地产基金的管理者和投资者。2012年的“峰会”在“金融引领未来”主题的引导下，吸引了国内外近300多位知名企业家、及中外数十家知名媒体参会。与会企业家主要来自金融、地产、贸易、汽车、文化等诸多热点产业，身价从几亿到几百亿不等，绝对可以堪称“富豪汇”，这也在一定程度上成就了全球房地产金融峰会的金砖“成色”。在论坛环节，国内国际投资家和知名房地产开发商就金融风险监管与创新、调控下的房地产走势、城市可持续发展与创新等问题为背景，就业界所关心的诸如“房地产基金的纯血混血之争”、“是天使还是恶魔”、“房地产基金如何进行管理”和“房地产市场的明天会走出怎样的曲线”等问题，展开了热烈的讨论，给与会者贡献了一场分享睿智的盛宴。今年的峰会规模、与会人员质量则完全超越去年，话题更加引爆市场焦点，11月1日让我们共同期待：自贸区到底会给中国的房地产及其金融行业带来什么？又将产生何种机遇与挑战？2014年的中国经济和楼市会怎样，又该如何投资？《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选七近日，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。有业界专家认为，虽然“共有产权”政策对并没有直接影响，但由于银行贷款中地产类融资占比过高，“共有产权”对房地产价格的影响会传导到商业银行房地产行业贷款、地产类企业、居民的存量与增量业务。“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行的个人信贷也会从更多地转向。商业银行应积极开展‘消费信贷’、‘租金贷’、‘共有产权贷’等新业务品类，以应对回落的风险。”中国人民大学国际货币研究所研究员李虹含在接受本报记者采访时表示。银行承压“共有产权住房”就是买房人与**共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行**与购房人按份共有产权方式，**将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。**和民众一起努力解决住房困难。”方正证券房地产首席分析师夏磊分析称，“共有产权房”实质上是商品房的一种，是有保障功能的商品房，但在产权份额上由**持有一部分，减少了购房人的压力。由于其产权分割更为清晰，日后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取代。显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，使购房者多了一种选择，而对于开发商而言，或许不是一个好消息。“这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。”链家研究院院长杨现领表示。“‘共有产权’在北京落实之后，房价有可能企稳或小幅回落，意味着抵押品总价值将因地产价格的下滑快速缩水。”李虹含告诉记者。记者在采访中了解到，商业银行原有贷款品类中，房地产行业、地产、居民中长期按揭贷款占比较高，约占贷款总规模的40%，其抵押品大部分是房屋、土地等。李虹含表示，根据新资本协议等监管规定，如果抵押品价格下滑，银行必须针对这一债权进行准备金计提，下滑，不良贷款比率有可能进一步提升，对商业银行房地产贷款质量形成潜在的压力。地产类需求或将萎缩银行业人士告诉记者，目前商业银行对房地产行业的资金支持主要体现在两方面，即对居民购房的个人支持和对房地产企业融资需求的支持。对于房地产企业来说，在其发展的不同阶段，银行在企业的资金来源、周转中都扮演了不可或缺的角色。据介绍，房地产业获得支持的主要有两种用途：一种是支付土地周转市场的低价款项（银监会等政策从2016年9月开始限制商业银行支持房企拿地融资），另一种是用于房地产建设项目中支付给建筑商的款项。需要购买房地产产品的一方，在购买时可以向银行提出申请，通过按揭贷款来购买，将房地产产品卖出后，所得款项用来交付银行贷款和利息，形成一个循环的周期。整个循环周期的资金链运转都是依靠商业银行的房地产贷款，其利息收入也来源于其中，在这一周期中，房地产业和银行业二者实现了共赢。“在房地产调控强化，建立长期有效机制的过程中，传统的需求可能会萎缩。”李虹含认为，“共有产权”主要是支持自有商品住房、保障房与租赁市场发展起来，预期未来还会陆续有一系列政策出台，在此背景下未来会有更多的居民会偏向选择租房。另外，随着国家房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热情的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。大力发展租房类融资服务为抑制房价过快上涨，2016年下半年以来北京市土地出让采取“限房价竞地价”和竞报自持面积比例以及设计方案的模式进行土地上市交易，多块上市土地最终以“全部自持”的方式取得，包括万科、中铁等均以自持形式竞得自持商品住房用地。业内人士表示，随着自持商品房用地的逐渐增多，未来房地产企业开发融资的还款来源由单一的依靠房产销售回款变为通过房地产（REITs）受让租金收益权的方式，实现租金收入提前回款，从而归还开发融资款项，或者通过REITs计划回购**占比30%房产份额。“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行在发放的同时可考虑为客户设计未来以REITs资产支持计划的方式实现商业银行资金的退出，从而保障商业银行资金安全。”李虹含提出。据了解，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种。日，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》发布，明确提出“用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场”、“积极推进REITs试点。REITs是一种金融，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应”。李虹含认为，银行应响应国家号召，可以选择长租类或者共有产权住房类资产开发公司，如万科（年内发展10万套计划）、世联行（年内发展10万套计划）、龙湖地产等发放贷款。“同时，商业银行应创新地产共有产权与租赁类企业的金融支持方案，包括REITS、公积金补贴、共有产权、自住房制度等鼓励房地产物业公司转型。此外，成立房地产企业并购基金，盘活一线城市存量房业务，加快存量房转租赁住房、共有产权住房的转化速度。”李虹含建议。（原题为《风物长宜放眼量 银行应加强 “共有产权住房”金融支持方案创新》）《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选八近日，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。有业界专家认为，虽然“共有产权”政策对商业并没有直接影响，但由于银行贷款中地产类融资占比过高，“共有产权”对房地产价格的影响会传导到商业银行房地产行业贷款、地产类企业、居民按揭贷款的存量与增量业务。“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行的个人信贷也会从按揭更多地转向消费信贷。商业银行应积极开展‘消费信贷’、‘租金贷’、‘共有产权贷’等新业务品类，以应对个人回落的风险。”中国人民大学国际货币研究所研究员李虹含在接受本报记者采访时表示。银行房地产贷款资产质量承压“共有产权住房”就是买房人与**共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行**与购房人按份共有产权方式，**将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。**和民众一起努力解决住房困难。”方正证券房地产首席分析师夏磊分析称，“共有产权房”实质上是商品房的一种，是有保障功能的商品房，但在产权份额上由**持有一部分，减少了购房人的压力。由于其产权分割更为清晰，日后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取代。显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，使购房者多了一种选择，而对于开发商而言，或许不是一个好消息。“这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。”链家研究院院长杨现领表示。“‘共有产权’在北京落实之后，房价有可能企稳或小幅回落，意味着抵押品总价值将因地产价格的下滑快速缩水。”李虹含告诉记者。记者在采访中了解到，商业银行原有贷款品类中，房地产行业、地产企业融资、居民中长期按揭贷款占比较高，约占贷款总规模的40%，其抵押品大部分是房屋、土地等。李虹含表示，根据新资本协议等监管规定，如果抵押品价格下滑，银行必须针对这一债权进行准备金计提，杠杆比率下滑，不良贷款比率有可能进一步提升，对商业银行房地产贷款质量形成潜在的压力。地产类信贷融资需求或将萎缩银行业人士告诉记者，目前商业银行对房地产行业的资金支持主要体现在两方面，即对居民购房的个人购支持和对房地产企业融资需求的支持。对于房地产企业来说，在其发展的不同阶段，银行在企业的资金来源、周转中都扮演了不可或缺的角色。据介绍，房地产业获得商业银行贷款支持的主要有两种用途：一种是支付土地周转市场的低价款项（银监会等政策从2016年9月开始限制商业银行支持房企拿地融资），另一种是用于房地产建设项目中支付给建筑商的款项。需要购买房地产产品的一方，在购买时可以向银行提出申请，通过按揭贷款来购买，将房地产产品卖出后，所得款项用来交付银行贷款和利息，形成一个循环的周期。整个循环周期的资金链运转都是依靠商业银行的房地产贷款，其利息收入也来源于其中，在这一周期中，房地产业和银行业二者实现了共赢。“在房地产调控强化，建立长期有效机制的过程中，传统的房地产信贷需求可能会萎缩。”李虹含认为，“共有产权”主要是支持自有商品住房、保障房与租赁市场发展起来，预期未来还会陆续有一系列政策出台，在此背景下未来会有更多的居民会偏向选择租房。另外，随着国家房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热情的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。大力发展租房类融资服务为抑制房价过快上涨，2016年下半年以来北京市土地出让采取“限房价竞地价”和竞报自持面积比例以及设计方案的模式进行土地上市交易，多块上市土地最终以“全部自持”的方式取得，包括万科、中铁等均以自持形式竞得自持商品住房用地。业内人士表示，随着自持商品房用地的逐渐增多，未来房地产企业开发融资的还款来源由单一的依靠房产销售回款变为通过房地产投资信托基金（REITs）资产支持计划受让租金收益权的方式，实现租金收入提前回款，从而归还开发融资款项，或者通过REITs资产支持计划回购**占比30%房产份额。“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行在发放房地产开发贷款的同时可考虑为客户设计未来以REITs资产支持计划的方式实现商业银行资金的退出，从而保障商业银行资金安全。”李虹含提出。据了解，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。日，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》发布，明确提出“用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场”、“积极推进REITs试点。REITs是一种金融投资产品，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应”。李虹含认为，银行应响应国家号召，可以选择长租类或者共有产权住房类资产开发公司，如万科（年内发展10万套计划）、世联行（年内发展10万套计划）、龙湖地产等发放贷款。“同时，商业银行应创新地产共有产权与租赁类企业的金融支持方案，包括REITS、公积金补贴、共有产权、自住房制度等鼓励房地产物业公司转型。此外，成立房地产企业并购基金，盘活一线城市存量房业务，加快存量房转租赁住房、共有产权住房的转化速度。”李虹含建议。《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选九　　 2017年，国内教育行业进入了急速发展的阶段，越来越多的资本涌入教育培训行业，市场竞争日趋激烈：教育机构加大资金投入、人才扩充，试图巩固地位；新进企业则利用体制机制和资金优势，跑马圈地，抢夺优质资源；国资、外资、民资，线上、线下，各路资金争夺市场份额，都将面临更激烈的竞争格局。　　来自科技与金融领域的资本，与基于互联网技术的大数据、人工智能技术，正在助力风口上的教育行业跨越旧时代，赋予新能量。超过200多名CEO级别的嘉宾、80多家投资机构参加的“跨越·赋新”2017教育王者会，9月28日在北京三里屯洲际酒店举行，这是今年以来教育领域最高规格的年度盛会，主办方为平台——蓝鲸教育。　　 呼唤教育产业王者　　 40年前，教育领域的改革率先引领了国家开放的步伐。1977年的9月，教育部召开会议，决定恢复全国高考。不久，留学生管理改革实施、留学生规模开始扩大。现代中国的教育新时代已开启40年，产业整合中也期待王者诞生。　　 40年后的今天，教育行业正在迎接着更大的发展机遇。日《民办教育促进法》正式通过，教育有法可依，更多的教育企业开始走上IPO之路，教育上市公司开始集中涌入。早几个月的春天，新东方和好未来两大巨头市值先后突破，火热的教育行业让人们似乎忘了，仅仅在一年前还是在美上市的回归热潮。专注报道教育上市公司的新媒体平台蓝鲸教育，将专业的引入教育，也得到了更多教育知名人士的认可。　　新东方教育科技集团CFO杨志辉对与会嘉宾表示：“在过去一年多的时间，我们看到蓝鲸教育作出了卓越的成绩，取得了长足的进步；不仅从独特的财经视角去为整个行业发声，而且起到了很好的媒体监督作用。”他说，新东方希望能够借助这个平台，和大家去更多的交流和沟通，互相学习，也希望与会者能够在会上找到合作共赢的机会。　　有晴雨表之称的上市公司的动作，对于行业的传导作用尤其显著，蓝鲸教育一直十分重视对头部企业的持续关注。因此，蓝鲸教育在成立一年后，聚集教育上市公司资源，在教育王者会上集中，业内知名教育上市公司如51Talk、新东方集团，以及跨界教育的汇冠股份、中国高科等众多高科技企业，都以高管演讲的方式向各界表明全力向教育领域深耕的决心。　　期待更多教育新巨头　　教育行业瞩目的新修订的《民办教育促进法》，自今年9月1日起正式实施，民间的资源进入教育行业更加有法可依，也让民办教育更有活力。不仅如此，国家在新闻出版领域体制机制改革、房地产领域的政策调整，都让这两个与教育联系十分紧密的领域，出现众多教育发展成果颇丰的跨界企业。　　在所开发的地皮上加盖学校，早就是一门生意经。除了万科、碧桂园，海亮，绿城、雅居乐、阳光城、金地、世茂等房企纷纷涉足教育。地产商依靠自有土地，引入优质教育机构资源，丰富社区教育配套资源，增强社区服务水平。　　 在当天的教育王者会“地产+教育—— 教育赋能地产，跨界融合新引擎”为议题的圆桌分论坛上，雅居乐教育集团前总裁陈刚，丰盛资本执行总裁张晨、中国高科高级副总裁王鹏，国金证券研究所助理所长魏立，博实乐市场总监吴峥，康桥集团务总经理陈道雷等嘉宾进行了对话。深入探讨了在地产与资本的新引擎加持下，会产生怎样的“新教育”，而跨界融合中教育也将赋能地产行业。　　出版+教育，二者水乳交融，渊源已久。教育出版，历来是教育行业密不可分的一部分。仅教材出版而言，我国教材品种约占每年图书总品种的20%左右，但其总印数占图书总印数的42%，教育领域对于出版业的意义不言而喻。　　实际上，截止2017年9月，已经登陆A股的17家出版类上市公司，来自教育行业的收入占比大多在五成以上。在接入互联网的过程中，我们学习的工具从从教材到电子教材，从出版到发行，从文字到音视频资源，以及直接的教育服务，出版行业资本的教育烙印伴随着多元化经营，正在出现剧烈分化。　　自2012年以来，国家财政性教育经费占GDP比例已连续4年超4%，**性的教育支出不断增长，加上，不断刺激和拉动。但教育行业投资人也遇到了好难寻的困境，从互联网、地产等其他领域转向教育投资的机构，都在问：如何找到好的项目，如何认定靠谱的创业者？著名教育家、***家温元凯，以及真格教育基金合伙人郑朝予在王者会的分会场上分享了自己的独到观点。　　 实际上，蓝鲸教育梳理了积累一年之久的教育资源，并结合报名及推荐的教育创业项目，在此次年会上举办了分论坛之“蓝鲸教育Open Day”，共有90家投资机构参加。　　参加此次路演13个项目中的一家创业公司CEO说：“教育初创企业最容易遇到融资难问题，相信在蓝鲸教育和业内投资领域朋友的支持下，可以让我们的教学模式帮助到更多学生。同时，也希望蓝鲸教育可以多举行这样的活动，帮助更多到更多热爱教育的创业公司”。[责任编辑:杨莹]《地产私募遭遇强监管： 金茂资本如何逆势扩张？》 精选十原标题：越秀房产基金23亿收购武汉新地标近日越秀房地产投资信托基金在武汉宣布，通过23亿人民币买下武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心，正式进驻华中核心城市——武汉。越秀房托行政总裁林德良表示，“武汉与北上广深比肩列入‘8个国家级中心城市’，GDP过万亿，此次购入武汉新地标也是投资武汉的未来。”越秀房托购入武汉两宗物业近日越秀地产华中区域公司总经理徐琦代表越秀地产向越秀房产基金前线运营商怡城物业董事长陈慧青移交了具有象征意义的，意味着该次收购完成。12月4日，越秀地产在港交所发布公告，宣布与越秀房托达成协议，出售武汉两宗物业。越秀房产基金收购的越秀地产旗下商业项目分别是位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位，总建筑面积约24.8万平方米。该商业综合体日的评估值为35.87亿元，收购完成后，越秀房产基金将持有该物业67%的权益，余下33%的权益由越秀地产持有。此次出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式并会令公司和越秀房托互利互惠，预期交易会取得溢利约人民币4亿元。该公司认为，透过于武汉项目公司33%间接股权及与越秀房托的约35.303%权益，公司将继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。“”令双方越秀地产华中区域公司董事长朱晨表示，短期来说现金流是企业的生命线，出售武汉项目有利于越秀地产资金回笼；从长期来说，越秀地产间接持有越秀房托40%股份，还能继续获得物业升值的收益。此次以67%部分收购的方式进行交易，有效实现了地产利润确认、现金回笼需求借贷比率可控、收益率要求两者之间的平衡。面对国家政策等各种宏观因素，三方顺势而为，创新采用了“递延支付”方式解决融资问题，确保了交易完成及地产利润的实现。收购该项目的资金全部来自银行借款，该项目的预期净租金回报率是4.8%,完全可以覆盖银行借款融资的成本年利2%左右。林德良表示，作为全球首只投资于内地物业的REITs，越秀房产基金成功完成“四连跳”，实现跨越式成长，已从45亿上升到350亿，资产规模进入亚洲房产基金（“REITs”）前十位，正在稳步迈向千亿目标。从华南到华东，再到华中，越秀地产“地产+金融”双平台互动的模式不断创出佳绩。武汉财富中心40.5%出租率超市场预期国家发改委定位武汉为全国八大国家级中心城市之一。作为中部六省中唯一入选 1.5 线城市的城市，大规模的基础设施如火如荼，令发展潜质增强。同时，武汉为全国最重要的水陆空交通枢纽之一，具有连接南北、承东启西的地位。越秀地产管理层认为，武汉目前为中部六省1.5线城市，其经济预期会因有关政策而进一步获益。同时市场顾问报告估计，到2018年底，写字楼的租用率将达到80%-85%，预期日后其购物商场的出租率将始终保持超过95%的高出租水平。武汉越秀财富中心入市以来已吸引世界 500 强企业等优质租户，签约出租率已经完成40.5%。而武汉高端零售物业的稀缺性，将推动项目零售物业资本值持续上涨。国际甲级写字楼将创新运营方式越秀房托采取“一体化”商业运营模式，即“资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产管理一体化”。越秀商投总裁助理、怡城物业董事长陈慧青表示，全国房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧，在租售并举的大环境下，如何持续提升自持物业的商业价值，根本在于运营。随着联合办公等形式的出现，写字楼不再是单纯的物理空间。在写字楼里实现的方式可以多种多样，武汉越秀财富中心将试水出租前台、社保及人力资源等行政资源出租、室内绿植管理等创新运营模式。创新性投实现优质物业证券化签约双方均认为，本次项目的成功交易令越秀集团作为房地产金融领域的先行者，充分整合发挥了越秀地产在城市综合体等商业项目开发、越秀房产基金在商业地产运营提升、越秀集团在境外资本运作的综合优势，有效推动了地产及基金两家上市公司的持续稳健发展。业内人士表示，此次交易通过越秀资本运作，利用创新性投融资方式，实现优质物业证券化，有望在中国商业地产REITs进程中，走出一条以“商业运营为根本，以金融化为出路”的商业地产发展之路。2017年中报显示，截至日，越秀房托总收入约为人民币9.09亿元，物业收入净额约6.45亿元，旗下各物业经营稳定，并持续稳步提升，年化回报率达到6.5%，今年估价累计升幅达到26%。新闻内存越秀房产基金旗下物业增至八个越秀集团于1985年在香港成立，是当时广州市在香港的窗口公司。历经30年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2014年底，越秀集团超过4000，是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）和创兴银行有限公司（01111.HK）等四家香港上市公司（基金）。越秀房托（简称越秀房托），专注中国商业地产市场，具有持续性的能力、商业营运能力、资本运作能力，是处于行业领先地位的专业化资产管理机构。越秀房地产投资信托基金（简称越秀房产基金）是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，于日在香港联交所上市。武汉物业收购完成后，越秀房产基金旗下物业增至八个。来源：北京青返回搜狐，查看更多责任编辑：
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利