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“借名买房”出资人如何保护自己的合法权益？
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你可能喜欢如何解决借名买房纠纷 借名买房存在什么风险
不知什么时候，借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨，借名买房方式存在风险，借名买房纠纷时常发生，时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效，房屋也不正常状态过户。因此，当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候，应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急，如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
不知什么时候，借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨，借名买房方式存在风险，借名买房纠纷时常发生，时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效，房屋也不正常状态过户。因此，当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候，应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急，如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
1、什么是借名买房?
&借名买房&，指房屋出资人借用他人名义买房，并将所有权登记在出名人名下，但出资人享有房屋权益。实务中，称出资人为&借名人&，称房屋有权人为&出名人&。由于出资人与登记有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。
2、为什么要借名买房?
借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：
(1)不具备房屋的购房资格或受房屋政策限制，因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形，占到了案件总数的90%以上。
(2)为转移财产或逃避债务。
(3)为节约过户费用，父母将出资买房登记在子女名下，通常出于这一考虑。
3、借名买房存在什么法律风险?
(1)、对出名人的主要法律风险：
a、根据北京的限购政策，部分购房需求的人失去购房资格;
b、出名人名下登记了房屋，被取消经济适用房资格;
c、贷款买房情况下，借名人不按时偿还贷款，出名人还觉得亏，影响了信用记录;
d、其他风险
(2)、对借名人的主要法律风险：
a、出名人是房产权利登记人，可去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;
b、出名人在挂失房产证后，将房屋出卖;
c、出名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;
d、出名人离婚，房屋算共同财产被分割;
e、出名人死亡，房屋算遗产被继承。
4、借名买房应注意保存如下证据
由于借名买房的风险多，消费者应通过正规方式购房，若需要借名买房，应注意以下几个方面，将风险降至最低：
(1)、签订书面协议。为与借款合同区分开，协议中应明确借名买房系，可请第三方见证。书面协议由其重要，有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友，书面协议是必要的。
(2)、注意保留签订协议时的证据，如：请好友作证、录音录像等。
(3)、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等证据。付款证明是出资的证明，也是借名人享有权利的基础，须留存出资证明。
(4)、房屋装修、居住情况的证明。
5、借名买房纠纷该如何处理?
为避免当事人徒增诉累，我们从以下两方面提出建议：
(1)借名人主动起诉的情形。
借名买房关系中，房屋所有权在出名人名下，借名人不享有所有权，而出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户到自己名下。故，借名人不应要求房屋所有权归自己所有，应以购房合同为依据，要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有，法院将驳回诉讼请求。
(2)出名人起诉的情形。
出名人以所有权人为由，要求借名人返还房屋，借名人可以借名购房合同为抗辩，提出反诉，要求办理房屋登记手续，法院在同一案件中合并审理，可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明，借名人坚持不反诉，法院就抗辩是否成立进行审理，此时，借名人的举证至关重要，若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在，且合法有效，法院将判决驳回出名人的诉讼请求。
编辑总结：以上就是借名买房纠纷处理的一般情况 借名买房存在什么风险的相关知识介绍，买房时，不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。对于借名买房事务，实际出资人在利益受损时，要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。
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随着房价的居高不下，加上政府限购、市场供需矛盾的不断扩大，一、二线城市出现以投资为目的，由多人凑齐房款或首付款，以其中一人名义购房的“众筹买房”现象。虽然在一定程度上缓解了个人支付房款的压力，降低投资风险，但“众筹买房”存在于具有一定信赖基础关系的朋友、亲属之间，在实际操作中可能存在因约定不明确或产权登记与实际出资人不一致情况而引发的各种纠纷，故在实际操作中需要谨慎防范。下面就随我一起来了解下众筹买房的相关知识吧!
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借名买房，出资人起诉确权，法院支持吗
我有更好的答案
你得说清楚你的情况 当初为何要借他人名义买房子
第二你要出示相关你买房子的时候所交钱的 发票等
第三 出资人以什么名义起诉你
这些都美说清楚 法院也不好受理的啊更多房产知识请百度 菜鸟房产网
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借名买房案件中,实际购房人如何才能取回房屋?
发布日期：&&& 作者：
借名人提供购买房屋的出资凭证，但其与出名人之间对借名登记约定不清的，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，诉请是否能得到法院支持？“未有借名登记的约定”不能仅凭形式上的理解，而应推求其实质精神。本案裁判观点认为，即使双方就借名购房未签订书面借名约定且双方对借名与否存在争议，但借名人有充分的证据证明借名买房关系成立的（房屋出资、占有使用及房产登记等行为予以推定），也能认定为实际购房人。本案中，公司（借名人）主张借名买房，前员工（出名人）主张房屋属于公司补助且有公司领导辅助证明，历经一审、二审，法院均认定不属于借名买房；现经公司积极举证并申请再审，再审法院撤销原判并最终确认借名买房法律关系成立，公司为实际购房人。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：1.公司借名个人（职工）购房，要注意保存相关材料，如该房屋的付款凭证等，并与职工签订借名购房协议，明确双方权利义务；若职工中途离职，则公司需及时与职工协商该房屋的处理办法，明确后续操作程序，以避免未来的可能争议。2.公司若出台关于职工补助或奖励措施的制度，则员工应根据制度要求及时响应，不可轻信公司领导的允诺，错过良机导致失权；遇本案情形，孙笑雨当年可及时让公司开具证明，明确房屋权属。最重要的是需完成房屋登记，取得所有权。如此，可避免事后发生公司反悔，以借名买房向职工索要房屋等可能争议。3.借名买房纠纷争议中，借名人承担较重的证明责任，要积极举证。其核心要件有二：一是实际付款的客观事实，二是与出名人之间具有借名买房的主观合意。相关法律规定《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条　双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发(号）借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[号）第十五条 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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“借名买房”纠纷中如何认定实际出资人？
作者:李树英　　时间:　　 来源：随笔　　浏览量：0　　
一、原告诉称
　　原告戴某诉称：原被告经协商达成一致后，由原告出资，借被告名义购买了华宇小区303号房屋，登记在被告名下，该经济适用住房实际所有权人为原告，待原告符合政策条件可以过户时，被告无条件配合将暂时登记在被告名下的前述房产过户给原告。针对前述事实被告曾亲自出具一份证明。但现在被告严重违反承诺，侵犯原告合法权益，故诉至法院要求：1、确认原告借用被告名义买房的民事法律行为无效;2、判令被告返还原告购房款、购房费用(其中包括契税、印花税、公共维修基金、保险费、登记费)、购房利息;3、判令被告赔偿原告装修损失;4、判令被告全额赔偿原告房屋差价损失;5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
　　二、被告辩称
　　被告白某辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原被告之间不存在“借名买房”。2002年购买房屋，原告所提到的证明是在5年后，其间隔时间之长，不符合常理。2、所有与涉案房屋有关的手续、资金都系被告所有，原告从未出资。
　　三、审理查明
　　经审理查明：2002年，被告与某房地产公司签订购房合同，合同中明确约定被告系买方，并且被告以自己名义办理了房屋贷款手续，所有权证书中登记的所有权人为被告。因购买该房屋交纳的各项税费包括契税、手续费、印花税、公共维修基金、保险费、登记费。经本院调查，涉案房屋的贷款一直系由原告负责归还，至此该笔贷款全部结清。购买涉案房屋后，便由戴某对其进行装修并居住。本院依申请指定专业机构对涉案房屋的价值进行评估，评估价值为400万元。
　　四、北京市昌平区人民法院判决
　　北京市昌平区人民法院经审理后判决：
　　(1)被告支付原告购房款及贷款利息;
　　(2)被告支付原告房屋增值差价;
　　(3)案件受理费由原告负担四千元，由被告负担二万;
　　(4)评估费由原告负担一千元，由被告负担六千元。
此文是由河北英利律师事务所资深律师李树英律师友情提供，仅供参考。
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