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获取验证码房贷该不该提前还？看完你就知道！附各银行还款细则
法律人田小宝
一、房贷提前还贷划算吗？提前还贷划算吗？一般情况下，提前还款是划算的，因为能省掉提前还款部分今后的利息支出，但并不是所有情况都适合提前还款。不是每个人都必要提前还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款。商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。还是根据自己的情况来选择是否提前还款。二、什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。三、不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。四、提前还贷的方式有哪些？1、全部提前还款将剩余的全部贷款一次性还清，已付利息不被退还，剩余利息免除。2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息。3、部分提前还款每月还款额减少，还款期限不变。以减小月供的负担，没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款每月还款额减少，还款期限缩短，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短月供负担会增加，但可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。五、提前还贷要交违约金吗？除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。附：各大银行买房提前还款细则中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。六、怎样提前还贷更划算？1、组合贷款先还“商贷”更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。2、纯商贷（等额本金）还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3、纯商贷（等额本息）指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
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201820187月
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved正在初始化报价器房贷提前还本手续应该怎么去解决?5个回答巡音_260您好每个银行每年的是不一样的，建议直接找银行工作人员帮你清算 一下比较好。
查看更多3个回答张仙奇当然可以。住房公积金贷款是欢迎提前还款的。不用违约金，可以看看贷款合同的约定。以便让更多人获得贷款。住房公积金是可以提前还款的，前提条件是您的住房公积金还款满一年。不过建议提前还款之前仔细阅读一下贷款合同。
2个回答soufunwa买房被骗的事情不少,在外打拼多年的游子返乡置业这些事一定要注意1个回答qiqhqa其实，仔细分析一下就可知道，提前偿还贷款时，不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本，都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。
那么，究竟应不应该提前还贷呢？关键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实际利率。)
当然，决定是否提前还贷的因素还有很多，比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平，临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息
1个回答傲傲眥蝯p提前还款看贷款合同约定。提前还款是否算违约，看贷款合同的违约条款。一般公积金贷款提前还贷款不算违约。而商业贷款提前还贷款算违约。公积金贷款利率优惠，希望早点还。而商贷相反。1个回答liua背负房贷造就了很多朋友生活中的压力，也让很多朋友的精神倍感紧张，有人愿意背负房贷吗？我想不管是谁，都会告诉你不愿意。所以很多人在有了钱之后，第一时间想做的事，便是将背负的房贷还清，那么您是否想过，提前还贷好吗？提前还贷划算吗？
一、提前还贷好吗？如果从主观的角度上来回答这个问题的话，相信大部分朋友的回答都是“好”。试想，咱们每个月辛辛苦苦所赚的工资中，会有很大一部分都是要上交银行的，谁愿意呢？咱们在每个月开支消费之前，都会考虑一下这个月在还完房贷之后剩下的钱是否够支撑到下次发工资，这样的生活谁又愿意呢？因此，提前还贷是好的，不是么？
二、但是实际上，如果咱们从客观的角度来分析这个问题的话，我们不得不提醒大家，在提前还贷之前，咱们还需要考虑一个问题，那便是提前还贷是否划算，因为这其中会涉及到一个提前还贷的费用问题。提前还贷好吗？也许在看完了提前还贷的费用之后，您得到的结果也会因此而改变呢？
三、提前还贷划算吗？不同的银行针对提前还贷规定的违约金是有不同的标准的，具体规定如下：1.建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。2.农业银行不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3.工商银行不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4.中国银行不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5.交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。提前还贷好吗？在看完了上述的介绍之后，相信各位看官在评估是否要提前还贷之前，都会先结合自己的实际情况思考一下到底是否值得提前还款，到底提前还款是否划算。
1个回答瞳孔IbL首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打**或直接到提前还贷执行部门。
第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成
1个回答123456over0提前还款看贷款合同约定。提前还款是否算违约，看贷款合同的违约条款。一般公积金贷款提前还贷款不算违约。而商业贷款提前还贷款算违约。公积金贷款利率优惠，希望早点还。而商贷相反。2个回答七本科住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
1个回答家长会泥煤129购房贷款需要每月按时足额还款，这令很多对收入没有控制能力的人来说，是一个不小的压力。所以一旦资金充足，他们就会选择提前还款，一方面是降低还款的压力，一方面是让多于的资金发挥他的价值。但是提前还款与不还款哪个划算？怎么办理提前还款？房贷提前还款和不还款哪个划算？房贷提前还款与不还款哪个划算，要从多个方面综合比较才能判断出来，而不是从某一个点上就能断定是否划算。1.等额本金的还款方式。等额本金的还款方式进行中时，什么时候提前还款都比较合适，因为本金先还，利息是随着本金的越来越少而逐步增多，在本金还清的时候，就只有利息存在，提前还款可以降低利息的支出。2.等额本息的还款方式。这种方式先还利息，在利息没有还清之前提前还款还有点优势，一旦利息还清，就没有提前还款的必要，因为利息已经全部支付完，剩下的本金并不会在提前还款的前提下降低。3.贷款利率降低的时候。在利息利率一度下降的时候，提前还款没有什么优势可言。利息利率降低，月还款额度就会降低，并不会给生活带来多大压力，不如用提前还款的钱去做些其他可以令资金升值的事情，例如买一个车位，不仅自己可以使用，还可以升值。怎么办理提前还款？1.办理提前还款，一般都需要预约，就算不用预约，也要先咨询以下相关的事宜，然后再到银行还款。2.带着资金的还款资金与贷款合同，还有个人的身份证件等其他银行需要审核的资料就可以到银行办相关手续。3.到银行登记办理提前还款，将还款的资金存进自己的按揭账户，等待办理流程完成。提前还款与不还款哪个划算，要依据还款的时机而定，适合哪一种办法就实行哪一种办法。提前还款的办理流程可以参照上面的介绍。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多212223242526272829302015年3月我在中国银行做的房贷贷款，等额本息的欢快方式。一年后我想提前还，应准备哪些东西？_百度知道
2015年3月我在中国银行做的房贷贷款，等额本息的欢快方式。一年后我想提前还，应准备哪些东西？
2015年3月做的房贷，等额本息的还款方式，计划在一年后我提前还款20万，到时我该准备哪些东西？提前还需要交多少的违约金？还有就是我剩下的余款，想转化为公积金贷款，公积金贷款还要准备哪些资料？谢谢有心人帮助.
2015年3月买房我在中国银行贷款36万，一年后我提前还款20万，到时我该准备哪些东西？提前还需要交多少的违约金？还有就是我剩下的余款，想转化为公积金贷款，公积金贷款还要准备哪些资料？谢谢有心人帮助.
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
基本上会是1-2月月供的违约金。商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。申请商转公贷款需提供哪些材料？答：申请商转公贷款需提供以下材料：（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。（二）住房公积金储存卡。（三）商贷借款合同。（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
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