人民日报评论：这么多房子 究竟怎么卖？
（本文刊登于《人民日报》23日15版 作者陆娅楠）
中央经济工作会议指出，明年经济社会发展之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？
当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
责任编辑:隆洋一位卖房者的自白：限购后房子不好卖了 但绝不降价
9月28日，由于想在高点套现，我将去年10月份购入的北京房子挂到了链家网上，当时我预计政府还不会那么快宣布限购新政。不料，北京市于9月30日突然宣布，购买首套普通住宅首付比例从30%上调至35%，二套房首付比例不得低于50%。接下来，深圳等全国多个城市也宣布了限购新政，楼市风向突变。房子的挂牌价格比去年10月购入时的价格高100多万，实话实说，就赚钱速度而言，买房真的算是最快的了。限购新政没出台之前，我并不担心房子会卖不出去，因为在卖房市场中，什么样的买家都有，总会有买家愿意签合同。限购升级之后，挂牌房源增多，市场开始向买方市场转变，想按心目中理想的价格把房子卖出去，有些困难了。从9月29日到今天，来到我家看房的人数共18人，其中表达购买意愿的只有1人，而且还要求降价10多万。为了省心，我和链家签订了独家销售协议，链家承诺会在2个月以内将房子以我满意的价格卖出去，从这几天的情况来看，我并不抱太大的希望。之前，人们谈的都是涨价，现在改谈降价，当人的心理预期发生变化，还是不要盲目乐观。有人会问，既然你想卖房，为什么不降价，那样房子能很快卖出去。没错，降价后房子肯定会有人买，但我不会降价，即使最后没人买，我也不可能降价10万元以上甩卖。没有人和钱过不去，去买房希望对方降价，一旦你成为卖房，是不希望降价的。现在我的想法是，房子能以挂牌价卖出去就卖，卖不出去就继续持有，因为北京的房子，从长期来看，依然会涨。最近几天，受限购密集出台影响，有些人再次抛出了“房地产即将崩溃论”，对于这种论调，我向来不赞同，房地产若崩溃，普通人绝对承受不起。换做你是我，你会怎么做？欢迎说出你的看法。
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[责任编辑：christylin]
201820187月
(门头沟50000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(朝阳79500元/平方米)
(门头沟760万元/套)
(昌平1300万元/套)
(丰台1500万元/套)
(密云31000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大兴290万元/套)
(昌平1100万元/套)
(大北京82万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义2750万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(平谷26014元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved三四线房产过剩，好多鬼城没人住，为什么还不降价卖房?
粉丝来信：我们这属于夹在三线和四线中间的城市，房价像三线、物价像三线，但建筑、环境和工资都属于四线。前几年我们那大开发，我们都以为这里的发展会越来越多，日子也好过点。结果，老房子扒了，新房子建的特别垃圾，密密麻麻的全是房子没有绿化。而且，这都6年多了，城市规划还没建全，小区越来越多，买的人却很少。这么说吧，一栋楼就只有7、8家，一到晚上小区连个夜灯也不开，谁还敢住，都出去打工了。算是名副其实的“鬼城”……
然后，今年3月份，我们这的房价突然涨了好多，以前是4千一平，现在都8千多了。而且，这几个月都没有降，还是疯狂的涨，也不知道怎么了。明明一点也不缺房子，买的人还少，房价还在涨，让我们这种真正需要买房的人都不敢买了，就怕一买就降价。
我个人认为，这些粉丝所在的城市正处于开发建设的阶段，未来的发展如何还不好说。开发商既然敢在这时候拿地盖房，自然有他的打算。你目前的城市属于供大于求的情况，开发商不降价说明他知道你们有需求（当然，有些开发商会故意捂盘），如果真的没需求，那开发商也不敢长期涨价。
既然你所在的城市正处于推荐城镇化的进城中，那你们的空房子就还有消化的空间，也就是说以后会有人买的。至于从3月份之后出现大涨的情况，这并不是个别城市的情况。准确的说，基本上80%的三四线城市，都在3月份至6月份期间出现了大涨的情况。
我看，你所在地就属于有上涨空间的城市，所以未来还有缓涨！
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低价买房就上诸葛找房
低价买房就上诸葛找房
今日搜狐热点听说马上要出去库存的政策了，意思是说卖不出去的房子要降价吗？对新房子有没有影响？
房子看您个人，我个人认为10年之内房价不会跌，新政策是对房地产有优势的，意思就是每个月交的个税可以当做还贷，这样就不必为扣税烦恼，比如说月薪10000，每个月大概要扣1000块左右，那你贷款15万20年的话，就不需要还贷款了，个税帮您全部交了
采纳后不可撤销，确定采纳？
新房九条政策出来房子会降价吗
这个问题很难回答，商品市场上任何商品都有上涨和下降的空间，但对房地产而言，考虑的因素太多如：政策、土地供应、市场需求、区位等，目前来看房子降价非常困难。
现在有哪家楼盘新政策下来后降价了吗?
您好，降价效果不大，建议您多转转
新政策出来之后二手房会降价吗
降价的可能不是太大。从2010年房价调控到现在，基本没看到过房价降价过
遏制房价过快上涨,那么房价可以慢慢上涨啊，为什么没有让房子降价的政策呢？请高人指点迷津
房地产占我国GDP的百分数太大
尤其是去年，尤其是卖土地的一块，对我国GDP的贡献颇巨，影响着各地的财政收入
而现在GDP又是政府政绩，国家时候兴旺的重要指标
更何况，房地产又是我国4万亿政策的主要流向的区域……我国是在不断的用钱刺激他上涨，不可能让他降价的
所以房地产根本不能遏止
所以，遏止房价过快上涨是说着玩的，根本没准备遏止它……
当然，个人认为不要民生保GDP这个数字的行为十分荒唐
荆门现在的房价是多少？今年在政策调控下，能降价吗？大楷多大降幅？
4000的均价了，今年还要涨，大家别观望了。
现在房价太高，国家又有新政策在抑制房价过快上涨，但是闻说开发商是不会轻易降价，处在很为难阶段人们该怎么决定什么时候买房呢？今年还是明年？
从长远看，对于买居住用房还是很不错的买房时机，目前咱们还有比较多的机会进行撒选。
&&&&&&听说马上要出去库存的政策了，意思是说卖不出去的房子要降价吗？对新房子有没有影响？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-为什么三四线小城市的二手房无人问津，降价也卖不出去？_百度知道
为什么三四线小城市的二手房无人问津，降价也卖不出去？
为什么三四线小城市的二手房无人问津，降价也卖不出去？
我有更好的答案
如果是供大于求的话，肯定不好卖。就像昆明，一共两百万人，但是房子够四百万人住，所以不好卖。
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