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　　7月15日山东2017年棚改计划第一批出炉，涉及济南的改造项目如图　　　　第一批计划全省改造共469674户，其中济南改造28174户，涉及到历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、章丘市、平阴县。　　8月12日第二批计划出炉　　　　第二批全省共270646户，济南共14812户。　　也就是说，2017年，山东省计划棚户改造共740320户，济南共42986户；　　2016年，济南计划棚户改造共132455户，济南共8195户。　　2015年，全省计划棚户改造共370351户，济南共37888户。　　棚户改造的数量是近三年来最高的。　　棚改旧改除了是民生工程，还对投资有直接的拉动作用。棚改旧改与房地产业密切相关，而房地产业链长且波及面广，对金融保险业、建筑业、机械工业、电器机械、电子及通信设备制造业等40多个产业有着显著带动效应。根据有关预测，年，我国棚户区改造年均增速预计将达到50%左右，仅改善棚户区居民住房方面的投资就可以带动房地产开发投资增加约2个百分点左右，进而拉动全社会固定资产投资0.4个百分点左右，提高GDP增长率0.2个百分点左右。而且，国家自上而下鼓励棚改旧改，连总理都在国家开发银行鼓励加快棚改贷款发放。面对这个城市更新的难得“窗口”，济南怎能不借势而为?　　作为一个还没有买房的外地人，小编看到这个消息第一感觉是，完，济南房价又要涨了。　　拆迁对房价的影响，有这么几点。　　1，准拆迁。　　“奋斗一辈子，不如拆迁一下子”是目前拆迁的真实写照，于是出现了一批拆迁房的投资客，他们买入准拆迁房，后期一旦拆迁补偿费用一般比较高，加上各种奖励，回报率还是相当可观的，于是，准拆迁房的价格被抬高。　　历城五中附近一套标着“准拆迁”的老房子，房主报的单价过万，比旁边的新房还要贵。附近一家中介的负责人表示，按说老房子要比同等地段的新房便宜，但很多房源已看不出差别，就是因为加上了拆迁预期。在历城区洪楼附近的花园小区，一家中介的经纪人推荐房源时，不断强调历城区已经有规划，整个花园小区将拆迁开发。“将来一旦冻结拆迁，这些破房子就变成金砖。补偿款参考新房来定，你看中央商务区那些老房子就知道了。”　　不过，准拆迁房投资还是需要谨慎，“确定要拆的房子肯定买不到，你要投资就得有发展的眼光。”一名二手房经纪人透露。　　2，拆迁阶段　　以中央商务区为例，从4月16日开始，济南历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款，由于货币补偿标准达到历史新高，拆迁户更愿拿钱走人，领到巨额补偿后开始四处买房，只要看上眼就直接全款拿下，济南不少高价优质房源进入“扫货”状态。跟其他年轻客户不一样的是，拆迁户资金充足，基本上不用贷款。而且出手快，只要户型、价格等方面合适就下定金，同时，他们倾向于购买周边精装的二手房，可以短时间内入住，小部分人买新房，买房与交房这一段时间需要租房，进而提升了租房的价格。　　所以，今年拍地涨价，明年拆迁涨价，一言不合房价就要涨。　　
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13:49:13 发布2018济南最新最全拆迁地图出炉，在这些地方有房的人即将“暴富”！2018济南最新最全拆迁地图出炉，在这些地方有房的人即将“暴富”！掌上济南百家号听说今天还有一场雨很多济南人心里是不是又凉凉啦？在济南有个神奇事情身边经常会发生一夜暴富的例子作为快速赚钱的方法很多都被写在宪法里了但这一种绝对是目前赚钱最快的方式拆迁辛苦工作几年都不如家里一个拆字感觉那才是人生赢家该有的样子济南今年又有哪些区域迎来改造呢？这份“变富”地图需要了解一下历下区东箭道地块征收范围征收范围：东箭道地块房屋征收范围：东至皇亭体育学校，西至华能大厦后院，南至皇亭体育馆，北至明湖小区东四区14号楼。具体门牌号为东箭道1号、2号、3号、4号、5号、5-1号、6号、7号、8号、10号、12号、14号、16号。按察司街征收范围：按察司街南头地块房屋征收范围：东至黑北路，西至按察司街，南至泉城路，北至山东省黄河河务局宿舍楼。具体门牌号为按察司街100号、102号、104号、106号、108号、114号、116号、120号；泉城路9号、黑北路161号、165号。运署街北及零散征收范围征收范围：运署街北及零散地块房屋征收范围：运署街北侧地块及按察司街68号、城隍庙。具体门牌号为运署街18号、22号、24号、26号、47号、49号、51号、53号、55号、57号、59号、61号；按察司街68号、70号、76号、78号、82号；东华街3号、5号。以上门牌包括副号及旁门。东郊饭店旧城改造项目征收范围：本项目房屋征收范围四至为：东至山东省吕剧院，西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院，南至解放路，北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区。其中包括：解放路31号、37号，解放路路北春江饭店所在3层沿街楼房。以上门牌包括副号、旁门及附属建筑物。冻结期限：日至日高新区工业北路凤凰路交叉口片区改造项目征收范围：本项目国有土地上房屋征收范围为：地块一北至工业北路，南至胶济铁路，东至朝山街，西至凤凰路；地块二北至万象新天地块，南至工业北路，东至凤凰路，西至世茂地块，详见项目规划用地范围附图，以上范围不包括集体土地部分。冻结期限：日至日。天桥区济南市水屯北路道路建设工程征收范围：本项目国有土地上房屋征收范围为：北至老牌坊菜馆，南至北全福社区居委会，东至二环东路，西至窑头大沟，其中国有土地上房屋征收涉及北园大街15号、17号、41号、43号、47号，详见项目规划用地范围附图，以上范围不包括集体土地部分。冻结期限：日至日。槐荫区济南齐鲁大道北延工程征收范围：本项目房屋征收范围四至为：东至段庄村、郑家店村、美里村、石佛屯村、唐庄村、中赵村，西至郑家店村、美里村、石佛屯村、楚庄村、唐庄村、中赵村，南至 济齐路与齐鲁大道交叉口，北至黄河。齐鲁大道北延工程(齐鲁大桥)总 投资46.6亿元，建设工期48个月，南起齐鲁大道 与济齐路交叉口，向北依次跨越美里路、北太平 河路、济广高速、黄河主河道、国道309、邯济铁 路，终于裕兴路与国道308交叉口。项目全长10559.2米，其中，黄河特大桥长3209.2米，两端 接线长7350米，双向八车道一级公路标准，兼顾 城市主干路功能，设计时速60公里/小时，道路中央预留轨道交通条件。冻结期限：日至日。你得到第一笔拆迁款会做什么吗？01买套房子旧的拆掉，肯定要换新的一个家庭分完拆迁款很多人选择拿出钱按揭一套电梯高层站在大大落地窗前把济南的风景尽收眼底以前就羡慕这样小资惬意的生活等这一刻必须要实现02换辆车想要活的体面大部分人只认随身的Logo看到别人开着百万车呼啸而过望着渐行渐远的汽车尾灯梦想有一天也可以驾驶着这样的车行走在济南的街头引来更多羡慕的目光03投资当有了第一桶金后首先要让钱生钱这就有了投资的必要了把钱存在银行里，单利息就足够日常生活也可以投资买下几套房当着包租婆，每个月收收房租也有几万元的收入富人生活有时候让人想象不到05做生意，开店有一家自己的小店不论是咖啡厅、还是餐厅是很多人的梦想有些人拿到第一笔收入尽显自己能力在一个行业内做大做强不停地奋斗总是让人羡慕的06周游世界世界那么大，总想去看看可无奈以前的贫穷和放不下的工作等拆迁款到了，也就可以放心的辞职了过着像大冰一样到处旅游的生活诗情画意、岁月静好那笔拆迁款满足了很多人的日常生活但无法满足人们对物质、精神的追求想要更好的生活还是要继续奋斗来源：据花样济南、鲁网、济南日报等综合整理你的第一笔拆迁款要做什么？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。掌上济南百家号最近更新：简介:打造济南生活资讯服务的掌上门户作者最新文章相关文章济南这些片区会不会征收拆迁改造？现在有了明确说法
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来源：济南楼市内参 点击：
核心提示：
在后台，经常有人问， XXX接下来会不会被列入拆迁改造计划？ 这个问题，其实是很难回答的。今天我们通过一篇文章来梳理一下：
在后台，经常有人问， XXX接下来会不会被列入拆迁改造计划？ 这个问题，其实是很难回答的。今天我们通过一篇文章来梳理一下：棚改旧改(征收拆迁)是重大民生工程、政治任务。上月，济南2018年棚改计划被媒体公布出来，这一重磅消息一经发布，迅速引起大家广泛关注。想要看明年棚改计划的小伙伴，可以在后台回复关键词“ 棚改 ”，就可以查看《明年棚改计划出炉 济南共36个41167套！》人人盼望着自己所在的片区被列入棚改计划，这样生活生活条件会得到很大的改善，然而对照近年来济南的棚改项目表， 一大批我们普遍觉得早应该被纳入改造计划的项目，却迟迟没有动静……比如说： 历下区中井庄，市中区上新街、万紫巷、白马山片区、七贤片区、王官庄片区，槐荫区八里桥、经三纬八片区、匡山小区，天桥区泺口、大小柳行头、堤口庄、国棉一厂、崔家庙、王炉庄，历城区花园小区、还乡店……有的项目已冻结十几年却迟迟没有进展，而大多数项目尚未被列入改造计划。什么样的小区，才算是棚户区，可以纳入改造范围?济南棚户区年度改造计划是如何制定上报的?市民普遍关注的片区，未来会不会列入棚改计划?市民期待尽快改造的片区历下区： 中井庄、海晏门、甸柳新村、县前街市中区： 上新街、王官庄、前龙、后龙、白马山西路、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、经二路254号、万紫巷、袁柳庄、建设路北口机床一厂、寨而头村、二七新村、马家庄、双龙庄槐荫区： 八里桥村、匡山小区、儿童医院片区、航空片区、经三纬七纬八地段、南辛庄中街东三角地、昆仑街天桥区： 泺口、大柳行、小柳行、胜利庄、堤口庄、铁路宿舍、国棉四厂、国棉一厂、联四路、黄河北、崔家庙、黄岗村、王炉庄、卢庄、板桥庄、石桥庄、汽车厂东路23号、堤口路105号、三角线街、毕家洼西工商河片区、无影山新村、工人新村、沃家庄、西苑小区、北园历城区： 唐王、还乡店、花园小区、高新北区、济钢老房子、洪家楼然而，改造不是你想改，想改就能改！ 棚改问题显然没这么简单。根据市城市更新局给本报的书面回复，棚户区改造在房屋的建成年代、建筑结构、配套设施等方面都有明确标准，部分市民提出改造愿望的小区之所以没有纳入改造计划，很可能是因为未达到棚户区标准。那么，什么样的小区才能认定为棚户区，可以纳入改造范围呢?省住建厅日前公布了《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》。 根据《认定办法》，城镇棚户区项目界定，包含建筑结构、建筑密度、使用年限、房屋质量、建筑安全、使用功能等10个方面的标准，只要同时满足任意4条标准，就可以纳入改造范围。 各地市可结合当地实际，制定当地城镇棚户区改造项目认定细则，设区市的认定细则要报省住建厅备案。根据《认定办法》，城镇棚户区主要包括城镇规划区内的城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区6类情形。10条标准满足4条就可纳入改造范围1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;2.建筑密度较大，原则上在40%以上;3.使用年限较长，原则上以20年以上的房屋为主，城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上为主;4.房屋被评定为C级、D级，质量总体较差;5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构防震鉴定标准》;6.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施等，或存在地质灾害等其他安全隐患;7.房屋使用功能不完善，包括室内空间和设施不能满足基本要求，如无集中供水、无分户厨卫等;8.市政基础设施不健全，水电气暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不全或年久失修;9.公共服务设施薄弱，无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》要求;10.严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。6类项目禁止列入改造范围1.因城市道路拓宽、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目;2.校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目;3.房地产开发项目;4.农村危房改造、土地增减挂钩项目;5.城镇规划区以外的农村新型社区建设项目;6.项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。这些片区会不会改造有了明确说法针对市民提出希望尽快改造的片区，市城市更新局也进行了分类梳理，并以书面形式进行了回复。这些片区大致分为3类情形：一是已明确纳入历年棚户区改造计划的片区。如海晏门、双龙庄、国棉四厂。二是属于棚户区或城中村的片区。 如县前街、王官庄、前龙、后龙、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、万紫巷、袁柳庄、八里桥村、儿童医院片区、经三纬七纬八地段、泺口、国棉一厂、崔家庙、黄岗村、王炉庄、板桥庄、石桥庄、毕家洼西工商河片区、还乡店。三是不属于棚户区或城中村的片区。 如中井庄、甸柳新村、寨而头村、二七新村、匡山小区、昆仑街、联四路、黄河北、三角线街、无影山新村、工人新村、西苑小区、唐王、花园小区、高新北区、济钢老房子、洪家楼等。市城市更新局表示，对符合棚户区界定标准的片区，按照国家棚户区改造三年行动计划，在2018年计划基础上，我市将在2019年、2020年继续大力实施棚户区改造 ，并根据国家和省里的统一安排，结合我市实际，组织编制后续两年的棚改年度计划并组织实施。按照此前公布的计划，未来3年内全市计划改造的棚户区总计达10万户。在大力推进棚户区改造的同时，按照国家、省、市部署，我市从2015年起，在全市范围内启动老旧小区整治改造，目前相关工作正加速推进。一大批老旧小区整治改造已取得积极成效。市城市更新局表示，未能纳入棚户区改造计划的片区，根据具体情况可以通过老旧小区综合整治改造等方式，改善环境面貌和配套设施，提升居住品质。（济南楼市内参）
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历山北路东侧石桥小区有没有拆迁计划
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如题，哪位神通知道历山北路东侧的石桥小区近几年有没有拆迁计划，也就是中药厂和枫景园北侧，东临历城边界的石桥小区
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期待拆迁。。。有房产证不能买卖，没有土地证。坑爹了。
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大员们站在滨河商务中心楼上往南看看，心情还好？
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石桥小区不上档次，各种脏乱差。与北湖反差太大了。
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别石桥了，先把柳行头，沃家庄，车站北街新村都弄好了再说
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大员们站在滨河商务中心楼上往南看看，心情还好？
话说这个滨河商务中心现在招商招的怎么样了
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话说这个滨河商务中心现在招商招的怎么样了
跟刚建好的时候一样。没变化没人
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跟刚建好的时候一样。没变化没人
略呵呵了。。。
Powered by济南这些地段要拆迁征收，快看有你家吗？济南这些地段要拆迁征收，快看有你家吗？闪电新闻百家号济南拆迁征收又有新动向了快来看看刚公布的几个公告有没有你家轨道交通R2线一期工程（天桥段）济南市轨道交通R2线一期工程（天桥段）房屋征收范围已经确定。根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十条、第十一条、第十二条规定，现将冻结事项通告如下：冻结范围济南市轨道交通R2线一期工程（天桥段）房屋征收范围为：
西起张庄路、堤口路、止于北园大街
。 具体房屋征收范围以市规划部门出具的建设用地范围图为准（详见济规管函〔号附图），沿线各站点及线路占用的建筑物已在附图中标注。以上范围不包括集体土地部分。冻结期限及有关事项日至日。自冻结通告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途；有下列行为的，不予增加补偿费用：(一)房屋的析产和过户；(二)办理户口的迁入和分户。但因结婚、出生、回国、军人退出现役、服刑人员刑满释放等原因必须办理户口迁入的除外；(三)建立新的房屋租赁关系，分列、变更公有房屋租赁户名；(四)新设立和变更企业工商登记和事业单位、社会团体登记；(五)其他导致不当增加补偿费用的行为。轨道交通R3线一期工程星河建材市场项目济南轨道交通R3线一期工程星河建材市场项目国有土地上房屋征收决定已经区政府研究通过。现将有关事项公告如下:征收范围南起龙洞庄，经奥体中心，沿奥体西路、工业北路至济南新东站。征收部门、征收实施单位征收部门：济南市历下区住房和城市建设局征收实施单位：济南市历下区房屋征收服务中心房屋签约期限日至日征收补偿按照附件《济南轨道交通R3线一期工程星河建材市场项目房屋征收补偿方案》执行。被征收人权利和义务被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的搬迁期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿协议，完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。其它事项（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。（二）
被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民政府按照征收补偿方案标准和有关规定作出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民法院进行强制搬迁。经十一路棚户区改造，三处土地被征收根据济南市城市改造规划，经十一路棚户区改造项目征收工作指挥部因实施经十一路改造项目，欲征收以下国有土地上房屋：槐荫区德兴街南头，土地实测面积为33.62 平方米，实际用途为环卫设施，实际土地使用人为济南市槐荫区城市管理局。槐荫区丁字山路41 号，土地实测面积为45.86 平方米，实际用途为环卫设施，实际土地使用人为济南市槐荫区城市管理局。槐荫区南辛庄西路70 号-1，土地实测面积为47.84 平方米，实际用途为住宅，土地使用者为房玉光。如有对以上土地权利持异议者，请自本公告刊登之日起六十日内到经十一路棚户区改造项目征收工作指挥部申明情况。逾期无异议，指挥部将对现使用人参照享有土地使用权，进行房屋征收。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。闪电新闻百家号最近更新：简介:闪电新闻，看见未来。作者最新文章相关文章