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&安置房和拆迁房有区别吗？扬州安置房可以买卖吗？
安置房和拆迁房有区别吗？扬州安置房可以买卖吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
前段时间，有买房人跟我聊，因为工作原因他想在买套房，但是扬州现在的越来越高，让他倍感压力，于是他把视线转向房价相对便宜的。可他听他朋友讲安置房虽然入手便宜但是安置房不能买卖，于是他很纠结，跑来向我了解。那么在扬州安置房到底可不可以买卖呢？首先，很多人一直分不清安置房和拆迁房有什么区别。其实二者区别不大，拆迁房即指拆迁安置房，而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。动迁安置房是政府进行建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房是因、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房，便都具有一定的风险。在扬州安置房可以买卖吗？随着城市化的发展，城市的规模的扩大，的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。名列前茅类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。相对于名列前茅类安置房而言，第2类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。目前，许多农村上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形，建议你在 购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。相关推荐：携手茉莉花啤酒举办凡人音乐节，盛邀全城吉屋网，一家专门做房产的网商，讲诚信、重服务、铸质量。吉屋人，竭尽全力，为您买到满意的房子保驾护航。吉屋网定位做领域的天猫扬州头家一站式房产网商做优质就上吉屋网好+好服务+好优惠1.置业管家—将成为房产交易领域的新网红置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。2.免费专车看房—提升服务体验吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。3.报名参加团购，1套房也是团购价新房优惠，只要你报名参加团购，1套房也是团购价，无需等待，优惠立享。
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问一下安置房和保障房的区别是什么?
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您好,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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违法信息举报邮箱：安置房与商品房的区别是什么 买安置房可以落户吗
房屋种类有很多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等。购房者在买房时，还需要知道各种房屋的性质。比如：安置房和商品房的区别。安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间的差异到底在哪里呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，因为类型太多了分不清。不过别担心，下面就让我来为大家详细讲解安置房和商品房的区别吧!
房屋种类有很多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等。购房者在买房时，还需要知道各种房屋的性质。比如：安置房与商品房。安置房和商品房是两种不同性质的房屋，安置房与商品房的区别到底在哪里呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，因为类型太多了分不清。不过别担心，下面就让我来为大家详细讲解安置房与商品房的区别吧!
什么是安置房
安置房，指政府进行建设和其他公共建设时，对被拆迁户进行安置的房屋。安置对象为：被拆迁户,包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设的进一步加快，政府尽可能新建安置房，不断满足需求迫在眉睫。所谓拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大不同。
安置房分类
据相关法规，拆迁安置房屋分两大类：
第一类、因重大工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房。如：世博会拆迁。按有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属个人所有，但在取得所有权的5年之内，不得上市交易。
第二类、因开发而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。
安置房特点
1、是现房，且早期安置房有地理优越，小区配套完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，建筑面积120平以内的户型占多数，且为多层建筑;
3、政府统建的房屋，质量稳定;
4、地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅快，安置房无产权，价格普遍较低;
5、客观原因：业主享受多套房源，有出售的需求和可能，安置房是经济适用房的产权，只要交8%的土地转让金，可上市交易。
安置房与商品房的区别
什么是商品房?
指房地产开发、经营的企业，用于市场出售而建造的房屋。
内销商品房，指房企通过实行土地使用权出让形式，经政府部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
外销商品房，指房企按外资部门的规定，通过土地批租形式，列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。简化交易手续、刺激住房消费，按总量控制、合理平稳的原则，市政府1999年11月发文规定：除花园式住宅、部队住房和按市政府制定的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
安置房与商品房的区别主要在以下几个方面：
1、土地来源的区别。
拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。
很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨，没缴纳出让金。商品房是完全产权，缴纳了土地出让金。所以，安置房再次交易时，可能要补缴土地出让金。当然，安置房交易没此要求，但规定要缴纳，所以，一但政府出台政策，很可能要交。
3、质量的区别。
安置房的建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有较负责、质量较好的安置房，但不多。
4、交易时间的限制。
安置房有交易限制，几年内不得上市转售。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律不允许转售。
5、交易限制的区别。
安置房，因城市规划进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是特定的动迁户，该类房屋受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大区别。
6、享受权利的区别。
商品房买受人享有全部所有权，其中包括：占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。因买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。商品房比其他类型的房屋价格高许多，因此买受人享有的权利也全面。
编辑总结：以上就是安置房与商品房的区别是什么 买安置房可以落户吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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近两年，人们总是生活在买房的话题圈中，因为房子是每一个生存的必需品。可是，现在市面上的房屋类型繁多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，今天我们来了解下安置房与商品房的区别，看看买房究竟买安置房还是商品房好，让大家能做出一个更好的选择。
房子种类多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天要给大家介绍的是安置房。那么，什么是安置房呢?安置房和商品房的区别是什么?很多人容易将安置房与商品房二者进行混淆，其实两者还是非常好区分的，主要把握住了它们的特点，就很容易辨别了。接下来，我将为大家详细讲解安置房和商品房的区别、安置房有房产证吗以及其他相关知识。
买房是一件大事，会耗费一个人甚至是一家人半辈子的积蓄，所以大家都显得特别慎重。今天我们要来学习的是商品房与安置房的区别，虽然大家略知一二，但是了解的并不完善，因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有，所以下面就一起来看看商品房与安置房的区别吧。
想必大家偶尔都有听到身边的人提及哪里在建安置房，安置房的价格更便宜等等说法。那什么是安置房呢？安置房和普通的商品房有什么不同呢？安置房是什么意思呢？今天小编就来和大家讲解一下安置房是什么意思的相关知识，一起来了解下吧！
房子根据性质不一样，可以分为很多种，像现在我们很熟悉的商品房和安置房，在外人看来，它们很相似，但是有感觉它们是不同的，那么究竟商品房和安置房有什么区别，商品房安置房哪个更好，今天小编来解决大家的所有疑虑。
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安置房可以购买吗？有什么风险？
亲戚家现在拆迁，正在跟政府签协议，由于分了好几套房子，他想卖一套。说可以让我以我的名义去签一套他们的房子。因为现在协议是分开签的，这样交房就直接交给我了。1、买这样的安置房会有什么风险吗？2、这样直接跟政府签的协议受保护吗？
我有更好的答案
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
采纳率：100%
安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有这类房屋的朋友，大概会问，安置房可以买卖吗，买志安置房有什么风险吗？下面小编就给大家讲一下安置房可以买卖以及有什么风险的知识，希望大家能正确处理自己的安置房。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。三、安置房过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理手续前要备好双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。上面讲了一些关于安置房可以买卖吗的相关知识，这对于有安置房的朋友来说，有一定参考作用。如果大家有安置房需要处置时，大家一定要慎重处理，不要因此产生不必要的麻烦。
现在直接由我去跟政府签订拆迁协议呢，这样以后房产证可以直接下发到我手里吗
本回答被提问者和网友采纳
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
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