我在网上看到一个叫什么TPSS 这个是什么来的有什么作用？对这个有点好奇，有谁可以回答一下到底是什么_百度宝宝知道蓉漂留下来！515调控之后，摇号买房究竟如何表演？蓉漂留下来！515调控之后，摇号买房究竟如何表演？房产地头百家号开发公司操盘手；成都楼市实战专家；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。【本文约2600字，预计阅读时间4分钟】据说，这两天有“人才”想迁离成都？当515新政出台之时，很多人大呼：成都没有买房资格了，甚至有人把户口迁走，无论真假，这样所谓迁出成都的行为都是盲目的。这几天，成都有很多“蓉飘”活动，在成都大街小巷都可以感觉到成都的热情，感受到成都的诚意，感觉到成都的温暖。贰爷预计后续一定会出台强力的揽才计划，以及留住人才的激励机制，这是相关人才需要综合关注的，而不是简简单单瞄准买房。成都，除了买房还有诗和远方。新一轮抢人大战，补贴升级，以补贴形式，依然离不开房产。成都515限购这么狠，接下来很快成都的人才补贴要来了！以上为西安的人才奖励和补贴计划，相信成都很快会有类似的激励措施。谁都可以抱怨成都购房资格紧张，但是作为成都土著，你绝对不可以这样说，说你对政策一无所知那是算客气了。实际上，大量的土著买房、选房的机会比5.15之前更多了，在目前情况下，一定要充分发挥自己智慧，想办法获取更多资格，比如±法、出入法、zz法等。没有熟读5.15调控新政，不要唉声叹气。5.15调控出台，很多人变成了热锅上的蚂蚁，难以找到标准的解读，只需要参照之前助理整理的一篇文章即可：5.15调控新政，你最关心的限购问题答案。大家按照里面的内容自我对照，对号入座。在明晰了自己是否具有购房资格之后，那么大家又会逐步恢复心情平静，重新回归到买房、选房的实际操作中来，那么，大家最关心的是，经过这一轮调控的折腾，经过515新政之后，市场接下来会怎样表演？新购房资格涌现。按照原限购政策，限购后有购房记录的人，一律不能再购，后续置换的路被堵住，限售三年结合限二次购买，把流动性彻底锁住。现在呢？只要家庭保有量符合要求，只要家庭有一个人有购房资格，就可以再购甚至循环买，这多好！515新政，让置换和改善真正成为可能。置换的机会来了：家庭限2套是常规性做法。之前的限购政策，规定限购之后有了购房记录，那么个人就不能再购房了，而新限购政策，家庭已经保有一套房产或者无房，可以新购，并且可以循环进行新购，家庭保有量只要不达到两套就可以再购，如果你有较多房产，也可以整合，卖出不优质的房产，整合购买为更加优质的房产，这是受限售的约束，不受限购的约束（只要家庭房产两套以内）。从置换的角度，如果你卖出了不够优质的房产，家庭房产保有量低于一套，你就有再购房的资格，这为置换提供了很大的便利，同时要看到，这样的措施，极大的降低了参与摇号的人员，必然就让中签率提高，而且让购房者的置换需求和改善需求得以真正实现。社保：原来：非成都户口社保购房，必须在对应区社保满两年，而现在社保可以连续切换，以最后所在区社保为准，这多么人性化！原来，任何楼盘开盘售罄成为常态。贰爷预判：515新政之后，优质楼盘依然一房难求，开盘售罄是常态，而非优质楼盘无法每盘开盘售罄，风来了猪都能飞，风小了，一些猪该掉下来了。优质楼盘毕竟是稀缺的，加上剪刀差护航，所以优质板块的品质楼盘，难以降温，凭借它的稀缺性，依然会成为大家追逐的焦点，并不会因为政策而有大的变化，资金始终追逐价值投资。公证摇号：多选题到单选题。购房者会倍加珍惜家庭的购房资格，因为资格变得愈加的稀缺，而这样的资格会追逐优质板块的品质楼盘，而不愿意轻易凑合着买，房票已经成为重要资源，这是大势所趋的。优质板块的品质楼盘，很多客户是刚性需求，这种刚性需求既包括首套置业也包括改善性需求，比如三年翻番的新川板块；熟透了的大源板块；天府新区的牛鼻子锦江生态带。因为有着强劲的深度居住需求，未来土地资源空间巨大，所以，这样的板块，依然会成为摇号的首选，购房者会积极的报名参与。与之鲜明对比的是弱品质楼盘，老调控政策之下，遭到疯抢并开盘售罄，这些楼盘，在现在的情况下将被众多购房者所忽视，虽然价格依然存在剪刀差，但是任何理性的购房者都更愿意把机会交给品质，所以非品质楼盘又会回归，继续装修豪华售楼部，广告擂鼓声再起。下图，从北上广深杭和成都的数据来看，成都的新房价格略微冒头，而二手房保持走势线条良好，全国70个大中城市房价监控的数据来看，成都的房价并没有表现出过大的招摇，出此重招，其根本原因并非房价格涨幅太大，而是在于市场过于“网红”，这样的市场氛围，容易让大众误解为全民炒房。出此狠招很有必要，有利于净化市场环境，改善市场秩序。中签率必然提高，购房者选房条件向好。为了博，中签率，全家老少齐上阵的情况，现在已经削弱。5.15调控，在多种条件的综合制约下，必然导致参与同一个楼盘摇号的候选人大量减少，这给了真正的购房者提供了较大的购房机会。要看到，买房依然不易，但是现在远比调控前要好。重要的两点摇号新规则，净化市场环境，维护良好的购房秩序。已登记项目摇号选房结束前，可不可以在其他项目进行购房登记？答：不可以。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。从515后第一个楼盘西派城来看，是要求在6月18号之前都不能参加摇号，也就是将近一个月的时间，不能到其他任何楼盘报名，实现挤干摇号的水分。满足首付款条件的存款证明是什么？答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明，比如一个楼盘项目，最低总房款是100万元，若其按首付款比例30%，则其必须提供30万元的首付款存款证明。贰爷观点：515限购这么狠，人才激励计划快要来了；作为成都土著，你绝对不可以抱怨政策不好，是你太懒惰太外行；515新政，让置换和改善真正成为可能；买房技巧由做多选题变为单选题，中签率必然提高，购房者选房条件向好；购房者不愿意凑合着买，单选“精品”；重要的两点摇号新规，大大净化市场环境，维护良好的购房秩序；本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产地头百家号最近更新：简介:专注楼价的变化趋势分析，作最精确的资料作者最新文章相关文章免费服务热线：
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会员充值功能到底有什么作用呢？对于商家有什么意义？
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很多商家使用系统，可能只是想到把卡送出去，让会员来店里可以打折，可以积分，殊不知，会员储值功能却被忽略了。商家可能会觉得会员有了卡，能享受一样的优惠就行了，给我现金不是一样的吗，充值也没什么意义呀！
虽然不排除一些店铺确实用不上储值功能，但是大多数本来可以发放的，还是建议重视一下这个功能，千万不要因为嫌麻烦而不使用哦。会员充值功能到底有什么作用呢？对于商家有什么意义？
1.回笼资金，对于商家来说，流动资金是非常重要的，越多越好。会员储值功能可以让会员提前预存金额，商家进货每次都需要很多的资金，对于快速发展、扩张都是非常有利的。
2.活跃高端客户，培养客户忠诚度，商家发放储值，会员持卡消费一般高于普通消费，其消费能力都是非常强的，而且会员忠诚度更高。对于企业来说，这类消费人群是高端客户，是非常具有价值的。
3.便于做一些优惠活动，推动更多的消费，抢先获得资源，比如：一个人用100元钱消费，不一定都会在固定的商家，但是如果某个商家做充值赠送的活动，100元可以赠送10元，20元，那会员肯定更愿意让这个100元价值最大化，最后这个100元也会全部消费在这个商家。
4.过年过节送礼送卡也是一种常见的方式，走亲访友、员工福利等，这也是很多人愿意接受的方式，超市里面就非常普遍。
用好会员储值卡，会员储值功能，为您带来更多额外的回报，快快行动起来吧。
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房产税究竟能有多大作用
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采取行动，似乎是评判国家督查组督查成效的唯一标准。现有迹象也表明，国家有意对再收口。近日，有媒体称，住建部正密切监测房地产市场变化，研究进一步强化市场调控措施。那么如何强化楼市调控？开征呼之欲出。
房产税究竟能有多大作用？虽然民众对其寄予厚望，一些专家却提醒，恐其短时间内难担调控大任。此前，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就曾公开表示，房产税的出台对市场的调控作用是很小的；中国社会科学院财经战略研究院经济学博士、房地产经济学者邹琳华在接受记者采访时也认为，房产税短期内不会触及到楼市异常的根本症结。
究其原因，作为地方税种，地方政府显然对于房产税实施内容的设置具有绝对话语权。邹琳华认为，在对土地财政依然偏爱的情况下，地方政府即便开征房产税，是否真正希望其发挥调控楼市的作用仍有待考量。
近日，北京、杭州、温州等城市先后掀起土地出让热。中国指数研究院数据更是显示，全国多座城市土地出让数据在7月出现回暖，8月份300座城市住宅类用地推出量为前7个月之和。地方政府抢收土地财政之心溢于言表。
考虑到在市场化的改革过程中，我国楼市已经逐渐形成了完整的产业链条和传导机制，对经济的拉动和制约都是最有效和最快捷的手段之一。在这种情况下，采取何种手段以及何种强度调节楼市就变得十分棘手，这也是地方政府对于楼市调控踯躅不前的主要原因。“踯躅”带来的直接后果便是调控措施不能“落地”，或是“落地走形”。
楼市现状要求地方政府必须对调控动真格。继续等待楼市政策发酵，引导楼市走向健康之路已经不切实际。毫无疑问，政策发酵存在滞后性，其形成原因显而易见：一方面政策本身需要时间落实执行；另一方面市场对政策“消化”、“吸收”也是渐进过程。不过从时间上来看，本轮调控实施至今已有两年时间，在调控力度“不放松”的情况下，政策效果依然不显著，以“滞后性”作为“不显著”的解释也就变得牵强。
如何强化楼市调控，虽然社会普遍认为应出台更为严厉的调控措施，但一味出台新政的做法并不可取。从行政措施上来看，限购、限贷、限价已经在全国或部分地区执行；从市场手段来看，增加房屋供给、试点房产税也在进行，因此，无论从调控措施的种类、还是调控的思路都具备令楼市回归理性的能力，因此强化楼市调控重点还在对已有调控政策完善层面上，其中就包括对房产税的合理设置上。
此前一些专家已经表示，征收房产税不存在任何的技术障碍。不过，从已经进行试点的重庆、上海来看，试点效果并不能令人满意———既未能打击购房者的购房积极性，又未能对地方政府财政收入形成明显的贡献。因此，即便是多地表态有实施房产税的打算，但如地方政府始终抱有“软化”楼市调控的思路，那么即便是开征，也无助于调控楼市。到那时，房产税这项被寄予厚望的措施也只能是楼市牢固的又一佐证。
完善楼市调控，最佳突破点是对地方政府自行掌握的调控灵活度予以限制，设定调控底线，并适度上调这一底线。进行楼市调控容易，但是要达到调控目标，地方政府就要消除对楼市的依赖思想。在地方政府已经介入楼市太深的情况下，主动消除这种依赖显然并不可能，因此国家应出台明确标准和硬性规定，强制戒掉地方政府对楼市的“瘾”。
邹琳华表示，目前地方政府对开征房产税具有一定积极性，因为考虑到土地资源必有枯竭之时，土地财政也迟早要被房产税代替，地方政府加大了对房产税的关注，这有助于尽快发挥其调控楼市的机能。
本文来源：金融时报
作者：杨洋
责任编辑：王晓易_NE0011
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摇号购房细则落地，杭州成第六城，房价究竟能跌吗？
继上海、南京、长沙等城市之后，近日，杭州市出台商品住房项目公证摇号政策，这也是第六个实行商品房摇号政策的城市。有专家指出，新房摇号销售将有利于解决买房人的公平问题，但从根本上解决供需失衡问题，还需增加新房市场的供应。摇号机制的产生业内人士指出，这主要由于去年以来当地楼市出现的不规范行为，如捆绑搭售、关系户，乃至近期出现的炒卖房号的“号子费”、“茶水费”等。自从在杭州甚至在中国历史发展史上划上浓墨重彩一笔的G20，以及之后的亚运会，杭州就已经不再是杭州自己的杭州，多少人的眼光聚集在这“三面环山一面湖，一道钱江穿城过”的最具幸福感城市，资金、产业、人才不断聚拢，格局开放的城市、姿态服务的政府、定人垂涎的规划和此起彼伏的配套，让杭州的房产走出了全国的“单一行情”。限价等五限政策，由于没有合适机制的调节，导致供给远远小于需求，便产生出了隐形的“号子费”，以转接计划和市场的价差。虽说这是市场自发行为，但毕竟增加了购房者的负担，违背了政策的初衷，反而进一步造成了市场的恐慌。所以说，需要采取一套机制，去扼杀住供求关系失衡导致的“号子费”。而这个机制，便是公开摇号。公证摇号何时开始？第一个摇号楼盘是哪个？首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但记者综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。《通知》发布以后，各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记，这都需要一定的时间去完成。杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。估计最快也要4月的中下旬才会实现。杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市，一切都是在摸索中，为了维持良好的秩序，也为了给各项探索创造一个积极的环境，估计第一个摇号的，应该不会是“大热门”的楼盘。如何向无房家庭 “倾斜”？对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。据记者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。如何界定什么是“刚需盘”？在“刚需盘”的界定上，所售房源单价低这当然是一个重要标准，但也不是全部。因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内，单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”，比如有些楼盘单价相对较低，但是都是大户型或是别墅类房源，就不能划定为“刚需盘”。因此，也会结合所售房源的户型、面积等情况，此外还可能会参考之前售出房源中，刚需购房者的比例，进行综合考虑。首付比例怎么划定？考虑到对&无房家庭&的“倾斜”政策，如果“无房家庭”摇中了号，开发商不应该对首付比例作出额外要求。但对于普通参与摇号的购房者来说，开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件，当然，前提是不违反国家的各项规定。摇号后买到房的几率有什么变化？由于更为公正的摇号新政，大家都觉得更公平了，不用号子费增加不必要的成本，于是进一步加入到买新房的队伍，需求人群增多。这时候，如果供给不变，买房的概率短时间内会增加。由于一摇号公证的原始诱惑，一大批需求流入新房市场，间接导致二手房市场下跌；然而，当购房者发现摇中的概率并没有想象的大时，在一定程度上又回流二手房市场。随着需求量在二手房市场的增加，会导致二手房继续攀高；而一手房却依然限价，价格差会让二手房客流再次回一手，然后动态平衡。之后的房价表现，依然还会是一手定价而难摇中，二手稳步上涨。对于未来的政策走向，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是未来的主流政策，刚需、无房户将优先选择房源，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。
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