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购买车位没产权，只有使用权，和房子年限一样，这种车位受法律保护吗？
购买车位没产权，只有使用权，和房子年限一样，这种车位受法律保护吗？
提问者：zfcq1893489***时间： 14:51:48地点：0个回答
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回答：你好，如果对小孩的抚养权协商不下可以通过法院解决。
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回答：你好，如果夫妻感情破裂可以离婚，如果协议离婚不成可以通过法院诉讼途径离婚
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说好车位卖给我 转让协议都签了 结果他反悔
点击上方“快报律师团”可以订阅哦！说好车位卖给我转让协议都签了结果他反悔问：我和小区里一个业主签订了一份车位转让协议，要买他的车位。约定第二天全额打款给他后，把相关资料给我，结果当天晚上对方发短信给我让我不要打款，他卖给别人了。请问我有权要求对方履约吗？吴晓洁：北京盈科（杭州）律师事务所合伙人首先，你要确定该车位是属于有产权的还是无产权的。如果该车位本身没有产权证，那么，这份转让协议就可以视为使用权转让协议。你可以要求车位的出卖人，承担违约责任的同时继续履行协议义务。如果该车位本身有产权证，那么，这份转让协议的性质将变为不动产转让协议，在此情形下，如果车位的出卖人尚未向第三人办理产权变更登记手续的，你也可以要求其继续履行你们的协议，但如果办理了产权变更登记手续的，你只能要求出卖人承担违约责任了。公证自愿放弃产权但想在房产证上加名字可以吗问：婚后买房，如果通过公证我自愿放弃房产产权，但之后我又想在房产证上加名字可以吗？之后加名和之前就加名产权上会不会有不同，会存在什么风险？周之旸：浙江铭广律师事务所律师只要你们夫妻协商一致，就算是之前公证你放弃房屋产权还是可以把你的名字加上去的，名字加上之后该房屋就是夫妻共同财产，法律上的效果和之前加名字并无不同，需要提醒的有两点：第一必须你们夫妻协商一致，第二登记产权时注意登记的是共同共有。
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律师来了 最新文章车位使用权转让协议年限超过20年是合法的吗?
最后更新时间： 21:12:59
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作者：好摄之徒
买车位划算吗？问题详情：车位只有40年使用权，20W存银行40年也不是个小数目，开银行为什么那么挣钱，就是放贷款啊，现在这贷款利率20年就接近翻倍，这还是降了利率呢。
钱流动起来才能赚钱，没错，位压车位上就不那么容易流动了，现在租个车位500-800一个月，还是非常灵活的，所以我的关点是有闲钱买车位，钱紧就别硬撑，大家觉得呢?推荐回答： 租车位好？一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。那么这时租车位的优点就体现出来了：第一， 租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。第二， 灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。第三， 资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。第四， 租车位更加随机和轻松，而且还有保险一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。买车位好？（以下举例三线城市的车位价格）1、相当于买了一块固定的位置，有使用权，更安心。每天在固定位置能找到车，节省时间，方便，假设换人开的话，不需要到处去找。2、50年的费用为：购买车位支出：购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元；合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，未来车位租金会上涨。所以简单算来看，买车位划算。（例2：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.444万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)3、如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，怎么保证车的安全？适合人群：如果家庭财务状况好的话，有自己的固定的车的，未来也计划长年需要停放的家庭，最佳的购买车位的位置是电梯口，大门口的位置。地上拥挤不好停，那就固定下来买安心。1、如果决定要买车位，一定要趁早，因为可以选到离你的房子最近、挨着电梯的车位。2、如果要稍微图点便宜，要时刻关注地产商的促销消息，通常楼盘交付时会有一波车位促销活动。3、如果你买的是相对郊区的楼盘，入住率一般，马路边可以随便违法停车，那可以暂时不买，但是等到有一天地下车库有变满的趋势，就要果断下手。车位该如何挑选？1、地下车位也有“边套”、“中间套”之分。如果买“中间套”的车位，两边都停别人的车，开门不舒服；建议选“左边套”的车位，也就是靠驾驶座车门的那一边是有足够的空间，打开后不会碰到隔壁那辆车，而且价格几乎没差。2、如果你买车位纯粹是为了投资，建议选在便于到达各幢楼宇的地方，这样你的目标客户基数更大。3、有些地产商，为了利润最大化，通常会把车位做得比较小，但还是符合国家规范。你如果喜欢开SUV等大车，买房前要先仔细问问售楼人员车位的长宽尺度。购买小区车位，合同写只有使用权不让租借否则收回不退款，卖房还得一起卖掉，想退款？问题详情：购买住宅，后期全款购买的车位，只有一张收据。开发商叫去签车位合同，发现有几点问题1，合同名称是车位使用权合同，甲乙方却是出卖人和买受人了。2，车位不得出租，出借，一经发现甲方无条件收回，乙方赔偿甲方车位全款20%赔偿。3，出卖房屋必须车位一起出卖，不得单独留车位。合同诸多不合理，现在不想要车位了，全款能退吗？推荐回答：看着就来气，究竟怎么了？越来越离谱。本来你买的房，配套就有车位，这些钱都是你业主出的。合同写的，当然会让你感觉卖车位的是你，买主也是你，出钱的都是你，你是投资人啊！但买卖的管理处理权却都不是你！按说作为投资人，花钱买成属于我们的东西，起码由我们支配说了算，但你没有权利制定价格，人家说要多少，就给多少，最后合同内容倾向人家，不倾向你。真是哑巴吃黄连，帮人家出钱，还被人家不断挑毛病要求你。确实感到非常不公平。买车位和租车位哪个更经济？问题详情：买车位好还是租车位好？推荐回答：1使用成本买车位VS租车位众所周知，买一个车位动辄需要十几万元，而租一个车位，在240-360元/月不等（含管理费），粗看来，这笔数目相差不小。但是，车位的使用年限有几十年，平均一下，分摊到每个月，每个月也只需要一百多元，即使加上车位管理费，都不足二百元/月，这笔钱也与租车位的价格相差很大。更值得关注的是，随着未来车位的稀有性不断提升，其价值必然也将水涨船高，租金日益见长，苦的是租车位的人，受益的则是坐拥车位资产的人。每次和孩子他妈办羞羞事都撑不很久\疲软无力\嗖索：叶智谈往事\定会给你带来些帮助\从长期使用上来看，买车位在使用成本上所省下的钱，将大大多于租车位。买车位：★★★★租车位：★★★☆2时间成本买车位VS租车位在时间成本上，买车位的优势不言而喻。买车位，是买到一个固定的车位，不论你多晚回到家，这个车位都是你的。按着固定的路线，不用花费多少时间就可以找到自己的位置停好车。然而，租车位的好处可就不那么明显了。租的车位，只要不是永远续租，就得时刻担心车位被收回，到时候，找新的车位，还得大费周章，费时费力。同时，在一些地方，租车位意味着“先到先得”，晚回来找不到车位，就免不了兜兜转转的苦。买车位：★★★★★租车位：★★☆3养护、安全成本买车位VS租车位车位市场，买来的车位一般都是地下车位，冬天无需“热车”太久，夏天不用担心爱车“蒸桑拿”，还能省去剐蹭烦恼，简直一举多得。但是，租来的车位就不那么乐观了，好位置地下车位已被销售，因而，不少租车位的人只能选择租赁位置较偏、上层车位，这其中添加了不少后期的维护成本，显然要比安安稳稳地买个车位费用高出不少。买车位：★★★★★租车位：★★☆小区地下车位怎么选，两个柱子中间有三个车位，应该选择哪个好？问题详情：小区在9号楼，B001和B020中间那个是电梯的门，应该选择哪些位子，画圈的是开发商推荐的。推荐回答：3个车位的话，1、不要选中间的，现在的车位都不宽，开门要占用临近车位空间，如果邻位停车技术不好很容易剐蹭或者占用你的位置，选了中间两边对你都是威胁。2、如果柱子在左边，那你停车后司机一侧开门空间充足，上下车方便。柱子在右边反之。我个人喜欢独立位置，两边都有柱子，没有被剐蹭的风险，所以我要的就这种，不过这种车位不多。3、选车位的原则一是看距离电梯远近，近了最好，不用走路，但太靠近电梯也不好，容易被划伤、车位也经常被临时占用，闹心。二是看安全，是不是处在车流多的拐角地方，容易被二把刀撞，是不是在监控摄像范围，不容易招贼，三是看顶上设备，是不是容易漏水，不过这你要实地考察。四是看进出方便，能一把开进开出的最方便。至于具体要哪个我没仔细看，大体上首选005吧，其次007，离电梯近，最主要好进好出。犹豫是否买车位，车位只有使用权，与土地年限相同？问题详情：推荐回答：随着越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上，因为私家车车位配给严重不足，车位（车库）成了一些开发商的“摇钱树”，他们以每月不低于350元的价格出租车位，或者以10万元价格出售。那么当我们准备买车位时就要注意了，车位产权问题是大家关心的问题，请跟随小编继续往下看吧。.............................................................................................................................................................
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。.............................................................................................................................................................
按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭北京小产权房槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。.............................................................................................................................................................
目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。.............................................................................................................................................................
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。.............................................................................................................................................................
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。.............................................................................................................................................................
当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。.............................................................................................................................................................
在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。 结语：以上就是下编为大家带来的关于车位产权的信息，希望对这方面有需求的朋友们能有所帮助，本期的装修攻略就为大家介绍到这里，早买晚不买，不会吃亏的。车位被别人长期占用怎么办？问题详情：1. 上周日把车拿去修，车位被人给占了。
2. 私家车位，有地锁未升起。
3. 已通知物业，确认是同小区业主的车，其没有车位，平时也不是停在小区车库。物业几次去其家里通知都没有人。
4. 车子停了后就没动过，不确定还要占多久。
5. 看了很多网上的讨论，有律师说可以对侵权人要求赔偿，但是金额要合理，建议参考小区停车费按天收取。个人认为，对方侵权是违法，对方违法的赔偿跟正常停车的成本一样，违法成本太低，如何能保障其他人的合法权益？
6. 我报警是否能得到有效解决？能否安排托车把侵占我权益的车子拖走？推荐回答：一般可以找物业，再不行报警。当然也可以安装一个遥控车位锁来解决你的担忧，这样邻里关系和物业关系都不会恶化，还能解决你的问题。房产商出售的地上车位20年有效期合理合法么？问题详情：买房子，房前地上车位房产商要另外加钱卖6万一个，但是只签20年合同，期满自动免费续期，但是每年物业要收管理费，这个合法么？怎么判别这个车位是不是公摊？推荐回答：如果该区域已开发建设，那么地上的道路和共公区域权属均属于全体业主共有，经规划部门批准同意，可以建设停车场，但地上停车位按物权法规定不可以出售，只能出租，且必须优先满足居住区业主的需求。所以开发商出售地上停车位不合法。
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