物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别
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　　物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：
　　（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业管理企业。
　　（2）合同期限不同。前期服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。
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物业管理与物业服务的本质区别和实务原则
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我们接受的是服务人的服务，不是物业公司的服务。每个小区除了坐在物业管理处办公室里的人以外，其他的物业服务人基本是不属于物业公司的。如清洁工、保安、水电工等。物业公司经常以试用为由，利用小区共有房产，只包他们吃住。不给工资或只给少量工资。物业公司为了赚钱，经常驱使物业服务人干一些违法和违背业主们意愿的事。又导致了业主们对他们的不满。物业服务人们为了挣得一口吃饭的钱。整天忍受着夹板气，一点尊严都没有。一旦有怨言，就立刻被炒掉。却没有说理的地方。不像家政公司里的保姆，还有家政公司为他们评理。物业公司只是个霸占业主资源坐收渔利的抽水剥削公司。旧社会的地主剥削用的是自家的资源，而现在的物业公司就像旧社会里的土匪一样。，霸占着业主家的资产要挟着业主，占山为王，横行霸道。如此，不产生冲突才怪。物业公司应象家政公司那样运作。不能霸占小区资源。
小区要和谐，业主的钱绝对不能交给物业公司。
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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现在物业公司不应该叫物业公司，是政府制度搞出来的谋利集团，现在把物业公司搞得公司化不是公司化，行政化不是行政化，完全是增加了市民的负担，缺陷的制度，为何上面领导视而不见？
仁勇校尉[5级], 积分 5215, 距离下一级还需 3785 积分
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每个小区都强迫弄个物业流氓团伙, 使居民不得安居, 居心叵测! 鄙视!
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彩田村莲花物业长期霸占业主收益，小区广告电梯广告等等，而所谓的业委会与物业狼狈为奸，侵害业主利益，物业不但无服务意识，还大耍低劣下流伎俩，勾结黑社会流氓瘪三，做尽坏事，甚至趁业主家中无人，潜入业主家中窥探业主家中情况！
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彩田村莲花物业长期霸占业主收益，小区广告电梯广告等等，而所谓的业委会与物业狼狈为奸，侵害业主利益，物业不但无服务意识，还大耍低劣下流伎俩，勾结黑社会流氓瘪三，做尽坏事，甚至趁业主家中无人，潜入业主家中窥探业主家中情况，真是不要逼脸！
如果你反对下作物业，请拒缴所谓的物业费！业主不会与下三滥签订所谓合同，不会请瘪三为自己服务，更不会把钱交给流氓！
布衣平民[1级], 积分 287, 距离下一级还需 13 积分
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仁勇副尉[4级], 积分 3149, 距离下一级还需 1851 积分
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深圳中航物业更加是一团槽！！！垃圾！
宣节校尉[9级], 积分 40308, 距离下一级还需 9692 积分
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现在物业公司不应该叫物业公司，是政府制度搞出来的谋利集团，现在把物业公司搞得公司化不是公司化，行政化不是行政化，完全是增加了市民的负担，缺陷的制度，为何上面领导视而不见？
陪戎副尉[2级], 积分 591, 距离下一级还需 409 积分
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现在政府搞的门禁，就被物业占用去搞钱了。
此路是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路财。
宣节校尉[9级], 积分 40308, 距离下一级还需 9692 积分
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业主欠物业公司费的说法是极其错误的。小区是业主的，要谁服务，怎样服务？业主说了算，物业公司又没在小区投资一分钱，业主们也没向物业公司借过一分钱，业主何以欠物业公司费？业主不交物业费，是看清了黑恶物业公司的欺骗行为，是在维护自己的权益，不愿上当受骗而已。
仁勇副尉[4级], 积分 3149, 距离下一级还需 1851 积分
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对，支持！！！现在的物业实在太黑了。
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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这里面的水太深,利益太厚,政府可能无法下手管了,哎,在这说没有用,物业还是难搞掉的,希望少收点费用,减少百姓负担,物业费高也推高的租金,这完全是一种黑
致果副尉[12级], 积分 128689, 距离下一级还需 11311 积分
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业委会不作为，不告知业主参与合同签订事项，而全部授权委托物业公司操控，违法侵权，只有业主才有权，业委会无权
物业公司既然业主能和签订前期物业服务合同。为什么后期就不能签订了呢。
业主不能和物业公司签订合同的法律依据在哪？
业主到家政公司请保姆不也和家政公司请保姆不也和家政公司签合同了吗？
无论如何，小区里业主是主体，抛开业主一方就是侵权。
协议也是合同。物全法78条不属于合同。单独使用该条违反宪法和合同法。
该条应和其他条款合并使用才行。& & & &
小区物业管理只能有两方。 物业服务人和业主。
业委会只是在业主授权下的执行机构。他无权私自决定任何事。
物业公司只能像家政公司哪样，培训派遣物业服务人。无权占据小区资源决定小区事务。
业主欠物业公司费的说法是极其错误的。小区是业主的，要谁服务，怎样服务？业主说了算，物业公司又没在小区投资一分钱，业主们也没向物业公司借过一分钱，业主何以欠物业公司费？业主不交物业费，是看清了黑恶物业公司的欺骗行为，是在维护自己的权益，不愿上当受骗而已。
& & 权力和利益常常在自己欺软怕硬，愚昧奴性，崇拜讨好依赖官员权贵金钱的心态下不经意间被别人剥夺利用了。如果我们不努力去改变自己欺软怕硬，依赖别人的心态，你的权力很可能被别人利用。使你盲目的把自己的血汗钱拱手交给那些恐吓威胁，敲诈勒索钱财的官员权贵和骗子。然而，这些从我们这里获得“好处”的官员权贵们不但不会感恩我们，还会再变本加厉地加快步伐索取侵占我们的一切，同时还会在心里得意地骂一句：“看这些傻瓜”！
随便交费的业主是不懂法，是在助邹为虐做骗子的帮凶！正是因为这些经常被骗的人不以为然自以为是，才导致了如今的骗子越来越猖狂。权力来自哪里？&&
深圳策] 你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费 &&
消灭诈骗，坚持博弈，不信不怕&&坚决抵抗
非法收费，坚决不交
强迫交易，立即报警
业主没有签合同权，就会被忽悠 ，被侵权。
业主有了签合同权，才能真正保证自己的权益。
杭州一小区业委会生财有道 业主不用交物业费还赚钱
业主自管四年胜过“老物业”管理十三年
物业公司的灰色收入——无法实施监管的真空！
小区物业公司与占山为王的土匪有何区别？
答业主居民问
长泰花园业主大会物业服务合同{修改篇}
6月25日百姓大讲堂：业主如何当家做主——物管不希望你了解的物业权利与法律知识
物业费能预收吗？不交物业费，物业公司有权停水停电吗?&&
物业“早退”最高罚10万，“迟走”一天罚1万
小区物业管理只能有两方。 物业服务人和业主。
业委会只是在业主授权下的执行机构。他无权私自决定任何事。
无论如何，小区里业主是主体，抛开业主一方就是侵权。
协议也是合同。物全法78条不属于合同。单独使用该条违反宪法与合同法。该条应和其他条款合并使用才行。
物业公司只能像家政公司哪样，培训派遣物业服务人。无权占据小区资源决定小区事务。
业主一定要和物管签合同明确约定物管的义务。否则，就会被侵权
广州十多个小区自管了，物管费5角还能盈余过千万 业主自管 物业费免交 还能有分红
依据合同法第十二、第十三、　第十四、第十五条规定，物业服务合同可以由物业公司拟定也可由业主大会拟定。物业公司可先把其公司的服务项目，服务方式，服务标准，服务收费价格等事项（将来可作为合同内容）通过各种媒体及向小区业主们派发传单的方式，广泛的宣传给他要服务的对象。也就是合同法里所说的要约邀请。等待某小区邀请。同样小区业主大会也可将小区服务事项等拟定成广告向服务人服务机构等发出邀请。由服务人服务机构等竞聘上岗。
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物业公司涉嫌触犯刑法十八罪
物业“早退”最高罚10万，“迟走”一天罚1万
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新中国成立60多年来，有40多年的时间小区都是街道居委管里小区，街道居委在小区里调和家庭矛盾，扶贫解困。组织居民开展有意义的活动等。那时的小区，居民邻里守望，互相帮助，尊老爱幼，助弱护残。到处是学雷锋，做好事的景象。如此，大家都互相认识，一旦小区里来个陌生人，可疑人什么的，大家一眼就能看出。因此，即使没有保安，坏人也是不敢进小区的。
那时，居民家里都没电话，居民家里水、电、暖等一旦损坏，只要找到居委会，马上就有专业修理工上门修理。而且还是免费的。家里无论发生任何事，很快就有邻居和居委会等上门帮助。因此，那时的居民即使生活困苦，大家也满怀希望，积极向上。为什么会这样呢？因为有政府街道社区干部们的身体力行的正确引导和宣传。居民百姓认为政府街道社区干部们就是他们的主心骨和靠山。那时的居民生活的踏实有尊严。因此，即使经济困难空虚，精神也是轻松充实的。幸福感也是满满的。
然而现在，在唯利是图的物业公司管理下的社区，居民一买到房就要莫名其妙的交每月每平米3到10多元的物管费，也就是100平米的房每月就要交300到1000多，每户每年就是4千到1万多物管费。另外还有本体维修基金、垃圾处理费、污水处理费等。然而，水电等设施损坏，房屋漏水渗水等。去找物管维修还得另外交费。而且比外面的修理工收费都要高很多。不交就不给钥匙，就不让入住。或断你的水电，叫你无法生活。
然而。每户每年4万到10多万物管费到底是干什么用的？居民至今从来都不知道！
说是用在了保安、清洁工、水、电工、管理处工作人员那里吧，经过调查访问计算，这些人的工资占居民所交物管费的十分之一都不到。再算算小区各种公共收益，这些人的工资也就占小区停车费的一半还不到。
然而，那些坐在物业总公司高档办公室里，千方百计设计、谋划、算计居民资产的寄生虫们的工资每月都高达数万元。物业总公司里的人员组成，除了开发商人员外，更多的是政府贪官们的家人、子女及亲朋好友。如此形成的膨大的寄生虫利益集团，每日里榨取这居民的血汗钱，还祸害着小区，腐蚀着社会，损害着政府的形象。
仁勇校尉[5级], 积分 5215, 距离下一级还需 3785 积分
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确实！小区居民缴交的所谓物业费，总数字惊人！其实很大部分就是养着物业这个庞大的寄生虫队伍，实际也就是保护费，哪户居民若是拒缴这个保护费的话，物业狗就会狗急跳墙，低劣下流 丧心病狂 到令人发指 骇人听闻的程度。。。。。。
还有小区停车费、小区里张贴的各种广告费、电梯里的广告费等等，这些收益都是属于全体业主的！政府应当明确规定这些收益由街道或居委负责，若像澳门那样分发给本就属于业主的红利，政府想一想，若是这样，居民内心的感受是什么？
现在却是物业那帮 似黑社会流氓作风般的下作者掌控
请相关部门别再懒政了，有点作为吧！！！
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无良官员腐败，政府还法办呢。
那么，小区里，乱象横生、矛盾频发，业委（伪）、物业一律取消！小区由街道 居委来管！！！
像景洲大厦那样业主主导管理下的小区也可以推广！！！
请政府调研考虑，小区管理可以有多种模式！但坚决取消已名臭的物业！有些物业公司就是黑社会流氓团伙！不取消的话，将是和谐社会的毒瘤，后患无穷。。。就像一位热心网友说的，物业的存在，祸害着小区、腐蚀着社会、损坏者政府的形象。。。不是危言耸听！
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前往平安金融中心云际观光，在这里可360度鸟瞰深圳四方八面景观与城市风貌，纵览天际云端的震撼体验。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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物业管理和物业管家式服务提要：物业管家”是一种全新的服务模式，其自身所拥有的服务特征还有很多。从不同的视角能发现一张张缤纷亮丽的美好图画
　　和物业管家式服务
　　传统意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时，英国有一位名叫奥克维娅?希尔（OctaviaHill）的女士迫不得已为其名下出租的物业制订了一套租户行为的管理办法，出乎意料地收到了良好效果，招致当地人士纷纷效仿。这可以说是世界上最早的“物业管理”。
　　随着物业管理不断的深入与发展，物业管理的内容得到了极大的丰富，狭义物业管理中以楼宇的养护，以及管理好各层的机电设备和公共设施，还包括治安保卫、环境、分送信报、传呼电话、打扫卫生等项目为主要任务的情况，在人们生活水平与需求不断提升的前提下，发生了很大的改变。随之而来的泛指一切有关开发、租赁、销售及售后的服务的物业管理形式开始出现并成型，当前高质量、优质的物业管理不再是单纯的事务性操办和技术性保养，而是要在此基础上为业户、使用人创造一种从物质到精神，具有浓厚的文化氛围，又有个性特征的整洁、宁静、安逸、优雅、舒适的生活环境的物业管理；但不管如何变化，物业管理的全部活动依旧围绕着“安居乐业”这一中心，始终以为业户创造一个整洁、舒适、安全、宁静、优雅的工作和生活环境为目的，服务仍是物业管理的核心；不断开拓各项业务的广度与深度是物业管理企业持续发展的动力。
　　物业管理将诸如房屋、水电、清洁、、绿化等分散的社会分工汇集起来统一管理，业户只需根据物业管理部门批准的收费标准按时缴纳管理费和服务费，就可以获得周到的服务，既方便业户，也便于统一管理，每位业户只需面对物业管理企业一家就能将所有关于房屋和居住（工作）环境的日常事宜办妥，而不必分别面对社会的各个不同部门，犹如为各业户找到了一个“总管家”。
　　“物业管家”服务，就是立足于物业管理基础之上，深化常规物业服务内容的一次服务品质大幅度提升。
　　如果我们把高档的小区比做一座宏伟的宫殿，那么物业管理公司的所有人也就是这座宫殿的“大管家”了。从这一层面看，物业管理本身就具备了“管家”的特性，只是大家过多受传统物业管理思维的局限性，而将设施维修养护、公共区域清洁维护、治安安全、环境绿化、分送信报、传呼电话、打扫卫生等项目作为了主要工作内容，忽略了物业“管理”的真正含义罢了。从这个意义上来看，物业“物业管家”是对高档物业管理本质的回归；而高品质的服务所对应高档社区的高品质生活，这一定是大势所趋，“物业管家”则是实践这一趋势，成就品牌化发展的一种载体。
　　（一）“物业管家式服务”与“酒店管家服务”的区别：
　　酒店管家服务在多数情况下仍作为广义物业管理服务的一个分支，管家服务的定义就是在确保酒店各处处于常新及舒适的状态，在酒店中行使着客房服务、公区维护、园林绿化、洗衣服务等系列职能，其行业细分历史久远，工作分工明确具体，服务内容的发达程度及服务水平已远胜于住宅等其它类型物业服务。新近出现的酒店楼层的“私人管家服务”，又在原有的酒店管家服务的基础上，通过向高端“酒店客人”提供个性化、一站式、全方位贴身服务的形式，极大地丰富了酒店管家服务的内容与品质。但酒店管家式服务，征对的客源市场有区别于小区物业居民不同的特征；酒店管家服务的支持系统也与当前物业管理有着较大的差别。酒店服务业虽在对“人”的服务方面已建立了相当完善的体系，但对公共环境、规模、住户的层次等大的“物”的管理却或多或少存在经验缺陷，且因行业涉及面窄和服务价格高等先天条件，其服务的对象是有选择性和局限性的。
　　（二）“物业管家服务”与“一般物业服务”的区别：
　　中国近三十年的物业管理发展历程，已让一般公司对于“物”的管理，日臻成熟，但受行业收费标准及行业从业人员经验、素质限制，在对“人”的服务方面始终处于较落后的局面。行业综合服务素质成为了物业管理发展的瓶颈，在面对差异性的服务对象时，一般的物业管理局限于公区维护保洁、社区基本安全、设施维修维护的局面一直存在。面对物业管理行业的发展，要实现物业“保值升值”的物业管理目标，其应该纳入的服务内涵和服务潜质的开发尤为重要。立足于一般物业管理，更好地做好服务的深层开发，是当前物业管理新的趋势。物业管家式服务也就是在这种情况下，对物业管理服务水平的提升推波助滥的作用。
　　（三）“物业管家”式服务的特征：
　　“物业管家服务”是立足于一般物业管理基础上，吸取了酒店服务的精髓，将酒店的成熟、规范服务体系灵活运用于小区物业管理服务中的一种新兴的物业管理形式，其具备以下几方面的特征：
　　*深化了一般物业管理的内容：立足于一般物业管理基础上的“物业管家服务”，是以“业户需求”为导向的物业管理与服务的深化；他突破了一般物业管理的内容，将服务延伸到了所有业户需要的方方面面。
　　*借鉴“酒店管家服务”的成功经验：“酒店管家服务”的内容与形式，有其特有的受众与服务群体，并因其服务品质而形成特定的消费市场。 “物业管家服务”借鉴性融合“酒店管家服务”的成功经验，极大地丰富了一般物业管理的内容。在[1]&&
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