美国加息会导致中国楼市下跌么_百度知道
美国加息会导致中国楼市下跌么
我有更好的答案
美国加息本来与中国无关，但是中国楼市已经泡沫吹这么大了，跌的 概率较大。
采纳率：76%
不会吧，美元加息，架不住人民币也跟着贬值。
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导语：中国会如何应对？也会跟着美国同步加息吗？
美国真的如市场预期，2018年第二次加息了！
北京时间6月14日，周四凌晨02：00，美联储货币政策委员会FOMC会后宣布，FOMC委员一致投票决定加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调25个基点，升至1.75%-2%，符合市场预期。
联储会后公布的官员利率预期中位值点阵图显示，八位联储官员预计今年全年加息四次或更多，3月公布的点阵图显示持这一预期的官员有七人。
这意味着，多数联储决策者预计今年还会有两次加息，将年内合计加息四次，明年将共加息三次，而上次多数决策者预计今明两年均总共加息三次。
美国为什么加息？
因为加息可以让美元资产更有吸引力，加速美元回流美国；而之前的减税是让制造业回迁美国。
全球资产配置方向转向美元资产，中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显（目前将美元作为法定货币的是：美国、柬埔寨、巴拿马等）。
美联储决议声明公布后，美元指数直线上涨，一度飙升至94，随后回吐涨幅。
决定一个国家汇率水平最关键的因素是：经济的强弱。
经济欣欣向荣，则币值长期来看，一定是升值的。
当然，货币印发速度会严重影响币值乃至汇率。此外，利率水平也会影响汇率。一般来说，加息会让货币升值，降息会让货币贬值。
人民币和美元的汇率，根本上还是取决于两个国家的经济状况，谁的经济有真正的、强劲的增长，哪种货币就强劲。
短期看，“利率差”对汇率产生巨大影响。
比如人民币汇率要对美元维持在较高水平，就必须让基准利率超过美国。当美国加息的时候，人民币也需要加息。否则，就会对美元贬值。
当然，在一定程度上，政府的管制可以替代利率差。从人民币在香港的利率水平，你就会发现明显高于内地。为什么？
因为香港是自由市场，如果不让人民币利率明显高出美元一截，就无法维持离岸人民币对美元的汇率。
这反过来告诉我们，目前人民币“在岸价”（上海市场产生的价格）是通过“利率差+管制”实现的。香港没有“管制”，所以“利率差”只能更高。
懂得了这些信息，你就会明白，美国“减税+加息+缩表”的影响了。
在这种情况下，美元必定会有升值的压力，而且会很强劲。
但人民币一定会贬值吗？很难说。
因为中美贸易站愈演愈烈，原因是显著的不平衡，双方每发生1美元的交易，其中只有0.25美元是中国在买美国资产，其余0.75美元是美国在买中国资产。
因此，特朗普对中国施加压力，要求解决不平衡的问题。
怎么解决？只能是多种手段并用：
1.中国有意识增加从美国进口，美国也开放一些限制的领域；
2.人民币对美元适当升值，或者稳定，肯定很难贬值；
所以，2018年还有两次加息可能，但人民币对美元的汇率估计仍将保持稳定。
并且，在今年下半年，中国央行可能被迫加息一次，以维持中美利率差距。
但人民币继续对美元升值也不现实，因为中国经济承受不了，也会带来更加严重的资金外流的压力——在人民币高估、国内资产价格显著偏高的时候，国内的中高产阶层都希望到海外购买便宜的优质资产。
在美国“减税+加息+缩表”的大背景下，中国的货币政策很难宽松，国家将更加严格执行“去杠杆”，房贷利率或还将继续上浮。
对楼市的影响
2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。
而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。
对于接下来楼市政策，可能是：
1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；
2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；
3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。
楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。
但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。
房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。
而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。
对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，三四线城市房价就比较危险了，抗风险能力比较差，而只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己房产投资的盈亏，那都没有意义。
时间将证明，你的选择是正确的。
对实体经济的影响
美国加息，那几个主要发达国家必定跟随，否则将被美国“薅羊毛”（资金流向美国）。
而我们是“投资性政府”，在拉动经济上责任超过美国，加上人吃马喂，要攻克的难度是比较大的。
中国央行应对的手段当然是同步加息，当然不是上调基准利率（即房贷的基准利率4.9%），即老百姓眼中的正式加息，而是上调MLF和逆回购利率。
两者都是央行－商业银行之间的借钱利率，与美国式的正式加息是一致的。
在美国的层层围困下，中国将面临严峻挑战——如何在汇率、房价、实体经济之间达到一个最具竞争力的平衡。
中美贸易战之下，中国肯定会有动作，这对于实体经济构成利好。但力度有多大，尚有待观察。
2018年将是人民币汇率继续“身不由己”的一年，更加强化“去杠杆”，严控金融风险；但也是在“有人口增量的、高级别城市”的刚需改善很适合买房的一年，是实体经济或许会“曙光初现”的一年。
中国会如何应对？让我们拭目以待！
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今日搜狐热点【热点追踪】美国又加息，中国房市「雪上加霜」_质谨金服-慢钱头条
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【热点追踪】美国又加息，中国房市「雪上加霜」
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这个女人一句话
全球都要抖一抖。
昨天刚有朋友问明年房价走势的问题
12月14日凌晨3时，美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%，这是美国今年以来的第3次加息。
「质谨金服」觉得，这次美国加息，中国跟随的可能性较大，和跟随减税相比，加息操作起来更简单。
美国加息是怎么回事
要搞清楚这个问题先要说一下两个加息的部门，美国加息是美联储实行的，中国加息是由人民银行实行的，很多时候可以通俗的把这两个机构划等号，但细究起来大有不同。
央行管的是人民币，美联储管的是美元，美元在全球可以使用，人民币现在也开始国际化了，但使用的范围仍然有限。& & & &这也就决定了全球对美联储加息的关注度远远超过对央行加息的关注度。
通俗讲，一个影响的是全球，一个影响的主要是中国。
& & & &此外，美国所加的「息」和我们所加的也不是一回事。随便问问你周围的人，肯定有很多人一知半解，很多人都会很诧异的问一句：「不就是存款利息和贷款利息吗。」
& & & &其实并不是这样的，美国是一个崇尚市场经济的国家，这种国家意志主导利率的行为怎么可能被他们接受？直接通过行政命令决定利息高低他们觉得是很LOW的事情。
如果所有银行都没钱了，互相之间借不出来，只能问美联储借时，所支付的利率，这个就是「美国联邦基金利率」了。
这个利率提高了，银行获得资金的成本就高了，大家从银行贷款的利息也就高了，这会在经济生活中引起连锁反应。
美国这次加息和中国有什么关系
一般来讲，加息后人民币会贬值，去美国旅游就需要花更多的钱；中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；房价可能会下跌……
& & & &今天的文章重点分析美国加息对中国房价的影响，现在还不知道中国到底会不会加息，所以分成两种可能性分析
楼市影响有多大
小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了。
另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。
、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
购房者的买房贷款利率也会升高
月供压力会更大
会把一部分购房者挡在门外。
炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供
央行不加息
楼市将如何走
即使中国不加息
国内房价也会有下降的风险。
理由也很简单
美元加息了资本都外流出去了楼市的资金就更少了那房价就下来。
不过，现实情况有时候并不是这样，比如从2008年起，美国已经加了5次息了，但中国房价还是一路上涨。
理由也很简单，美国加息对中国房市来说是「外因」，主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。
& & & &但美国这次加息可能不一样了，尽管是外因，但它起到了「催化剂」的作用，在房价上涨周期，这种作用的效果不大，但在房价下跌周期，效果就会被放大。
& & & &尽管中国现在有外汇管制，但美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。
& & & 这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。
& & & 综上
不管央行加不加息
美国加息对中国楼市都是
尤其是在现在的
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&　　导读：对于中国来说，美联储加息的影响会更加明显。中国外汇储备可能进一步减少，外汇管制将更加严苛，人民币汇率会破7。企业资金将持续进入到各类资产市场，房产泡沫加剧。股市很难有太大的吸引力，但会创造出一个底部。全球对黄金的需求量可能继续增大。　　美联储的“鹰派”转向表明，对中国来说，“特朗普风险”将来自包括政治、外交、经济、金融等各个方面。美联储再度加息，只加了25个基点；同时暗示2017年还将加...&中国反洗钱新规定订7月1日起实施，其细则预计会对华人在本地投资购置房产等产生冲击。不过专家认为，此举对房产买家的结构可能造成影响，但预计不会影响房市，且对EB-5投资移民的影响可能没有想象中的巨大。据报导，新法规定，凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构都要送交大额交易报告，原本...&导语：刚刚，美联储今年的最后一次加息大幕终于揭开！对于中国楼市来说，这无疑是一颗重磅炸弹。全球加息时代正在来临，2018年，中国会不会跟随加息？让我们拭目以待吧。1美联储再次加息北京时间本周四（14日）凌晨3：00，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%，与市场预期一致。这是今年第三次上调利率，自2015年12月以来的第五次。另外，之后的新闻发布会也是耶伦作为美...&昨天刚有客户问明年房价走势的问题，没想到「坏消息」又来了。12月14日凌晨3时，美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%，这是美国今年以来的第3次加息。如果算上月初美国不承认中国市场经济地位、通过特朗普税改方案，这已经是美国第三次给中国「出难题」了。这就好比下围棋，对手已经出招，中国是接还是不接，要怎么接，对主管部门都是很大的考验。这次美国加息，中国跟随的可能性较大，和跟随减税相比，加息操作...&一套住房让一对夫妻两个家庭，本本分分工作大半辈子；不能失业、不能生大病、不能让孩子接受更好的教育、不能出入高档场所消费…没有自己的周末时间；亲情、爱情、友情都没有时间去经营。房地产变相成了稳定社会，“安家乐业”的工具。北京时间周四凌晨，美联储12月会议如期加息25个基点，为一年来首次加息、十年来第二次加息；加息后，美国联邦基金利率从0.25%~0.5%调升到0.5%~0.75%。美联储加息，美元走...&
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如有疑问请致电 8兴业证券阎常铭团队称，由于我国长期实行资本账户严格管制，历史上美国历轮加息对我国房市影响微弱。但从美国过去30年来的4轮加息周期来看，资本账户开放的国家，如香港、日本，其房地产行业受美国加息负面冲击较大，表现为量价增速下滑或泡沫破灭。
上周五，美联储主席耶伦和副主席Fischer在Jackson Hole大会上的发言令美国加息预期逐渐升温，势必将波及全球经济。此前年的加息曾助推亚洲金融危机，加速了香港、日本、韩国、泰国和台湾房地产市场泡沫破灭。而对于中国久喊未破的楼市泡沫，美国加息是否会成为悬崖边的推手呢？
兴业证券阎常铭团队研究表明，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响；在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。
对于资本管制严格的国家（地区） 美国加息影响有限
兴业证券指出，以年加强资本管制的智利为例，采取及时、合理的资本管制的国家，其房地产行业受美国加息影响很小，成功地避免了美国加息引发的金融危机和房地产泡沫的急剧破灭。（在上世纪90年代，不同于大量拉美国家和东亚国家对资本账户实行放开，智利、哥伦比亚等国家通过实施保护性的资本账户管制，限制不合理的资本流入。）
就中国而言，由于中国资本账户的严格管制，美国加息对中国房地产市场的影响非常微弱，对销量和价格的影响并不大。
我国房地产市场的发展更多还是受到国内货币政策、地产行业信贷、限购政策以及行业自身发展规律等因素的影响。
对于资本账户开放程度较高的国家（地区） 美国加息负面冲击较大
兴业证券研究表明，对于资本账户开放时间较早、开放程度较高的国家或地区，如香港、日本，美国最近30年的4次加息都不同程度地造成了其国内或区域内房地产价格与销量增速的下滑，或泡沫破灭。
尤其是20世纪80年代末的加息，导致了韩国和中国台湾房地产市场泡沫破灭；年的加息推动亚洲金融危机，造成了香港、日本、韩国、泰国和台湾房地产市场泡沫的破灭。
以香港为例 香港长期以来实行资本自由流动的政策，汇率盯住美元，因此受美国经济政策影响较大。美国近3轮加息都不同程度造成了香港房地产价格和销量增速的下滑。尤其是6.5的最近这轮加息对香港楼市造成了明显的负面冲击。
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来源：地产情报
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