银行不会告诉你的秘密！买房这么贷款才划算！银行不会告诉你的秘密！买房这么贷款才划算！智慧生活小视界百家号现在，大多数朋友买房的时候都会选择贷款的方式。其实，关于贷款买房有着很多不为人知的小秘密，接下来小编就为大家简单介绍一下。一：贷款买房和全款买房哪个更合适？比较一下两种方式，当然是贷款买房比较合适。贷款的话用的是银行的钱，自己的钱可以用来投资理财，从而获得额外的收益。如何买房如果贷款的话，用公积金来贷是比较合适的。现在，无论是买房还是租房都可以用公积金，用公积金贷款买房的上限已经从80万调整到了120万。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款在6%左右，如果房子的价格比较高的话，还可以采用公积金贷款和商业贷款混合的模式，非常人性化。所以大家如果贷款买房的话，建议按照较低要求的首付款来贷款就行了。可用公积金贷款买房二：如果贷款的话，贷多长时间合适呢？时间越长越划算吗？下面我们结合一个具体的例子来分析一下这个问题。小王贷款买房，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%，商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。如果贷款30年的话，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，银行竟然收取了89.4万的差价。对于这样的结果我们不必感到吃惊，换位思考一下，如果我们不还银行钱，把钱拿来投资的话，只要利息大于6.15%就划算，假如现在主流P2P平台收益10%，如果我们投资的话就会多创造3.85%的利息，比银行一年期定期存款的收益还高，是非常划算的。所以如果贷款买房，又有合适的投资理财方式的话，还款时间长一些是比较合适的。贷款买房三：应不应该提前还完银行贷款？这个问题应该根据自身的实际情况来决定。如果你观念比较保存，钱只存银行，不做投资理财，不愿意承担风险的话，可以选择提前还完，这样生活更加踏实一些。如果你是以下几种情况，不建议提前还款：1.采用公积金贷款，商贷享受7折或者8折优惠，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。现在的经济大环境是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第2年就可以享受新的低的利率。向银行贷款总结一下，如果你想贷款买房，需要向银行借钱，尽量要多借，同时选择比较长的还款期限，因为在以后相当长的时间内，货币依然会是高通胀、低利率，借到银行的钱就相当于赚到。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。智慧生活小视界百家号最近更新：简介:行业资讯，个人见解，行业交流作者最新文章相关文章买房贷款时要怎样选择合适的贷款银行呢？ - 房天下买房知识
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买房贷款时要怎样选择合适的贷款银行呢？
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[摘要]不管你是生意人还是朝九晚五上班族，没钱还是有钱，为了有一处为自己遮风挡雨的地方，都会选择买房。而贷款买房，更是大多数人都会选择的买房方式。但贷款买房也没有那么简单，因为人人都想要选择更省钱、更安全的贷款方式，那么要怎样选择合适的贷款银行呢？
不管你是生意人还是朝九晚五上班族，没钱还是有钱，为了有一处为自己遮风挡雨的地方，都会选择买房。而，更是大多数人都会选择的买房方式。特别是在城市这样的地方，一套房动辄几十上百万，没钱的人唯有贷款才能买得起，有钱的人也不会将所有的钱都套牢在一套房子里。但是，贷款买房也没有那么简单，因为人人都想要选择更省钱、更安全的，那么，怎样才能选择一家合适的贷款银行呢？一、附加费贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项附加费用也是要考虑在内的。新房按揭有保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行还将按揭手续委托律师机构办理。因此可能还需要合同公证费用、律师费等等。而二手房交易的费用就更多，程序也会更加的复杂。因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解其附加费用，才能清楚分析贷款成本。并且每家银行的附加费不尽相同，故而一定要了解清楚，免得被宰。二、有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至会针对提前还贷的顾客收取违约金。主要目的是为了避免顾客于短期内转贷，造成银行人力成本的负担。收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。另外，有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。三、多样化产品不同的收入状况应该匹配不同的产品，灵活挑选最适合自己的产品，这样可以有效减少自己的还款压力。如果有些银行产品比较少，建议还是多去看看其他的银行，大千世界，总会有适合自己的。四、附加值服务银行之间的竞争主要体现在流程和服务上。而银行的流程和服务，很大程度表现在一些细节上。比如有些银行设置有大堂经理，负责实时处理顾客的疑问，引导顾客到柜台处理问题；有些银行客服会给你分析你目前的状况，给你介绍最适合的产品，又或者时刻帮你查询你的贷款流程，并及时通知你等等。这些细节说出来可能你感觉没什么大的影响，但是在实际操作中就会让你有更好的客户体验，这也是银行的核心竞争力之一。如果银行能设身处地为顾客着想，从各个细节上为顾客思量，再以专业的态度解决问题，必定能获得顾客的尊重和信赖。那么也值得你去选择。五、售后服务很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款。这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。其实，每家银行在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面都不尽相同，因此提供的售后服务也是不一样的。故而关于这些问题，在签约的时候一定要弄清楚弄明白。六、品牌的力量好品牌的银行就如同我们去商场买衣服一样，一样的衣服，在做工，面料，服务上小的牌子肯定无法与大品牌相提并论。因此在贷款的时候可以多对比下银行的品牌和口碑，这可能会让你的贷款过程更加的顺畅和舒心。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：银行不会告诉你的房贷还款技巧
& & & & &买房交款时一般分为两种情况，第一种，带上银行卡或提着现金到售楼部&唰唰&两下付完款，这样买房感觉倍儿爽，不过大多数老百姓很难体会到。
& & & & &第二种情况是找银行贷款买房！但是，肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万，卡友会小编这就带你省钱去！
& & & & &财富管理.房贷知识：首先，银行贷款还款方式分为两种。
第一种还款方式：等额本息还款
& & & & &其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
& & & & &以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，推荐关注:微信查找卡友会，每天都有新鲜资讯。5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
& & & & &到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
& & & & &你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
& & & & &大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
第二种还款方式：等额本金还款
& & & & &我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
& & & & &每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
& & & & &第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，
& & & & &要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
& & & & &而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
& & & & &而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
1.房贷转按揭（房贷跳槽）
& & & & &所谓房贷跳槽就是&转按揭&。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。推荐关注:微信查找卡友会，每天都有新鲜资讯。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
& & & & &例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折！如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽！
2.按月调息
& & & & &如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但&固定&与&浮动&转换需要支付违约金。
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最近，播播有个粉丝给我留言，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
播播看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
根据自己的情况，选择不同的方式
每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些&首付贷&的产品，后来国家明令禁止了&首付贷&，我不是特别支持这样偏激的方式。
谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
来源：理财播报
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界面JMedia联盟成员银行绝对不会告诉你这个的秘密：到底买房贷款多久好？银行绝对不会告诉你这个的秘密：到底买房贷款多久好？小庆解说百家号小编在这里给大家讲讲，买房到底贷款多久好啊，让你合理安排资金。如果你决定贷25万选择30年的等额本金还是十五年 以下的那个比较好，最后选择贷款最长的期限也就是30年。所以得你的选择非常重要啊。如果按照公积金等额本金三十年来计算，根据房贷计算器计算，按百分之三点二五的公积金贷款利率计算的话，第一次均还款1372元，也就是说刚刚好符合他现在的收入。如果选择15年的情况下，你的压力太大，这就不太好了。其实房贷是一种最佳的负债，合理使用金融可以让你拥有一套属于自己房子。之前有一个新闻，有个女子为了买房卖身，这件事情也间接反映了现在的房价让人承压太大，另外的一方面也漏出来，她根本没有合理规划自己的收入和房贷关系，一味的让自己生活太累，如果要是这样的话，其实让自己过得宽裕点。从我的角度来看，房贷还是要根据自己的收入而决定，比如说，你的月供不要超过自己的总收入的50%，整体家庭的负债不要超过总收入的40%。如果负债超过一半的月收入，那么你家庭中孩子的教育、赡养父母、个人旅行、正常饮食都会受到影响。要学会借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息我来给大家算一算公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。房贷的利率其实已经很低了，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的多余的钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人建议你理财去。每个人根据自己的情况，选择不同的方式其实大家每个人的情况都有所不同，假如你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。假如你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。现在谈谈我自己的看法，你买房最少要够首付、存够钱，然后你再根据每个人自己的情况考虑贷款多久。假如你是个不会理财的人，那么你最后还是选择15-20年的期限。假如你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。最后一句“大家合理的安排资金，不要给自己太大的压力”根据自己的情况，选择更好。&本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小庆解说百家号最近更新：简介:关注天下事，解说天下事，站在不同角度解说相关文章