农村村民之间土地纠纷问题，调解不成该如何解决_百度知道
农村村民之间土地纠纷问题，调解不成该如何解决
帮一亲戚咨询。她家在20年前，在同村人路边的荒地上建了房子居住，当时交给了村里800块钱，也取得了同村那人的同意。现在亲戚拆了房子准备在原基地上重建，那个人就开始闹，扬言土地是他之前村里分给他的耕地，要求分一间房的地出来。去年那里由于政府重新规划...
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农村村民之间土地纠纷问题，如调解不成，不同的土地纠纷依不同途径解决：1、土地确权纠纷土地确权纠纷，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理;单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。2、土地侵权纠纷土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。3、土地行政争议土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。补充说明：土地确权争议的处理方法。1.村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。2.运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。3.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。4.运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。
法律和航运专家
如果调解不成，到县土地局地籍科提起《土地权属争议调查申请书》，这样由县土地局对土地权属进行调查，会给书面结果，对结果不服，可以向县政府提起行政复议或是提起诉讼。这是正规的法律途径。河北刘律师解答
谢谢您的回答。我还想请问一下，亲戚同村人的主张是否有据可循？毕竟她已经在那里实际居住了20年。若走正规法律途径，亲戚完全保留自己原来地基的可能性有多大？旧房子已拆，新房建设无法进行，希望能够尽快解决
这要看原始的宅基地登记了。并且也要考虑最长诉讼时效20年的问题，一般讲，宅基地上的房屋坍塌或被翻盖重建，那宅基地就不再归原户主所有了。建议你咨询当地对宅基地办案经验丰富的律师咨询。但是我给你说的方法是基本的法律步骤。河北刘律师解答
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既然重新规划，那么只能按照规划盖房，换句话说，宅基地实行审批制度，重新盖房需要再次审批，使其符合规划，多余的地与自己就无关了，如果宅基地符合规划就让给人家吧
到当地法院起诉。
首先你亲戚在重建之前要办理手术，其次那户人家应出具耕地合同。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。农村村民未经审批占地建房应该罚款还是拆除?_百度知道
农村村民未经审批占地建房应该罚款还是拆除?
2003年我父亲向乡政府交了600元，获准建了两间店铺，约30平方。2007年父亲考虑到我和弟弟即将结婚,急需改善住房,未经审批把店铺扩建成了两层住房，占地153平方。房子建好我们就搬进去住了。
2007年底，村书记（土地协管员）和村主任叫我父亲交15000元给村...
父亲操劳一辈子建一座房子真不容易，如果真要交那么多罚款，那么拿这钱再新建一座都差不多够呢！如果任其拆除，一辈子的心血就眼看着付之东流，情何以堪！现在后悔当初为什么没批已经没有任何意义，重要的是现在应该怎么办？附： 通知XX 村 XXX，根据大田县人民政府田政文（2007）号文《关于开展农村村民违法建房和违规建设专项整治工作的通知》的部署，经实地丈量调查，你户未经批准非法占用土地153平方米，违法建房二层共306平方米，你户应缴耕地开垦费
元，违法建房罚款
元，合计应缴金额 76500 元，限于日前交清，否则加倍处罚直至拆除。特此通知
XX乡人民政府
日收件人：感叹：农民真穷、真苦啊！没文化，没钱没权，没地位，没尊严，政策不懂，信息不灵，情况不明......
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没有经过行政审批程序，是要拆掉的。《土地管理法》规定：第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。　　第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　因此，对于土地违法行为具有行政管理执法权的是县级以上人民政府土地行政主管部门，你们家收到的《通知》违法，没有效力：　　首先：该通知不是具有适格的行政机关做出的。　　其次：该通知不符合行政处罚法的规定，没有告知处罚依据等。扩展资料根据《中国人民共和国土地管理法》“第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”未经批准占用土地建房承担的责任是退还非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的房屋；违法建设者没有什么特别的处理，很可能就是受到县级以上土地主管部门的训斥；受理部门就是县级以上土地主管部门。
是否非法，主要看手续是否齐全。一般分为两种情况：1、纳入城镇的农村土地，为国家所有，建设住宅时，需要报请土管、城建等部门审批。2、没有纳入城镇的农村土地，为集体所有，建设住宅时，需报请村委会批准。没有上述手续的被视为非法占用。对在城镇土地上非法占用土地建设住宅的，予以强制拆除。
　　您好：　　根据您描述的事实，尝试根据相关法律回答如下，供参考：　　1、我到网上仔细查对了一下通知上所依据的“大田县人民政府田政文（2007）号文《关于开展农村村民违法建房和违规建设专项整治工作的通知》”，发现“专项整治工作从日开始，至日结束。”我家房子是在2007年建成的，建房子整个过程自始至终为什么没有哪个部门通知我们违法不能建，或阻止我们继续建（我们未批建房的情况村里或乡里绝不可能不知道），却任由我们建好之后再来“罚款收钱”？　　这个问题需要结合该“通知”的内容予以解答：　　附： 通知　　XX 村 XXX，　　根据大田县人民政府田政文（2007）号文《关于开展农村村民违法建房和违规建设专项整治工作的通知》的部署，经实地丈量调查，你户未经批准非法占用土地153平方米，违法建房二层共306平方米，你户应缴耕地开垦费 元，违法建房罚款 元，合计应缴金额 76500 元，限于日前交清，否则加倍处罚直至拆除。　　特此通知　　XX乡人民政府　　日　　第一：
对于违法占地建房，具有行政处罚权的行政机关是：　　《土地管理法》规定：　　第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。　　第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　因此，对于土地违法行为具有行政管理执法权的是县级以上人民政府土地行政主管部门，你们家收到的《通知》违法，没有效力：　　首先：
该通知不是具有适格的行政机关做出的。　　其次：
该通知不符合行政处罚法的规定，没有告知处罚依据等。　　2、土地所的人和乡政府的“分管领导”能否对未经审批但是已经完全建好的房子随意地抡起大铁锤就敲敲打打以便“逼钱”？他们如果要敲要拆是否应有法院判决？　　通过第一部分的分析，可以肯定的是，土地所的人和乡政府的“分管领导”没有对违法土地的行政执法权。　　对于你们家占地建房：　　是不是违法，　　该怎么处罚，　　如何下发处罚通知书，　　以及如何执行，，，　　等问题，都是需要县级以上人民政府土地行政主管部门予以做出的。　　因此，可以肯定，他们是没有权力这样做的。　　如果要拆除，要有行政处罚决定书，你们不服的话，可以申请行政复议和行政诉讼。
拆除的依据就是生效的行政处罚决定书以及法院判决。　　3、他们口口声声说如果我们不交钱就报上去，让县里的执法大队来用挖掘机把我们家拆除，这是否只是一种威胁？目前我们已经非正常地交了15000元，不打算再交了，他们会报上去拆我们家吗？如果真要来拆了，那么已经交了的钱是否应该先退回给我们？　　是不是威胁不好说。　　有可能会报上去处理。　　是不是退还你们的钱，主要看你们缴纳的钱是不是有法律依据，如果是依法做出的处罚，当然不会退还。　　如果是非法收取你们的钱，你们可以举报，要求处理。对于没有依据收取的钱，肯定应当予以返还。　　4、乡里叫土地所的一名职员代收罚款却不给收据或发票（据说对别人也一样），这种做法是否违反了什么？我让村委会就这事开个证明有用吗？　　第一：
个人认为，收取罚款应当具有收取罚款的依据，比如《行政处罚决定书》。　　第二：
收取的罚款，应当开具正式的罚没票据。　　这种做法违反了
行政处罚的相关规定，如果你们可以证明他们的违法行为，可以举报，上访，要求予以解决，要求对他们的违法行为予以处罚。　　5、村里和乡里明确告知，即使按“要求”把罚款全部交清了也不能补办土地使用证和房屋产权证等手续，只能给我们发票，并说不再来找就是了。这种处理方式可靠吗？我们有没有风险？　　当然是违法的。你们肯定有风险。　　但是各地操作好像比较普遍的就是这样，行政机关依罚代管，罚了钱就不再找事了，所以该怎么做你们自己决定。　　个人建议，缴纳罚款要正式的票据，或者缴纳了罚款，要求办理合法的土地手续，防止以后再次出现问题。　　6、村里或乡里的某些干部在这件事上是否有腐败行为？　　不好评价。
但是，收取费用不开局票据的行为肯定是违法，可以举报他们。　　7、农村村民未经审批占地建房应该罚款还是拆除?　　这个不一定。要区分土地的性质，如果是耕地，国家施行的是严格的耕地保护制度，因此，违法占用耕地的，应该被拆除。如果是宅基地的话，可以补办手续，缴纳罚款。　　土地管理法
规定：　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。　　因此，需要明确你们占用土地的性质。　　如果是耕地，那么，很有可能会被拆除。　　如果本身就是宅基地，那么，办理相应的手续应该可以的。具体的可以咨询当地的县级以上人民政府土地行政主管部门。　　以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！　　河南 郑州 曹律师
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在这整个事件中，你们家虽然有错，但乡里的做法明显不对。 乡里和村里都无权拆房，这种事只能是由法院来执行。 罚款76500元是没有依据的。` 农村村民未经审批占地建房应该罚款还是拆除? 如果符合规划，是罚款，不符合规划，则应该拆除。是否符合规划，则可以到县国土局规划股去查询。 再有一点，你这件事不要怕被县里知道，如果真被县里知道了，乡里大概也不敢如此嚣张了。 土地使用证和房屋产权证等手续，大概是不能补办的。 最后，中国毕竟是个人情社会，所以你家在处理事情时要注意把握分寸，既不能做任人欺侮的软柿子，也不要因为态度过于强硬而激怒对方。因为这种事情如果绝对公事公办的话，对你家是一点好处都没有的。 你拿着乡政府的罚款通知到县里去咨询一下吧。我们这里耕地开垦费一亩地才6、7千，你那76500的罚款通知不知是怎么算的。《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 …占用耕地建房…破坏种植条件的，…由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款…第七十七条 农村村民未经批准……，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。…＜中华人民共和国土地管理法实施条例＞第四十条 依照土地管理法第七十四条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。河南省的耕地开垦费征收标准的上限是30元每平方米。照此标准，你家超占的123平米，最多处罚7380元。何况一般是不会按上限值来收的。至于违法建房罚款，不会比这个数字多多少。从以上法律条文可以看出：1、乡政府无权对你家进行处罚。
2、非法建造的房屋依法应被拆除，同时可以并处罚款，也就是说，有可能钱交了还保不住房子。
但是，在实际执行过程中，考虑各方面的因素，一般都是罚款了事，拆房的事很少发生。具体要看你们当地的习惯做法。
照理说应该是要拆除的，看你的情况你们村里的某些干部应该有腐败行为。“2007年底，村书记（土地协管员）和村主任叫我父亲交15000元给村里，说可以且有办法让上面不来找”，这本就说明这是不正当的。除非当时给你批文件，允许你们建房，不然这就是个无底洞啊。他们随意地抡起大铁锤就敲敲打打以便“逼钱”这种事情倒是常听说，也就农村这样了，还属正常。代收罚款却不给收据或发票倒是不对了，再怎么也要有个证明啊，让村委会就这事开个证明还是有用的。但是不能补办土地使用证和房屋产权证等手续，只能给发票这种事情绝对不行，村同意了镇里县里会同意吗？这明明是不合法的你没有什么土地使用证和房屋产权证县里迟早要来找的。感觉这事情直接闹到县里可能还好一点，现在村里的干部都不怎么样！
怎么说呢？在为经过政府批准的情况下，违法建筑，理当拆除。还得依法罚款，但是根据你所说的情况，我个人觉得那些国家任命的干部确有腐败之嫌，这点毫无疑问。
请咨询土地执法部门
拆除，如果造成损害的还赔偿
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处理进度：
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来信人：您好！针对您所反映的问题，崔家桥镇回复如下：尊敬的李俊网友，您所反映的崔家桥镇巷子口村修公路占用村民山林、树木以及居住用地，没有进行补偿一事，镇政府派专人进行了调查，具体情况如下：崔家桥镇白六寺村（白六寺村与巷子口村合并后更名为白六寺村），争取到县交通局项目资金，将该村公路加宽1米，现在进入扫障阶段。该村村支两委、村民理事会召开了党员大会、群众代表大会，与会代表一致同意将公路沿线的障碍自行清理，不予补偿。您说反映的自家樟树被砍，已经征得你家父母同意，并且你的爷爷亲自参加群众代表大会，另外你家樟树所栽种的位置影响群众视线，老百姓反映强烈，交通事故频发。希望您能理解并支持村支两委的工作，谢谢！关于农村宅基地的法律问题_百度知道
关于农村宅基地的法律问题
我从农村来到城市，并具有固定的职业和城镇户口，在农村有一处宅院，老人都不在了，想问：这个宅院村里有无权利收回？我能否在这个宅院上盖房子（现在有旧房）？如果村子整个拆迁，我会得到怎样的赔偿？如果我盖了房子出租，村里会干涉吗？谢谢！
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　　参考以下法律法规。　　根据我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
鄂尔多斯集团员工
请问你的这个宅基地是否也经过土地管理部门登记造册？对已经登记造册取得土地使用权证的宅基地，必须首先要经村委或村民小组报经原来审批登记造册的部门批准备案后才能收回。没有依照此程序收回土地使用权的都是违法行为。你可直接起诉到法院，要求保护你的合法权益。据此情况看，这土地随时都有被收回的可能，我认为你如果是建一个简易的房屋出租是可以的。要是你修大楼就要注意了，也防止给你造成巨大的经济损失。整村迁移的问题：如果组织依照法律规定的程序撤消了你的使用权后再进行收回的话，你是不能再回得任何补偿的。否则，你应当享有获得补偿的权利。据体补偿标准要根据当地的规定而定；对补充提问的回答：按照相关法律规定，公民只能使用一处宅基地，但是你现在也在易地建了新房，拥有了新的宅基地，现在你又在原来的老宅基地上建新房，是不符合法律规定的。只能说因为宅基地上的旧房是你的，现在政府也没过问此事，你是可以继续使用的。但是，只要你的旧房一撤走，你可能就失去了该宅基地的使用权。所以，我认为你所说的要事先同村里协商取得继续使用的权利是对的。否则，你就没有权利要求补偿。
本回答被提问者采纳
宅院村里无权利收回可以维修,翻修要村里同意.如果村子整个拆迁，可以得到房子建筑物的赔偿.如果村里都让你盖成了房子,村里还会管你出租吗，当然不会咯.
宅基地不能继承，老宅可以继承。修房也可以，但是你要考虑，因你不是村中人，如果将来调整宅基地，你的房子就保不住了，只会给你一些不多的补偿。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。街道办事处组织村民修路信息简报
作者 lsh6511 & &
创建于 02:45:26 & &
修改者lsh6511 & &
修改于 02:45:26
文档摘要：街道办事处组织村民修路信息简报
3月29日，走进**市**，但见机声隆隆，铲车来往，村民们的脸上都洋溢着幸福的笑容，这是因为**街道办事处为他们解决了多少年的大难题，被群众称为“幸福路”的涢水大道建设工程正式开工了。
涢水大道全长7.3公里，宽7米，贯穿**街道办事处全境，北连市区，南接**，与316国道平行，关系到**沿线9个村、1万余人的出行安全与便利，是**乃至**市一条重 关 键词:
街道办事处组织村民修路信息简报      3月29日，走进**市**，但见机声隆隆，铲车来往，村民们的脸上都洋溢着幸福的笑容，这是因为**街道办事处为他们解决了多少年的大难题，被群众称为“幸福路”的涢水大道建设工程正式开工了。涢水大道全长7.3公里，宽7米，贯穿**街道办事处全境，北连市区，南接**，与316国道平行，关系到**沿线9个村、1万余人的出行安全与便利，是**乃至**市一条重要的生活和生产大道。 2012年新年，**街道办事处新一届党政领导决定的第一件事，就是举全处之力，排除万难，重点突破，硬化涢水大道，彻底解决这个困扰**干部群众多年的老大难。该处干群积极行动，上争政策，下聚民意，内紧银根，外求善缘，整合各方力量，决心着力解决老百姓出行问题，把“幸福路”作为赢民心、得民意的重点民生工程。俗话说得好：“要致富，先修路。”修通涢水大道成了**人民过上幸福生活的最迫切的愿望。 新年伊始，**街道即组成工作专班，不分日夜进村入户宣传修路的重要性，细致做群众的思想工作，并发出筹款倡议，使广大村民都明白修路的意义，支持修路，积极奉献。 涢水大道是在原来坑坑洼洼的沙石路上拓宽扩**泥路的，需要资金1360万元，配套资金仍有较大缺口，怎么办？元旦假期后上班的第一天，办事处干部职工来了，各村社区干部来了，党员来了，大家纷纷捐款捐物……接着，黄河村在外知名人士黄志高捐资20万元，严资刚捐资5万元，夏幼清捐资3万元……敬**民不负望，齐心共筑幸福路。涢水大道建成后将大大方便沿途1万多村民，能够有效地解决村民生产生活条件。村里的老人家感慨地说：“千盼万盼，几十年来我们终于等到了修水泥路”。“我们村村民听到修路的消息都很高兴，凡是用到土地的农户，都乐意无偿让出，毫无怨言。” XX村支部书记ХXX说。村干部带头，村民都纷纷行动起来，自愿让出了土地，支持该公路的建设。 象这样舍小利为大益的事例在涢水大道的建设中，还有许许多多……（**市**街道办事处   刘修远）  注意：红字处了解一下。无偿出让土地的事询问一下是否有，如果没有，则改为其他典型
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