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[市住建局]
开发商没有取得竣工验收合格证交房,业主可以拒收吗?
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& && &&&中央华府按合同约定今年5月30日应该交房,但目前道路.绿化.正式用电.小区正规大门等都没有搞好.售楼处承诺6月底交房,现在看来交房时只能有简易道路.其它都不能落实.因此可以断定他们不会获得相关部门颁发的验收合格证.请问:如果中央华府没有取得竣工验收合格证,我们业主可以拒绝收房吗?
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楼主您好，您所反映的问题我们已关注，并责成相关职能部门尽快予以回复。
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楼主你好，如未完成竣工验收属于违规交房，业主可以拒绝接收。
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涟漪湖, 积分 1355, 距离下一级还需 645 积分
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如此简陋的环境，住建局肯定会拒绝验收的！，以人为本，让百姓安居乐业！
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涟漪湖, 积分 1989, 距离下一级还需 11 积分
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开发商活坑人！
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白鹭湖, 积分 319, 距离下一级还需 181 积分
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你说的在盐城不行，在淮安可以。淮安住建局根本不管。
TA的每日心情开心 07:41签到天数: 822 天[LV.10]
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白马湖, 积分 29864, 距离下一级还需 20136 积分
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恳请相关部门严格执行政策，确保业主权益！！
天道酬勤！
TA的每日心情开心 17:57签到天数: 1492 天[LV.10]
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住建局提倡你拒绝收房！
人的一生，最难走的路，是“心路”；最难过的桥，是“心桥”，最难战胜的是自我。扪心自问：能否改变自已的观念、实现自已的梦想与理想？只要努力一定能！
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记者陪你去办事儿程时培 程亚龙 吴智星
11月16日，开封安联青年城17号楼300多户业主接到通知收房。本该3月份就交的房，拖到了11月中旬才交，这让业主们有些迫不及待。“中途还停工一段时间，我们维权好几次才恢复施工恢复进程。”业主说，终于要拿到房子，当时内心是蛮激动欢喜的。但到达小区交房现场时，不少业主高兴不起来了。他们发现，“这房根本就没法收”。 业主吴先生说，到小区一看，小区内的绿化没做好，道路在整修，电梯有故障，消防栓里都没有水管。而房子还没看，就必须先把装修押金、物业费交了才能拿钥匙。“买个菜还要看这菜中不中呢，何况收房?”小区里眼见为实加上没有看到房子，业主们怀疑17号楼是否具备了交房条件，要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等交房材料。开发商却称已达到了合同中约定的交房条件——单体验收合格，对于业主提出的看验收合格证、消防合格证等要求，他们觉得没必要。“你觉得买个房子，啥也没看到，就收了，你心里踏实不踏实?”业主问。“有啥不踏实，现房摆在那!”开发商说。小区里还在施工 就要把房交收房时间过去1个月，但直到昨日，开封安联青年城小区17号楼的多位业主还在反映称，小区未达到交房条件，绿化、消防未达标，电梯还存在故障不能使用。业主吴先生称，包括他在内的数百业主都不愿收房，找小区建设方开封市安联置业有限公司询问，却被告知“符合交房条件”。从11月16日交房至今，一个多月的时间过去了，业主们为何不愿收房。是否如业主所说，根本达不到交房条件呢?12月27日上午，河南商报陪办君来到该小区的二期楼盘17号楼查看情况。在小区二期的楼盘转了一圈，陪办君看到，17号楼外堆放着大量的建筑垃圾，正对着北门的景观水池也未竣工。小区西墙内一辆钩机正在平整地面裸露的土层。“这是修地面停车位呢，到年底不一定能弄好。”钩机外，一名手持铁锹的工人称。“交房之后，开发商还在不断完善着小区里的各项设施，现在都没完成。”17号楼的业主韩女士称，急着交房，无非是怕继续赔偿我们违约金，但我们收了房，各项都没验收，住着能安心吗?韩女士称，16日当天来看房时，二单元的一个电梯显示“故障”，另一个电梯，卡在了17楼不动了，业主走楼梯从上面跑下来。符合合同中约定的交房条件 “单体楼验收合格”按照合同该小区17号楼今年3月就该交，由于不交房，小区业主还多次维权。如今不收房，业主说，不是不着急，而是在于达不到交付条件。小区有无通过综合验收，还在施工中的小区又是否具备交房条件呢?昨日下午，陪办君与几名业主一起来到开封安联置业有限公司。一名张姓经理称，17号楼已达到交房条件，合同中明文约定的是“单体楼验收合格，即可交房”，单体楼是5方验收，目前已全部通过。他出示了盖有建设、监理、施工、设计、勘察单位公章的17号楼竣工验收表。购房合同第八条“交付期限”显示：日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备下列第【5】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第五条内容为：单体楼验收合格。该张姓经理称，从公司的角度看，公司按照合同的约定交房，单体楼已经验收合格，并未违约。业主称，没看到消防验收合格证明、竣工验收合格证明、电梯合格证明等，现在只按照单体验收合格就交房，感觉受到了欺骗。对此，张姓经理说，“开发商已经把这个房子建好，并交给你，你现在来说开发商欺骗你，你觉得可笑不可笑?”开发商所谓的 “单体验收合格” 能否作为交房的理由?商品房小区交房，按照相关法规等，需要具备什么条件?单体验收合格” 能否作为交房的理由?建筑工程备案表和验收合格证是不是必须有的?昨日，河南予瑞律师事务所律师李华阳进行了解读。李律师说，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，所以建筑工程备案表和验收合格证是必须具备的。除此之外，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时，根据《消防法》第十条：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”该法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”所以，单体验收合格并不能作为交房的理由。文/ 图 河南商报记者 程时培 程亚龙 吴智星视觉/河南商报视觉产品部来源：河南商报微信公号“记者陪你去办事儿”河南商报版权作品，转载请联系河南商报授权！
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商品房验收合格证哪些部门盖章
《》交接一条规定：“该商品房经验收合格”是开发商的《工程竣工验收报告》吗？
急需知道！谢谢！
提问者：4f3f17494***时间： 11:30:57地点：3个回答
是的，有开发商和监理公司、施工单位共同作出
应当由相关质量监督站检验合格认定。
由相关质量监督站检验合格认定
答：您好！可要求对方退还房款，并要求给予合理的补偿。建议带材料来让律师看一下，我们这...
已帮助： 人
答：预售人：_______________________________
买受人：...
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答：你好，印花税购房者在购房时,需要交纳两到三次印花税,分别是:1、购房者与房地产开...
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答：您好，你的担心是没有必要的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有...
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――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。交房三通是那三通怎么才算正常三通推荐回答：指水、电、暖指水、电、气都通且都稳定算三通国家规定新修建的楼盘需要哪些合格证才算合格的 还有哪三书一证一表？推荐回答：三书证表根据务院颁布《城市房产发经营管理条例》规定：房产发项目竣工经验收合格交付使用三书证表齐全楼房质量经家关部门权威认标记发展商交楼必要条件三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》证指《房产发建设项目竣工综合验收合格证》表指《竣工验收备案表》业主旦签关文件视楼宇质量认专家提醒收楼前千万记住要求发展商示三书证表确定该楼已验收合格并且与购房合同致证件齐全才能签署入住单收楼少发展商交楼未能具完整文件若买家确实想收楼验收《住宅质量保证书》关部门具关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书确保具备居住条件亦收楼先验房收楼先验楼再缴费、办理入住手续收楼程序目前发展商能让买家先验楼办手续并通做让业主先收楼文件签字再发批条让业主物业管理处拿钥匙等业主进房发现货板申诉起软弱力――负责任发展商积极善良则实施拖字诀让买家劳劳力买家说公平避免现种情况买家应事先购房合同特别约定先验房收楼另面合同已事实则采取收楼文件注明室内情况尚清楚或楼房状况未明等字望采纳谢谢交钥匙算不算正式交房推荐回答：交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。注意：新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。验房时需注意以下几点：主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。新房交房需要验收什么项目？需要查看什么证书，怎样才算是合格的房屋？推荐回答：简单说发商 需要提供 综合验收合格证证件交付房屋 所需要证件其都没问题单身公寓怎么才算合格交房推荐回答：携带：榔、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳、查看资料1、房屋《住宅质量保证书》（盖章原件带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（复印件要章）5、管线布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字注明楼房状况未明二、楼房结构1、检查房屋裂缝（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台面顶裂缝与房间横梁平行裂缝修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存结构性质量问题（2）露台处两侧墙面否裂缝若亦属严重质量问题房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆（3）承重墙否裂缝若裂缝贯穿整墙面且穿背存危险隐患（4）墙身、墙角接位、顶棚裂痕2、检查空鼓（1）检查面空壳裂情况敲所面特别贴脚线圈轻敲各面若听空响声音各面层与墙（）面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良（2）检查墙身、顶棚楼板否隆起或凹陷用木棍敲空声3、检查倾斜与水平（1）房顶用细绳栓重物贴墙放至墙脚四周检查其倾斜程度（2）目测致平（3）检查墙体平整度墙身、顶棚楼板特别倾斜否弯曲、起浪4、测量房间层高建筑层高2．8米实际高度能低于2．6米层高3米实际高度能低于2．75米住宅层高能低于2．8米三、渗漏、排水与防水1、检查房屋渗漏（1）察看房屋面顶层渗水情况（2）检查房屋墙面否变色、起泡、脱皮、掉灰现象（3）墙身、墙角接位、顶棚水渍（4）察看厨房、卫间（顶面、外墙）阳台顶部管道接口否渗漏留意厕所顶棚油漆脱落或霉菌2、排水（1）验收水情况看否通畅别台盆、马桶、浴缸卫间、厨房、阳台漏等（应听咕噜噜声音表面积水）合格面应积水存漏低处,毛坯房漏周围留定期铺装面高度尽能让水流、急看水压试排水速度（2）厕、浴用具裂痕冲厕水箱漏水浴缸、浴盆与墙或柜接口处防水否妥水池龙否妥3、防水（1）厕、卫放水（约高2cm）24查看家厕卫花三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层否完破损（2）看水管冻裂（3）弯、阀门处用手摸摸否潮湿（渗漏）（4）排污管否蓄水防臭弯及防臭漏2、门（门房门）（1）门身内、外、顶面否油漆,流坠且平滑磕碰各门顶部都必须刷漆（2）目测门四边否平行且紧贴门框间隙否太（特别门锁边）（3）试门否运作自、关特别声音（4）试门锁否运作自；看门锁否安装牢固；看门匙与门锁否封口；看门插否插入太少或太或太紧（5）关门听隔音效并解密封程度（6）卫间门要求严丝合缝防水反规定须离面1.5厘米窗油漆质量主要看卫间门要刷边3、窗（1）看门窗油漆质量流坠（油漆滴淌痕迹）、漏刷磕碰色泽否致（2）目测窗四边否平行且紧贴窗框；框墙接缝处否密实缝隙（3）看窗户玻璃否完（4）试窗否关或推拉灵自关窗户否太紧（5）看关窗窗体否变形密封胶条否完（6）试锁销否运作自否插入太少或太或太紧（7）看窗台面水渍则能窗户漏水（8）留意窗台云石否崩裂窗边混凝土接口缝隙用手轻触窗台刮手原则（9）窗台面水渍则能窗户漏水四、设施1、供电（1）拉闸断电检查电闸及电表其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电户内闸同别检查（2）保险插座距离面30厘米高插座都必须带保险装置（3）卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施卫间照明灯座必须磁口安全灯座洗手盆应插座（4）检查关、插座牢固程度（5）检查强电、弱电垂直距离否超米距离达要求影响电视收看效（6）用电笔/灯泡测量各强弱电否畅通2、燃气（1）厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁（2）燃气否畅通3、电讯与线路（1）打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设（2）电线、闭路电视线、宽带否畅通位（3）CCTV监控系统、楼宇视讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其1、核买卖合同注明设施、设备等否遗漏品牌、数量否相符2、抄电表、水表、燃气表数值3、专用垃圾道其堵塞4、专用邮政报箱5、查问客厅、南、北卧室空调机位孔洞6、查问南阳台封闭计划怎么才算是正规交房推荐回答：携带：榔、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳、查看资料1、房屋《住宅质量保证书》（盖章原件带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（复印件要章）5、管线布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字注明楼房状况未明二、楼房结构1、检查房屋裂缝（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台面顶裂缝与房间横梁平行裂缝修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存结构性质量问题（2）露台处两侧墙面否裂缝若亦属严重质量问题房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆（3）承重墙否裂缝若裂缝贯穿整墙面且穿背存危险隐患（4）墙身、墙角接位、顶棚裂痕2、检查空鼓（1）检查面空壳裂情况敲所面特别贴脚线圈轻敲各面若听空响声音各面层与墙（）面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良（2）检查墙身、顶棚楼板否隆起或凹陷用木棍敲空声3、检查倾斜与水平（1）房顶用细绳栓重物贴墙放至墙脚四周检查其倾斜程度（2）目测致平（3）检查墙体平整度墙身、顶棚楼板特别倾斜否弯曲、起浪4、测量房间层高建筑层高2．8米实际高度能低于2．6米层高3米实际高度能低于2．75米住宅层高能低于2．8米三、渗漏、排水与防水1、检查房屋渗漏（1）察看房屋面顶层渗水情况（2）检查房屋墙面否变色、起泡、脱皮、掉灰现象（3）墙身、墙角接位、顶棚水渍（4）察看厨房、卫间（顶面、外墙）阳台顶部管道接口否渗漏留意厕所顶棚油漆脱落或霉菌2、排水（1）验收水情况看否通畅别台盆、马桶、浴缸卫间、厨房、阳台漏等（应听咕噜噜声音表面积水）合格面应积水存漏低处,毛坯房漏周围留定期铺装面高度尽能让水流、急看水压试排水速度（2）厕、浴用具裂痕冲厕水箱漏水浴缸、浴盆与墙或柜接口处防水否妥水池龙否妥3、防水（1）厕、卫放水（约高2cm）24查看家厕卫花三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层否完破损（2）看水管冻裂（3）弯、阀门处用手摸摸否潮湿（渗漏）（4）排污管否蓄水防臭弯及防臭漏2、门（门房门）（1）门身内、外、顶面否油漆,流坠且平滑磕碰各门顶部都必须刷漆（2）目测门四边否平行且紧贴门框间隙否太（特别门锁边）（3）试门否运作自、关特别声音（4）试门锁否运作自；看门锁否安装牢固；看门匙与门锁否封口；看门插否插入太少或太或太紧（5）关门听隔音效并解密封程度（6）卫间门要求严丝合缝防水反规定须离面1.5厘米窗油漆质量主要看卫间门要刷边3、窗（1）看门窗油漆质量流坠（油漆滴淌痕迹）、漏刷磕碰色泽否致（2）目测窗四边否平行且紧贴窗框；框墙接缝处否密实缝隙（3）看窗户玻璃否完（4）试窗否关或推拉灵自关窗户否太紧（5）看关窗窗体否变形密封胶条否完（6）试锁销否运作自否插入太少或太或太紧（7）看窗台面水渍则能窗户漏水（8）留意窗台云石否崩裂窗边混凝土接口缝隙用手轻触窗台刮手原则（9）窗台面水渍则能窗户漏水四、设施1、供电（1）拉闸断电检查电闸及电表其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电户内闸同别检查（2）保险插座距离面30厘米高插座都必须带保险装置（3）卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施卫间照明灯座必须磁口安全灯座洗手盆应插座（4）检查关、插座牢固程度（5）检查强电、弱电垂直距离否超米距离达要求影响电视收看效（6）用电笔/灯泡测量各强弱电否畅通2、燃气（1）厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁（2）燃气否畅通3、电讯与线路（1）打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设（2）电线、闭路电视线、宽带否畅通位（3）CCTV监控系统、楼宇视讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其1、核买卖合同注明设施、设备等否遗漏品牌、数量否相符2、抄电表、水表、燃气表数值3、专用垃圾道其堵塞4、专用邮政报箱5、查问客厅、南、北卧室空调机位孔洞6、查问南阳台封闭计划展开全部心理学家指出，人的心理健康是战胜疾患的康复剂，也是获得机体健康、延年益寿的要素。那么，怎样才算心理健康呢?笔记本现在已经成为人人必备的产品，我想这点毋庸置疑，当然说是人人必备肯定是夸张的成分，但是这足以说明笔记本的重要性。导读：现在越来越多的人想要在房子上装出展现自己独特魅力，能完美展示自己的装修风格，除了使用高档的材料，满意的装修设计效果图还需要一个优秀的设怎样安装座便器才算正确? 安装座便器前，首先要检查一下座便器外部的质量，特别是底部洞口是否平整以及内部有无异物。在室内装修过程中，理论上一个阶段完成之后就要进行一次验收，保证下一个工程的正常施工，最后再来总的验收，不过装修是件繁琐的工程，房屋验收时要验房屋验收的时候需要一些证书来保障房产，那么，大家对于房屋验收证书有哪些有多少了解呢？自古以来风水学都是人们一直研究的对象，特别是房屋的风水问题，下面我们就来了解一下怎样看农村房屋风水吧！《房屋验收交接表》一般是一式四份，开发商一份物业公司一份施工单位一份业主一份。家庭装修安装灯饰怎样才安全舒适？ 夜晚，灯光总会给人带来一种温馨、安全的独特感受，但如何让这种效果发挥到极致，其中可有不少学问。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签