来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-06-28 09:41
标签:
车位购买合同
10个车位抵上一套房,绵阳买车位要交这些税 99%的人都不知道
[摘要]房子买了,自然也想在家门口搞一个车位,绵阳各楼盘售卖车位的方式也是花样百出,什么买房送车位啊,车位出租产权30年童叟无欺啊,小区车位只卖不租啊……房子买了,自然也想在家门口搞一个车位,绵阳各楼盘售卖车位的方式也是花样百出,什么买房送车位啊,车位出租产权30年童叟无欺啊,小区车位只卖不租啊……感觉这辈子的奇葩事都在买房中体验完了!前段时间不就有某楼盘因为买车位的问题出现了4个蒙面人把业主打的脾脏坏掉住进了医院摘了么。有人会问了,啥子情况买个车位还被打的重伤?相信大部分宝宝们都知道原因非常简单——贵啊!这车位动不动就是几万有些甚至卖到了10几万,难道这么贵的车位就没有人管管吗?告诉你,这个东西目前还真没人能管的了,全看开发商心情。因为在建设区域内,规划用于停车的车位属于开发商所有。开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。也就是说,开发商建的车位,就是人开发商的东西,人家想怎么卖怎么卖,想卖多少钱卖多少钱。觉得贵?不好意思,不买拉倒。既然这样我们大家就先来了解了解开发商出售车位吧!别看一个小小的车位,不弄清楚这些问题,你就摊上大事了!车位产权猫腻多目前绵阳各小区停车位有很多种:地上、地下、人防工程,性质不同,它的产权归属也不同。先看下面的表格,根据产权归属分类:看完了产权归属分类,再来说说具体性质分类。1、地上车位 建造于小区地上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种:一种是小区建筑区划内规划建设的车位,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有。一种是开发商在规划外新增车位,建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。2、地下产权车位 是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。也就是说,你花十几万买的车位,产权是属于你的,你可以凭借车位购买合同拿到合法的产权证。3、地下人防车位 这个问题乖乖们就要特别注意了,人防车位是指建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。换句话说,这类车位开发商无权出售。即使你花钱租了人防车位,一旦遇到战事神马的,你就得无偿拿出来供大家避难。想想还挺可怕的,相当于几万块钱买了个空头支票,说收回就收回!宝宝们在买车位的时候一定要看清你要买的是人防车位还是产权车位,买之前一定要确定3点:✿第一,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位;✿第二,人防车位的门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来;✿第三,确定你买的车位是否有产权证,有产权证一般为合法车位,没有产权证的大多数为无权售卖的人防车位。车位产权年限多少年?车位也有产权年限,但是与住宅大不同:如果你是租的车位,根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。如果你是买的产权车位,合同里会写明产权年限,一般不超过50年。买车位要缴纳这些税费根据绵阳市地税局的规定,绵阳购买车位需要缴纳契税3%(买房90平以下的才1%),印花税万分之五,外加一个5元的贴花税。可以委托开发商或者物业部门办理或者自行去度税局缴纳。各区政策不同,可能会稍有差异老规矩,洋芋又要举个栗子了!假如您5万块买了个车位,你需要缴纳这些费用契税:5万×3%=1500元印花税:(5万×万分之五)+5=30元共缴纳:0元,约占你总车款的3%选车位千万避开这几个死角1、对于“一字型”车位,车位长度应该是车长的1.5至2倍,车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍,特别是对于新手,比较方便进出。2、避免拐角处的车位,不好进出,车子也容易刮花;3、出入口的车位尽量不选,出入会车有出意外的风险;4、车库柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边。买不买车位这在于个人的想法,实在不行我们还可以租车位嘛!但是租车位的缺点嘛,就是容易“抢车位”,在小区里一圈一圈的找车位想想就觉得烦,万一再有熊孩子在你的4x4后面写上=16,也是听挺崩溃。说到租车位,洋芋还想逼逼几句,前些日子洋芋住的石桥铺这边小区旁边开始修建“美丽绵阳二期工程”,小区免费的车位本来就不多,现在好了变的跟加紧张了。车位月租金又非常的高,业主叫苦不迭,更有部分业主对开发商的吸血聚集维权。大家都知道商人逐利的,开发商是商人,车位也是人家的,而且他们还有定价权,可是我们为什么还是那么生气?因为吃相太难看!现在小区普遍车位比都在1:1,可以说够用了,要那么多的租金无非就是让业主买车位嘛。没人买就想方设法让人买,无耻!国家给你权利定价是让你不至于那么被动,结果可好,倒把权利变成了压榨的资本,这是在玩火啊!我们可以不在乎这几百块的停车费,但我们不能不在乎自己的利益被玩弄!(文/洋芋丝丝)
正文已结束,您可以按alt+4进行评论广州男子买车位后税费突翻倍 合同无约定互相扯皮
广州车展今起进入普通公众日,门票相比21日和22日专业观众日100元的票价,随之下调,只要50元。 新快报记者 毕志毅/摄
教训!买卖口说无凭吃亏
新快报讯 记者罗汉章报道 10月底,家住广州市海珠区昌岗中路一小区的钟先生,通过中介公司与卖方签订了小区内一停车场的买卖合同,不料税费突变让他进退维谷,“我不想要这个车位了,而卖方和中介又不肯退还订金和中介费”。
买方:办手续发现税费比原来多了2倍
钟先生告诉记者,近期广州停车费“涨”声一片,他今年9月打算在小区内买一个停车位,找到了小区内一家名为“兴业中介”的中介公司,随后工作人员陈小姐帮他联系了卖方看了车位,而后她在微信上告知钟先生,按照35万元的价格,该车位税费为25000多元。钟先生觉得价格偏高,便让陈小姐帮忙讲价。
10月下旬,钟先生接到陈小姐的通知说,卖方答应以32万元的价格出售,并称税费不会差太远。10月底,钟先生和卖方签订买卖合同,并分别向卖方和中介公司支付了20000元的订金和6000元的中介费。11月初,钟先生和卖方、陈小姐一起办理过户手续,他们来到海珠区地税局打印税单,他一看税单吓了一跳,税费要7万多元。钟先生称,这明显超过了他的预算,但合同签了,卖方说要按合同办事,陈小姐看到税单也木然了,只说“以地税局算出来的为准”。
钟先生说,交涉过程中,陈小姐说曾告知他税费会去到5万多元,“但我从没听她说过”。钟先生拿出合同看到,在税费这一块写的是“由买方承担”,但他认为,中介公司有责任和义务提供准确的税费说明,“我现在买不起这个车位,中介公司除了要退我中介费,还要和卖方协商退回我的订金”。
中介:职员或忽略市场变化情况估税费
11月20日下午,记者拨通了广州城建开发兴业房地产中介有限公司陈小姐的电话,其表示没时间接受采访,随后其将电话交由公司相关负责人邓女士。邓女士告诉记者,他们对于税费只能是预估,最终以税单为准。
税费为什么会飙升至7万多元?邓女士称,公司业务员是按照最低的评估价去算的,可能忽略了按市场变化情况去算,但业务员曾口头跟钟先生讲过,税费可能会去到五六万元。邓女士说,钟先生不认可这个说法,说业务员没跟他说过这句话,“那究竟有没有说,现在都说不清了”。
邓女士称,单从合同来看,他们中介方没有任何过错,“合同上面写着由钟先生承担税费,由政策变化产生的税费也是由买方承担”。11月20日下午,邓女士叫来了卖方和钟先生一起协商解决此事,至于是否会退中介费,要看钟先生是否买这个车位,“买与不买的解决方法不同”,但具体细则暂不方便透露。邓女士说,按合同来讲,卖方是不退订金的,“卖方也说,如果钟先生不买车位,不予退还订金”。
广东济方律师事务所律师杨晓栋在接受记者采访时表示,市民在签订合同时,若相关合同条款可能受政策影响,应先去相关部门了解这些政策,以前述个案为例,可先到税务部门了解税费的计算方式,缴纳方式等。杨晓栋还提醒,市民在签订合同时可以对该部分作具体约定。以该案为例,市民在签订合同时,可对本方缴纳的税费限定一个额度,比如中介说的2.5万元,如果超过这个额度,再约定如何分担超过的额度,从而保障自己的权益。
责任编辑:
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点车位13.5万元 合同写8万_凤凰资讯
车位13.5万元 合同写8万
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题:车位13.5万元 合同写8万华商报讯(记者 申度)昨日,华商报A06版报道了中建群星汇小区业
原标题:车位13.5万元 合同写8万华商报讯(记者 申度)昨日,华商报A06版报道了中建群星汇小区业主张先生购买的地下车位面积缩水3平方米,维权一直没结果一事。华商报记者获悉,目前开发商已着手与业主解决这一久拖未决的问题。
该小区还有不少业主反映,购车位时交了13.5万元,正式的合同发票却仅显示8万元。
记者走访
车位销售人员称是为双方省钱
昨日,记者在中建群星汇小区内看到一个横幅,写着“群星汇9号楼下剩下30个平面产权车位低价转让”。记者来到位于小区下沉式广场的一间办公室,工作人员称,他们是开发商地下车位的第三方公司,专门处理地下车位。
记者以业主身份询问车位价格,工作人员称之前是13.5万元,因雾霾限行刚刚涨了价,“目前有产权的车位16万,没产权的15万”,还提醒“通过网签的正式合同,只能显示9万元”。记者追问这样做的原因,工作人员明确表示,实际交的钱是他们出售车位的价位,发票上显示的是备案价位。这样一来,业主能省3%的税款,作为出售方也能省下一部分钱,“是件好事才对”。
随后,记者在小区里找到了多位业主,他们承认实际均缴纳了13.5万元不等的现金,记者在他们拿的正式合同上看到都显示的是缴纳了8万元。
律师说法
一旦发生争讼
合同可能被认定无效
这几万元的价差到底存在什么猫腻?这样做合法吗?
北京市康达(西安)律师事务所律师王啸多年来研究地下车位纠纷,他指出,中建群星汇业主签的这种车位购买合同是典型的“阴阳合同”,存在法律风险。
他介绍,阴阳合同一般指在买卖交易中,合同当事人基于某种特定目的,就买卖交易的同一标的签订两份或两份以上的内容不同的合同(通常为价格不一致),对内的合同被称为“阴合同”,往往是合同双方的真实意思表示,而对外的合同则被称为“阳合同”,是当事人用于向相关部门备案及完税,达到规避税收征管、骗取贷款等特定目的而签订的。“阳合同”的价格往往要比实际履行的价格低。这种做法涉嫌逃税,可能面临税务机关的行政处罚,情节严重的可能会被追究刑事责任。当买方再次转让车位时,面临卖出和买入价之间差额较大,将要承担更多税赋的情况。当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,签订阴阳合同可能被认定为属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,“阳合同”极有可能会被认定为无效合同,因而基于这份合同所进行的过户行为也面临被撤销的风险。买方则面临着支付了价款而无法取得车位的风险。
那么,中建群星汇用“阳阴合同”出售地下车位,到底属于什么行为?
华商报记者12月1日专门到西安市住房保障和房屋管理局登记采访,该局党委办公室负责对接的工作人员称,请示相关领导后会与记者联系。昨日,记者再次联系,对方称已与相关部门沟通好了,随后会与记者联系,对相关问题进行答复。但截至昨晚6时,仍未见答复。
随着地下车位价位疯涨,地下车位的买卖乱象不少,有的车位签订“阴阳合同”;有的车位缺斤少两;有的车位以租代售。面对种种乱象,业主被逼到墙角谈维权,有理难清。如果你家的车位也存在这些问题,请拨打华商报新闻热线029- &
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数:154597
播放数:153123
播放数:164255
播放数:5808920车位购买合同上写了两个人名字缴纳契税用一个人的身份证可以办理吗_百度知道
车位购买合同上写了两个人名字缴纳契税用一个人的身份证可以办理吗
我有更好的答案
这完全看个人意愿,只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点: (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 办理流程 一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 需要的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.所需材料 (1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 (3)购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,㎡的为500元,㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
采纳率:91%
您好!这个是可以办理的望采纳,谢谢
为您推荐:
其他类似问题
身份证的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。 旖鵾S椎0矬8QBd:G砽<评
o涋!}踸觸~帴#YGHG貑c艽hy餷yR挦拓$凘审淼鳈u4刎臇龃謂k淼謂{~x.(膸G吪諬J縏剭6譠N卪仺'rl-;惺,绸'諾筻/ [媌唐滺'k-康拗 雌X憃妏* DE.妀=\{8靥Y+Wki汎gc決)蔛*剟x++f顨d<Rp誺{kU!ZZ鞶-a湶訊寢qz<闯
蔯 厇[唦葱俓\"鏲"/D5竿/
孫軡鴉xe殁ネ嵮╇倬烷拊rz睇叆萎詤阳纗脞伋髬s}沌莕_Yp/輂;煔倐恢锾M鰒m紬.4z鳋鎋f锆遌`zdy鞷jj5雕蒌靈65z-淂疔卉u懁S荸胨9侗毝P:
賻smB
O-嘘O嶤=8徊製19{`|筅袇蘕j
坬3侳j*蒬nN|C爷甽\颕<祆*@
`婪6'B2攲繟3瓼啽饂4 孔閡濬殾玓b亞めjgAi@c.6碷8Akc惆k莁乛殴&钙 +j;.H齁8I1姦珴t5MS
荿 Eb,t餰抑80摅`3s颠_鼃e鈥]i 殟鹧Bq1)a
)鏐Z溢Ps 爭pq
涧D{3*(u*蘂()櫚囏撔x `哉ZH+6
Z-VbG凨9N碢:刏dI グ惺興剼鉈2?5嗏埿峢t#^D韥D聗!尳磽鯰≡桸致WQ骮/l6
~F{uS潆(Y啜蓐B繡^孷"46!iS{妗荽婣-籌c
qP)B肊 6&M祚葂 25L%鈦!DK罗rⅹ%a;`'m藧皌溻詉◢娽j曙5$)!苣j抒P掍T
稧(!QeO6 韗krUg3IoB~稥J噁BR*寅BqR決Kq~/%
雹eQZ)G>l8HH4XM=蚵?襋但貾D`V﹙
鵫3荨/8cK皈8劃[I%Wa鉹m凥P"10-"4
\=嘖%亩驊巎什|v顙7,晼E栄;@-蘏Zf(侴@嘁 /v狼.束鵇,"▅3)"幾樠埓蠂铝瞧酕泫) в+湆蟎4
7∮砡】杄曗鞞h軋4緪橲黽#鯂;9;咖笼;酑尌R鍯ュ>BH汦萙*!鵺竖8螰叅潻ΒB敁汞蚈,
Z鶮酊r鑄T'廐"梻1兇~@埑-
-醅詊6=昋遇烻輈薙酫赙鲕颱,P縘D(&r淞鑛`@k袪<訞椩h傦翴.巣諺鎯A.*&伀扙斌Z扨eh6N须耒鴩鞧%qAC 溱q歐1狫曬萿$]孶眲!诧璥e#黫y璚Cx嚽#!柮隫圦鞷m9爀佀綬:蠪:榾f勫UU44q P┆U
迸菉攳A"侎
&胷M聗畑t崲Q$氯8瑼%捃臇訒鴂暓B汞FB 覉
耥坋 )t
苾9e悖A趶~$0b爲嵟N湮7jp&椳Y\敗LK廏e拲l!e#rir062麎稌Z 畺i*<嵡+釠U8sZ:昭S
v[eCkT貆 %―實灃C帎3窛樁椧Lt懹
q&d("'q壐b6.沾
蔃$攺黒杀=`殑`厯k-*弇!7u徠 #r8*O萈睵'貶}
湌
+
姗 荋粽鬍e
j5\惄b
郜鉏畃q)x'暉?7晧惦$6R戢+'挱Hx:訬
ll\镫f3S熚]z0鴀犏蔩唵韫崈蒱挆濊玤&穽刜敻k x,醍/}4@J摡<'2煾錖4睔皭Lpv廯n魵 圲縨g_[3GEMP▆湎蜔$揚"*;錞SB╁D拫wTK聘1鋘rU*1'h "f<燊3H
6翬僱\蜋~栚FF7髰眽DL垕槈顷玓鵫nWa爇噲蕏^俵8e搏r;/ey鍱萳式犇`u*髞|餉3茬)M胄 j4 塷T栂*缩K暏0曫舀8M\$壣墠Y寗
軮cS肳肯岅Ff 8(餼籿捹旯1!(菩c;4ae.B圞y)5x雱喹+'D*
'概X'FR雉繈褛.墣`'1aJ鏡綻鲋c墽聕"蘫窱2 `跭-j司訽58aJzyDT!諩巏殒蠽 )L钦宎*37肵臽猯e碨嶇劚!0)4佅嶠蓅0禒琭(c毋B劑·芔%PD唬'c[伥D榋QH媠 .8蔄,仛馨TA我#(フ 坙\攧倭\筣N鳺Cp%TS典栮$禨壻Vヨvj稶i[郦磚"'[┐uH'慍)8③ux塂おY歛cH攳t 9Nh袂)pZ砳'j"婨:J朞縜 kF2'黍gF([棢@呼 蒻mm猒嵅Q繄隴溂3R p 鹄Y?俌Wt /d軵鲬僎卻踆 E竏(摙Y9+檴/KV"滊犘痼:楪c氛K祢@/)]%2X樅+戗3J#6憟蒮订懍㈠-f齑z8hQP- 滏&g3Y}wLZ丛l8t?_.^挭?盔+窥壳^/レo~)GQ骠j鈂#"TJC逍斃@凡BDC壚4C[騫唅擵j蝮片7eHQ鵩豃&訜颤蟎{4"\歼GUT]w髫燊f";2艿`汷槔}H襞Vv藳7l ;?'`O枥n\燒|/缞-:皨煆掭癿0誂^xx/ 圂R5.顰瘄8xs馠蠤绁;;T姫抦^X07您庒Iダ埕┖蹩o$:箵)u.稌┅a枀姊rlX^蓢グ約/泅鏭﹂2镳h{ 涺⒂菡n/爦:4P
oq斗=錁7翴.忑}唣^ 坦6>嬖k汸
削T經鼗U7q{P讖&郧t毝鮸^@阵upo笐B硇C7{ 鮭蹌獥︶;o渊xixf聱^7蓼g豢!}梂2{5社膄绎韻dq焰境7c┠櫀戚vl溯)U氹戆l审v跫稡鑇bXmА甑妈'