楼盘开盘推迟因工程原因推迟开盘,针对已收筹客户口径怎么输出，急，在线等

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-28 09:26 标签： 认筹好还是开盘再买好
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楼盘还没领到销许，严禁代理公司先收认筹金
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（原标题：楼盘还没领到销许，严禁代理公司先收认筹金）
开发商还没取得商品房预售许可证，代理公司就急吼吼地收起了认筹金，这种违规行为被列为住建部门近期的检查重点。扬子晚报记者昨从省住房和城乡建设厅获悉，住建部将从6月至10月在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务等10种违规行为将被严肃查处。挂牌无产权证房子属于“虚假房源”南京河西南的五矿崇文金城一期上月才刚刚交付，一批还未取得产权证的二手房源已经在中介公司挂牌出售，甚至华润国际社区这类明年才交付的小区，也有中介发布了房源信息。记者昨日以买房人身份联系了一家中介，对方表示他们手上崇文金城的房子有好几套，随时可看房。当记者问及是否有房产证时，中介才承认，目前该小区刚交付，要一个多月后才能办证。“我们会把房主跟开发商签的合同副本扣下来，而且之前也卖过好多套江湾城的房子，没拿到产权证的，都是这么操作的。”对方称。省住建厅相关人士表示，这种行为属于“发布虚假房源”，“中介公司挂牌的房子必须至少是可以合法交易的，小产权房、没有拿到产权证的商品房等，都不能交易，这类房源对买家来说风险极大。”代理公司严禁违规收筹、哄抬房价省住建厅相关人士告诉扬子晚报记者，本次专项整治所针对的不仅仅是二手房中介，也包括从事商品房销售的代理公司。比如在开发商未取得商品房预售许可证之时，有的代理公司以咨询服务费等各种名义收钱，或是发布不实价格信息，制造恐慌气氛，这些都是查处对象。
据了解，本次专项整治将集中查处十种违规行为：发布虚假房源、不实价格信息招揽客户，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房地产主管部门备案。确保中介发布真房源、真价格省住建厅要求各地房管部门研究相关措施，确保中介机构发布的房源信息是真房源、真图片、真价格。有条件的地区可以要求房地产中介机构在发布房源信息时要编制房屋状况说明书，记载房屋状况等信息，实现交易信息一次性告知消费者。 扬子晚报记者 王烨
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2009年深圳万科里城项目开盘方案.doc 16页
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万科.里城开盘方案
开盘推售策略建议
本项目自7月11日认筹以来，截止23日共有办理“3万抵5万”的置业基金客户约60批，按当时日收筹2-4个的速度预计，至下周五7月31日，将预计达90个左右。筹货比3：4，相对136套的货量来讲，筹量远远不足。
面对当前认筹速度较缓，可能存在以下问题：
客户对后市不看涨，甚至在看跌。信贷政策看紧，政府收紧经济政策谣言频出，具体细则虽未出，但客户仍很关注；
客户认为上半年上涨过快，未来楼市将下走；
8月初龙坂片区小户型供应增大，市场选择项目多，参考时间长，不着急出手；
项目之前的价格完全“暴露”，14000元/平方米的均价前1#楼均价口径，加上低开高走的预期，客户认为未来价格将高出14000元/平方米，认为不可接受；
通过对现在手上认筹客户的统计，存在以下特征：
3号楼H户型G户型F户型E户型D户型C户型B户型A户型复式合计855659731361诚意度A类12131430520B类62334533736C类1110001015?
由左图可看出,认筹客户对C\E\H户型最认同,受样板房引导，客户对有入户花园的户型有所偏爱,其中表现在对H户型的选择上，而对C、D、E户型的选择是客户对于朝向的看中上，这表现此类客户对于购房朝向的选择是有经验的，但这未经过价格选择，仍是不定数的。
客户对楼层需求在中段总体较为平均。客户对7-12层的需求稍旺盛，达到17个。另外，值得注意的是，客户选择顶层复式的客户占很大的比例，而仅7套的顶复当前供求比已达2.2:1,明显供过于求。
客户数平层价格区间认同顶复价格区间认同85万以下85-90万90-95万95-100万100-110万110万以上120-125万125-130万130-140万140万以上56??916962932备注2825（未认筹）15（未认筹）???????由客户可接受价格参考可见，平层95-100万的价格认可度最高，达16人次，其次分别为90-95万及100-110万之间，而110万以上多为中意H户型的客户所选择。
按照之前认筹客户对销售营销铺排计划预计7#将于本周周末推出面世，届时客户积累情况预计将会增加到100至110批认筹客户，考虑到目前市场情况及客户的观望情绪开始重启，建议万科第五园云锦7#楼采用周四内部认购，周六开盘当天算价当天排队选房的形式。已经在周四内部内部认购的客户可以引导在周六走一遍开盘流程，给予开盘礼品。
开盘前的准备工作
为了体现公平、公正、公开的操作原则，能更好的服务客户，充分考虑客户的权益，提高客户对万科里城的满意度，引领市场规范操作，万科.里城4#楼（1#楼待定）采用开盘当天排队选房的形式(是否提前算价待定)。
开盘前的准备工作
工作项目具体事项具体操作完成时间客户诚意筛选继续认筹及价格和诚意度试探1、一万抵三万置业基金申请；
2、中原合富各对认筹客户进行价格试探；
3、筛选A、B、C类客户，进行预销控，针对结果进行选房开盘前引导。5月16日开始，5月27日截止
价格表及折扣确定开盘价格及当天优惠价格表出街，现场销售员培训，使用5月26日前完成公示文件主要为预售许可证由开发商完成5月28日前到位帮忙工作人员培训项目基本资料、口径、开盘流程开盘前完成5月27日到位现场布置，人员安排盛大开盘现场布置和人员流程及工作培训，走场5月27日前完成
物料准备物料清单、采购包装物料、现场餐点、笔纸等其他易耗品等。5月27日推广信息渠道户外5月18-25日认筹信息
5月25日开盘信息（设计中）5月17日定稿报纸5月22日项目认筹信息
5月26-27日开盘信息（设计中）5月18日定稿
5月22日定稿短信5月26-27日释放28日开盘信息5月25日定网络5月26-27日投放项目5月28日开盘信息
5月28日后进行上项目热销信息新闻稿5月28日晚
开盘当天现场公示
在开盘现场和销售中心现场的显要位置公示以下文件，提醒客户注意。
信息类别文件名称发展商文件公示五证：投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证国土局信息查询公示区“一手楼”购房指引《深圳市房地产买卖合同（含附件）》及补充协议? 《前期物业管理合同》及《业主临时公约》《深圳市房地产
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