【卖房子公证不过户风险】- 融360
卖房子公证不过户风险
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
卖房子公证不过户风险－攻略
房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致......
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
案例分析：购房者变成&替罪羊&。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
卖房子对方公积金贷款先过户
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房......
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约，而且银行会很简单的告诉您：他们只和买房存在信贷关，所以您产生了担心因为过户在前贷款在后！第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人只会下给您指定的卡上！如果中途有变更银行会及时通知您的，就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效！您的担心看似应该但纯属多余！您大可放心不明白处请追问
这个只要买方的各方面条件符合公积金贷款要求，从申请到银行放贷一般要15个工作日左右，这也是快的了，我刚刚通过公积金贷款买了一套房子。还有就是银行放款以后直接打到你的账号里，您需要先把欠银行的房款还了以后剩下的才是你自己的，希望对你有帮助。
得先过户买方才能贷款但是对于你而言可能会存在一定的风险所以最好找一家中介代理这样双方都有保障……
首付款和贷款批文，贷款合同
不可以申请公积金贷款的，如果你想要贷款只能把房子过户到她名下，然后做消费抵押贷款！公积金是没有办法用的，但是可以做装修贷款的！没有购房合同不影响消费贷款的！
是的，过完户在到银行，银行见到房产证后在放款给你，
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面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫。
卖房子公证不过户风险-问答
我在建行有快贷，会不会影响我卖房子过户
不会，因为建行快贷是是国内金融系统首个个人网上全程自助贷款产品,作为创新型互联网融资产品，它也是属于信贷的一种并不是抵押贷款，所以对客户卖房子过户是没有影响的。
我父亲去世，要卖房子，过户给母亲后卖房时交多少税
要看过户给您母亲的时间有多长
这决定有没有营业税
另外根据面积计算契税 90平米以下是百分之一然后还有个税百分之一
抵押人能卖房子吗？
原则上， 抵押车在抵押期间不能办理过户手续的，必须等到还完贷款，办理了解除抵押的手续，才能办理过户手续。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
在深圳卖房子,不知情情况下签了全权委托书,有何风险?请问担保公司不需要我的身份证原件可以进行过户吗?
正常的担保赎楼都是要做全权委托公证的，有身份证复印件和公证书就可以过户了
卖房的房本没过户钱可以贷款吗？
你好可以贷款的
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六月买的房子,现在都到八月底了,卖房子的到现在也没有给我们办
六月买的房子,现在都到八月底了,卖房子的到现在也没有给我们办好贷款,合同上写的,双方签订合同30日内,卖房必须为买方办好按揭贷款手续,否则卖房要付给买房违约金,我现在不想要了,请问,这样房子能退吗,我们还需要付违约金吗?
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你好,按照合同约定主张承担违约责任的
房天下知识为您分享了一条干货
你好,现在卖方存在违约,可以要求对方支付违约金,如需帮助,可来电详询或来所面谈。
可以要求解除合同,同时要求对方承担违约责任。
可以起诉法院要求履行合同,违约赔偿,如需帮助预约面谈
您好,如果对方先违约,可以要求解除合同,并要求对方支付违约金,建议双方协商,协商不成委托律师提起诉讼,具体情况可以来电或当面咨询
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你好,可以以此要求解除合同并要求对方承担违约金
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容
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违法信息举报邮箱：你好 我房子卖了三年了 做了公证 没过户 能要回来吗_百度知道
你好 我房子卖了三年了 做了公证 没过户 能要回来吗
三年前 房子在我不情愿 的情况下
去年我让他过户
他不过 做了个公证
现在农村宅基地批不下来 我想要回房子
（公证上写的是谁违约付违约金1.5万元 ）
这事如果打官司 我能赢吗
我愿意付违约金
再一定范围内
再付2万左右也可以
我有更好的答案
房产、股票等财产的权属实行登记制，这是它们与动产（如手机、电脑或者钞票）的区别。动产实行占有制，即：如无相反证据，东西在谁手上就是谁的。你的房产自愿卖与他人（除非你确有证据当时卖房是不自愿的），但至今没有过户，则产生以下法律后果：1、对外：房产依然是你名下的财产，第三人依法查封、扣押甚至执行该房屋，买家无法以“已经买了”对抗。这是他不过户的固有风险；2、对内：你自行反悔，则无法获得法律的支持，因为有合同以及合同履行的证据，接下来只是过户的问题。当然，如果你愿意把房产增值的半数作为解除合同的条件，或许可以和对方达成一致。
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只要你和买房者协商好了，对方同意不追究你的违约责任，就可以了。中介说的没有法律效力。主要是看买房者。所以你需要协商买房的人
崔磊 | 山东省-青岛市-李沧区
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刘洪浩 | 河南省-新乡市-牧野区
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我卖了房子,但是房产证一直没有过户给买主,现在不想卖了,我该支付多少违约金?
双方已经签订了合同,但是没有公证。合同是我老公签的字,可否以我不同意为由?
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关键合同是产权人全部都签字了吗 要是都签字了的话 那就是有效合同 你要是违约的话要赔偿合同价的百分之20 再一个就是要是客户不接受赔偿 可以申请强制过户的哦 所以建议还是先跟客户沟通沟通的
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关键合同是产权人全部都签字了吗 要是都签字了的话 那就是有效合同 你要是违约的话要赔偿合同价的百分之20 再一个就是要是客户不接受赔偿 可以申请强制过户的哦 所以建议还是先跟客户沟通沟通的
这个理由不是合同无效的理由,合同还是有效的,具体的赔偿金额是按你的违约行为造成对方多少损失赔偿的,是由法院判定的,当然你们要是能够协商解决的话那就最好了
如果说是买卖合同的话,应该是你签字的,产权人签字生效!违约的话赔偿全部房款的20%
夫妻双方签字都有效力
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如果是你违约,则需支付全款的20%
合同价的20%,如果产证上是夫妻双方的,只是你老公签了,你没签这合同是不生效的!
请确认是买卖合同吗??确定是买卖合同,一般情况下产权人都是签字的,如卖房违约,一般情况下是赔偿买方20%的总房价款。。。。。。买卖合同和公证是没有什么关系的。。。
这个是不可以的,房款的百分之二十
不可以的 20%的房款
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