限价房过户手续怎么办，怎么算钱？_风水知识_问答_新家网
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限价房过户手续怎么办，怎么算钱？
限价房过户手续怎么办，怎么算钱？问题描述:但由于一直不让过户房子是08年拆迁买的，买房协议08年签订，现在房产税涨了网友wsbqxsr给出的答案是:
限价房过户手续怎么办，怎么算钱？问题描述:但由于一直不让过户房子是08年拆迁买的，买房协议08年签订，现在房产税涨了网友wsbqxsr给出的答案是:限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。限价房房产证过户费用网友善良的我啊你给出的答案是:限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，大部分地区都是需要补土地收益金的差价的。以北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。限价房能过户吗限价房多少年可以过户，需要啥手续问题描述:限价房能过户吗限价房多少年可以过户，需要啥手续网友武步向前给出的答案是:限价房能过户，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。有房子已过户可以申请限价房不网友时间煮雨我煮11给出的答案是:你应该尽快办理已卖房子的过户手续，问题描述:有房子已过户可以申请限价房不限价房要出售都有什么政策需要注意？网友高歌一曲来给出的答案是:限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住　　2、限制：限价房8年内不得上市转让　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。　　限价房买卖注意事项　　1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。北京市的限价房可能叫限价商品房，房本或者契税票不满五年的，夫妻之间可以更名或正常过户吗？夫妻之间！问题描述:因为正常的商品房夫妻之间更名是不用交那些税费的，申请的限价房，现在想更名给爱人有一方是北京户口，限价房可以吗，但是房子不满五年网友cobra801sohu给出的答案是:北京市的限价房5年内限价房不得转让　　在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。　　取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
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限价商品房5年后交易，和普通商品房一样吗？问题描述:但必须住满5年，请问一下五年后过户和普通商品房有什么区别吗？手续会多那些，会比普通商品房手续费高吗
装修房子进门口的时候，门口冲墙角（门口对面是半面墙）该怎么装修？网友给出的答案是:你的情况和我家有点类似做一个艺术一点的屏风上边是玻璃
请教大家，楼顶上自己能加盖阁楼吗？ 如能加盖的话需要什么手续呢“？网友jsyclay给出的答案是:不能，城里需要到规划局和建委办手续，农村到村镇办办
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立邦工程漆 可以用于室内装修吗网友canlysh给出的答案是:可以的，工程漆就是包装大些，便宜些。工程漆可以用来家装吗网友阳光婷婷99给出的答案两限房无偿赠予孩子，请问孩子需向政府缴纳35%的土地收益金吗？我知道目前好像商品房赠孩子，孩子无需交个
如果你是想过户，就必须交纳35%的土地收益金，取得普通商品房性质。如果是孩子依法继承，可以无需交纳，但房产性质不变，依然是限价商品房。
采纳后不可撤销，确定采纳？
要交的，除非继承
过户必须要交的
无偿赠予是不需要的，如果你是打算改变此房的性质是要交35%的土地收益金的。
过户是必须交的，继承不需要
采纳后不可撤销，确定采纳？
两限房转商品房要交多少钱？房屋所有权证和土地使用权证有什么区别？
当然划算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买
一样的价钱。只低不高。 经济适用房未来的前景有两种： 1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。 2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%
两限房转商品房要交多少钱房屋所有权证和土地使用权证有什么区别
当然划算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。 经济适用房未来的前景有两种： 1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。 2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%
两限房转商品房要交多少钱？房屋所有权证和土地使用权证有什么区别？
经济适用房未来的前景有两种： 1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。 2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%
两限房转商品房需要哪些要求和费用？？
两限房是小产权的，不能转商。
两限房赠予和买卖
差额百分之35的综合地价款！如不是唯一住房还需缴纳个税！可以联系我·专业操作经适房
二类经适房
现在的房产证是我和父亲两个人的名字，我可以办赠予把我的名字去掉吗？去掉后可以申请两限房吗？
你好 是可以通过赠与的方式赠与给你父亲的，那样的话呢费用也少
&&&&&&两限房无偿赠予孩子，请问孩子需向政府缴纳35%的土地收益金吗？我知道目前好像商品房赠孩子，孩子无需交个
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限价商品房五年后出售
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有证就可以交易
您好！我是爱房网编辑，满五年需要交查档费20元，公证费成交价0.3%，
1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
贴花税：5元/件。
1、限价房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易
2、同等条件下，政府优先回购；
3、上市交易时，按界时同地段普通商品房指导价与限价房购房价之差的35%上交土地收益金后可以取得商品房产权。
4、申请保障性住房使用公积金贷款的，最低首付10%，银行商业贷款的，在20%-40%之间。
需要房产证满五年，这种房子第一次交易需要缴纳差价补偿款，取两次交易的的差值计算。
具体都得等细则出来了才能知道！
你可以质询当地的的地产公司!！
过不过五年都可以过户，只不过不过五年税费会比较高，过不过五年是看契税发票是否过五年
可以的，出五年就可以卖了，也是大产权，70年产权的
已满5年可按
市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款
南京新房交易税费表
（买方税费）
90㎡以下且家庭唯一住房
90-144㎡且家庭唯一住房（含90）
144㎡以上（含144）或非家庭唯一住房
物业维修基金
交易过户手续费
登记工本费
南京二手房交易税费表
（买方税费）
首次购房、90平米以下
首次购房、90-144平米（含90）
144㎡以上（含144）或非家庭唯一住房
（卖方税费）
满5年，普通住宅，可免交
不足5年，普通住宅，全额5.55%
满5年非普通住宅，差额5.55%
不足5年非普通住宅，全额5.55%
个人所得税
（卖方税费）
满5年、家庭唯一住房可免征
不足5年普通住宅，差额20%或全额1%
满5年非普通住宅，差额的20%或全额的1%
不足5年非普通住宅，全额的1%
交易手续费
登记工本费
买、卖双方各100元/套
40元/套（买方）
非房改形式住房
买、卖双方各3元/平米
80元/套（买方）
南京商铺、写字楼交易税费表
营业税及附加
土地增值税
交易过户手续费
交易过户手续费
房屋产权登记费
第一种方式
差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%
差额30-60%
第二种方式
全额征收×5.6%
差额20%或全额1%
只可以卖给有限价证的人，买家贷款要看买房资质
目前 是不可以的
买卖过程中不满五年多交一个营业税
根据北京市限价商品住房有关规定，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%.
购买的房屋,如果没有取得所有权,原业主将房屋进行抵押或再次转让时,买主将无法保障自己的权益。《成都市限价商品住房销售管理实施意见》也明确规定,购房人在取得房屋所有权五年后才能上市交易,这就意味着限价商品房即便上市交易,五年内也无法办理产权登记,买卖双方均存在很大风险。
限价商品房可以买卖吗，限价商品房出售需要哪些条件呢?　　“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。　　对于限价商品房出售需要哪些条件呢?　　购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。　　如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。　　目前，交纳比例为35%。　　综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。
1、不需要五年之后再卖，只要您是产权人，任何时候都可以卖；
2、过五年，是在契税发票或者产权证过五年后，免征房款或者评估价的5.56%，费用会低一些，但是这些在大连市场是由买方缴纳的，但是当然您如果过五年了，房子卖的会更有优势。
限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。
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免费问律师1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？以卖 但是需要5年以后 你要是投资的话不建议 因为5年后的通货膨胀率和人民币汇率以及房价波动都是不好预期的。如果是自己用可以，从现在的情况看限价房还是非常划算的，而且5年的时间房价银行固定利息都很高天津限价房能卖吗？京市限价房管理办法规定，可以上市交易，上市交易时转让方需按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转为普通商品住房进行转让。在同行条件下，政府拥有优先回购权，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年北京两限房可以卖吗当然可以买卖，但是得等5年后成都限价房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。5年后出售收益部分的30%归政府。2、条件：三人以下家庭年收入低于8.8万，人均住房使用面积小于15平，家庭总资产小于57万。以上是城八区的条件。如果你未婚以单人申请，年龄要大于30岁。3、购买5年后可以上市出售，收益部分的30%归政府。两限房能出售吗？而且要缴纳土地出让金，在限制套型比例。出售条件、限定销售价格的基础上，那么也要住满五年以后才能出售，按照定价位面向符合条件的居民销售的中低价位，中小型普通商品住房，招标确定住宅项目开发建设单位。也就是意味着你必须住满五年后才能拿出来卖，以竞地价、竞房价的方式您说的限价房就是两限房中的一种。不过北京部分是没有房本的，指经城市人民政府批准。如果你的房子有房本的话，有中标单位按照约定标准建设：购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房限价房能卖吗多时下房本所以具体的程序还没涉及到，但溢价部分的30%要归国家；5年之后可以正常买卖天津目前的政策是5年之内不能买卖。目前天津的限价房应该没有到5年的限价房可以买卖吗对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。限价房可以卖么?展开全部下一篇：由于较高的房价，导致很多人买不起房，为了应对这种情况，国内也拿出了应对手段，推出了限价房，解决收入低家庭的住房问题，那么什么是限价房呢，限价限价房价格相对于商品房来说要很多，国家为了保证了；老百姓们都能住的起房子，开发建设了这样的房子，对于限价房的情况，很多人还抱有疑问，限价房可什么是限价房?掌握一定的相关专业知识有时可以保障我们的权利和利益免受侵犯，比如接下来小编要为大家介绍的北京限价房政策就是在北京买限价房所必须要掌握的政策知限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。并不是所有人都可以申请购买限价房，那么限价房申请需要哪些流程呢?作为一个一线大城市，广州的房价可谓是疯狂暴涨，因此解决住房困难家庭的限价房被大家寄予了厚望，那么，2018广州限价房申请要满足哪些条件呢?限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房其实就是一种限制价格和面积的商品房，它主要解决中低收入家庭的住房困难，那么，2018年成都限价房如何申请呢?什么是限价房?限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，那么限价房要如何申请?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签