正在初始化报价器购房合同(契约)上的乙方签署人与房产证产权人的关系现在购房合同(契约)上的乙方是我本人签署的,马上要办房产证了,房产证上能否加上其他人(比如父、母或配偶)作为共有人?谢谢!yyx_3527你好,房产证只能加配偶的名字。查看更多更多回答乘风破浪_6169第三个人登革热个v嘎嘎YXgl23不管在什么时期房屋都是很重要的一个物品,房屋是一个家的基础尤其当前房价这么高的时候,越来越多的人对房屋会更加在意了。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930房产证上的名字不一定就是“房主”【】【字体：
】【】稿件来源: 发布时间： 11:00:32
法制网记者 马超 法制网通讯员 宋华俊
儿子张先生去世后，其母亲丁某却要求将女儿张女士名下的一套房屋作为张先生的遗产予以继承，这是为什么呢？近日，苏州中院二审审结了一起房屋所有权确认、继承纠纷案，根据高度盖然性地证据认定原则，判决认定涉案房屋属张先生所有，由母亲丁某继承。
张女士和张先生是姐弟关系。2006年3月，张女士与张先生签订房屋转让合同、房地产买卖契约，约定张先生将其所有的一套房屋出售给张女士，成交价为24万元。3月29日，张女士取得该房屋的所有权证，并于同日以购房为由向银行申请14万元贷款。贷款获批后，张女士随即将14万元交给张先生。之后，该房屋一直由张先生居住，银行贷款也由张先生归还。
2012年底，张先生去世，没有留下任何遗嘱。作为唯一的第一顺序法定继承人，其母丁某要求将涉案房屋作为张先生的遗产进行继承。而张女士认为，根据我国物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此她拥有该房屋的所有权，不能作为张先生的遗产。双方协商未果，诉至法院。
一审法院认为，双方为姐弟关系，虽办理了房屋产权登记变更手续，但张女士未支付首付款，房屋未实际交接，仍由张先生居住，且银行贷款一直是由张先生归还的，可以认定房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，真正的目的在于为张先生向银行申请贷款，该房屋的所有权人为张先生，并由唯一的第一顺序继承人丁某继承。
张女士不服一审判决，上诉至苏州中院。二审法院认为，如果当事人提供证据证实不动产登记确有错误的，不能以不动产权属证实作为证明不动产权属的唯一依据。本案中房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，房屋一直由张先生居住、贷款由张先生归还、房屋权属证书由张先生持有，且张女士未能提供其向张先生支付10万元购房款的直接证据。
根据证据的高度盖然性认定原则，苏州中院于近日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
【以案释法】
该案二审法官表示，根据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在绝大多数不动产物权变动中,一旦发生登记,则登记记载的权利人就被推定为法律上的权利人。
然而，现实生活中,不动产登记薄上记载的权利人(名义权利人)与实际权利人不相符的情形依然存在,如果直接依据登记推定力和登记公信力来判定司法实践中不动产物权的归属,将会给实际权利人造成极大损害。因此，如果当事人提供证据证实不动产登记确有错误的，不能以不动产权属证书作为证明不动产权属的唯一依据。
本案中房屋出卖后，房屋仍由出卖人居住、贷款由出卖人归还、房屋权属证书由出卖人持有，且买受人未向出卖人支付购房款，从以上事实可以推定房屋买卖合同并非双方真实意思表示，真实情况是买受人借购买房屋为由为出卖人申请银行贷款，故法院根据案件证据及客观事实判决房屋的实际产权人为出卖人。（责任编辑:秦晶）
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········房产证上的名字不一定就是“房主”
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原标题：房产证上的名字不一定就是“房主”　　法制网记者 马超 法制网通讯员 宋华俊 　　儿子张先生去世后，其母亲丁某却要求将女儿张女士名下的一套房屋作为张先生的遗产予以继承，这是为什么呢？近日，苏州中院二审审结了一起房屋所有权确认、继承纠纷案，根据高度盖然性地证据认定原则，判决认定涉案房屋属张先生所有，由母亲丁某继承。 　　张女士和张先生是姐弟关系。2006年3月，张女士与张先生签订房屋转让合同、房地产买卖契约，约定张先生将其所有的一套房屋出售给张女士，成交价为24万元。3月29日，张女士取得该房屋的所有权证，并于同日以购房为由向银行申请14万元贷款。贷款获批后，张女士随即将14万元交给张先生。之后，该房屋一直由张先生居住，银行贷款也由张先生归还。 　　2012年底，张先生去世，没有留下任何遗嘱。作为唯一的第一顺序法定继承人，其母丁某要求将涉案房屋作为张先生的遗产进行继承。而张女士认为，根据我国物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此她拥有该房屋的所有权，不能作为张先生的遗产。双方协商未果，诉至法院。 　　一审法院认为，双方为姐弟关系，虽办理了房屋产权登记变更手续，但张女士未支付首付款，房屋未实际交接，仍由张先生居住，且银行贷款一直是由张先生归还的，可以认定房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，真正的目的在于为张先生向银行申请贷款，该房屋的所有权人为张先生，并由唯一的第一顺序继承人丁某继承。 　　张女士不服一审判决，上诉至苏州中院。二审法院认为，如果当事人提供证据证实不动产登记确有错误的，不能以不动产权属证实作为证明不动产权属的唯一依据。本案中房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，房屋一直由张先生居住、贷款由张先生归还、房屋权属证书由张先生持有，且张女士未能提供其向张先生支付10万元购房款的直接证据。 　　根据证据的高度盖然性认定原则，苏州中院于近日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。 　　【以案释法】 　　该案二审法官表示，根据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在绝大多数不动产物权变动中,一旦发生登记,则登记记载的权利人就被推定为法律上的权利人。 　　然而，现实生活中,不动产登记薄上记载的权利人(名义权利人)与实际权利人不相符的情形依然存在,如果直接依据登记推定力和登记公信力来判定司法实践中不动产物权的归属,将会给实际权利人造成极大损害。因此，如果当事人提供证据证实不动产登记确有错误的，不能以不动产权属证书作为证明不动产权属的唯一依据。 　　本案中房屋出卖后，房屋仍由出卖人居住、贷款由出卖人归还、房屋权属证书由出卖人持有，且买受人未向出卖人支付购房款，从以上事实可以推定房屋买卖合同并非双方真实意思表示，真实情况是买受人借购买房屋为由为出卖人申请银行贷款，故法院根据案件证据及客观事实判决房屋的实际产权人为出卖人。
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2016年起，威海不动产证将替换所有房产证！买房前一定要看！
UID：358374
再见“房产证”=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e2c2c85c7c1e98.jpg?93');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　11月30日上午，山东省首家县级不动产登记中心在临沂市沂水县揭牌。市民张洁从副省长王书坚手中，领到了山东第一本县级不动产权证书。&　　截至12月1日，全省共有青岛、淄博、烟台、潍坊、威海、日照、莱芜、临沂、德州、滨州等10个设区市完成了市级不动产登记职责和机构整合工作。沂水县等39个县(市、区)完成了县级不动产登记职责和机构整合工作。到今年年底，全省所有市县的不动产登记中心都将实现挂牌发证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__a6d07d98d57f3.jpg?231');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&↑ 山东颁出首本县级不动产权证书&　　不动产与每个人的利益息息相关。那么，到底什么是不动产登记，为什么要实行不动产统一登记呢?它又会给我们带来哪些影响?&　　1.房产证与不动产证有什么区别?&　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__e6ba58c03b04.jpg?204');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。&　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。&　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。&　　2.新政办理多新工序 需出带编码图纸&　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。&　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。&　　友情提示：因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。如近期需要办理房产证，可以先办理现版本的房产证。不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__b54cf8c67b8b2.jpg?290');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　3.以后买新房怎么领证?&　　今后买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。&　　《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，&　　《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，&　　《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。&　　4.多套房是否要领多个证?&　　如果个人名下有多套房产是否需要领取多个证书?&　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。&　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。&　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。&　　5.旧证怎么换新证?&　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，不动产证启用后，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__d118d9b426ce5.jpg?96');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　6.不动产证来了，对楼市有什么影响?&　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。&　　房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。&　　专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。&　　不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。一张图看懂不动产证登记=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__bebbc.jpg?1137');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&　　威海的亲，你家的房产证还可以继续使用!只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。&　　但是准备买房子的朋友就一定要注意了!12月底后在威海买房子拿的就是不动产权证了哦!具体事例一定要咨询清楚再行动!　　来源：人民网山东频道、凤凰房产
UID：502243
这个证得花钱呀
UID：278044
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一个不动产证，让你的房屋所有权变成了房屋使用权70年。
UID：656743
八爪团勋章：
UID：381475
八爪团级别铜牌会员
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UID：714968
八爪团级别金牌会员
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下个月就该办证了，先学习一下。
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