我的房屋定为危房修缮 主管部门不能确我以后修房怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-26 12:49 标签： 房屋危房鉴定资质
政府说我家是危房，让我们修房子，但是又不批地，请问我该怎么办，才能让政府批地呢_百度知道
政府说我家是危房，让我们修房子，但是又不批地，请问我该怎么办，才能让政府批地呢
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你一定是农村的宅基地建房，这个只有新增人口好像才能批，但是现在耕地保护好多地方都被冻结了土地审批手续，如果你确实家庭人口多，需要分房居住，可以通过找你当地的政府要求解决，另外危房维修政府应当给一定补助的，但是得政府认定你是危房。
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房子被鉴定为危房后是否必须拆除
1.我家房子被鉴定为危房，是否必须拆除，还是看个人意见，还是有关部门有别的方法？2.房子被鉴定为危房后，是否不能买卖此房了？
我有更好的答案
一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。
危房是由当地房屋安全鉴定所鉴定的，共分四个级别。只有四级的危房才允许拆建。 只要不是被拆迁的，就可以卖
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我的房子墙面开裂，经鉴定不是危房，我该怎么办？
我有一套房子已装修并居住了一年墙面开裂，经鉴定不是危房，现开发商说1、可以退房2、换房3、是修补并作一定的补偿，我该怎么办？
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房天下知识为您分享了一条干货
如果经权威机关鉴定确实不是危房，建议实施方案3
同意风间的回答，墙体裂缝要看其大小、长短、走向等，不能盲目惊慌，一般粉层开裂的现象比较普遍，修补一下即可，不会有安全上的问题。
那你要知道到底是哪里开裂，墙裂了吗？还是抹灰层？如果墙裂了，换房有什么用？质量还不是一样的？抹灰层开裂，修一下就好了。如果问题真不是很严重，可以考虑补偿
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危房谁说了算 修房的钱谁出 快来看看这份危房拯救攻略
浙江启动城镇危旧住宅房屋治理改造
记者 许云峰
距奉化危房粉碎性倒塌事件已过去14个月。但浙江还有不少80后90后危旧房，该如何消除安全隐患？
近日，浙江省政府公布“城镇危旧住宅房屋治理改造”工作通知，要求力争在2017年底前基本完成全省的城镇危险住宅房屋治理改造。
通知规定：危旧房维修加固、拆除重建过程中，可用维修基金、个人公积金；属于房改购买的，原产权单位在出资补助费用等方面做了详细规定。
今后，住在危旧房里的市民，该找谁鉴定危旧房，如何申请改造，如何筹资，不妨看看这份危房拯救攻略。
什么样的房子是危房
根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
根据鉴定标准，安全等级分A、B、C、D四级。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
找谁鉴定？
在各市县区的住建部门，一般都有房屋安全鉴定所（办公室），或其他具有合法资质的房屋质量专业鉴定机构。房子是否属危房，可找这些机构鉴定。
由鉴定申请人向鉴定机构提供产权人身份证复印件、房屋所有权证明复印件以及根据具体情况需要提交的其他要件，填写房屋安全鉴定申请表。在规定工作日内，工作人员会对受理的房屋安全鉴定项目现场勘查并出具鉴定报告。
农村一些住房因早期未做测绘工作没有房产证的，可以先向当地住建局申请测绘，开具产权备案证明后，再申请房屋安全鉴定。
收费：商业房屋鉴定机构一般为每平方米10元左右，费用由申请人垫付。如果鉴定为危房，可向开发商追偿鉴定费。部分地市的房屋安全鉴定所做鉴定，不收取任何费用。
去年奉化塌楼事件后，浙江省住房和城乡建设系统对全省范围内存在安全隐患的老楼、危楼做了全面排查，为危旧房建立“一楼一档”永久登记制度。因此，你的住房是否是危房，在住建系统也有据可查。
浙江危房如何治理改造？
目前中国的病危房，往往集中建设于上世纪80、90年代，又往往是一个小区多栋房屋集体病危。因此，这次省政府治理改造方式明确提出,优先采取以项目形式的成片改造方式，也可以采用维修加固、拆除重建或者回购处置等单独改造方式。
如何申请治理改造？
城镇危旧住宅房屋治理改造活动的主体为全体业主，业主代表可以发起城镇危旧住宅房屋治理改造相关工作。
针对单位分房等历史问题，此次通知规定，“行政机关、企事业单位拥有楼幢产权10%以上或者楼幢业主30%以上（按套计算）为该单位职工的，可由所在单位承担城镇危旧住宅房屋治理改造发起工作。所在乡镇（街道）、社区应当给予支持。”
找谁做整治改造方案？
危房整治改造，分维修加固和拆除重建两种。
通知要求，维修加固、拆除重建的方案，应当由原设计单位或者具有相应资质的设计单位编制。维修加固项目或者在原有合法用地范围内的拆除重建项目，不再重新办理用地审批手续。
对拆除重建项目，城乡规划、园林绿化等主管部门，在妥善考虑相邻关系人利益的情况下，可以根据实际情况适当放宽容积率、层高、层数、绿化等要求。
涉及各级文物保护单位、文物保护点及历史建筑的维修加固项目，按有关法律法规规定执行。
危房责任谁来担？
开发商承担责任：由于设计不合理、偷工减料导致危房。
以下四种情况，一般由业主等主体承担治理改造费用。
一、房屋“年龄”超过原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等。
二、业主或承租人野蛮装修，违法拆改房屋梁、柱，违法拆承重墙、打洞，在房屋顶面上擅自加盖违建等等。
三、台风、暴雨、地震等突发自然灾害和事故造成房屋受损。
四、周边施工影响。
资金如何筹集？
通知对治理改造所需资金制定了一个“20字方针”——有责追偿、业主主体、单位资助、政策支持、区域平衡。
通知规定：对城镇住宅房屋造成使用危险的，责任单位或责任人应当承担相应赔偿责任。即如果“设计不合理、偷工减料”，开发商应担责承担改造资金。
如果是业主承担危房责任的，所需资金由全体业主按照原建筑面积比例共同分摊。此外，属于房改购买的，原产权单位可以在维修加固、拆除重建费用20%额度内出资补助。
通知规定：增加的住宅面积可以出售，出售资金用于充抵建设成本等用途，尽量减轻业主负担；涉及业主付费重建房子，业主实际承担的建设费用，原则上不得少于治理改造项目的建筑安装工程造价部分。
业主承担的费用，可按规定使用房改房维修基金和物业专项维修资金、个人公积金（住房补贴），可申请使用公积金贷款。城镇危旧住宅房屋治理改造项目符合棚户区改造项目申报条件的，可以列入棚户区改造计划，享受有关支持政策。
[] [] [] []农村修房子，如果我家的房子判定为危房，撤了从修。国家有补助吗?补助多少。_百度知道
农村修房子，如果我家的房子判定为危房，撤了从修。国家有补助吗?补助多少。
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不是每家都有补助的，农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。（1）申请程序：农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、 县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。（2）补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府分类补助标准为：1.五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；　　2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。
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