便宜点的二手房，我应该怎样二手房与房东谈判实例价钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-26 10:04 标签： 买二手房房东有贷款
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买了二手房,房东现在要涨价怎么办?
买了二手房,房东现在要涨价怎么办?
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按合同执行，如果不行，走法律程序
房天下知识为您分享了一条干货
直接起诉过户或者赔偿
如果已经签订合同,可以要求按照原合同继续履行
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买二手房如何和房东谈价格
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谈价的话，还是直接找个中介吧。他们办法多，再说了有的房东跟中介关系好的会卖面子给他们。你的中介费也不是白交的。
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买二手房怎么谈价格
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终于讲到谈价这个阶段了。一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中。当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了。如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗。 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情,自己只是报出个价格,合适就买,谈不到就不要。这种想法其实无可厚非。但是做为一个真正有需求的买家。一开始抱着这种不见兔子不撒鹰的态度的买家到最后却往往因为老不能成交,或者看中的房子都给别人买了而慌了神,到最后一有房子也就不管价钱匆匆下决定,反而吃了亏。 所以,选定好房子,最开始下工夫的不是中介,而是买家。 当一个业主决定要售房时,他首先要做的当然就是确定自己的房子的价格。从报纸报刊网上搜寻相同房型的广告报价,打听左邻右舍一些转手房子的成交价,打电话给中介询问应该放盘的价格-------当然,一个业主如果询问放盘的价格,中介都会建议个比市价稍低一点点的价格-------同样,大部分业主也不会就简单的相信中介的建议-------所以很多聪明的业主还会扮成买家打电话给中介询问类似房子的价格,甚至有些业主还会一本正经的扮成买家上门来无简单一下------我本人还就真接过不少扮成买家其实是想卖房的业主,开始还是迷惑了不少次,不过后来有经验就基本能看出来了。因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。最后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。要知道,同样的房子,因为固定投入的不一样,价格差个十万八万以上都是正常的。所以,中介最关心的是,业主在几家中介放了盘,自己是不是第
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买二手房与房东谈价格怎么谈更有效?谈判高手给个建议吧?
准备要约房东谈价格了,谈判我没有经验.在网络上也找了一些这方面的资料.但是可操作性不强.一时半会儿也不会学会的.不知哪位有这方面的经验啊?请教!如何有效的把房价降下来??多谢!
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些?如果业主掌握了其中的要领,自己便能轻松地将房产价格算出个大概,作为开价时的重要参考。 []
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二手房房东不愿意过户？我可能买的是假房！
来源：房天下 浏览量（5561）
[摘要]由于二手房有着配套完善、价格相对便宜等优点，因此有不少购房者对二手房是情有独钟的，但是二手房办理转移过户的手续比买新房复杂太多了。那么如果在转移的过程中遇到二手房房东不愿意过户怎么办？二手房过户有哪些流程？
由于二手房有着配套完善、价格相对便宜等优点，因此有不少购房者对二手房是情有独钟的，但是二手房办理转移过户的手续比买新房复杂太多了。那么如果在转移的过程中遇到二手房房东不愿意过户怎么办？二手房过户有哪些流程？一、二手房房东不愿意过户怎么办？购房者可以先了解房东不愿意过户的真实原因，弄清楚到底是因为不可抗拒因素还是因为房价上涨等原因造成的。1、因不可抗拒因素而造成的当购房者在办理二手房转移过户的时候发生了房东不愿意过户的情况下，如果是因为不可抗拒因素而造成的，小编建议您可以适当理解一下。然后双方可以再行约定过户时间。2、因房价上涨等原因而造成的购房者应以协商为主，协商不成再行起诉。因为房屋买卖合同上一般都约定好缴税过户的时间，购房者按照合同中关于办理房屋产权转移登记之约定督促房东，并发布催告函，告知对方如果不按合同约定履行合同将要承担的法律责任。房东因房价上涨等原因，经过催告后拒不愿意过户的，购房者可以根据房屋买卖合同中的条款到法院起诉继续履行房屋买卖合同或者解除合同并要求对方承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、二手房过户有哪些流程？所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间。如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。因此二手房过户的流程如下：网上预约／现场拿号&买卖双方准备材料&房管局过户&缴税&领取受理通知书&过户完成，交工本费领不动产权证。以上就是二手房房东不配合过户的相关处理方法。其实，过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到了不动产权证，房子才真正的属于你。因此买二手房，如果房东不配合过户，可以通过房屋买卖合同中条款来约束房东过户；如果拒不过户的，可以起诉房东履行合同内容。总之，二手房交易需谨慎，如果房东不配合过户可以参照上述方法解决。
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