合同没写具体二手房过户后卖家撤销期,卖家以拿我的订金解押用了,解押出来的是房产证,过不了户,一直拖延,我该怎么办

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收了定金,签了房屋买卖合同。买家在我解抵押30日内一直没有办理面签,算违约吗?我可以解除合同吗?
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二手房经纪人
不算,一般合同规定的交易时间是4个月。你房屋本身有抵押,解押也要一个月时间最少。可以与买家沟通一下什么原因不去面签银行贷款。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不送但是学习气氛这么好要考上很容易的
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违法信息举报邮箱:我买了铺面,对方一直不把产权证办给我,后来才知道他把铺面抵押给银_百度知道
我买了铺面,对方一直不把产权证办给我,后来才知道他把铺面抵押给银
我买了铺面,对方一直不把产权证办给我,后来才知道他把铺面抵押给银行了!办不了现在!请问怎么办
我有更好的答案
我买了铺面:你们签合同了吗?你给钱了吗?按说卖方应该拿着你的钱去银行解抵押,解押完毕就可以跟你过户了。如果他既不解押,又不主动履行合同,你可以起诉他。
房地产的事知道点儿
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前几天经中介联系到一位卖家,对房子印象不错,询问之下,房主告知以下情况:
1.该房已经与开发商签订购房合同,办理了贷款,交清了契税(有收据,没有发票),但没有拿到房产证。房主说原因有二,一是实际面积与房证面积有两平米误差,这部分费用需要补齐;...
感谢各位的热情回答我想补充一个细节
原始购房合同是由卖方与开发商签订(在开发商手里我看不到),而我们这个协议是由他个人签订。在他提供的交行贷款合同里我发现,他的妻子是共有人,那么我与他本人单方签订的协议上并没有他妻子的签字和手印,是否可以算作无效呢?
我有更好的答案
按照协议,这样情况是可以拿回订金的,因为中介方未能履行如实告知买方房屋权属情况及房屋性质等义务。你看下你的合同里,补充协议里面,是否有乙方已知该房屋权属性质一条,或者是有乙方已知该房已行使过落户权利,如果在有的情况下,那你订金可能比较难拿回,因为中介方已经告知了- -,当然了你可以提起诉讼说欺诈消费。不管什么情况,你要立即告知中介方存在的疑义,不然到期你没提出疑问就会被当成无疑义,后面就属于你违约责任了,落户问题,如果是当地政府有规定,那你可能是不能落户了,要看政策是否有变动,福州方面商住楼目前是可以落户,
采纳率:52%
先要看你买卖合同上是具体是怎么写的。是否有对方的违约情况,或者中介故意隐瞒事实。
可以,只要在没有定金这两个字的票上签字或交费就行。订金和定金。前则可退,后则不能退还受法律保护的。
首先我不是律师,我只是一个从业了8年的中介。按照政策来说,中介签署没房产证的物业是违规行为,无房产证的买卖协议在未有房产证时是无效合同。
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拿到银行出具的他项权证后,要到房管局归档。归完档才可以过户。我想问房管局归完档,到过户还需要几天呢?
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 房子解押时间要看银行和所属区域,没有定数,一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。  一、房产解押流程如下:  1、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。  2、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。  二、房产过户流程如下:  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
你的问题问的不是特别清楚
我不知道对不对你说的是 卖方以前有贷款 房产证在银行里放着呢
现在钱还完了
想去房管局把抵押章消了一共几天可以过户对吗
如果对的话
只要买卖双方都越好时间得3个工作日 不包括周六周日。具体就这么多了
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