新房交房验房需要注意哪些细节_百度知道
新房交房验房需要注意哪些细节
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细节：检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。检查房屋有无裂缝，有无渗漏。检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。拓展：验房：是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，，对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。2.收房：是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。3.新房：用于居住的新房间，一般是指新婚夫妻的居住空间，新婚夫妇的卧室。
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一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞6、查问南阳台封闭计划
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新房交房时如何验房？1．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表2．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。新房交房时应注意哪些细节？1．按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。2．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。3．及时书面催告开发商交付新房法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。总而言之，新房交房时要去物业部门查看资料部分，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，以及验收房屋，交房时要尤其注意按照开发商通知的时间办理商品房交接手续等问题。
装修的验收可以从工种进行划分，这样可以对着工人一个个验收过去，简单又快速。水电工验收▼水电作为装修的重中之重，没把好这一关，接下来遇到的所有不便之处，归根结底都能找到水电的原因。那么外行怎么看水电才合理呢？▌看布局水电在动工前就该确认走向，水管建议走天花板，这样即便是出现问题，维修起来不仅不需要凿开地板，更不会淹了楼下的天花板。至于电线走天花板和地面都可以，厨房和卫生间作为家中最容易出现渗水的地方，建议走天花板更靠谱些。除了天花板和地面的布局 ，在验收的时候更是要注意水管和电线的位置关系。一般来说都是橙色的电线在绿色的水管上面，这样即便是水管出现了问题，也不容易出现漏电的情况。▌横平竖直看完布局，自然要看看水电管道有没有平行，平行主要是为了日后维修的时候好找位置，更是在二次装修的时候可以完美避开管道区域。除了平行，在管道的转弯处应该做好圆弧处理，方便日后替换电线。▌插座盒插座盒一般都是嵌入在墙里面的，如果你在施工过程中经常去监工，就能看到已经接好的线头已经被整齐的收纳在里面了。如果你是整体装修完了才去验收的，虽说看不到插座盒了，但依旧能检查它是否平整，随手拿一个物件比对一下，就知道歪没歪了。瓦工验收▼瓦工的工作比较简单，主要负责瓷砖和地砖的铺贴，因此检查起来也相对方便。▌摸表面主要摸的是几块砖交接的那个角，如果师傅手艺好，那么摸上去应该是平整的，不会有一个角特别突。同时它们之间的缝隙大小也应该是一样的。▌看墙角只要不是奇葩的户型，墙角处都应该是90°的直角，验收的时候随便拿一块方形纸板往那一比，很明显就能看出来是不是直角。当然，有些施工方工具比较齐全的，在装修的时候会用激光水平仪时不时校对一下，确保砖没贴歪。砖贴歪了千万别因为脸皮薄而不好意思说，后期你会越看越不顺眼。油工验收▼油工主要看的是墙面这点事儿，还是建议大家平时有空就去看看，毕竟工序比较烦杂，后期出现问题整改耗时会较长。▌看墙角墙角笔不笔直其实就和看瓷砖正不正一样，直接用一块方形纸板比对一下就OK了。一般来说不太会出现倾斜的情况，如果有，那就让师傅加厚腻子层，将原本倾斜的角度调整回来。▌看天花板一般来说天花板会选用白色，和墙面的颜色会有明显的不同，因此很容易就能看出墙面刷的直不直。除了直，还要仔细观察有没有出现裂缝，有的话补救还来得及。▌看漆面相较于墙面的粗犷，木制品的漆面就是一个细活了，一点点的不匀都会降低柜子的颜值。看的时候建议用手摸过去，平滑没有颗粒感就OK了。木工验收▼对木工来说最重要的还是家具，懒得操心全靠采买的小伙伴，在这个环节就会相对轻松些了，只需要看看门和地板装没装好就OK啦~▌家具定制的家具主要观察结构是不是直平、转角圆不圆弧、拼花紧不紧凑，除了外观，还要上手开关柜门，看顺不顺畅。▌门窗门窗是连接各房间以及外界的通道，所以这一检查尤为重要它的验收相对比较简单，主要是看门窗扇正不正，不能翘曲变形；开关是不是正常，门开启时应操作简便、没有异声。▌地板地板和地砖的验收手法类似，主要看的是墙角处有没有垂直以及拼接的过程中有没有空鼓。建议大家除了验房，更是要在施工的时候经常去转悠，当然也不是瞎转悠，而是和验房一样，看看需要注意的线路、角落等地方，这样才知道你家都装到哪一步了，里面究竟装的怎么样哦~
很多第一次买房的业主朋友在交房前，已经做好了很多准备工作，知道了收房验房的步骤、流程以及如何验房，但是结果还是会走进开发商的“套路”里，原因是不大清楚验收毛坯房的8大标准，只有在这8大标准的指导下，才能判断验收毛坯房的结果是否符合交房。1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
买了房子之后就是开始等待交房的日期，直到开始收房的那天应该是每个购房者最高兴也最兴奋的时候。不过，业主在实际验收房子过程中，肯定会遇到一些或大或小的问题，在签字收房之前都是可以让开发商的人来处理的，这点各位业主一定要注意！这是你们应该享有的权利。要利用好！那么如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，这就成为不少人在验房时所遇到的最大的烦心事。为此，针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题，记者特别采访了城市人家装饰公司的有关专家。专家为购房者提供了一些对验收房子有帮助的建议：验房之前需要准备的工具有：卷尺或者米尺（用来测量一些长度数据）、小起子（用来检查一些合缝处）、木锤子（用于验收房子墙体与地面是否空鼓）小塑料桶（用于验收下水管道是否通畅）、带有插头的灯泡（用于测试电线路是否畅通）另外需要1只计算器（用于计算数据）、笔和纸也要带齐，方便对出现问题的记录、带点粉笔可以在房间出问题的地方加以勾画、别忘了带把扫帚打扫一下卫生、一个小凳子方便休息。接下来余工介绍了验房的几个大步骤：首先检查房屋有无裂缝。检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。另外主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。着重要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。厨房卫生间的防水基层处理是否到位。看下水是否能通畅无阻地排向出水口。地幅热采暖则需要利用专业工具打压测试有无渗漏情况。.门窗的检查。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 入户门的厚度是否达到标准，猫眼是否安装妥当。以上几点基本上构成验房时必须注意的几大步骤。笔者建议：1.对于验房出现的一些问题，业主最好留下证据，然后首先找开发商协商。争取自己的利益不受侵害。2.验房是一个较为漫长的过程。在夏季则更为艰难。建议携带水、毛巾、必要时携带凉席等物品前往验房。3.最好在业内人士的协助或者跟随下去验房。这样可以请业内人士用专业的眼光来对房屋的整体情况提出意见。以上内容由保驾护航装修网提供参考。
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收楼前要看“三书一表” 切忌“先收楼后验房”
&&去年，东莞共卖出7万余套住宅。临近年末，很多楼盘也到了时间，这意味着今年又有数万的业主收楼入住。然而，记者在采访时发现，目前收楼时存在很多陷阱，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。针对目前收楼过程中的种种陷阱，有哪些事情业主需要特别注意？本报记者采访业内人士做了以下梳理，以供购房者参考。&&1 千万不要&先收楼再验房&&&正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。很多业主对此并不清楚，容易吃亏。&&本报记者曾经报道过的位于南城总部基地的楼盘香树丽舍，在收楼现场告知业主的收楼流程是：业主身份确认-预收物业管理费-收楼资料签收-钥匙交接-业主验楼，为了吸引业主先签字，该公司还在现场准备了一些大米之类的赠品。此举引起部分业主的质疑，部分业主因此拒绝收楼。&&这种现象在市区其他楼盘也出现过，有些楼盘物业就此解释称，楼盘都是集中时间统一办理交楼，业主先签字缴费再验房的话可节省时间。&&业内人士提醒，&先收楼再验房&是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明未验房，以便验房时如出现情况可灵活处理。&&2 实际收楼时间过于滞后&&对于收楼时间，购房者早与开发商在商品房买卖合同中已经约定了收楼时间。但在实际中，却并不是所有开发商都能够严格按照约定时间交楼。工程施工进度影响，有的开发商提前交楼，反之，有的却迟迟未能交楼，少的推迟一两个月时间，甚至更长时间。&&今年，凤岗永江花园香溪业主与开发商签订合同约定到2 0 14年3月3 1日收楼，但因为竣工验收许可证的问题，一直未能收楼。直到8月1日，开发商才拿到许可证。延迟4个月交楼，业主欲向开发商讨违约金，不过双方却没有就赔偿情况达成一致意见。后来，还是政府部门介入才协调完毕。记者了解到，在东莞有的楼盘延迟交楼甚至长过一年时间，最后该楼盘的业主集体维权，走法律途径去声讨开发商。&&据了解，延迟收楼的原因有千千万万。对于延迟收楼，业主最为关心的则是赔偿问题，业内提醒应该按照合同办事，不能仅凭开发商说了算，比如有的开发商会擅自用物业费来抵扣赔偿款等。&&3 开发商无法提供验收合格等证书&&律师提醒购房者，收楼时应该向开发商要求看以下相关证书，简称&三书一证一表&。第一，竣工验收备案表；第二提供&三书&，即住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书；第三，&一证&是指开发建设竣工综合验收合格证》，包括消防、环保验收合格证书等。&&然而记者在走访中就了解到，不少楼盘往往会在合同补充协议中约定，&该楼房验收合格即可交付使用，验收指的是该项目的建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位以及单位等五方共同验收合格即可交楼。&楼盘在未提供相应的证书时就让业主收楼。比如位于厚街汇景世纪双子公馆就在消防未取得验收合格的情况下，催业主收楼。&&在相关证书未办齐的情况下，开发商为何如此着急让业主收楼呢？业内人士称，很明显，开发商不想承担合同中规定的延迟收楼的赔偿金。&&需注意的是，如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万别签字收楼。因为按照法律规定，收楼了也就等于业主承认开发商的&质量瑕疵&，也认可这个降低交楼标准的行为。&&4 发现质量问题可拒收楼&&作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。然后，不少业主在收楼过程中发现，很多房屋验收质量不过关，尤其是带发售的房子，装修与交付标准往往是货不对板。去年，位于东莞大道旁南城某楼盘的精装房在收楼时不少业主发现房间出现漏水、渗水、发霉等各种问题，至今依旧跟开发商就赔偿整改等问题纠缠不清。&&业内提醒，购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。&&遇到收楼的问题，业主们最关心的是如何维护自身的合法权益。对此，记者就一些热点问题咨询了东莞沃金律师事务所王强文律师以及东莞启明律师事务所易绍洪律师，他们从专业的角度解答业主们的疑问。&&问题1&&要收楼前，业主应该做哪些准备工作？&&业主在收楼前，应当注意及准备的工作主要为以下几点：&&首先，注意及时接收交楼通知书，这是收房的第一步，而且要注意交楼通知书上规定的交楼期限。一般，开发商在合同约定的交房期限前会向业主发出交楼通知书，并要求业主在规定的期限内前往办理交楼的手续。所以业主要安排好时间，在接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，可根据合同约定向开发商进行索赔，并按通知上约定的时间前往收房。&&如果业主有特殊情况不能如期到场收楼的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认，如果业主在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律上讲，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。&&其次，确定房屋是否达到交付条件，主要看该房屋是否已经拿到&三书一证一表&(前文已提及)。可以的话，业主约有经验的亲友或邀请验房师一起收楼。&&问题2&&遇到逾期以及非正常程序交楼，业主怎么办？&&即使遇到开发商存在逾期交楼的情况，业主也可以按照前述的收楼流程先办理收楼手续，对于逾期交楼造成的违约责任，可以在收楼完毕后，再根据合同约定向开发商进行索赔。&&如果开发商收楼的流程存在问题，例如存在本末倒置的情形，业主更要留心注意，切忌先签交楼资料后验房，如果开发商交付的房屋不符合合同或者法律规定的条件的话，业主再来反悔就很难了。&&对于该问题，业主可以在签合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼资料里注明&房内情况未看&或&屋内情况未明&或&未验房&等字样，以增加自我保护力度。&&问题3&&收楼前物业要求签字缴费如何处理？&&根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。而且物业费是业主在收楼后按月支付。除非业主个人自愿，物业公司无权强制要求业主预交费用。&&问题4&&验房发现&小毛病&，如何处理？&&业主在验房时，如遇到房屋存在一些瑕疵问题但实际上不影响房屋的交付使用的情况，业主可对房屋存在的小毛病提出要求开发商在规定的期限内逐项予以修复或作出修复书面承诺，并做好书面记录。&&为了督促开发商的执行，还可以书面写明：若开发商不及时进行修复或者拖延修复的，业主可在收楼后自行或者委托他人进行修复，由此造成的损失由开发商承担赔偿责任。&&问题5&&收楼不合格，是否可以退房？整改期间要不要交物业管理费？签了收楼同意书，是否就不能再要求整改了？&&交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。"&&因此，对于开发商交付使用的商品房，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可以要求解除合同和赔偿损失。不过还需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才能退房。&&另外，根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。因此，如业主未收楼，开发商在整改期间的物业费应当由开发商承担；如业主已经签字收楼后，物业费就应当由业主承担，但是如果开发商拒绝整改或者拖延维修整改导致业主损失的，业主可要求开发商赔偿。
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