法院拍卖未验收房遭索赔4千万 拒赔获省高院支持
5年前从河南许昌中院拍得江苏徐州一处房产之后,宋继刚似乎掉进一个“陷阱”:他交了将568.2万元拍卖款,却发现该房产无法过户,他为此申请国家赔偿,被许昌中院驳回。
今年7月,宋继刚又向河南高院提出赔偿申请,要求许昌中院赔偿其损失4000万元。近日,河南高院下达决定书亦驳回了他的请求。
决定书称,2015年2月,该房产所涉案件出现变化,许昌中院启动再审并终止该案的执行,作为执行依据的民事调解书被撤销,案件仍在审理当中。
因此,根据案件变化,宋继刚受损相关权益的实现应在相关民事案件作出生效判决后通过执行程序解决。
“明知房产无法过户却仍拍卖。”宋继刚的代理律师认为,事情走到这一步,许昌中院有着不可推卸的责任。
2010年11月,许昌中院委托拍卖行拍卖徐州市泰山城市花园5号楼1幢,宋继刚以最高价568.2万元竞得该处房产,并将拍卖款汇给了许昌中院。
落款日期为日的执行裁定书显示:“买受人宋继刚可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”
宋继刚的律师赵世德告诉澎湃新闻,法院拍卖房屋前需要满足三个条件:要有判决,已进入执行阶段；已清空房屋；有拍卖公告。
不过,迟至日,许昌中院才出具书面通知,责令腾空房屋。但现实是,这套房产里仍被其他住客占据。
宋继刚还发现,该处房产无法在房管局登记过户。
河南高院此次的决定书显示,徐州房管局以该房产尚未竣工验收、不具备办理初始登记条件为由不予办理过户登记。许昌中院在多次发函催促并经多方协调要求配合无果的情况下,于日对徐州房管局罚款100万元。
但据澎湃新闻了解,2013年12月,最高人民法院执行局曾复函住建部办公厅:本案中的涉案房屋在形式上暂时不具备办理初始登记的条件,执行法院不宜要求房屋登记机构直接办理权属变更登记。
“既然无法过户,那只有申请赔偿。”赵世德说,这处房产的价格近几年来涨了不少,总价值已超过当年了568.2万元,宋继刚无法接受原价赔偿的方案。
日,许昌中院驳回了宋的赔偿申请。
7月27日,宋继刚继续向河南高院提交赔偿申请,认为许昌中院违法违规拍卖涉案房屋,致其竞拍成功后至今未能取得房屋产权,请求赔偿其损失4000万元。近日,河南高院下达决定书驳回了他的赔偿请求。
版权作品，未经环球网Huanqiu.com书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。
环球时报系产品经法院拍得的房子何时能交付
&&&&□本报记者韩春光&&&&法院违约引发市民投诉&&&&驻马店市中级人民法院的拍卖公告称，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续。如今，早已过了承诺期限，却迟迟不见交付房屋。这让通过网上竞拍购买位于驻马店市天顺路东段路南华达·西湖城市花园小区1号楼商品房的数十位购房者感到无比焦虑，他们给本报写信进行了投诉——&&&&“我们是驻马店市天顺路东段路南华达·西湖城市花园小区1号楼商品房的购房者。我们分别于2015年8月、2016年1月，通过淘宝网司法拍卖，购买此处商品房，拍卖机构是驻马店市中级人民法院。由于网络的虚拟性，且购房金额较大，我们专程到驻马店市中级人民法院询问，找经办法官核实网上拍卖的真实性。核实之后，我们才参与了这两次的网上竞拍，在拍卖成交后一次性交齐购房款。可是让我们想不到的是法院也会失信、食言，到现在也没有为我们办理完毕交房手续，房子至今也没有竣工验收。”&&&&接到数十位购房者的来信后，8月23日至24日，记者赴驻马店市进行了调查采访。&&&&拍卖公告承诺未兑现&&&&这些购房者向记者分别提供了2015年8月、2016年1月的网上拍卖公告。&&&&2015年8月的公告显示：拍卖成交后，买受人应于日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在日16时前到法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。&&&&2016年1月的公告显示：拍卖成交后，买受人应于日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在日16时前到法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。&&&&依据公告，2015年8月的购房者，至少在当年底就应该办理完毕房屋的交付手续。2016年2月的购房者，至少在今年5月初就应该办理完毕房屋的交付手续。可实际情况是，至今驻马店市中级人民法院也没有为他们办理完毕房屋交付手续，这座楼房至今也没有竣工验收，原来说的2015年底交房，到现在也没有交房，楼房周围依然被施工围挡围着。&&&&房屋交付日期一推再推&&&&老家平舆县、多年来一直在驻马店市建材市场打工、今年49岁的胡全会，以儿子胡必胜的名义参与了2016年1月的网上竞拍，以30多万元的价格拍得该楼一套建筑面积115平方米的房子，但是现在胡全会怎么也高兴不起来。&&&&胡全会对记者说：“我们一家人在驻马店市租房居住，已经有10多年了。这几年，每年需要交房租7000多元，而我一个月才挣两三千元。购房的30多万元中有近20万元都是借兄弟姐妹、亲戚朋友的。交房时间从2015年底推到2016年3月，从2016年3月推到2016年端午节，到现也没有见交房。我们前前后后到法院找经办法官4次，打电话打了很多次，每次经办法官都对我们说再容几天、再容几天，房子很快就交付了。可是不知道啥原因，房子到现在也没交工。”&&&&来自驻马店市驿城区水屯镇的朱小五，今年40岁，在驻马店市一家饭店做厨师，每月能收入3000多元。他在2016年1月也拍得该楼的一套建筑面积115平方米的房子。他说：“我买房的34万多元中，其中借款有20万元；20万元借款中，有6万元借的是高息。我本来想，法院是执法机关，肯定依法办事，讲究诚信。房屋如期交付后，我赶快去办房产证，然后拿着房产证去办理房屋抵押贷款，用贷款来偿还借亲戚朋友的钱，结果房屋交付一拖再拖，让我感到压力山大。”&&&&“等房屋交付，我们等的时间更长，去法院催问的次数更多。从外观上看，去年房子的主体工程就完工了，外面有围挡围着，给人的感觉，房子很快就能交工，经办法官也多次说房子能很快交工。到现在去看，外面还是围挡围着，房子看样子还是很快就能交工。就是不知道到底是因为啥，房子迟迟交不了工。”一位在2015年8月参与法院网上竞拍的购房者对记者说。&&&&8月24日上午，记者陪同几位购房者到驻马店市中级人民法院找经办法官再次询问房屋交付事宜，没有见到经办法官。&&&&一位购房者只好拨打了经办法官的手机。在电话中，经办法官承诺说：这个月底（即2016年8月底），（房屋）彻底交付。他现在正在去督促，把小房子（工地上的临时工棚）扒了，把地面、路修修。自来水公司正在安装水表，正在准备竣工验收，到这个月底，连钥匙（带房屋交付手续等）一块交给购房者。&&&&经办法官的承诺，会不会再像以前一样，一次次承诺，一次次食言呢？数十位购房者心里还是没底。???5
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">今日律师风向标：
法院可以拍卖没有房产备案的房子吗
你好，我们是建筑公司我们承包了一个办公楼现在已经完工了但是发包方一致没给钱，现在我们盖的房子被法院查封了但是房子还没有备案也没有房产证，请问法院可以拍卖吗
wl4256qhve
律师回复区
[VIP+版主]
1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。　　2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。　　3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。　　4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。　　温馨提示：　　1、 法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。　　2、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。
你好，1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。　　2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。　　3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。　　4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。　　温馨提示：　　1、 法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。　　2、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。若需要法律帮助，可以电话联系。
可以通过诉讼解决问题。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1942人
今日回复问题：5791个
相关法律咨询
标签：法院
标签：法院拍卖
标签：法院违法
相关文章推荐
共帮助过1836人
共帮助过1969人
共帮助过1903人
共帮助过1827人
共帮助过1751人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师未竣工验收房产法院可以拍卖吗，为什么？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
未竣工验收房产法院可以拍卖吗，为什么？
我们老家的房子现在还没竣工，但是爸爸想拍卖了，未竣工验收房产法院可以拍卖吗，为什么？
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：江苏&南京
|解答问题：578
不可以。因为，没有竣工验收，产房还没有取得合格证，是不能使用的。显然是不能交给任何人的，这里就包括购买人在内。未竣工验收房产法院可以拍卖吗请参考以上的法律依据，谢谢
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建&厦门
|解答问题：235
查封属于执行或保全的措施，没有什么不可以。但问题是在交付之前可能涉及权利人的利益，因此，会出现权利人提出异议的可能性
无锡房屋买卖律师
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
法院能拍卖办理了备案的商品房吗
热心网友&&&&
熟悉区域：
可以。只要在房产交易中心已备案的房产，就算未取得房产证，法院都可以执行拍卖的。
可以。只要在房产交易中心已备案的房产，就算未取得房产证，法院都可以执行拍卖的。
没有产权的房子不能拍卖,而且如果被拍卖房屋拥有者仅有这套,那么还不容易拍,法院需慎重考虑后才能进行拍卖,而且还必须保留一部分钱让原房屋所有者买到别的地方(要么是缩小房屋面积,要么买到郊区)
能。在房管局备案了，当然可以拍卖。
122341位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送