房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃，他们之间是什么联系关系？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7,393分享邀请回答8.2K884 条评论分享收藏感谢收起417 条评论分享收藏感谢收起[主题聚会]
由葡萄牙RDMC公司携手环球逸旅、中通银泰(北京)投资管理公司组织的第1場将在日在北京柏悦酒店61层柏悦厅举办，届时RDMC公司将邀请数家葡萄牙房地产管理商，葡萄牙资深移民律师到现场为大家详细介绍葡萄牙“黄金购房移民”政策内容，解答各种葡萄牙购房投资的疑问。现场並将举行抽奖活动，诚邀有兴趣嘉宾莅临。活动结束后将邀请40位VIP贵宾共进晚宴，畅想里斯本之夜。
葡萄牙政府近期推出“黄金购房移民”政策，在葡萄牙购买50万欧元以上房地产，可在葡萄牙申请永久居住权。投资之后先获得居留许可，在获得居留许可后第一年在葡萄牙累计居留至少7天，接下来的每两年里累计居留至少14天。5年后可申请获得永久居住权，并可处置所投资房产。根据现有政策，持有居留许可后，即可享受子女免费教育、医疗等待遇。
该政策吸引了不少中国公民对葡萄牙房地产市場的关注,如何投资葡萄牙房地产才能把风险減到最小? 如何才能成功获得永久居留权,享受欧盟成员国公民待遇? 如何安排子女的教育问题和整个家庭的社会福利？期待您的参与！！！
活动时间：日（星期五） 活动地点：北京柏悦酒店61层柏悦厅（北京是朝阳区建国门外大街2号-银泰中心） 活动日程：16:00 贵宾、媒体签到
16:30 资深律师介绍葡萄牙投资黄金居留政策
17:30 葡萄牙房产管理公司优质房产展示介绍
18:30 座谈、成功案例分析
19:00 VIP贵宾晚宴开始
活动时间：2014年 7月11日 周五 11:23 / 报名截止时间：2014年 7月11日 周五 11:23
北京柏悦酒店(朝阳区建国门外大街2号北京银泰中心A座北京柏悦酒店6楼)
参加者:(限制人数:1~60 已报名:1,还有59个名额)
微信添加好友: 六人行，输入活动ID: 176294,查看活动。
由葡萄牙RDMC公司携手环球逸旅、中通银泰(北京)投资管理公司组织的第1場将在日在北京柏悦酒店61层柏悦厅举办，届时RDMC公司将邀请数家葡萄牙房地产管理商，葡萄牙资深移民律师到现场为大家详细介绍葡萄牙“黄金购房移民”政策内容，解答各种葡萄牙购房投资的疑问。现场並将举行抽奖活动，诚邀有兴趣嘉宾莅临。活动结束后将邀请40位VIP贵宾共进晚宴，畅想里斯本之夜。
葡萄牙政府近期推出“黄金购房移民”政策，在葡萄牙购买50万欧元以上房地产，可在葡萄牙申请永久居住权。投资之后先获得居留许可，在获得居留许可后第一年在葡萄牙累计居留至少7天，接下来的每两年里累计居留至少14天。5年后可申请获得永久居住权，并可处置所投资房产。根据现有政策，持有居留许可后，即可享受子女免费教育、医疗等待遇。
该政策吸引了不少中国公民对葡萄牙房地产市場的关注,如何投资葡萄牙房地产才能把风险減到最小? 如何才能成功获得永久居留权,享受欧盟成员国公民待遇? 如何安排子女的教育问题和整个家庭的社会福利？期待您的参与！！！
活动时间：日（星期五） 活动地点：北京柏悦酒店61层柏悦厅（北京是朝阳区建国门外大街2号-银泰中心） 活动日程：16:00 贵宾、媒体签到
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京公网安备43号房地产项目投资：我们公司现在有一笔资金，计划用于房地产方面的投资，请问哪里能找到好的项目。_百度知道
房地产项目投资：我们公司现在有一笔资金，计划用于房地产方面的投资，请问哪里能找到好的项目。
我有更好的答案
其实，苏州房地产公司很多，但在我看来，市区、新区的项目不如园区项目，无论是资金量、开发量还有开发公司的知名度。很多有知名度的房地产公司都在园区开发有项目。1、苏州工业园区建屋发展集团有限公司。注册资金22亿元人民币 ，资产规模105亿元人民币。园区绝大多数的房产、厂房都是属于建屋的，在工业厂房上，先后建成各类厂房80万平方米，为飞利浦、松下、AMD、施耐德等国际著名企业提供厂房产业服务。已累计开发商品住宅超过500万平方米；拥有商业、旅游设施17个，建筑面积75万平方米，已建和在建酒店及酒店式公寓项目8个，总建筑面积37万平方米，建成并投入运营的酒店有2个，分别为建屋国际酒店（四星级）和建屋新罗酒店（五星级）。2003年，建屋集团在江苏省房地产行业综合实力评选中进入第三名；2004年，开发规模列江苏省房地产开发企业第一名，综合实力跃居前三位；2005年，以突出的业绩闯入“中国房地产百强”行列，当选年度全国房地产业领先企业，建屋集团完成投资额位列全国同行业第9位，综合实力位居全国同行业第16位，并跃入中国商务地产企业10强。不用怀疑，建屋其实就是政府掌控的房地产公司。是仿照新加坡GENWAY的模式建立的，连英文名字都是一样的。2、中新苏州工业园区置地有限公司是由中新苏州工业园区开发有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建的专业从事房地产开发销售和租赁的公司。 中新置地成立于2001年4月，注册资本为12亿元人民币。2006年9月被国家建设部评定为房地产开发一级资质。自成立至今中新置地四年被评为苏州工业园区先进集体，连续四年被列入苏州市房地产开发综合实力20强，和江苏省房地产业综合实力50强，并且位居前列。商品住宅：金鸡湖畔的澜韵园别墅、精品住宅项目湖左岸花园、德邑花园、大湖城邦、青年汇、澳韵花园、新唯园等；商业项目：苏州金鸡湖高尔夫俱乐部（27洞国际比赛标准高尔夫球场）、金鸡湖大酒店、苏州科技文化艺术中心、阳澄湖置地酒店、城市广场商业楼、左岸商业街、金鸡湖畔水巷邻里、园区第一个青年打工社区—青年公社、湖东顺达商业广场、置业广场等；标准厂房项目：江苏省内目前规模最大的标准厂房区—苏春工业坊、苏虹工业坊，定制厂房项目有冠鑫光电、三星电子。在占有率上，项目知名度上中新置地不如建屋。3、华新国际。开发有都市花园、天域等苏州最有名的房地产项目。4、苏州莱茵达置业有限公司。是上市公司莱茵达集团在苏州投资的房地产公司。中茵皇冠度假酒店及酒店旁的高价公寓就是旗下所有。5、苏州栖霞建设有限公司。栖霞建设是中国著名的房地产上市公司，苏州栖霞建设公司是其苏州分支机构。在园区开发有“枫情水岸”“IALA国际”。6、宣称：“我们只在主流城市的主流地段拿地，我们是主流豪宅的缔造者。”的中海地产，在园区开发有“湖滨一号”“半岛华府”项目。日，中海半岛华府会所开始销售，签下第一份购房合同。第一批推出的66套别墅，以均价1.1万元/平方米的价格销售，开盘即售出61套。2005 年10 月22 日，中海湖滨一号公开发售，以均价5800元/平方米的价格销售，开盘推出232套，销售221套，销售率达95%。7、苏州万科，万科企业在苏州设立的公司。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是中国大陆首批公开上市的企业之一，至日止，公司总资产287.3亿元，净资产 104.0 亿元。在园区有“玲珑湾”、“本案”项目，在市区有“金色家园”。
去园区转一圈，留心一下各住宅小区、厂房区、酒店、旅游项目的开发公司，你可以看到中国最知名、最好的房地产公司都在园区跑马圈地，而本土最具实力的开发商也在其中。能在园区中心区开发项目，那是公司实力的一种象征，一种证实。其实，在苏州还有很多政府掌控的房地产公司，市级，各个区，甚至各个乡镇都有自己的房地产公司，或者由政府参股的房地产公司，其在资金、拍卖地块上都有很大的优势。
看你资金有多少？可以来我们三四线城市发展，我们有这方面资源，缺的是资金。
我就有一个,投资大城市周边农村,如今城市农村发展都比较快,不仅利民利己,而且名利双收,投资相对比较小,收益大,能带动当地村民发财致富,繁荣一方百姓,推动新农村发展,带来名誉,给国家减轻了负担,对政府对国家都好,地产投资小,升值也比较快,能轰动全国,深得民心和政府支持，今后在农村国家和政府能相信公司，容易得到土地开发，给公司带来无形资产,打下今后继续发展在农村的基础，哪方面都保证了公司利益。
在这有个求啊，不找领导玩玩能有？
棚户区改造你们投资吗
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&福建房产新政有什么新的规定
福建房产新政有什么新的规定
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
为支持群众首套房首改房等刚性住房需求，促进我省房地产市场长期平稳健康发展，日，省住建厅、财政厅、金融办等三部门联合制定出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，主要包括“除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策”，“试行推出共有产权住房且可上市交易”等七条。意见从3月17日开始实施。旧房换新房可认定为首改房意见首条就明确，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“教育地产”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。头次申请公积金贷款首付降至20%对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款较高额度。对头次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清头次住房公积金贷款的缴存职工可以第2次申请住房公积金贷款;头次及第2次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。首套房贷款利率可适当下浮贷款利率方面，兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。各商业银行应适应我省城镇化发展需要，支持非本地居民异地购房，对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款，应当予以受理，并发放住房贷款。有条件的县、市可结合本地实际，给予个人购买首套房、首改房适度财政补贴。政府购买存量商品房作为保障房各市、县(区)人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源，也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源，原则上不再开工建设公共租赁住房。各市、县要根据需要，在满足政策、技术规定前提下，引导房地产企业调整或改造原有户型，以适应商品房与保障性住房转换需求。有条件的地区，对符合条件的住房保障家庭购买、承租商品房，要以采取发放货币补贴方式为主予以保障。各级财政可以统筹保障性住房建设等专项资金，通过PPP方式(政府和社会资本合作)和市场化租金分级补贴等政策，引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房。另外，意见提出，要推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。实行房屋征收以货币化安置为主。在对被征收人实行货币化安置后，各市、县政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置，并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。各市、县(区)人民政府可以使用国家开发银行棚户区改造项目政策性贷款，采用政府采购方式收储商品房，供实行货币化安置的棚户区改造项目房屋被征收人选购。被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后，凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续，并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起2年内，被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学，学校应视同片内生源办理。试推可交易共有产权住房新出台的“闽七条”确定，我省试行推出共有产权住房。各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房，作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。共有产权住房的产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有，个人按所持产权比例支付购房款，拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的，住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才，个人获得100%产权，且可上市交易。满5年不满10年的，所购住房可上市交易，个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的，所购共有产权住房实行定向回购，由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。据了解，从去年8月1日起施行、优惠政策有效期1年的“闽八条”，将与“闽七条”一并贯彻执行，制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县(区)一策，支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发文，这也意味着福建省购房新政不再停留在“网传”阶段，“闽八条”正式落地。　　为加强和改善房地产市场调控，切实满足广大群众合理的住房需求，推进以人为核心的新型城镇化，确保房地产市场平稳健康发展，经商有关部门研究同意，现提出以下意见：　　一、合理引导住房消费　　(一)鼓励各市、县政府根据本地实际，对下述刚需购房予以政策优惠：1.头次购买普通商品住房，包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员(含境外人员)头次在当地购买普通商品住房；进城经商、务工的农业转移人口在城镇头次购买普通商品住房；大学毕业生头次购买普通商品住房；成年子女头次购买普通商品住房。2.头次购买改善性普通商品住房(以下称首改房)，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。3.被征迁住户实行货币补偿后购买普通商品住房。　　(二)住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房属于普通商品住房。　　(三)个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。鼓励长期进城经商、务工的农业转移人口依法转让其原有农村住房，在城镇购买商品住房落户。　　(四)住房公积金在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工头次利用公积金贷款的购房需求。落实公积金缴存职工在本省范围内异地购买住房可以提取住房公积金的政策。公积金管理机构要合理利用“公转商”、财政借款等融资方式，缓解公积金信贷资金压力。　　(五)对家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。各地对实行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。　　(六)发展二手住房市场，个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。　　二、实行分类调控　　(一)福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。　　(二)在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。　　(三)购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。　　三、落实差别化住房信贷政策　　(一)各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，及时发放，促进增加房地产市场供应。　　(二)各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人头次购买普通住房贷款需求。加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷。异地购房者可以在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款，各商业银行应当支持。　　(三)房地产开发项目融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，按照“分类处置”原则，一企一策，通过重组等手段实施帮扶，促进项目建成销售，化解风险。对兼并重组的有关房地产企业和项目，各金融机构要积极提供融资支持和相关金融服务。　　四、优化市场发展环境　　(一)进一步简化行政审批环节，缩短审批时限。商品房预售许可部门对预售价格变动幅度不进行限制。物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案。供电、供气、供水、通信等行业对房地产项目配套设施建设，要积极主动配合，实施跟踪服务。　　(二)对于房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足停车位等公共配套设施的情况下，作出的户型调整，规划部门应当及时予以审批。除国有或国有控股的房地产项目外，其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包，选择勘察、设计、施工、监理单位。　　(三)加强商品房预售资金监管，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为：中高层及以下(即九层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，高层(即十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面一层，超高层(即建筑高度100米及以上)建筑主体施工形象进度达到地面±0.00。　　(四)强化合同意识，严格履行商品房买卖合同。支持房地产企业适应市场形势，相应作出价格调整。地方政府和公安等有关部门要坚决制止“房闹”，依法追究其法律责任，维护社会稳定。　　五、推进保障性住房建设　　(一)加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。坚持租售并举、以租为主，提供保障性安居工程住房，满足基本住房需求。以巩固租赁住房为主要形式，面向城镇低收入和中低收入住房困难家庭，并把农业转移人口纳入城镇住房保障体系。完善租赁补贴制度，通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。适当发展经济适用住房和限价商品住房，面向有一定支付能力的城镇中低收入住房困难家庭。大力推进棚户区改造，加快实施城中村改造、石结构房屋改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造。　　(二)各市、县政府可以采取政府收储方式，积极稳妥收储商品住房作为保障性住房。房地产开发项目中，由政府回购所配建的保障性住房和安置房，配建部分营业税按照政府回购价计算税基征收。　　六、鼓励开发绿色住宅　　(一)开发建设绿色建筑住宅小区，按以下规定计算，给予增加容积率奖励：一☆级绿色建筑，按绿色建筑总面积0.5%计算；二☆级绿色建筑，按绿色建筑总面积1%计算；三☆级绿色建筑，按绿色建筑总面积1.5%计算。容积率奖励指标作为土地出让条件组成部分。　　(二)购买一☆级绿色建筑商品住房，契税减按90%缴纳；购买二☆级绿色建筑商品住房，契税减按80%缴纳；购买三☆级绿色建筑商品住房，契税减按60%缴纳。　　(三)鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分对应产生的营业税、契税由本级政府财政予以全额奖励。具体办法由市、县政府根据实际制定。　　七、完善土地供应机制　　(一)各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，合理确定商品住宅用地供应量，避免商品住宅用地集中过度投放；并针对市场变化情况，不再将捆绑配建☆级酒店作为出让条件。　　(二)各市、县要建立交地跟踪服务机制，加强对已出让的房地产项目实际交地情况的跟踪，增强履约意识，及时解决交地过程中遇到的问题，确保按土地出让合同规定的时限全面交地，切实解决企业受让土地后发生的拖延交地问题。　　(三)对于商品房库存量大、去化期限超过24个月的市、县，应调减商品住宅用地出让规模。　　八、加强市场分析监测　　(一)加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场供求信息。完善房地产市场风险预警机制，各市、县要建立市场异常变化、突发性重要情况向上一级政府报告制度。市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案。　　(二)要密切关注舆情，加强舆论引导，稳定市场预期，形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。农民进城买房有补贴吗?每套可补贴一万 　　农民进城购房有现金直补，计划收购或租赁商品房作公租房…… 　　1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。 　　2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是头次购买90平米以下的住房，免征契税。在2015年5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。 　　3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。
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那么房地产开发公司需要多少钱注册，没那么多资金怎么办呢？
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房产投资开发需要首先成立一个房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发！即使在小的城镇投资开发，前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。房产开发主要和政府，银行的关系一定要好！
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