什么是海珠生态城，包括什么？？？急用（广州地区的生态建设项目）_百度知道
什么是海珠生态城，包括什么？？？急用（广州地区的生态建设项目）
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海珠生态城项目简介
围绕打造具有岭南水乡特色的生态城市示范区和建设花城水城绿城的样板区，借鉴世界生态城市的先进理念，整合海珠区现有的万亩果园、海珠湖、新城市中轴线南段地区、琶洲地区、黄埔古村等功能区，规划建设集会展商务、总部经济、园林景观、文化创意、宜居休闲等功能为一体的海珠生态城。规划中的海珠生态城范围是新中轴线以东的海珠板块，面积相当于半个海珠区，约45平方公里。计划时间表是，今年重点完成总体规划编制工作，抓紧推进南洲北路东延线、环岛路等重点路网建设，力争用5年时间建成海珠生态城的基本框架。中国建筑科学研究院上海分院- 绿色建筑与生态城研究中心
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广州：海珠生态城规划通过 将建湿地景观环
海珠区将从广州市中心边缘的“河南”，跃身为都市中心区最大最美城市生态区，打造都市绿心。记者昨日从市规划局获悉，海珠生态城启动区规划已获规委会审议通过。
海珠生态城未来将打造成以海珠湿地为核心，具有岭南水乡魅力的花城、水城、绿城特色生态城市样板区。主持该次规委会的广州市市长陈建华表示，海珠生态城慢行环路很人性化，让市民随时进入湿地和公园，修好后海珠区相当于一个大公园。
　　市中心最大最美生态区
海珠生态城位于广州市都会区中部，是珠三角绿道汇聚的核心，也是中心城区内生态绿心。总体规划范围为海珠全区92平方公里，一期控规修编范围52平方公里，其中启动区范围面积8.9平方公里，涵盖中轴线南段核心区、海珠湖、大干围和上涌安置区等33个近期重点项目。
规划提出了海珠生态城的三大定位，分别是宜居低碳城区、都市绿心、城市生态文化旅游休闲区。发展以会展配套、总部经济、旅游休闲、节能环保、文化创意、高端服务等六大主导产业，打造一园四区的总体布局，一园指的是万亩果园湿地及配套区，四区分别为文化观光区、综合服务区、会展配套区和滨水商住服务区。规划方案称，海珠生态城，未来将打造成都市中心区最大最美的城市生态区域。
　　多元生态
　　打造52公里休闲慢行环路
海珠生态城启动区规划以生态为先导，划定万亩果园湿地控制线，打造都市绿心，以征而不转，落实留用地及指标政策，控制869公顷作为核心保护范围，在此基础上增划642公顷，使总体湿地保护控制范围达到1511公顷。
强化“广州南肺”的生态效益，在国家级湿地公园总体规划要求下，建设面积2248亩的海珠湖。启动区涉及的湿地控制区范围为1.7平方公里，规划划定湿地边界外侧100米范围为生态协调区，将严格控制湿地范围及协调区的项目建设。
结合绿道，构建休闲慢行步行区。在湿地边缘区域，将打造世界一流50公里长的湿地景观环，规划休闲慢行环路，全长52公里。规划通过水系连通、水系修复与补偿、整治河涌以及强化引水调水工程等措施，提高水面率，恢复河涌原貌。总体生态区域面积为27.2平方公里（含果园、水域、绿地），较现状增加3.0平方公里。未来海珠生态城水质将达到类标准，环境空气质量达到一级标准，湿地率70%，水面率30%。
　　交通体系
　　建设双“90”公交系统
规划突出公交主导、绿色出行，打造双“90”公交体系：即轨道站点500米覆盖人口达90%，公交出行占内部机动化出行比例达90%。建设11条城市轨道共53.2公里；建设7条有轨电车线共66.8公里，形成10个综合交通换乘枢纽。
规划强调慢行优先，打造百里慢行道，规划滨水慢行道33.8公里，游憩慢行道69.0公里；围绕万亩果园湿地，通过建设换乘截流系统，构建湿地15.1公里的内部慢行优先区。
优化完善路网，形成“八横七纵”的道路网络，路网密度8km/km2，比现状提高3.3km/km2。
　　公共配套
　　步行500米即见公共设施
规划体现“智慧、均等、绿色”，构筑网络型公共服务设施运行体系，实现职住平衡率50%以上。构筑“市区-街道-居委”三级公共设施配套体系，实现基本设施均等化。
基础公共设施与湿地旅游公共设施、市政交通设施相互补协调，实现500米步行可达，服务半径全覆盖，优于相关标准要求，大幅度提升海珠区公共设施配套水平，领先全国。
比如，养老院达到每千人40床位，中小学设施达到广州市居住区配套标准，医院达到130平方米用地/床的《广东省医院基本现代化建设标准》；新建三馆一场，一馆一园等文化建筑，满足未来市区民生建设需求；新建游泳池、儿童公园、体育公园达到每千人246平方米的高标要求。
　　文化传承
　　规划六大主题旅游线路
历史文化遗产展开地毯式普查，对文化遗产采取分类保护策略。保护小洲村历史文化保护区，保护龙潭村、沥滘村古建筑群。完成88处不可移动文物以及58处文化遗产线索普查工作，提出规划保护措施。保护与传承非物质文化遗产和岭南水乡风貌。
规划提出，在海珠生态城营造“六百园”（百果园、百蔬园、百草园、百虫园、百花园、百鸟园）岭南生态极核；规划六大主题旅游线路（环岛珠江游、都市风情游、绿道休闲游、果林生态游、岭南文化游、活力花环游）；形成六大特色街道（美食街、花街、果品街、民俗街、岭南水街、古港风情街），将其打造成为具有国际影响力的都市休闲旅游目的地。
　　打造中轴线南段文化轴
海珠生态城区启动区建设城市新中轴线南段4.5公里，通过布局“三馆一场”、“一馆一园”等一系列标志性文化亮点，轴线南段远期形成一轴六亮点，展现世界一流文化轴的魅力。
中央绿轴控制宽度为180米，通过严格控制两侧空间环境、城市形态，打造成具有地域特色的“岭南V谷”。中轴线地区城市风貌进行分区控制，划分为都市旅游风貌区、岭南文化风貌区等六个分区，并串联形成统一整体；作出相关设计指引，充分体现“东方气派、岭南风格”。
　　地下空间
　　总体开发量146万平方米
借鉴巴黎、纽约、多伦多等国际开发经验，引入紧凑开发的创新理念，地上地下一体规划建设，形成以商业、旅游服务、文化娱乐体验、交通枢纽、停车功能复合的地下综合体。
总体开发量为146万平方米；打造集约高效的轨道枢纽（赤岗塔站、客村站、大塘站、沥滘站），构建低碳绿色地下市政空间，达到国际城市领先水平，成为国内大都市地下空间开发的样板。
　　启动研究“南肺”立法保护
在规委会上，陈建华在小结时表示，海珠区南肺实际上已经成了绿心，整个海珠生态城的开发要控制好量，要跟人口增长量联系进行规划测算。与会的广州市副市长王东表示，要启动研究“南肺”立法保护。
此外，海珠生态城的湿地慢行景观环得到了专家们的充分肯定，这样的百米绿色湿地走廊在大城市里不多。慢行环路修得很人性化，让市民随时进入湿地和公园，修好后海珠区相当于一个大公园。如果是用自行车骑行，52公里的慢行环路相当于从市中心骑到从化了，这里也给出空间可供暴走族和驴族去体验。
陈建华要求，明年要做好海珠生态城二期规划。
三大定位：宜居低碳城区、都市绿心、城市生态文化旅游休闲区
六大主导产业：会展配套、总部经济、旅游休闲、节能环保、文化创意、高端服务
一园四区布局：万亩果园湿地及配套区（一园）、文化观光区、综合服务区、会展配套区、滨水商住服务区
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海珠生态城功能片区土地利用总体规划（年）.pdf 48页
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海珠生态城功能片区土地利用总体规划（年）
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广州市海珠生态城功能片区
土地利用总体规划
广州市海珠区人民政府
广州市城市规划勘测设计研究院
2013 年 9 月
按照广州市实施 “123”城市发展战略和全力推进 “2+3+9”战略
性发展平台建设的决策部署，推进海珠生态城、国际金融城等重点区
域以及一大批重点民生项目建设，提升海珠区在广州建设国家中心城
市进程中的重要作用，现行土地利用总体规划已难以适应区域经济社
会发展的需要。
2012 年 8 月，国土资源部和省政府批复同意 《广州市城乡统筹土
地管理制度创新试点方案》，同意广州市 “创新土地利用规划编制和审
批机制。依据市级土地利用总体规划，编制功能片区的设置方案和功
能片区土地利用总体规划，由广州市人民政府审批，报广东省国土资
源厅备案后组织实施”。该政策调整 “市、区 （县级市 ）、镇”由三级
规划改为 “市、功能片区”两级规划，同时下放了规划审批权。为广
州市创新土地利用规划编制和审批机制提供了机遇，也为广州市结合
现实发展需求配置土地资源，强化城乡土地管控能力奠定了基础。根
据广州市功能片区设置方案，海珠区独立形成海珠生态城功能片区予
海珠生态城功能片区土地利用总体规划，以市级规划为指导，在
分析海珠区土地利用特点基础上，落实实施 “123” 功能布局规划，
通过制定 “生态优先、功能提升”的土地利用战略，建立经济社会发
展和生态环境保护的协调机制，促进国民经济和社会发展规划、城乡
规划、土地利用总体规划的协调统一(以下简称 “三规合一”)，优化
土地利用结构与布局，提高建设用地节约集约水平，推进现代化中心
城区建设，为保障经济社会又好又快发展奠定基础。
正在加载中，请稍后...广州海珠生态城规划出炉 多项目或今年开工
海珠生态城区位图（）
网易房产5月22日讯 今日，网易房产从市规划局获悉，广州海珠生态城规划正式出炉。
海珠区政府拟规划广州大道至新滘西路以东区域（不包含琶洲岛及生物岛），北至珠江前航道、黄埔涌，东临长洲岛和大学城，南至珠江后航道，的52平方公里范围作为生态城。
海珠生态城，用地5198.71公顷，其中建设用地3080.57公顷，非建设用地2118.14公顷，生态（绿地、水道、农林地）用地2629.31公顷，湿地控制区范围1521.44公顷。
生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区，新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区，拟规划常住人口约73万人，就业人口约60万人，全年游客量1664万人次。
规划显示，生态城功能分为“一园三区”，“一园”即万亩果林湿地及配套区，集生态湿地、旅游景观、园林文化、历史名村、观光休闲和科普教育于一体的展现岭南水乡特色的复合型“都市果林湿地”。“三区”即“都市观光区”，规划以文化、旅游观光、外事、商务服务、居住功能为主。“文化行政区”，规划以行政办公、商务商业、居住功能，具有岭南特色行政中心的核心功能区。“滨水商住服务区”，规划以居住、休闲、商业服务功能为主。
据了解，在去年召开的海珠生态城建设现场会上，已启动了十项重点建设项目，珠啤、百事可乐等16家企业都将为海珠生态城让路启动搬迁。今年，水博苑和琶洲湾公共沙滩泳场、整治万亩果园河涌等多个重点项目也将开启。“小蛮腰”南广场及地下空间将重启设计优化，也力争今年开工。
【五大项目】
海珠环岛路2015年建成
42.2公里的环岛路已建成18公里，在建10.2公里，未建14公里。目前石岗路——大干围、大干围——南洲路、沙头路——沙渡路三段在建，计划2015年6月建成。沙渡路——石岗路段争取2014年6月启动，计划2015年6月建成。三围油库——环城高速路段计划2014年底启动，2015年底贯通。
水博苑选址琶洲
选址琶洲的广州水博苑和琶洲湾公共沙滩泳场，以岭南建筑风格、水文化、水景观为主题，建设具有岭南水乡特色的休闲服务和商业配套设施，预计明年动工。据悉，水博苑里将新建设水主题高科技互动馆、岭南文化体验馆、水文化综合展示馆。并新建地下停车库、设备间、公厕，新建园区主要消防通道，总建筑面积为27912m2。
小洲村将打造水陆旅游线
一是提升黄埔村。完善旅游配套，擦亮海上丝绸之路品牌。二是改造建设小洲村。实施“六个一”工程：新建一个公园、一个广场、一个垃圾压缩站、保护一批文物古迹、打造一条水陆旅游线路、治理一个水环境，综合整治美化村庄环境、方便村民生活，擦亮文化艺术村品牌。目前已制定了《小洲村示范村庄综合整治规划》，并征询群众意见，拟于明年实施。
修复万亩果园河涌生态
重建石榴岗河水闸和海珠涌东水闸，满足防洪安全。特别是结合环岛路、环岛有轨电车建设，一并考虑石榴岗河水闸重建。计划于2013年实施，2014年底基本完成。
其次，修复万亩果园河涌生态，对万亩果园征地范围内未完成整治的19条河涌、岸线长36.7公里，进行生态堤岸整治，工程投资3亿元，计划于2013年实施，2014年完成。
优化设计广州塔南广场
广州电视塔南广场及地下空间，总占地面积6.2万平方米，总建筑面积11万平方米。现拟结合广州国际媒体港思路对设计方案进行优化。今年12月重启南广场工程的设计优化及规划报批工作，力争明年6月施工，2015年底完工。
本文来源：网易房产
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热门影院：海珠生态城：CBD后花园魅力凸显
四大文化馆区选址小蛮腰周边
备受关注的海珠区生态城规划日前开始在广州市规划局官网公示。用地面积达52平方公里的生态城约占海珠行政区域面积的57％。以小蛮腰为核心，海珠湖、海珠湿地、小洲古村落、瀛洲生态公园、万亩果园等多个市内旅游休闲景点都囊括在海珠生态城规划内。更为值得关注的是规划还确定在生态城内将会落成包括广州美术馆、广州博物馆、广州文化馆、广州科学馆在内的四大文化建筑。四大馆区都将选址在“小蛮腰”周边。
此前，在新中轴线南段的“小蛮腰”板块已经有行政中心、市区级8大商业中心的配套、TIT创业园等规划，如今海珠区态城规划浮出水面以及四大文化馆区落子更是将这一板块凝聚成一个综合居住、商业、文化、新型产业为一体的多功能区域。有专家分析认为，新规划落地正在提升小蛮腰区域的居住价值，进一步展现出广州“CBD后花园”的独特魅力。
成就“CBD后花园”
海珠生态城的规划于去年2月中旬启动。5月21日，广州市规划局网站挂出规划草案公示，这意味着规划历经15个月的酝酿编制，已经基本敲定。
规划将海珠生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区；新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区。据了解，海珠湖、海珠湿地、小洲古村落、瀛洲生态公园、万亩果园等多个市内旅游休闲景点都囊括在海珠生态城规划内。根据规划，生态城用地规模为5198.71公顷，其中生态用地（绿地、水域、农林地）总规模为2629.31公顷，超过了整个生态城用地的50%。
与此前透露的功能分区不同，新的规划将生态城划分为“一园三区”。“一园”指的是万亩果林湿地及配套区；“三区”包括以文化、旅游观光、外事、商务服务、居住功能为主的文化行政区，以行政办公、商务商业、居住功能为主以及具有岭南特色行政中心的文化行政区，以居住、休闲、商业服务功能为主的滨水商住服务区。
事实上，在海珠区生态城规划出台以前，新中轴线南段规划已经将以“小蛮腰”为核心的板块定位为集居住、商业、文化、新型产业为一体的多功能区域。如今新规划落地，南段板块在规划上开始被业内专家认为是现代城市规划中最理想的作品。
暨南大学胡刚教授就曾认为，广州花城之心应该是既有比较好的生态也要有足够的文化底蕴，“广州塔周边板块是很好的新兴城市化落脚的平台，这里小蛮腰是标志，生态、商业、行政、文化、居住完美结合将成为广州置业最热门的地方。”
景观资源堪称城市一绝
“在广州中心城区再也找不到第二个（、、）！”这样的评价并非是言过其实，以“花园”定位的新中轴线南段，最核心的资源就是配套，而景观资源更是堪称广州城市一绝。
在2011年的《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》当中，“景观”就是其中最为核心的内容。以“小蛮腰”为中心，中轴线南段在区域规划上不但预留景观视线和开敞绿化廊道，突出标志性景观和滨水景观，同时更实现了城市景观与自然的生态景观反复交替处理，使自然环境与城市融为一体。
该区域规划设计充分体现对生态环境的尊重，从北至南的中轴绿地公园、海珠湖公园、万亩果园、体育公园和滨江公园的一线排布，将多达5个生态绿地公园组成开敞大气的视线走廊，形成一个完整的生态公园系统。
以“小蛮腰”为核心，围绕在中轴线南段地区周边的是独特的岭南生态特色。一条中央绿轴，宽180米，贯穿海珠区、串联起新电视塔旅游观光区、行政办公区、海珠湖公园生态旅游区、岭南第一门、海心沙等，形成贯通南北的生态景观走廊。
低密度高价值的商业布局
景观与商业完美结合是新中轴线南段最令人期待之处，同时也是这一区域最具魅力的地方。广州众多专家学者都曾强调，“这里属于居住的板块”。事实上，记者了解到，按照定位，以广州市新电视塔“小蛮腰”为核心，新中轴线南段规划的核心居住人口为30万人，与珠江新城规划居住人口相当。而在总体绿地率达到40％以上的低密度下，与之相适应的商业配套仍然拥有着极高的价值。
据广州市相关负责人透露，仅在新中轴线南段规划的市区城商业中心就达到8个，包括合生TIT广场、（、、）、广州塔南广场商业圈、中大商圈等。“新中轴有一个特别重要的功能，就是把广州线的城市功能区，两大功能区连起来”。广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆认为，如今商业中心正在南移，而海珠正面临着商业崛起的大机遇。
按照王先庆的分析，海珠区目前的商业全部是在西部，70%以上。现在正在由西往东转移。那么转移的聚集区今后会是这一带，那么连通东西。琶洲今后将是商贸总部聚集区，规划是从珠江啤酒一直往西是休闲、餐饮集聚的，因为这里代表广州的休闲文化。
“广州25%左右的商业都聚集在新中轴商业带，将近40%的大商业都会聚集在新中轴商业带。这就是未来广州的商业途径，这个商业途径将会是10-20年。”事实上，随着TIT产业园改造的推进，合生TIT超大城市综合体等大型商业中心的落地，以“小蛮腰”发展为契机，在低密度生态景观优势下，广州南段板块“低密度高价值”的商业布局已经初步成型。
小蛮腰成广州的“图尔库”
从自然景观的保护、商业区域的规划，“小蛮腰”周边的居住配套已经足够完美。但这并非是广州推进新中轴线南段配套的终点，而只是开始。近日，海珠区态城规划的布局，在继景观与商业之后，文化领域的布局大幕也即将在这一板块中拉开。
“广州博物馆”、“广州美术馆”、“广州科技馆”、“广州文化馆”四大文化馆区的规划落地，对于区域价值的提升无疑将起到极大的作用。前几年，广东省博物馆、广东省歌剧院选址珠江新城就曾引发业内的一阵狂潮，也带来了珠江新城板块价值上的连锁效应。
此次广州四大文化馆的选址将全部落子于新中轴线南段的“小蛮腰板块”。新的规划显示，广州美术馆、广州博物馆、广州科学馆选址广州塔以南、海珠湖以北地块，广州文化馆则将结合岭南大观园建设，选址于海珠湖地块右上角。四大文化馆落地使得整个小蛮腰区域就一跃而成为全广州最具文化气息的区域，
事实上，由于周边的文化教育配套已经逐步落定，省一线海珠区第二实验小学早已开始对外招生，而中山大学这所名校也紧临着小蛮腰板块。有分析指出，四大文化馆的落子只是开始，未来随着馆区的发展，将在这一带形成一个集展览、创作、营销、教育为一体的文化产业链。“小蛮腰”板块就将成为广州新的文化摇篮。“芬兰有个著名的文化摇篮名为图尔库，按照这样的文化布局，海珠的小蛮腰板块将成为广州的图尔库。”
（、、）价值被低估
“广州新中轴，特别是南段中轴以小蛮腰为核心的这一段，不超过一平方公里的地上，几乎汇聚了中轴所有资源。”有专家指出，从自然环境、商业配套、文化布局、教育资源等都浓缩到这一板块，低密度的整体规划既使得这些成熟配套为整个区域带来极高的居住价值，但同时也限制了高端住宅社区的大规模发展。如今在这一区域内也仅有合生紫龙府等少数在售高端豪宅楼盘。对于项目而言，产品和配套资源无疑是其最核心的两大价值。而小蛮腰板块如此高质量的居住生活配套下，合生紫龙府也成为最大的受益者。
记者发现，在政府已经兑现的商业、教育、产业、文化等千亿市市政配套中，七大地标、会展中心、历史文化建筑、四大公园、翠堤绿岸等，都在合生紫龙府方圆一公里内，而现在规划在建的市政配套，包括四大文化馆、合生TIT超大城市综合体更是相当于合生紫龙府业主的私享资源。
大到市政配套，小到人们的衣、食、住、行，教育、医疗、公众服务、商务生活等高端的配套等，作为珠江帝景的升级版，合生·紫龙府作为小蛮腰区域内唯一在售的豪宅产品，其居住和投资价值开始受到业界的广泛关注。“合生·紫龙府所拥有的并非仅是豪宅的价值，其所处的板块还拥有极大的升值潜力。”有房地产专家向记者表示，“与对岸珠江新城50000元/平方米的均价相比，合生·紫龙府目前均价35000元/平方米左右是明显被低估了。”
本文来源：南方日报 。更多精彩内容，请登录南方报网
作者：蒋劲劲
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