商铺买卖税费_百度百科
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商铺买卖税费
是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
商铺买卖税费买家支付
1、房地产交易：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、：交易价（或评估价）×3%。
商铺买卖税费卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
商铺买卖税费土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
商铺买卖税费个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
商铺买卖税费营业税及附加税：
A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为的5.56%
商铺买卖税费土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
商铺买卖税费土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（资料来源：广州市国土房管局）
商铺买卖税费南京地区
交易：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。
登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。
：按房价的3%，买方缴纳。
：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。
合同：买卖双方各按房价的0.05%。
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二手临街商铺房过户税费有哪些？由哪一方交？
提问时间： 08:15:33
浏览次数：2654
　　目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的&高档房&则需要按房款的4%交纳契税。另外，如果居民购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。 　　风险提示：因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。而且如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠予的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使诉至法院，也很难裁决。如100万元的房子，可节省下100&5%=5万元的营业税，以及100&1%=10000元的个税。
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您可能有同感的问题商铺过户税费一般是多少谁了解?
最后更新时间： 05:24:43
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作者：长天孤鹜
二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费推荐回答：具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;核档费:50元/宗。五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？问题详情：我平时没事喜欢在淘宝拍卖逛逛，某日突然看到一套房产，感觉性价比很高，实地看过后决定竞拍，后来竞拍成功，把所有积蓄拿出来，加上借亲朋好友的钱才能够付款，之后一个朋友帮忙算下过户的税费，税费高的吓人。推荐回答：一般由买房之人出！除非双方有约定各出一半，或者卖方出！据我多次买房经验！一般由买方出！卖方得卖房金额多少万！其他不管这个税那个税！银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？问题详情：银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？具体一些推荐回答：在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。70W的二手房过户需要多少税费？推荐回答：这个房价和我买的二手房一个价，我是在今年9月初乌鲁木齐买的，139.78平米，7年的房，手续费一共花了2.1万左右，大头有中介费7000，契税10500，其他大概3000。用时不到2个月。想买一套50万的二手商铺，20平方，按揭贷款过户的话大概要交多少税？问题详情：推荐回答：本人中介，如果你们那的规矩是所有税费客户出那你要交的税费在房交所核定评估价总价的17个点。不要相信中介包税费这一说，该好多中介费要先说好。还有，部分区域规定，居间服务费的收取不能超过总房款的百分之无。包括业主客户双方。不知道你们那里是什么情况。商铺过户税费与中介评估过高如何处理？推荐回答：中介评估过高？商铺过户税费：5.6%增值税及附加税费；6%土地增值税；3%契税；1.5%个人所得税；印花税等。你是嫌评估评的高？（当地缴税是按市场指导价（申报），还是评估价，还是成交价？）若按评估价征收税费，看有没有门路能不能评少一点。若按市场指导价/申报价来征收税费，跟评估价没关系。若按成交价征税税费的话，不管怎么评都一样。（正常评估都是由具有资质并且银行认可的评估公司来评估）评估跟贷款挂钩：评估价低，贷款额度低评估价高，贷款额度高
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购买二手商铺需要缴纳哪些税费？？？？？？？？？
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二手房经纪人
差价5.55%的营业税，差价20%的个人所得税，差价20%的土地增值税，合同价3%的契税，房价2%的中介费，不等的交易手续费
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二手房经纪人
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二手房经纪人
差价5.55%的营业税，差价20%的个人所得税，差价20%的土地增值税，合同价3%的契税，房价2%的中介费，不等的交易手续费
二手房经纪人
正常情况是加土地增值税 营业税 个税 契税 合同印花税 交易手续费,一般就只有这些。
二手房经纪人
土地增值税 营业税 个税 契税 合同印花税 交易手续费 配图费 房屋登记费
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二手房经纪人
印花税 交易手续费
配图费 房屋登记费 权证印花税
二手房经纪人
自己去交易中心去问最好了
二手房经纪人
要交营业税、个人所得税、契税、土地增值税、
二手房经纪人
请问我的店铺买回来的时侯是200万，现在想300万卖掉，请帮我算一下我总共要交多少税？
第11-20条,共21条 &
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二手商铺交易税费，是多少，一算真的很吓人？
都知道商业地产市场，是一个完全市场化的一个主体，不像住宅一样，受到政策的影响越来越多，商铺很少受到影响；那么二手商铺在市场上，不是一个完全的成熟的市场，为什么呢？二手商铺的交易费用稍微高一些；投资商铺，一般会在主导思维下，认为租金才是投资商铺的唯一指标，至于增值很少人顾及；还有就是，买卖商铺的难度，要高于住宅很多；最主要的一点，就是商铺不具有任何附加功能，户口，学区等等这类附加值能力；有的地区，开始在这一块开发起来了，武汉买商住公寓或者酒店公寓，就可以带户口，有的人就会曲线救国，先买商铺，再买住宅；这里面的背后因素，虽不值得研究，但是对老百姓来讲，是一个好消息；那么，买商铺的人多了，最后就会形成一个二手市场，那么二手商铺的交易费用到底有哪些呢？一是契税，3%收取；只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税；当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出；二是评估费0.5%左右；这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格；而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房；契税，评估费，差额税，增值税，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要；这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行；三是个人所得税，差额的20%收取；什么意思呢，就是评估价，减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求；商业商铺，必须缴纳，逃脱不掉；四是增值税，一般在5.5%左右；这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金；计算公式，增值税=总价÷(1 5%)x 5%=税额金额；当然，还有附加税，附加税是增值税额度的12%左右，合起来总额度，就是增值税总额度了；五是土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高；这个税额怎么计算呢，评估价减去原价，乘以税额，就是土地增值税；注意：如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了；六是其他税率；印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等；值得注意的是，必须由原发票，没有原发票需要到房管部门调档案，复印发票；当然还有一些贷款手续费之类的，要看清楚销售员给计算的，不合理的要问清楚，但是一般写出来的都是要缴纳的；杂费也需要1万左右，都有可能的；阿永哥点评：一是二手商铺过户费用，税金和交易费用在10%左右，差额税在50-80之间，也就是说涨的越多，都是给国家的，你得到的很少；假如说一间商铺，涨了100万，其中有50-80%是要交给国家的税金，你得到的只有20-50万之间，还有交易税卖家的就接近10%了；商铺的增值，就是一个无稽之谈的事情；这也是为什么都说，商铺看的就是租金回报率，哪怕原价卖出去，就这个水平了；二是小面积的商住公寓，商住酒店，带了户口或者学区这样的负载条件后，不知道是不是好事；但是值得一提的就是，一定会创造税收；这次知道，买卖二手商铺的代价，有多大了吧，哪怕没有增值也需要接近10%多的交易费；买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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