郁闷 南充女子花数百万元购买的别墅竟然漏水了_新浪四川_新浪网
焦女士家的地板因漏水起泡
　　“最近一段时间房屋漏水特别严重。 我家花数百万元购买的别墅怎么会成这样呢？”昨（4）日，家住嘉陵区碧桂园小区的焦女士打进本报新闻热线2225777反映，称自己家中的房子才购买不到三年时间， 漏水现象越来越严重，经过多次与开发商协调沟通，仍没有得到解决，让人十分郁闷。
　　现场 屋里漏水卧室地板起泡
　　9月4日上午11时左右，在焦女士的带领下， 记者来到位于嘉陵区的碧桂园小区。记者注意到，焦女士的家是坐落在别墅群的一处独栋别墅， 整个房屋有四层楼高。“你看， 这就是房屋漏水造成的。”焦女士指着屋顶处说，雨水已经浸湿了墙皮，造成墙皮脱落。
　　记者在焦女士的家中看到，不仅楼梯处的屋顶出现了漏水情况，而且一楼卧室内的木地板由于被水浸湿也已经起泡。在三楼的楼梯处，屋顶有一大块墙漆已经脱落， 为了避免更大损失，焦女士不得不将家中所有的桶都用来接水。而在楼顶的露天花台，积水也有几十厘米深。
　　“花了数百万元买的房子，不到三年的时间，居然出现那么多的问题，太让人不能理解了。”焦女士告诉记者，她购买的这房子是在2015年交付使用的， 当时选择的精装房。 在入住初期的时候就发现了一些问题，比如电线短路、家具出现问题等情况。
　　业主 希望得到一个满意结果
　　“住上新房子本是一件喜事，但是如果遇上房屋不断出现问题， 就让人苦不堪言了。”焦女士说，自从搬进这套别墅以后， 她家对之前的所有装修都没有动过。而且一家人很少在这边居住，只是周末偶尔过来住一住。“小的问题我们也不想过于纠结，当时就找到物管前来整改，他们也派人过来整改过，但都不彻底。”
　　焦女士告诉记者，不仅这些问题，连旁边的“违章搭建”也影响到了自己房屋的采光。她跟物管反映后，旁边那户业主仍没有停下来的意思。记者看到，在焦女士家隔壁的一栋别墅内， 周围已经搭上了框架，还有几名工人正在作业。
　　“就在上周我们回到家中后，又发现了漏水现象，简直太气人了。”焦女士说，如果早知道这套房子会出现这种情况，当时根本就不会选择购买。她所购买的这栋别墅价格不菲，出现问题后物管和开发商处理问题的速度，也让她特别心寒。她希望能够尽快解决问题。
　　回应 正在积极解决漏水问题
　　在采访过程中， 碧桂园小区开发商所属的客户关系管理部主管叶江春告诉记者，之前在接到焦女士的投诉后， 他们就多次找她进行沟通协商。到目前，焦女士家中的许多家具都过了保质期， 但出于照顾业主情绪， 他们已经向总公司进行了申报：对业主进行一定的补偿。
　　“关于漏水的问题，专业人员也曾前来查看了，初步判断可能是旁边房 屋 装 修 导 致 排 污 管 网 堵 塞 造 成的。”叶江春说，由于近段时间一直下雨，机器不好作业。等天晴后，将会带专业人员前来查看，如果管道的堵塞是开发商的问题， 将及时进行处理，并将造成的损失赔付焦女士；如果是旁边业主装修造成的，会责成物管中心找对方协商修复。
　　该小区物业管理中心一位陈姓负责人告诉记者，焦女士购买的是该小区的“样板房”，质量也是按照合同进行装修的。针对焦女士反映旁边业主“违章搭建”的问题，该负责人表示，虽然物业方面没有管理权，但已经通知过这户业主， 并以书面形式呈报给了城管部门。物业管理中心将持续关注此事，保持与焦女士的沟通，争取尽快将这些问题化解。（记者 陈高洁 文/图）
　　（原标题：房屋漏水没解决 住别墅也郁闷）
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惠州那么多别墅卖给谁？
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　　中信凯旋城
　　借助总部资源启动深圳营销
　　◎开发商：中信地产
　　◎推盘量：280套
　　◎目标客户：本地自住客为主
　　◎后市预判：中信凯旋城是金山湖片区的一个主要供应源，今年将推出280多套联排别墅，面积220-280平方米。凯旋城地处金山湖体育馆旁，周边有金山大道、三环路、惠奥大道。虽然交通四通八达，很容易融入主城区生活圈，又有金山湖大公园的配套，但该项目营销负责人表示，销售还是有压力。去年12月才入市的凯旋城，在3个月的时间里售出了100多套别墅。谈到今年，上述负责人表示，凯旋城前一段时间的表现已经算超常发挥了，别墅的消化速度没那么快。根据他的营销经验，惠州单盘如果1年有150套的别墅消化量已经很不错了，今年中信凯旋城近300套的推货量确实显得比较大。该楼盘的目标客户群是本地高端自住客，在户型设计上，采用大面积赠送方式，如全赠送阳光地下室等，增加产品的竞争力。但是显然，今年仅仅是抓住本地自住客还不够，为了进一步扩大销路，中信地产也将启动深圳营销，计划借助中信集团在深圳长期积累的优质客源，进行资源共享。
　　光耀城
　　调整产品结构主推“小别墅”
　　◎开发商：光耀集团
　　◎推盘量：预计10亿销售额
　　◎目标客户：惠州、深圳、东莞、香港
　　◎后市预判：光耀集团相关负责人表示，光耀城的目标客户主要是来自深圳、东莞、香港以及惠州。项目全年要实现10个亿的目标销售额。4月底将推出临湖小双拼，预计实现6个亿的销售额；下半年还将有一批货量推出，具体户型、套数暂不公布。上述负责人表示，在目前客户群萎缩的情势下，将计划走产品差异化路线，以产品作为吸引客户的最大亮点。所以，4月底推出的产品原计划为大面积别墅，现在根据市场需求，全部调整为210-230平方米的小双拼别墅。上述负责人称，从整个市场来看，小双拼具有一定的稀缺性。至于下半年的推货计划，则要看4月份的销售情况确定。他并指出，就整个惠州市场来看，别墅供应是否过剩关键要看有效供给，目前惠州开发商比较成熟，如果不是因为现金流压力，应该不会有大幅降价行为。
　　合生高尔夫庄园
　　别墅洋房搭配销售，可攻可守
　　◎开发商：合生创展
　　◎推盘量：400多套
　　◎目标客户：深圳客户
　　◎后市预判：合生创展东部区域公司营销总监周华锋表示，项目客户群主要面向深圳客户，为了吸引更多的客户，现在的重要工作是提升产品附加值，不仅仅是赠送面积，更体现在相关配套的完善上。他认为，别墅稀缺，永远存在需求，宏观调控只会令别墅产生阶段性的销售难度，但性价比高、资源突出、产品有创新的别墅一样会脱颖而出。就项目来说，公司首先根据市场需求，对项目进行了重新定位，从休闲度假型转变为养生地产。其次，在销售策略上，将别墅、洋房搭配销售。这样，即使别墅需求受到政策抑制，也可以先卖洋房产品，而将别墅推迟发售。再次，公司会不断深挖项目的产品价值，创造出更多的附加值，包括精装修别墅，建造网球练习场、开心农场、滨江公园，还有星级酒店等等，而不是通过降价、赠送面积来吸引客户。
　　方直?珑湖湾
　　新产品拥有最好景观不愁卖
　　◎开发商：方直集团
　　◎推盘量：首批24套别墅已入市，年底将有80套入市
　　◎目标客户：惠州本土私营企业主
　　◎后市预判：方直集团策划经理徐镇威表示，方直?珑湖湾别墅，开发商很有信心，首先量不大，元月首批推出的24套别墅现在只剩下几套。虽然春节之后，市场比较萧条，但珑湖湾别墅依然保持着一周一套的消化速度。购买珑湖湾别墅的大多数客户，为惠州本地私营企业主，一般都受过良好教育，对生活品质追求较高，也包括博罗、惠东有经济实力的群体。
　　年底，集团还将有80套别墅入市，户型和一期相差不大，都是200平方米左右的双拼别墅，主力客户群也是城区或周边县市的私营企业主，和其它同类别墅相比，深圳客相对较少。他称，公司的目的是做好产品，就算市场情况不理想，也不想打折贱卖，因为别墅产品本身属于稀缺性产品，卖一套少一套，再加上后期的产品占据珑湖湾最核心的景观资源，所以销售应该不是问题。未来，公司会坚持不懈地打造产品的品质，让珑湖湾的别墅和稀缺自然景观身份相匹配。
　　天地源?御湾
　　将会针对深圳进行精准营销
　　◎开发商：惠州天地源房地产开发有限公司
　　◎推盘量：已取得预售证，看市场情况确定货量
　　◎目标客户：深圳客、本地高端客
　　◎后市预判：惠州天地源房地产开发有限公司营销管理部副部长张健表示，天地源?御湾，是目前惠州市场上在售的唯一一个临江别墅，预计4月底开盘，在规划、设计理念上，开发商力求能满足不同客户阶层的需求。张健表示，通过市场调研基本确定了客户主要由两部分构成――― 深圳客和本地客，前者比例可能更大一些，市场推广也已经开始。他指出，在政策影响下高端别墅受到的冲击比较大，但对倾向于购买郊区资源型别墅的深圳客来说，作为城区资源型纯景观别墅的代表，御湾一定能得到深圳客的认同。此外在产品打造上，御湾很注重细节，舒适度高、容积率低，再加上价格优势，以及针对深圳客户的精准营销，预计走量会不错。另外，对于本地客，楼盘将采用体验式营销，让客户来现场感受楼盘的品质。
　　香山美墅
　　景观优势明显，本地外地客户各半
　　◎开发商：兴华实业
　　◎推盘量：100多套
　　◎目标客户：深圳、惠州企业主，各占50%
　　◎后市预判：香山美墅营销负责人表示，今年别墅市场的竞争确实比较激烈，但香山美墅因为自身产品特别，“非常有信心”。其称，楼盘目标客户是注重生活品质的自住客，不是投资客。该楼盘地处惠城、惠阳两大城区中间，交通既方便本地人自住，也方便深圳客度假。另外，项目三面环山、私家半岛，相对一些没有资源的别墅，景观优势明显。楼盘今年共计推出100多套别墅，第一批51套独栋已推出，均价1.5万元/平方米。第二批计划国庆前后推出，约45套，目标客群是深圳和惠州的私营企业主群体。目前该楼盘的买家中，深圳和惠州两地客的比例相当，各占50%。
　　虽然有信心，但该负责人也表示第一批独立别墅的营销推广力度不大，未来，发商准备加大力度，尤其是针对深圳客的外向型营销将在下半年启动。“第一批51套独栋很稀缺，营销很低调，下一阶段准备去深圳推广。”这位负责人表示在下一批新货发售之前，将在深圳大力宣传。
（编辑：严映霞
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发言最多为2000字符（每个汉字相当于两个字符）在南充买别墅，那个楼盘比较值得信赖？_百度知道
在南充买别墅，那个楼盘比较值得信赖？
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您好，肯定恒大啊！南充有个悦龙台，你可以留意下。
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若在南充买一套别墅或洋房，哪个楼盘更好？
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建议恒大悦龙台，这个周末（10月28日）销售中心就要亮相！
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