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81890有个房屋漏水鉴定专家库
3年免费评估300余次
　　“请您耐心等待，我会按照约定时间上门鉴定房屋漏水。”最近的连绵阴雨让81890房屋物业类小纠纷专家库成员吴国伦又忙了起来。据统计，作为81890在3年前推出的创新服务——房屋物业类小纠纷评估平台，截至目前，已免费提供评估服务300余次，满意率接近98%，法院受理的多起房屋漏水类纠纷，通过专家的客观鉴定得以庭前调解解决。　　据悉，房屋物业类小纠纷评估平台在81890与海曙区法院合作探索的基础上，联合宁波市中级人民法院成立，聘请了17位熟悉物业领域的专家组建评估专家库，把脉问诊物业类小标的纠纷。“专家库能快速处理房屋漏水纠纷，很受当事人欢迎。”法院相关负责人表示，房屋漏水如果找司法鉴定机构鉴定，需要60天左右，对于赔偿金额也难达成一致意见，“战线”一旦拉长就易导致矛盾升级，而81890招募的专家作为具备丰富从业经历的第三方，提出的意见和建议更能被业主接受。　　有着10多年物业从业经验的吴国伦向记者介绍了81890房屋物业类小纠纷的一般流程：在上庭后，赔偿金额难以达成一致意见的，法官向业主推荐该评估服务，在征得双方当事人同意，由法院和评估专家进行预约。预约成功后，评估人员将按照约定时间，上门给当事人进行免费房屋漏水鉴定、评估，并当场告知评估建议，整个鉴定过程只需2至3天，大幅缩短处理时间。
评估;房屋漏水;鉴定
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如何鉴别房屋是“漏水”还是“渗水”？？
验收新房时发现天花板有水渍，开发商以此为“渗水”非“漏水”拒绝了我的换房申请。虽然现在已经修补好，但如后期“渗水”导致家具腐烂而造成的经济赔偿如何解决？又由谁来负责？
我有更好的答案
在建筑工程质量检测中，漏水就是只构件的表面形成水珠或滴水；渗水是指构件表面有湿润状或表面反碱、扩散状斑点（纹），又称为尿墙。你可以向当地建设工程质量监督站投诉，或申请质量鉴定。
看水印，漏水肯定是管子有坏的情况，如果说，并非是从装水的器皿里出来的水，直接到你的房屋，这就不叫漏水而是渗水了而通常做地产的人，解释渗水，就是由外界，进入你房子的水，并非你房屋出的水，导致家具腐烂，负责。看您是否已办理入住，如果您办理入住的话，由物业负责，如果您没办理入住，只能和开发商协商。
这个很好办，如果房屋是漏水的话在漏水的地方有一杯水也会在墙壁的另一面也能看到，如果是渗水的话一般水少的情况下是不会看见有水阴湿的痕迹的，除非是长时间的有大量的水停留这样就能看到有湿的痕迹！
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我想请教大家谁能告诉我房屋漏水怎样鉴定的？
请问房屋漏水怎样鉴定的，开发商非得让我先把漏水的地方鉴定好了，再进行赔偿协商；这个房屋漏水的责任是怎么鉴定的啊？
你好，首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。
其他回答(共1条)
如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的，可以要求进行维修，并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失；如房屋漏水是由于房屋质量问题引起，且房屋质量问题足以影响房屋的安全，则蔡先生可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。
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房屋漏水找谁鉴定
房屋漏水，遇上这种事儿的人估计不少，谁遇到谁烦心。遇到漏水就得处理，严重的或者协商不成产生纠纷的则需要找机构鉴定，找谁呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋漏水找谁鉴定及其他相关的知识，欢迎大家阅读!漏水的原因，大致分以下三种：一、防水层破坏漏水;二、管线损坏漏水;三、房屋裂缝&漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。【相关新闻】房屋渗水谁之责&律师：去专业鉴定机构申请鉴定业主：房屋渗水墙面起皮发霉13日上午9时许，本网记者来到金桂园小区，在马女士的带领下来到渗水墙面处，只见其家门口外侧楼道墙壁上布满了霉斑，周围的墙皮已起皱、部分脱落。“这都是洗手间渗水造成的。”马女士指着布满霉斑的墙面说。随后，马女士带着记者来到洗手间，只见洗手间顶部部分装饰板已经拿开，露出了部分管路，不时有水滴滴下。“就是这里渗水，你看看，反映多次了，就是没人来修。现在还好些，上面如果有住户用水，渗水更厉害，流下来的水发黄、发黑;不但顶部渗水，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、长毛了。”马女士说。据马女士介绍，她是2012年装修入住该小区的。“一年前，洗手间顶部的下水管道处就发生了渗水状况。”马女士说，半年前，她突然发现洗手间外侧楼道处有些潮湿，感觉有些奇怪，“我立刻向物业反映，但无人处理。后来渗水状况变得越来越严重，不但洗手间天花板被渗水染得发黄，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、发霉。后来我们又多次向物业反映，2个月前物业派人过来把天花板取下几块查看了一下，说是下水管道有问题，但到现在也不给解决。”“我们家也有这个问题，上面住户一用水，整个洗手间就‘哗哗’地渗水，反映半年了也没解决。”同在现场的家住12号楼的孙女士接着说。随后，记者来到孙女士家，只见孙女士家也和马女士家一样，洗手间外面墙面因渗水成了“大花脸”。孙女士告诉记者，她也是2012年搬迁入住该小区的。“我们家是一楼，是整个单元入住最早的，刚开始没事，后来楼上有住户入住一段时间才出现这种情况的。”孙女士说，发现外墙潮湿、起皮后，她向物业反映了。“后来物业派人过来检查，将洗手间墙上的一块瓷砖揭下来检查了一下，说是管道渗水，然后就不管了。现在只要楼上住户用水，这里就直冒水。由于潮湿，一夏天家里招了很多小虫不说，外侧墙上还是整个单元的电表，万一因为渗水造成漏电就麻烦了。”孙女士担心地说。物业：已将情况向开发公司进行了反映　　随后，记者来到小区物业，听完情况介绍后，物业的任经理称，对于此事，他们也很为难，不是不给解决，渗水如果是房屋质量问题，需要由开发商过来修理。“我们能够理解业主的心情，房子出现问题放在谁身上都闹心，作为物业来说，只能协调。接到反映后我们曾多次与开发商进行协调，但是开发商没有过来，我们也没办法。”任经理说。任经理告诉记者，他是刚刚调过来的，接到业主反映后，他就进行了记录，到业主家进行了查看，并将情况以书面报告的形式报给了小区开发公司。“开发公司至今还没有回复，我们再给开发公司领导沟通一下。”任经理说。开发公司：渗水是业主装修破坏造成，需要业主自己负责　　随后，记者联系小区开发公司，听完情况介绍后，其工程部的刘经理称，接到物业反映后，他们就派人到渗水住户及楼上住户家进行了调查、认证，并在洗手间地面放水进行了实验。“如果是施工单位的责任或者管道质量问题，我们肯定会负责。”刘经理说，经过检测，这两户住户渗水都是由于楼上业主装修时在贴瓷砖或者改管道时将洗手间防水层破坏，导致地面与管道井处密封不严造成的，并不是下水管道损坏渗水，“房子在交房时我们都是做过防水的，而且是经过整体验收的，现在渗水是业主装修不慎造成的，需要业主自己负责，这种情况只能通过物业协调楼上楼下解决。”律师说法：对此，本网律师团主要组成单位颐平的主任彭海律师认为，开发公司是否应对房屋渗水问题进行修缮，主要看住户能否提供有力证据。根据《质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。上述事件中，如果是房屋质量问题，属于开发公司的责任，住房出现渗水后住户告知开发公司，开发公司应在发现问题后彻底将其解决;如果是装修公司在装修时不慎造成的，需要装修公司负责，至于什么原因，住户可去专业鉴定机构申请对房屋渗水问题进行鉴定。延伸阅读：
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