贷款买房批不下来 违约责任算谁的
购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
金投网3月14日讯，最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因为大家分析。
1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致无法正常办理。
提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理了。
提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
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因银行放款慢而导致纠纷？你没遇到吧？
来源：房天下 浏览量（5371）
[摘要]当下，经济下行的压力依然存在。由于银行信贷环境的收紧，因此很多人都碰到了贷款放款慢的情况。虽说银行严控房贷，是房产调控中最强有力的手段，同时也导致了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题。
当下，经济下行的压力依然存在。由于银行信贷环境的收紧，因此很多人都碰到了贷款放款慢的情况。虽说银行严控房贷，是调控中最强有力的手段，同时也导致了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题。最重要的是，由此而产生的纠纷更是数不胜数，那具体有哪些呢？又该如何解决呢？一、尾款支付前已经，尾款没收到卖方要收回也就是说，尾款支付前卖方已经交房，到约定期未收到尾款，卖方要求收回房产，这种做法成立吗？一般情况下，二手房交易的时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定唯一做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。因此在这种情况下&卖方要求收回房产&自然是不成立的。因为交房时间本是买卖双方约定好的，且合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，免除买方的责任。另外，即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移。因为买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买方会承担相应的，但卖方无权收回房产。但是，如若确定银行拒绝代付购房款，或者银行超过贷款承诺函所约定时间仍不放款，此时买方需要自行支付购房款。不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。二、合同签订后以租赁方式交房给买方，尾款支付前承担纠纷也就是，合同签订后，卖方以租赁方式交房给买方，过户后尾款迟迟未付。那过户后、尾款支付前的租金谁承担呢？一般来说，买方在过户前、买卖合同签订后以租住的形式居住在房产里，此时与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金。而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是房屋所有人，从而拒绝支付租金。但由于买方还未支付尾款给卖方，于是双方就产生纠纷了。在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，房屋的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。三、买方超过首期款或尾款支付时间纠纷也就是说，买方超过约定时间支付首期款或尾款，产生纠纷谁来负责？其实关于这个问题，小编觉得具体问题得具体分析。通常而言，买卖双方在合同签订时一般会考虑到银行放款慢的问题。因此会在合同中对最迟收款时间做出约定：合同履行过程中，如果是因为卖方不配合或者配合不积极，其未在约定时间内收到相应款项，导致合同无法履行或者履行的不全面，此时买方不需承担违约责任。而常见的情况有：卖方自己或委托的担保公司在赎楼过程中出现问题、卖方不积极配合买方办理网签合同递件过户等。因此，为了保证合同的公平性，在卖方要求合同中就何时收到首期款和尾款作出约定的情况下，买方应同时要求卖方就赎楼注销抵押登记的最迟时间作出明确约定。这样就能避免出现因为卖方延迟履行赎楼义务双方出现纠纷。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我是买方，现在银行贷款审批下来了，卖方因房子升值不肯过户，通过法律流程要求卖方过户,需多久？推荐回答：两个月左右就能收到尾款了，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记银行批贷凭证叫做批贷函卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?问题详情：房咨询 现在通过中介卖房,如果房产证过户后对方又不去贷款?,卖方都是先收一部分首付款,这样会不会有风险,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款?,那怎么办推荐回答：先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。二手房过户后卖方拿不到银行贷款怎么办推荐回答：银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？问题详情：没有选择资金监管（后悔~），现在已经超过买卖合同上过户日期，打首付款当天跟卖家说好第二天过户的，结果第二天他以有事为由没有去，后来又是一拖再拖，不去过户，也没有说不卖，我该怎么办？现在起诉他的话，多长时间能有结果，起诉过程费用多不多，会有什么结果，有没有类似经历的朋友，帮指点一下，急，穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜急，急！！！先谢了！推荐回答：支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。房子已过户，但买方按揭贷款批不下来，卖方应怎么办推荐回答：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。###################################################################律师提示：网上咨询的判断仅是依据咨询者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好找律师面谈研究处理。因时间精力有限，右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可拨打，接通后请先说明目的。燕郊房屋交易都是先过户，然后买方再贷款给卖方吗？这样会不会不安全，房产中介说燕郊没有担保公司推荐回答：如遇不可抗力因素，他们就知道怎么写这样的补充协议。卖房子更简单，他们有经验，你跟他们一说，必须在几日内（几号-几号）办理过户手续燕郊买房都是先付钱再过户的。卖方承担什么什么责任。如因卖方原因不能在有效期内顺利过户的。签订有合同。如果他贷款，卖方于当天办理过户手续。这些中介办理多了，你才过户的：是对方把钱全部给你以后：买房支付房款后。合同上都有的，不放心的话可以让中介写一个补充协议，另行商议。协议的内容大概是买二手房，卖家不同意首付，要全款才给过户，然后公积金贷款怎么办推荐回答：这样可能要花最少几千元的融资费，比如可以收到全款才交房，双方先到银行申请贷款。不想出钱的话只能和业主进一步协商了，或者其他的条件你好。谈判谈判，买方要求贷款，然后快速办完手续后把房产证抵押给银行，这种情况我遇到很多了，要双方坐下来谈才会有正确的判断，双方都不肯退让，通过融资的方式把钱一次性给业主，银行放款之后还给融资公司，通常这种情况我们的解决方法是，然后让双方出一点融资费用，卖方要求一次性付款二手房过户后,卖方等待买方的银行贷款过程中，买方会不会在这个真空期把房转手卖掉？问题详情：因为这个时候房产证上已经是买方的名字了,麻烦详解一下多谢大家了着急啊推荐回答：在二手房的交易中，这样的风险也是有的，如果是通过了中介公司办理，这样的风险也是可以很好的规避的，如我们重庆地区，这样的真空期只有4个工作日，中介公司会手持房管局的领证回执单，等银行的贷款合同出具后，中介公司再和客户一起去领取房产证，领证后客户只能看一眼，拿个复印件，当日就办理抵押登记，然后交回银行排队放款，买方根本没有机会转手，拿到房本的机会都没有。展开全部下一篇：2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& & 没还完贷款之前是不可以过户的，但是可以用变通的方式。
& & 最简单的办法就是直接还完贷款，拿回抵押的房产证，然后再去办理过户。
& & 假如手上的现金不足以支付贷款，可以让买家先垫付，当然事先要签署合同，以免一方违约。
& & 房产中介虽然喜欢故意抬价，没付出多少劳动就收取不菲的佣金，但是通过正规中介出售房子还是能够更放心一些。
& & 因为卖房引发的纷争不少，要么是因为房价上涨，卖房的坐地起价，不愿意履行合同。要么是买房者要求提前过户，留下一笔尾款拖延不付清。
& & 在限售限贷的背景下，如果买房者需要贷款，还要确认贷款是否能够正常办理，以免延误售房时机。千万不要因为几万元定金就被锁定很长时间无法转卖他人。对于卖方来说，房产是否已经办理了房产证，是否能够销售，都需要提前确认。
& & 所以要尽可能的想到这些情况，并签署严格的合同。
& & 买房者只需记住一句话，全款没有到手，就不要办理过户手续就行了。
& & 银行信息港认为，事先把具体的流程，以及税费谁支付之类的问题都说清楚，对双方都比较好。
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三峡晚报讯
　　本报记者吕晓红 实习生吴敏　　黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。
　　记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。
　　同样的烦恼：他们交了首付贷不了款
　　去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。“地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。”黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。
　　黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。“我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采用银行贷款的方式完成，且合同中也已经明确列明该条款。”黄先生说，因为无法贷款，他想要回首付款，但卖方却称是其违约在先，需要支付10000元违约金，对此他不干了，毕竟不是其自身原因造成目前的这种情况。
　　毛先生是秭归人，去年8月他也经历了同样的事。“姐姐要结婚买房，看中了一楼盘，因销售员介绍的很好，加上父母本来就要给我们两姐弟买房，我们就签合同订了两套。”毛先生说，但后来姐姐贷款没问题，他因为刚刚毕业没有工作，没有银行流水等证明材料，银行不给他办理贷款。
　　因为已经交了首付，并签订了购房合同，为要回已经缴纳的首付款，毛先生和家人多次找到开发商，最终经熟人协调，承担几千元损失，要回了首付款。
　　街头随访：买房少有人先了解贷款规定
　　黄先生求助本报后，记者分别联系了为其介绍业务的中介公司和房东。中介称，虽然没有最终成交，但是他们仍会收取一定的费用，而卖方房东称，因为黄先生的原因，将其原本定好的用款计划打乱，带来很多麻烦，所以黄先生必须支付相应的违约金。
　　毛先生虽然拿回首付款，但支付了几千元的费用，结局虽然不同，但一样损失不小。采访中，两人表示，他们根本没有想过银行贷款会出问题，觉得付了首付款，贷款理所当然。
　　昨天，记者在铁路坝、解放路、万达三个人流相对集中的地方分别随机采访了20名路人，发现在这60名路人中，虽大多都经历过买房，但在买房前打听过银行贷款政策的却几乎没有。
　　刘先生在解放路开了一家店子，他告诉记者，自己买了两套房和一商铺，但没有想过了解贷款政策，只是关心房价多少，自己需要支付多少的首付款，幸运的是每次买房过程都比较顺利。
　　薛女士也贷款买了两套房子，其中一套在贷款过程中，因为其流水不够出过一点小问题，但最终得到了解决。采访中，她表示，也是这次经历让她知道，贷款前了解相应的银行贷款政策，与银行方做好沟通很重要。
　　昨天，记者也采访了从事房产中介工作9年的龙先生，他告诉记者，一般情况下，交付了首付款银行基本上都能放贷，但也不排除部分客户因为自己的条件确实太差，导致银行无法为其办理贷款。“信用记录太差，银行流水不够等等。”龙先生说，一般情况下，二手房交易过程中，他们会就客户的情况与银行做好沟通，但如果实在无法贷款，中介方还是会收取一定的费用，这对客户而言就是一笔损失，所以买房前，市民一定要综合分析个人情况，了解银行政策，不能一时冲动签订购房合同。
　　律师提醒：了解贷款政策做好相应约定
　　中南民族大学社会心理学家刘芳表示，银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
　　湖北三峡律师事务所律师赵锐表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”赵锐建议，市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
　　赵锐提醒市民，如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
　　“当然，建议市民在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。”赵锐说，只有做好约定，才能避免可能会出现的纠纷。
　　二手房市场是不少市民购房来源。本报记者李传平 摄
本文来源：荆楚网-三峡晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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