营口沿海产业基地_百度百科
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营口沿海产业基地
沿海产业基地（沿海新区）位于区南，西临辽东湾，北临、、、，南与北海新区和接壤，是一个正在开发建设的大型临港生态产业区和适宜人居的滨海新区。是未来营口市及区域的、、、、和商贸休闲中心。总规划面积252平方公里，分三期开发。已建成一期40平方公里，二期正在建设中。人口2.27万人。
营口沿海产业基地历史沿革
营口沿海产业基地身为三道沟村和盐滩。
清三十四年（1908），所辖区域三道沟村属盖平县。
营口沿海产业基地示意图
元年（1909），三道沟村由划归营口直隶厅管辖。
1913年，营口直隶厅更名为营口县，三道沟村隶属于营口县管辖（营口县即为营口市）。
1935年，实行大村建制，三道沟（含四道沟、网铺）为自然村屯，隶属于营口县东一区白庙子村管辖。
1937年，营口县更名为营口市，三道沟隶属于营口市东一区白庙子村管辖。
1938年，营口地方行政区划变更，三道沟（含四道沟、网铺）位自然屯村划归营口市同治区管辖。
1956年，三道沟村（含四道沟、网铺）划归营口市第五区路南乡管辖。1958年，三道沟村（含四道沟、网铺）划归营口市纱厂公社生产大队管辖。
1959年8月，三道沟村归营郊公社路南管理区管辖。
1964年，三道沟村划归营口市郊区红旗公社管辖。
1981年10月红旗公社更名为二道沟公社，三道沟村（含四道沟、网铺）隶属于营口市郊区二道沟公社管辖。
1983年，二道沟公社更名为二道沟乡，三道沟村（含四道沟、网铺）隶属于营口市郊区二道沟乡管辖。
1984年，营口市郊区更名为营口市老边区，三道沟村隶属于营口市老边区二道沟乡管辖。1998年，二道沟乡更名为二道镇，三道沟村隶属于营口市老边区二道镇管辖。
2005年8月，原辽宁省委书记在营口市考察时，提出了打造辽宁省“五点一线”沿海经济带的战略构想。营口市委、市政府成立了营口沿海产业基地筹建办公室。〖注：营口盐场（市直辖，行政划归老边区）西部区域成立营口沿海产业基地，东部区域仍为营口盐场。营口盐场和营口沿海产业基地由营口市直辖，行政划归老边区〗
日，营口市在营口沿海产业基地筹建办公室的基础上成立了营口沿海产业基地管理委员会，作为市政府的派出机构。三道沟村整体动迁。
2009年，老边区撤销二道镇，成立沿海街道办事处。
2012年6月，营口市行政区划调整，将原国有盐田（既营口沿海产业基地区域）和老边区沿海街道办事处整建制划归管辖；
营口沿海产业基地加挂营口沿海新区牌子；10月，沿海街道办事处由营口沿海新区托管。
营口沿海产业基地行政区划
营口沿海产业基地（营口沿海新区）下辖5个直属社区既滨河、明星、渤海、新湖、丽湖，代管1个街道：办事处； 土地行政隶属于西市区。
总面积252平方公里。邮政编码：115003，新区管委会位于新联大街。
营口沿海产业基地人口与民族
沿海新区共有人口2.27万人。
主要民族有汉族、、、和。清朝时为朝廷贡盐之地，居民多为外来人口。营口盐场职工为主要居民构成，主要来自黑岛、、大郑等乡镇。
营口沿海产业基地地理环境
营口沿海产业基地位置
沿海产业基地（沿海新区）地处北纬40°35′，东经122°26′。位于营口市主城区南部，北起青花大街，南到大旱河，东起沈海高速公路，西到海岸线，距营口港辽河港区5公里，距鲅鱼圈港区25公里。
营口沿海产业基地地形地貌
以滨海平原为主，其北部属平原，南部属滨海和河谷堆积平原。地形平坦，地形高程为1-5米。区内用地原来状况基本为废弃盐田或低产盐田。北部的民兴河与南部的咸水河天然地将该区与沿海产业基地其他组团分隔开来，成为一个相对独立的区域。
营口沿海产业基地气候
西临渤海辽东湾，属暖温带大陆性季风气候。其气候特征主要是：四季分明，雨热同季，气候温和，降水适中，光照充足，气候条件优越。 年平均气温为7～9.5°C。
营口沿海产业基地交通
沿海新区交通便利，周边有中国第八大港口的辽河港区、鲅鱼圈港区和盘锦港区；铁路有营大铁路的沿海专用线，与长大铁路相连接。高铁可通达、、、、、等城市；公路有国道G305和滨海大道穿境，而紧邻（G15）阜营高速（
营口兰旗机场航站楼效果图
S21）和庄盖高速（S19）；境内的营口兰旗机场正在兴建，2014年底实现通航。城区内公共交通便利，有206路、229路、230路、236路、237路、238路、306路、17路区间等多条公交线路通往营口市中心区域。
营口沿海产业基地经济
2012年地区生产总值完成40.2亿元，增长14.7%；工业总产值完成100.3亿元，增长25.1%；公共财政预算收入完成14.0614亿元，增长36.47%；固定资产投资完成160.5亿元，增长45%；实际利用外资完成1.4446亿美元，增长10%；引进域外资金100亿元，增长129%；农民人均纯收
五矿（营口）中心
入达到12475元，增长17%；实现各类投（试）产企业175户，其中，工业企业88户。2012年开工总投资千万元以上项目200个（新开工80个），计划总投资1116亿元，2012年完成投资202.7亿元。已有包括中国五矿集团、富士康科技集团、东旭（营口）、忠旺集团、中冶京诚、大族冠华、澳大利亚阿斯创、红叶风电、可口可乐
、百威啤酒
、长兴电子、辽宁海塑、辽宁特钢等一批国内外知名企业入驻新区。
营口沿海产业基地社会事业
沿海新区道路、电力、给水、排水、热力、煤气、通信、路灯、交通信号等已投入使用，基础设施已能够满足入区建设的需要。
营口沿海产业基地教育
沿海新区拥有完善的基础教育、高等教育体系。有九年一贯制的滨海学校，辽宁师范
沿海新区的菱湖
大学附属中学营口分校（初中），
等基础教育，高等教育有，和营口研究院。沿海新区在博文路建设了营口市体育运动学校和营口市水上运动学校，在乐器产业园内规划建设营口乐器学校及多所职业技术中专。
营口沿海产业基地医疗
营口市中心医院、中医院、各种专业医院可提供全方位的医疗服务，沿海街道设有二道卫生院及各村卫生所。沿海新区正在规划建设一所综合性的三甲医院。
营口沿海产业基地体育
营口奥林匹克体育中心就坐落在沿海新区博文路。共有海浪体育场、体育馆、游泳馆和网球馆及附属设施的一场三馆。是营口地区最大的体育运动中心。日，自行车击剑运动管理中心在沿海新区明湖畔成功举办了“中国营口环明湖自行车赛”。
日，第十二届全国运动会男子篮球小组赛A组比赛在沿海新区的营口奥体中心体育馆举行，、、、四队在营口进行比赛。
．行政区划网．[引用日期]
．行政区划网．[引用日期]
．行政区划网．[引用日期]
．营口市中小企业创业园．[引用日期]
．辽宁营口沿海产业园．[引用日期]
．北国网．[引用日期]
．中国酒业新闻网． [引用日期]
．辽宁省实验中学营口分校网站．[引用日期]
．网易体育．[引用日期]
．华夏经纬网．[引用日期]
清除历史记录关闭营口沿海产业基地属于哪个区啊？_百度知道
营口沿海产业基地属于哪个区啊？
115-000 辽宁省 营口市南通里
营口市南平里
营口市健康里
营口市菜市街
营口市康街
营口市星光里
营口市富强街
营口市朝阳街
营口市惠安街
营口市勤劳街
营口市民主里
营口市民生里
营口市永健里 营口市永青里
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目前属于站前，不知道等建好以后会不会划为独立的区
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营口沿海基地是什么区
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营口新城变鬼城 一半项目停工烂尾亮灯率难超一成收藏
夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产[简介 最新动态]（03333.HK）、佳兆业[简介 最新动态]（01638.HK）、中南建设(行情,问诊)（000961.SZ）、嘉里建设（00683.HK）等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些中小开发商更是度日如年。面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营口地区春季房屋交易会。目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。在营口，这样的救市政策十分常见。2013年，营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆、牡丹江、佳木斯，内蒙古通辽、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动，并在北京举办专场营口房地产推介会，促进营口的房屋外销。多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为，营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是：“老城区其实还好，主要问题在沿海产业基地、营东新城以及鲅鱼圈。”一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称：“把沿海产业基地形容成是‘鬼城’毫不夸张，有些楼盘甚至一套也没卖出去。”五矿豪生大酒店的业主方中国五矿集团在营口的日子并不好过。财大气粗的五矿已在营口沿海产业基地“砸下”百亿元。营口沿海产业基地位于营口老城区的南面，是辽宁省“五点一线”沿海经济带园区之一，最初建立在一片废弃的盐田和滩涂之上。2007年，五矿集团在这里圈下30平方公里土地，成立了五矿（营口）产业园。然而，在土地财政的驱动下，当地产业的升级速度远远赶不上房地产开发的速度。大量的土地被迅速出让，产业却无法及时导入，最终让沿海产业基地陷入萧条。最直接的表现是，该区域的楼市已每况愈下。目前，沿海产业基地至少有20多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。“这些楼盘虽然看着没人住，但实际上不少已经卖出去了。”一位出租车司机对记者表示，“平时很少有人到沿海来，我们到这地方也是绝对‘不打表’，因为根本没有回程客。”高空置率与销售困难不断蔓延，危机开始显现。在沿海产业基地的核心地段，一个名为“澄湖建鑫城”的烂尾楼盘格外显眼，锈迹斑斑的钢筋斜插在天空，生锈的脚手架外滤网游魂似地随寒风摇曳。该项目由香港建鑫集团打造，于日奠基，在规模宏大的开工仪式上，建鑫地产相关负责人曾表示：“选择营口，看中的是营口未来的发展趋势，它有一个大发展的前景。”澄湖建鑫城的遭遇并非个案。2012年底，沿海产业基地“星汇奥城”项目的开发商因延期交房不得不在当地媒体上公开发表了一封名为《致广大业主的道歉信》。值得一提的是，星汇奥城项目的土地已经被开发商质押，为关联公司的另一个地产项目发行信托提供风险担保。泡沫与危机也在营口的鲅鱼圈板块蔓延。鲅鱼圈是闻名东三省的旅游景点，这里可以看到“夕阳落海”的奇观，夏日游人如织。傍上了旅游地产与沿海经济的双重概念，鲅鱼圈的房地产开发甚至比营口老城区更为狂热。有数据显示，鲅鱼圈至少有50个楼盘在售，若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算，这里的开发面积已超过1000万平方米。事实上，鲅鱼圈单个楼盘体量动辄就超过100万平方米，其中不乏万科[简介 最新动态]、嘉里建设、中南建设等大牌房企的身影。嘉里建设发布的2013年年报显示，其在中国内地的物业有8%位于营口，总建筑面积约50万平方米。万科在鲅鱼圈也出手不凡，营口万科“海港城”占地约54万平方米，总建筑面积约120万平方米，项目将分十期开发，目前在售的是一期房源。早于万科进驻鲅鱼圈的中南建设的日子并不好过。中南建设2013年年报显示，营口“中南世纪城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]”项目规划建筑面积35.3万平方米，截至2013年底，结算面积为0，销售面积为7.29万平方米，楼面地价仅800元/平方米。不过，营口房地产交易中心网站显示，中南世纪城的占地面积为42.3万平方米，规划建筑面积为112万平方米。中南世纪城的一位售楼人员对记者称，目前有六栋高层在售。“鲅鱼圈的房子确实过剩，一些小开发商‘跑路’的消息时有传出，但我们是上市房企，你完全可以放心购买。现在这边人气是不太行，但将来肯定会好起来。”记者在鲅鱼圈看到，这里的在售楼盘数量已经和营口老城区相当，在宽阔的马路两旁，亦有不少已经停工或是烂尾的项目。为了促销房源，当地开发商已是无所不用其极，打地基就售房、一成首付、一年半内分六次付清全款等“打擦边球”的手段都已被用上。一位当地人介绍，鲅鱼圈属于旅游区，对外来人口有一定吸引力，但一年中就夏天三个月“比较火”，确实有一些吉林人和黑龙江人会到鲅鱼圈买房。但由于严格的限贷政策，这样的外来新增需求在鲅鱼圈的天量供应面前也显得苍白无力。死结何解？周末，营口房地产交易中心大门紧闭。一位在门口晒太阳的工作人员说，这里周末都不上班。在国内许多城市，周末应该是房地产交易中心最为忙碌的时段。“小伙子，是想买房子还是卖房子？”在交易中心门口，营口本地人李阿姨喊住了记者。在表达了购房意向后，她热情地向记者推销自己的房子。“我手里有两套回迁房，地段很好，南北通透，面积55平方米，总价只要19万元。”去年才取得这两套回迁房的李阿姨还没有办理产证，这样的卖房行为并不合规。李阿姨告诉记者，这几年当地政府在棚户区改造上花了大力气，当地老百姓或多或少握有几套房源。看到记者有些犹豫，李阿姨表示：“如果你真想买，价格都好说，要看房就一定要在今天下午，我明天就要回沈阳去了。说实话，我急着卖，要给儿子在沈阳买房凑个首付。”在营口房地产交易中心外的广场上，有许多像李阿姨这样的卖房人，他们将房屋信息手写在纸板上，手持着到处吆喝或者就干脆将小纸板贴在地上。李阿姨的经历背后是营口遭遇人口净流出的现实，这对于当地的天量库存无疑是一个坏消息。一位曾到营口考察的开发商称：“除了鲅鱼圈可以吸引小部分外来人口，营口其他区域的人口偏向于净流出。更为重要的是，营口的房屋不限购但限贷，外地人在营口想要买多套房只能付全款。”一位在东三省有大量投资的开发商对记者称：“对于开发商来说，廉价获得大量土地储备的意义，不仅仅在于能够造房子，还能提高公司的整体估值，进而可以获得抵押贷款，这能够在某种程度上解释，为何这么多开发商愿意涌入营口。”“处于泡沫中的主体很难意识到自己的危险境遇，因为泡沫本身就是一种非理性的繁荣。”上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对《第一财经日报》记者表示，“鬼城”对于中国经济而言是危险的“火药桶”，可谓“前人投机，后人遭殃”。
辽阳河东也是鬼城……
营口崩盘了，见光死
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