一次性把买房的事情说清楚，很全面的购房常识······牛人强帖 揭露房地产内幕 学会真正的买房子 别一开始就做个冤大头。 - 8090的集体回忆的日志,人人网,8090的集体回忆的公共主页
遇到清明节表白的话该怎么破呀。。。。。
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一次性把买房的事情说清楚，很全面的购房常识······牛人强帖 揭露房地产内幕 学会真正的买房子 别一开始就做个冤大头。
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我最近买了一套二手房，当时没有考虑周全，被中介忽悠的买下了，并交了订金和首付十二万违约金是多少？
你好，我最近买了一套二手房，当时没有考虑周全，被中介忽悠的买下了，并交了订金和首付十二万，全款是三十四万，一楼，现在房贷也办下来了，就是还没有签字，明天中介说要交税过户，我不想买了，想退掉，因为一楼不安全，所以我想咨询一下怎么办？能有什么好办法？如果赔偿，违约金是多少？谢谢
按照合同约定
大家都在问的合同纠纷问题
金额有多少？有涉嫌侵占罪或职务侵占罪的可能，区别就在于他的身份如何界定。
您好，无固定期限劳动合同和公司解除劳动合同均是劳动法方面问题，本人擅长解决劳动纠纷，有法律需要可电联
做婚内财产约定
你好，如果是工伤建议先进行工伤申请。用人单位违法解除劳动关系的可以申请劳动仲裁要求赔偿
你好，只要有合同不应该继续收费
(09:00:00-21:59:59)
擅长：婚姻家庭债权债务建设工程
备注：接受全国咨询合肥辉达房产二手房买卖合同做手脚 被曝光后欲给购房者5万元私了
来源：合肥新闻频道
今年28岁的方山山，在日，与安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订了一份房地产经纪合同，购买位于金寨南路999号自由舱公寓的一套房源。据当时签订的合同显示，该公寓的所有人为牛先生，面积为72.97平方，两室一厅，价格为508000元。
但在交了8000元定金后，方山山却迟迟等不到房主牛先生来办理相关手续，因此这套房最终也没有买成。如今房价已是大涨，方山山只能望房兴叹。
之所以会出现这样的结果，方山山表示都是中皖辉达房产公司导致的，因为他们不但和买卖双方签订了价格不一样的两份合同，而且始终不让他和卖家牛先生见面。
方山山和牛先生都向记者透露，负责此次交易的安徽中皖辉达房产代理销售有限公司的工作人员，在他们之间演起了双簧，不但安排工作人员冒充买方亲属与卖方签合同，而且还安排工作人员冒充卖方亲属与买方签合同。不过，这个把戏后来还是露馅了。
最终因为对中介公司的不信任，原房主牛先生退还了8000元定金给中介公司，并解除了合同。随后在4月份，牛先生将房屋交由其他中介公司出售了。
先冷漠后积极
中介公司态度大转变
原房主牛先生向记者坦言，事情发生后，他并没有追究中皖房产公司的责任，&打官司的话很费劲的，没有那么容易&。牛先生表示，因为他常年在北京工作，不想来回折腾。
不过，对于这样的遭遇，方山山没有选择沉默。买房失败后，他多次和安徽中皖辉达房产代理销售有限公司进行交涉，然而得到的答复却让方山山更加窝火。
如今，方山山也是心灰意冷，直言再也不敢相信那些房产中介公司。
那么，对于方山山的尴尬经历，安徽中皖辉达房产代理销售有限公司又是如何解释的呢?26日下午，记者首先来到了当初与方山山签订房地产经纪合同的中皖辉达房产代理销售有限公司金寨路分公司。该分公司一名工作人员表示负责人不在，而当初负责这起交易的经纪人也已经离职。
随后，记者陪同方山山来到安徽中皖辉达房产代理销售有限公司总部，该公司企划部负责人接待了记者，并表示法务部负责人当天休息，但会尽快通知他回复记者相关问题。同时，这名企划部负责人明确否认了公司在交易过程中，赚取差价的可能，对于此事，该负责人表示将会核实。
然而，让人难以理解的是，就在记者采访后的当天晚上，方山山又给记者打来了电话，&你们采访了之后，他们找到了我，说先私了。&方山山表示中介公司的态度突然发生了转变。
28日下午，记者又从方山山处了解到，经过双方协商，安徽中皖辉达房产代理销售有限公司愿意对方山山做出经济赔偿。
中介公司这种态度的转变，着实令人吃惊。那在二手房中介行业内，为什么会有这种&阴阳合同&的乱象呢?作为普通的买卖双方，又该怎么去避免这样的陷阱呢?咱们来听听业内人士的看法。
差价乱象长期存在
类似行为或涉犯罪
黄先生此前是一家房地产中介公司的管理人员，从事二手房交易买卖多年，如今因为厌倦了行业乱象，已经转行。黄先生向记者坦言，二手房中介行业，其实一直以来都存在赚取差价的乱象。 黄先生表示，正常一套房中介费只能收到房屋成交价的2%，有的可能还会打折，一套房子也就一两万的代理费，如果说做差价、包销的话，一套房子就是你几套房子代理费的利润，像这种阴阳合同的话，就是出于这种目的，但做这种差价，肯定是违规的。
据黄先生介绍，二手房交易中之所以会有差价空间，是因为买卖双方不能完全掌握房源的真实价值，而房地产中介行业工作人员由于行业属性，则对房屋真实价值了然于胸，一旦遇到机会，自然不会轻易放过。在这种情况下，中介公司就会想方设法阻止买卖双方直接沟通。方山山就是一个典型的案例。
那么，作为买卖双方，该如何在二手房交易中规避类似陷阱呢?黄先生说，这就需要买卖双方注意合同签订的相关细节，不要急于求成。首先交易过程中 ，签合同看房子，都必须要见到产权人本人;第二，签合同一定是和产权人签合同，如果是委托代理人，必须要有代理的书面材料。
黄先生表示，如果想从源头上控制这种二手房交易中的乱象，还需要监管部门加大对此类事件的处罚力度，让房地产中介机构不敢轻易越线。而相关律师在接受记者采访时也表示，从法律角度来说，房地产中介机构无论是有意做差价还是无意做差价，都可能触犯法律。
律师表示，在方山山的这起买房经历中，只要买卖双方能够证明彼此的损失都是由房地产中介公司造成的，那么中介公司就无法逃避赔偿责任。
律师进一步解释说，这种扩大化的损失除了房屋的溢价之外，还包括买卖双方在买卖过程中所发生的一切费用损失。
原标题：辉达房产在合同上做手脚露陷，欲用五万元私了，二手房买卖套路太深…
编辑：陈素芸
[此文系转载，来源于合肥新闻频道，版权归属原作者]
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中介都这么干，你以为他们真的看的上你给的中介费啊
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　　你还贷，房子名字还有前妻　　也就是说房子不过户，永远有前妻一半　　她可以不加名　　但你们结婚了，你工资多半用在房贷上　　问题这个利益扯上前妻，普通人不能接受
　　@夏天的风与雨
20:53:25　　你还贷，房子名字还有前妻　　也就是说房子不过户，永远有前妻一半　　她可以不加名　　但你们结婚了，你工资多半用在房贷上　　问题这个利益扯上前妻，普通人不能接受　　-----------------------------　　离婚协议很清楚，前妻放弃房屋所有权，就算现在没过户，她对房屋也没有处置权了。只是现在过户需要先还清贷款，钱不够。
　　如果你房子没贷　　有没前妻名　　这个真的关系不大
　　双方都在强调自己的主权，不太看好你俩这段感情。
　　@我要吃鸡柳
21:14:54　　双方都在强调自己的主权，不太看好你俩这段感情。　　-----------------------------　　如果不是目前条件不允许，亏得起，我也是准备卖房子的，毕竟，住起自己也不舒服，但要在经济紧张的时候卖房，确实强人所难。我女友有个习惯，不是就事论事，每次都是一个问题还没解决，就扯到另一个问题上，绕来绕去，所有问题都没解决到，反而多出了不少新问题。
　　@春风吹又生W
21:29:24　　二婚就是搭伙了，把经济分清楚没毛病，你们还打算生孩子吗？如果不生就大差不差的凑合过，你收入高不高，去掉房贷还有多少？几十万要还一些年，住着你和前妻名字的房子她确实心里不舒服，还是你在还房贷，只能说你们不合适，没有对错，不行就换人吧　　-----------------------------　　打算再生一个，毕竟我还没有娃娃。以前收入可以，现在换行，收入只有以前的4分之一吧，还目前的房贷勉强，如果换房，房贷变成5000多，那就恼火了，毕竟我这物管，停车都比较贵，考虑水电，养车，宽带那些固定开销，每个月需要1500左右，还要考虑生活以及将来的子女费用。离婚协议民政局有备案，房屋产权没问题。
　　还有她那些闺蜜，认为我虚伪，我曾经说过，你的朋友些，另一半出轨的为什么那么多？她们为什么在还没见过我的情况下就能下结论，有没有想过。我也暗示过，真正的有层次的朋友绝对不会往下论断。她听不进去，我活这么大，说我虚伪，自私的她是头一个。
　　你房贷重　　她又带个孩　　又双方二婚，　　搭伙过日子正常　　你这压力，又养她的孩，又扯上房产　　估计也是一地鸡毛
　　你前妻很差？？　　不差找回来
　　孩子归她前夫，她应该给一部分生活费啊　　为何要回来，还给前夫20万？？　　不应该，前夫给他扶养费吗？？
　　你是个很有主见的人，说实话外人给不了你什么好的意见，毕竟很多细节问题只有你们自己知道，只能说，把自己的立场先定好，跟对方好好沟通一下，好好想想你们适不适合，个人觉得你还是适合找一个没有孩子的女人，或者思想合拍的，婚前就有太多矛盾隐患不是一个好事情，说实话有过一次失败婚姻情感上肯定需要变得理智多一点
　　特别理解楼主的感觉·这个女的太矫情了 分了吧～～　　我也遇见过 因为要过户而没钱还贷的事情
　　话说二个人为开心在一起　　为不开心而分离　　人上班赚钱为什么？为有个舒适的家，一个互相欣赏的伴，一个聪明的孩　　旅游为什么？为散心，为开心　　买衣服为什么，为漂亮，为开心　　当二个人不开心，又不能解决　　还不如一个人安静休息几个月
　　现在这个女人不能要了，太任性。
　　为啥离婚
还不如和前妻复婚呢
　　房子是活的，现在变不了，以后可改变　　不是你的小孩，你本人没孩，你甘心？　　我到认为干脆重找没孩离异　　房子到时想方法
　　只能说她不太适合你
　　先不讲楼主有没有做错的地方。直说这个女人的任性和一意孤行不依不挠不考虑后果的性格，绝对是一个爱折腾的克夫女。和这种性格的女人生活，楼主只会被拖进万丈深渊！
　　把一段一段的爱情当成人生道路上的指引者，一次失败，也是一次成长。这样来看，失败的爱情或许不再可怕。　　楼主你好，感情的问题看似复杂，其实可以简单化，那就看你有没有经验和方法，还有後续的维护和相处，这些都很重要。　　我以前碰过你类似的问题，我本来要放弃，但是没有，因为我下了很多功夫在研究我的问题，看了很多文章和案例。　　最後我挽回成功，而且修复了很多小问题，现在虽然吵吵闹闹，平淡无奇，但至少没有跟过去一样犯了严重的错误。　　我推荐你看一些适合你的文章，你可以学习一些技巧和观念，甚至可以抽空帮你看看，应该没有问题，比你在这里等待好。　　这里很多感情困扰的姊妹都接触过，大家都很认同，如果需要讨论交流或是指导，可以点我名字，里面有找到我的方式。
　　二货一枚，神经病
　　这个女人绝不是一个省油的灯，能离婚也不是她说的那样，是男方的毛病，估计自己也是事多的人，所以楼主还是好自珍重吧。女人的本性也不是楼主现在看到的，估计装出来的，真结婚过到一起，怕就暴露出来了，还是搭伙过吧。房子还是给自己留着吧，卖了再买，越弄越乱，人还是为自己考虑吧！不管爱的多深，说反目就反目，要多龌蹉有多龌蹉，人性的丑恶，一定要考虑到！
　　今天是她生日，明天是我们说第一句话的周年纪念，真的，难受
　　lz头脑清晰。并且很有主见。我觉得你的女票对生活的规划、对现实的考量，跟你相比差太远。她的小算盘太多，她不如你，又不能接受你对生活的规划，你们这一对我不大看好。
　　有时候我真觉得一些女人的所谓闺蜜有点烦，什么都不了解，只是听朋友说，就敢下结论。
　　其实你女友的要求在她的角度看很合理，你和你前妻的房子她如果要住肯定很膈应。但你也有你的实际情况。你们可以好好沟通一下。过的下去就过，过不下去就算了呗
　　肯定不能卖。
　　如果女方坚持卖房，不管是简单的出于对你前妻的介意，还是心里真的有什么小九九，就我看来，她不是心思单纯就是心机颇深，她说卖了房子可以和你租房住？可以和你共苦，如果是真的，她不过是一个单纯有些任性欠考虑的这么一个人？假设房子卖了，现在没有能力再重新购置一套新房，（来自天涯社区客户端）
　　接上条，手机有钱了，钱归谁管，她想争回孩子抚养权的二十万是不是要从里面出？原谅我习惯把人想坏一点，我的原则，不做亏心事，不做冤大头，防人之心不可无（来自天涯社区客户端）
　　喊她滚
　　是不是你女友来发贴了
　　楼主何苦呢，清官难断家务事，何况天涯这些吃瓜群众，围观者的心态一贯是看热闹不嫌事大，你听得了谁的？
　　当自己最爱的人和最爱自己的人是同一个人的时候，那么你就是世界上最幸福的人！　　楼主的问题我以前遇过，我知道你现在的心情和想法，其实你好好想一下，今天会这样的原因在哪，不会无缘无故，而且对方也不是你想的那样。如果你让自己成熟一点，观念改变一下，你就可以比较轻松的处理这段感情，而且可以突破状况，度过难过，你想挽回或是怎样就不是问题了。　　我在那段时间里面，看了很多文章，拜读一些专家的文章，研究跟我类似问题的案例，这样的好处就是增加我的信心，让我可以有目标的去努力。我也在这里问过，根本没有高手也没人，帖子一堆谁会注意到你呢?谁能给你有效的方法?根本没有，只是白等浪费时间，还不如找有经验的人帮助。　　如果楼主认同我说的，也想要有一些建议和指导，可以来找我讨论交流，点名字可以找到我，只要时间允许，我可以抽空帮你看看，也许真的可以帮你找回幸福甚至挽回成功。
　　我看这边你们都一边倒觉得男的有理了真是不可思议！那你们怎么不想想就算他不卖房，工资还了房贷只剩个千把块，还一点积蓄没有，还说生小孩，生了怎么养呢？想再婚想生小孩，怎么也得是把大房换小房，留点多余的钱才生小孩吧？说女方工资也就那么点钱，但是没有说女方要还房贷吧？女方也可以不再生小孩了吧？怎么说都是拉低了女方的生活质量呀！然后说没钱女方嫂子生小孩差的不敢送，好的送不起，所以就不送就等百天一起，那能是一样么？没钱送个500红包可以吧？为什么会什么表示都没有呢？有点说不过去。然后交往一年了，就是送了点藏红花啥的，这也太扣了，衣服不买几件？起码在一起过了一冬一夏，冬天一套衣服，夏天一套衣服可以吧？哎，你这房子是实在没留的必要了，还了房贷你一个人过有千把块都紧张，啥都放不开手脚，我怀疑你自己可能出去吃顿饭都要三思，要找女朋友要生小孩还非要拉着这套害死人的房子实在不可取，没有可能35了出去买个啥都缩着不敢买，那个女人愿意跟着你不错了，不是要你女人要啥你就买啥，交往一年多你总要买点像样的东西吧？可是你没有，人家还送了你2000多的刮胡刀呢！
　　我觉得 你们不适合 赶紧分了吧。先不说房子，就说她多疑就够你受的，都这么大年纪了还以为是小情侣恋爱啊，动不动发脾气，拉黑你，绝对性格有问题以后她的孩子你们自己的孩子各种事情，一大片鸡毛琐碎，真的很烦！还有房子的事情，她脑袋有坑吧，非要卖房子，划不来的事情干嘛还去做，有没有考虑现实啊，这个年纪二婚还这么任性就不说幼稚了，傻逼一个啊！综上所述：还是分开吧，找个二婚无孩子的成熟点的温柔女人过日子，省的以后自己受气！
　　重组家庭比头婚复杂的多，楼主要考虑清楚啊，别最后婚姻不幸钱还割了一大半，你没孩子不比她二婚好找啊，我是女的，要是我就不那么作，瞎折腾！
　　哇塞！这是遇上一家的了？　　　　
　　卖房子我觉得不现实，收入不高情况下压力太大，等于完全降低了生活水准，到时候又是一堆鸡毛蒜皮的破事
　　女方一般要求的是安全感，你女友是在你这边没有得到安全感，才会要求你卖房，来达到跟前妻完全撇清关系，我不觉得她的要求过份，通常夫妻之间离婚了，不是应该要把所有的东西包括感情清理干净了以后才开始下一段感情吗？你留着前妻的所有照片包括婚纱照，密码前妻生日，留着前妻的衣服，不要说没穿过，就是没穿过也是前妻的，你留着是想干什么？种种前妻的影子出现在你的生活里，请问哪个女人能受得了？上面说你女友事多任性的，那都是站着说话不腰疼的主，现实中你看她们受不受的了！只怕闹的比你女友厉害多了！还有你说的孩子的事，一开始你跟女友表达的是完全接受孩子，觉得孩子跟女方比较好，也很欢迎孩子跟你们在一起，你即然都这么说了，女友肯定心动啊，谁不想自己的孩子在身边呢，过后你又以经济不好为由，又不接受孩子了，看你说的孩子的事忍了，这不是你忍不忍的问题好吧，是你给过的承诺说过的大话，却又不愿兑现了，你觉得女友的闺蜜说你虚伪难道说错了吗？
　　楼主你的这个女友好贪婪，娶不得。
　　你这个女友太计较 太小气
我个人认为你们要是结婚，离婚的概率很大
　　楼主女友好像以前的我，任性冲动。如果真的爱她舍不得，就好好沟通下，人都是会改变的。别烦了，慢慢来吧，一切的基础就是感情。
　　我特意去问了中原房产，链家，玛雅房屋一共三家中介，我表示想在同小区进行房屋置换，中介表示比较困难，就算在高新区进行重新购买也很麻烦，需要同时联系好买家与卖家，时间节点也很难对接，买新房的话需要全款。同时，中介算了下置换或购买新房的价格，多出（亏损）50—60万。我想这个问题已经不需要讨论了，我不是土豪，几十万是小数目。我不想找个太后，每天需要供着，也不想找个侍女，每天只对我嘘寒问暖，而我不需要付出。只想找个能为对方多考虑的另一半，有不对的提出来，改，然后共同经营家庭。最后，谢谢大家的建议！
　　@夏天的风与雨
20:53:25 　　你还贷，房子名字还有前妻 　　也就是说房子不过户，永远有前妻一半 　　她可以不加名 　　但你们结婚了，你工资多半用在房贷上 　　问题这个利益扯上前妻，普通人不能接受 　　-----------------------------　　@jttianxwda
20:59:02 　　离婚协议很清楚，前妻放弃房屋所有权，就算现在没过户，她对房屋也没有处置权了。只是现在过户需要先还清贷款，钱不够。　　-----------------------------　　三个字 算了吧 没有一点气量的女人 将来会一辈子揪着你和前妻的事情要挟你 不想一辈子忍气吞声要么分手要么使自己强大起来再和她在一起
　　刚才去做了乐嘉的性格色彩测试，蓝色14，黄色7，绿色5，红色4.说实话，感觉真的很准，蓝色为主导的人的确不会说漂亮话，也过度的未雨绸缪。
　　@夏天的风与雨
20:53:25　　你还贷，房子名字还有前妻　　也就是说房子不过户，永远有前妻一半　　她可以不加名　　但你们结婚了，你工资多半用在房贷上　　问题这个利益扯上前妻，普通人不能接受　　-----------------------------　　呵呵呵，我能说我也是这样的吗？很多时候超任性……可能心里没有安全感吧，心里和眼里容不下沙子……
　　房子不应该卖，如果介意这一点，可以换人。换人比卖房子简单轻松。
　　@jttianxwda
20:20:39　　刚才去做了乐嘉的性格色彩测试，蓝色14，黄色7，绿色5，红色4.说实话，感觉真的很准，蓝色为主导的人的确不会说漂亮话，也过度的未雨绸缪。　　-----------------------------　　乐嘉的性格色彩测试是怎么做的？私下聊聊好吗？
　　把房子到银行做反按揭。找中介就可以。还可以把房子过户了。我是做二手房的。
　　请问楼主最后怎会解决的,我和楼主情况相似，有套老房有贷款，女友觉得不好，想换品质好的楼盘，现在成都限价，抢到新盘还能赚一把,可是新盘首付太高，以后月供接近一万，必须卖掉现在的老房子，老房子是当时父母出钱买的，家里不同意卖,我个人也觉得现在没必要在摇号的情况下换房，风险太高，以后压力也会很大，为此吵了不少次，真不知道该怎么办了。
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