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公寓商铺和写字楼投资哪个好？
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投资有何优势？ 总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为和毛坯两种。一般精装修公寓，配套、配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，较好是中、高档居多。投资商业地产别任性优选地段与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应核心考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 另外，选择商铺，要选择品牌运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着品牌好赚钱”。 即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。技巧一：商铺投资的目的 购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以或的形式支付房款，用形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。 另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。技巧二：租用还是买产权 产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。 目前市场上缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。技巧三：商铺投资方向 根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。 一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺。 住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。 纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。技巧四：商铺投资，几时出手最？ 一般来讲，开发商都会采取的形式进行销售。预售也就是，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。技巧五：如何选择铺位位置 一个成熟的休闲购物中心，铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。 当然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPING MALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。投资商业地产别任性写字楼 投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。 业内人士提醒，写字楼虽然有较高的利润率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。【SOHO】价格：65万元/套优惠：通过吉屋网享有存地址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-动态：新景国际城推出二期33㎡-73㎡SOHO新品，挑高4.5米。据悉，项目物业为鑫新景地物业，费用为3.50元/平方米·月。【SOHO】价格：18500元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.5折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&565动态：龙郡青年城项目位于翔安新城，项目目前37-50平小户型产品在售，挑高4.5米，均价17000元/㎡。【SOHO】价格：17000元/平方米优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口，对面尊享热线：400-动态：明发中澳荟位于翔安新城商务区，翔安隧道口，拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系，有效缩进岛内外距离，近享万达生活圈，名校林立，配套日渐完善。九号【SOHO】价格：18000元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&950动态：目前1#楼在售约35-60㎡户型在售，挑高4.5米，买一层用两层，价格12800元/平起（1#306）。据悉，项目预计2018年年底。
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泸州自贸区正黄·金色巴黎附近还有没有比较有潜力的商铺,想投资一套
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有啊，旁边天誉珑城中心商业旺铺已经推出，正在火热排号<
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想问一下，在泸州租一个门面，卖点夜啤酒大概需要些什么。 门面最好是多大 投资方面资金大概需要多少。
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要看你的生意要多大，还有就是店面的位置。市中心那一块的话，租金就恐怖了，而且不一定有空的门面。夜啤酒一般不要过大，能放下7到8个小桌子就可以了，滨江路的那些夜啤酒通常一小桌子形式摆在路上，所以建议多准备桌子板凳，以便灵活运用。资金这东西说不准，根据你所有的器械，房租，用品来大概估算吧。但是不能刚好那么多，肯定要有流动资金。但是说实话，做这种生意最主要的就是大方，如果精打细算，抠丝抓毛的话，那肯定是做不长的，需要了解甚至精通顾客的心理。希望能帮助您。
采纳率：51%
2万块就够了，租个40平方的门面，桌子凳子都主要摆在外面
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