代签男友签房屋买卖合同同分手怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 08:00 标签： 签房屋买卖合同
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房屋买卖合同可以代签吗？代签有哪些补救方法
来源：房天下 &&发布时间：
房屋买卖的合同到底能不能代签呢?购房的人会有这样的疑问。确实这对于一些人来说是很重要的问题。比如在签合同时对方不是本人而是亲属代签了合同,但是在当时没有意识到有问题。那么代签和合同还是有效的吗?有办法补救的吗?
有关合同的规定 相关法律规定,如果购房合约是经过授权的并且办理了相关公证,那么这份代签的合同是具有法律效力的。假如想解除合同的,合同法有规定,善意第三人也就是说代签合同的人对时间并不清楚或是根本不知道的,那么具有撤销合同的权利。但是要知道的是,假如买房在买房前没有详细查清对方房屋信息,就跟非权属人签订了合同的话,此种情况下在法律上是推定买方是知道情况的,那么依相关规定,这时不给予买方撤回合同的权力。 那有什么补救的办法呢? 非卖方房权权属人签署了协议,那么此时买方可以催告业主在一个月内予以追认,如果业主不回应的也就作为拒绝追认,那此时的合同就不能成立,这时买方有权力要求签了协议的人退还定金,并要求追究责任并赔偿损失;如果业主愿意追认的,那么较好是要求以书面形式或在房屋买卖合同上补签其名字,并要求其积极履行,若对方不履行的,可依合同的约定追究其违约责任或解除合同。 房屋买卖合同无效的情况 1.不具有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力的人签订房屋买卖合同应由其法定代理人代签,否则的话,此合同属无效合同。 2.限制行为能力的人并未取得法定代理人的同意而签订的合同。同样的,没有经其法定代理人的同意,限制了行为能力的人自行签订买卖合同也属无效。 3.以欺诈行为签订的合同。一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈的手段来获取信任,使得对方发生错误的认识而签订的合同。 4.以威胁逼迫的手段签订的房屋买卖合同。 5.乘人之危时签订的合同。 6.双方当事人恶意串通损害利益所签订的合同。 7.无书面合同的均属无效合同。 在做任何的买卖生意时,我们都需要留一双眼,无论是亲朋好友还是陌生人,都应当向对方提出查看相关资料证明的要求,以免自己上当受骗,损失利益。
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买卖房屋合同，不是业主本人签字，是业主丈夫代签，当时并没出示同意书这样
买卖房屋合同，不是业主本人签字，是业主丈夫代签，当时并没出示同意书这样的合同有效吗的合同有效吗？
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效力待定。
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房产证有3人名字，我1个人帮中介签了居间合同和房屋买卖合同都是我1个人代签的，还收了上家的定金5万元。现在他们两个都不同意买卖房，说要买卖房产也要3个人签订买卖合同，我想请问现在我签的这份合同有效吗？接下来我们应该怎么处理这个问题，我要陪违约吗?
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你好， 针对您的问题，从法律的角度作如下分析：房产证上有三个人名字，买卖房屋需要三个人同意，并签字确认。如果你有另外两个人的委托代为签字的合同，合同就是有效的，否则就是无效的。
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现在没有效力，但房屋所有权人可以追认，如果追认就有效了，在本案中追认就是事后补签授权书。您可以催告所有权人，让其尽快追认或否认。
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最新法律咨询儿代父母签房屋买卖合同 这样的合同是否有效
14:24:25来源：平安广西网责任编辑：潘超 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)
　　龚律师：
　　老方夫妇已经60多岁了，共有一处房产。他们的儿子小方一直不务正业，沉迷于赌博。由于欠下的赌债太多，小方打起了父母房产的主意。他趁父母不注意，偷来父母的身份证及房产证，以父母的名义与姚先生签订了房屋买卖合同。合同上老方夫妇的签名均是小方代签的。在准备办理产权过户手续时，老方夫妇查觉此事，坚决不承认房屋买卖合同，不同意售房。但是姚先生称，合同已经签订，他已向小方支付了5万元定金，要么履行合同，要么返还双倍定金。请问，小方有权代父母签订房屋买卖合同吗？
　　读者 小蒙
　　小蒙：
　　根据我国《老年人权益保障法》第16条第2款的规定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。小方瞒着父母，擅自更改房屋的产权关系属违法行为。
　　至于姚先生所要求的&要么履行合同，要么返还双倍定金&，法律是不予支持的。根据我国《合同法》第32条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签订合同必须当事人本人签订或获得当事人的授权，冒充他人签订的合同是无效的。房屋买卖合同上老方夫妇的名字并非老方夫妇所签，而是小方冒名签订的。小方并没有得到父母的授权，不是以代理人身份签订合同，也不是合同的主体，因此，小方与买方姚先生签订的房屋买卖合同不成立。姚先生在小方未能出示相关授权凭证的情况下，仍与小方签订房屋买卖合同，他也有过错。依据未成立的合同交付定金，显然定金罚则也不能成立。小方收取的5万元应当返还姚先生，姚先生不能依据定金规则请求返还双倍定金。豆丁微信公众号
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最高院判例：夫妻一方擅自代签房屋买卖合同不成立
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最高院判例：夫妻一方擅自代签房屋买卖合同不成立
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