杭州摇号买房，到底为什么_百度知道
杭州摇号买房，到底为什么
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4月4日晚间，杭州市公证摇号买房政策细则正式落地。不到一年时间，已有杭州、西安、武汉、南京、上海、成都6座城市实行摇号购房政策。在部分城市房地产市场过热，供需不平衡的情形下，“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。摇号购房后，开发商自发摇号乱象得到进一步整治，“炒房客”被打压，真正的购房者不再为房“焦虑”，刚需购房者购买住房的机会也变多了。
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杭州摇号第一盘：五分钟决定买房梦想
杭州摇号第一盘：五分钟决定买房梦想
杭州摇号第一盘：五分钟决定买房梦想界面
△杭州首个公开销售商品房摇号现场。来源：界面
摄影：杨冰柯4月23日周一早上九点左右，在杭州的大雨中，胡先生与妻子专门请假来参加杭州市国立公证处组织的公开摇号。这是胡先生参与的人生第一次现场摇号，却关系到他能否买到心仪的房子。这也是杭州首次以公开摇号的方式销售普通商品住房。来自浙江台州的胡先生，目前在杭州从事互联网金融行业，他和妻子在杭州已工作了3年，符合杭州对外地人的楼市限购政策。知道万科和家园臻园成为第一个摇号楼盘后慕名而来，这是他们人生中第一次买房。摇号政策出台以前，胡先生已经看了很长一段时间房子，但关系户、号子费、全款、绑车位等杭州楼市里的隐形门槛，让像他们这样的普通购房者一直没买到房子。现在，他们终于有了以刚需身份买房的资格。因为摇号买房政策的出台，他们对这座城市显现出来的“公平和公正”也更加有信心。上周在和家园臻园的售楼部现场，他们递交了身份证复印件、户口本、社保证明、结婚证、房产核查证明、征信报告以及50万元现金存款证明。胡先生买房的主要目的是妻子怀孕待产，和家园是学区房，为了方便孩子以后上学。过去一年来，杭州房价急速攀升并一房难求，号子费、绑车位、全款和关系户等成为充斥杭州楼市的关键词。在此背景下，杭州市住房保障和房产管理局在3月28日正式预告了杭州购房摇号时代的到来，并于4月4日公布了购房摇号的公证细则。4月10日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方网站，公示了摇号新政出台后第一个楼盘和家园臻园15幢的180套房源。臻园推出的15幢分为边套和中间套两种，均为90方以内的刚需户型，房源单价区间在3元/平方米，均价为40500元/平方米，总价为290-385万之间。其中针对无房家庭的比例为40%，也就是说有72套将卖给无房者。胡先生便是其中无房家庭的代表。经过前期的准备后，在摇号登记的4月14日至4月18日内，共有458名购房家庭在和家园臻园售楼处进行了买房登记。这意味着，杭州首个公开摇号的楼盘，差不多是3个家庭争取一套房子。现场摇号的正式开始时间是早上九点半。界面新闻记者在现场注意到，除了像胡先生等四组购房家庭代表外，见证此次摇号的还有政协委员、人大代表、行风监督员、开发商代表、杭州住房保障和房管局代表、杭州市司法局监察代表以及公证协会代表。多方人士参与，是为了确保第一次现场摇号能公平公正有效。作为此次组织公开摇号的第三方机构，杭州市国立公证处在上周就对外公布了具体的摇号细节。在此之前，这家公证处已参与过多起杭州市经济适用房、廉租房等保障性住房的公证摇号和选房。但这次公证摇号公开销售，并不能保证所有人都买到房子，而是让所有符合条件的购房者都能在相对公平、公正的前提下买房。正式摇号前，公证台的桌子上放着三个带有封条的银色密码箱和一台打印机。两个大的密码箱中装的是两台由国立公证处提供的专用电脑，另一个小的密码箱装着摇号光盘。杭州市国立公证处副主任童丰在正式摇号前介绍到，为了保证摇号的公平，电脑除了装机系统提供的软件外，没有安装其他软件，没有连接外部网络。同时，现场装有四台摄像机以保证对现场无死角、全过程摄录。上午九点半，杭州的首个公开摇号销售楼盘正式开始。台上两名公证员、一名公证主持人和一名电脑操作人员首先宣读摇号纪律和摇号规则，然后一位王姓单身人士被临时选派为购房家庭代表上台检查两台电脑和摇号光盘是否完好。在王先生确认无误后，公证人员取出电脑并现场安装光盘后，摇号开始。根据此前宣布的规则，摇号共包括三轮：第一轮摇号是在所有157位有效“无房家庭”中进行，按照纳入摇号范围房源数量的40%，摇出“第一轮入围无房家庭”72户。第二轮摇号是在剩余的参加摇号家庭中（包含第一轮摇号未中选的“无房家庭”），按照纳入摇号范围房源数量的60%，摇出“第二轮入围家庭”108户，但不确定选房顺序，同时要产生未中选家庭的轮候顺序。第三轮摇号是对“第一轮入围家庭”和“第二轮入围家庭”进行统一摇号，摇出选房顺序。在第一轮入围家庭摇号结果显示时，胡先生和妻子紧张了起来，他们上身前倾，以便更清楚的识别120英寸投影幕布上的购房登记号。从胡先生和妻子松了一口气的肢体动作，看他们这一轮已被选中。上午9点50分，第三轮摇号结果出示，胡先生和妻子再次身体前倾去寻找自己的登记号，但显然已过了第一轮结果出炉时的兴奋劲。“选房号为146号，比较靠后，我偏向的是稍微偏中间的楼层，如果选中的是顶层和底层，还是会继续关注其他项目，毕竟有两次机会，360多万元的房子还是要挑自己满意的。”胡先生对界面新闻表示。按照此前杭州公布的摇号细则，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，在自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。如果这次放弃选房，胡先生在三个月内将还仅有一次参与摇号买房的资格。与胡先生全程急切探望大屏幕不同，王先生在摇号结束后从公证人员查看到自己并不在180个中签家庭名单里。王先生是浙江金华人，在杭州已经五年，他在大学期间就听说过和家园这个楼盘，摇号出台后，就来摇下试试。虽然没有中签，但他对界面新闻表示，之前心里其实有些预期，仅四组购房代表参与所以并没有觉得过于失落。整个摇号过程仅用了20分钟，真正摇号过程大约只用了5分钟，但无论是胡先生们还是王先生们，界面新闻注意到作为杭州第一摇，此次摇号确实让像他们这样的购房家庭，对“摇号”政策表示了公平和信任。正如王先生对界面新闻所言，自己也是到了之后临时被叫上去检查密码箱是不是封条完好，整个流程都感觉到公平，对摇号结果表示信任。浙江著名评论员叶峰作为房管局邀请的监督代表，也对界面新闻表示出对摇号的赞许，“通过公证摇号大家都在同一起跑线上，我觉得这是一个彰显公平的措施。”此次摇号还为杭州楼市以后的其他参与摇号销售的项目树立了一个标杆。童丰表示，今天整个摇号过程达到了杭州市国立公证处的要求，以后每一场摇号都将按照这一标准进行。这次摇号之前，无论是购房者还是开发商，都对政策出台和实施能否改变杭州房地产市场纷杂的乱象，有着保留态度。因为从来没有实行过，他们心底都没底。开发商们的确也并不知情摇号细节过程，一位在场的开发商代表就慨叹，速度竟然这么快，谁知道这个过程怎样，究竟真实不真实。另一位在场开发商朗诗的代表则表示，这次是专门来学习研究摇号的。组织过多次摇号和选房的童丰，对这次首个商品房选房也有着自己的看法。他告诉界面新闻，摇号还是有一定的作用：其一，摇号政策主要是向无房家庭倾斜，无房家庭此后在买房中具有一定的优势。其二，摇号政策不鼓励盲目参加摇号，毕竟两次后不选就会有惩罚措施。参与现场摇号的购房家庭，也希望通过这一方式来实现买房的目标。胡先生表示没选到心仪的楼层还是会继续关注其他项目，王先生则表示会继续参与下一轮的摇号。杭州此次公开摇号，已经开启了热点城市“摇号买房”的时代。短短数分钟的摇号过程，在未来也将决定更多无房者能否实现居住梦想。（来源：界面
记者：杨冰柯）
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视频直播间走进科学之：杭州摇号买房了，宁波会远吗？
走进科学之：杭州摇号买房了，宁波会远吗？
一只蝴蝶煽动翅膀，有可能在大洋彼岸引发一场剧烈风暴。
28日，杭州低调推出的“摇号买房”的政策，就有点像那只蝴蝶的翅膀，虽然不至于引发楼市风暴，但必然会在不少购房客户的心里，引发剧烈的波动。
▍如何以正确的姿势解构摇号买房？我们举个例子：
李大爷有钱，大摇大摆走进一新开楼盘，一边啪啪啪地用爱马仕钱包敲打着沙盘，一边以指点江山的气度，对美丽可爱的售楼小姐说：来，这套，这套，还有边上那套，统统给我打包！
让李大爷没想到的是，以往看见有人往售楼处走来，还在500米开外就会以百米冲刺的速度贴上去的售楼小姐，这次却爱理不理的抛出了一句话：那个谁，你先去公证处那边摇个号吧！
就是说，李大爷你再有钱，这房子也不是你想买就能买的，好比北京上海人想买车，你得先摇号。摇到号了，恭喜你，你可以买了（前提是你还得符合购房资格限定）。摇不到，对不起，哪凉快哪呆着去。
你就是钱多得能顶十个比尔盖茨，也没用。不能买，就是不能买。
当然了，你也可以让别人帮你摇号，如果摇到了，让别人帮你买房。
问题是：你掏钱买的房子，一定是写的别人的名字。因为摇号是经过公证的，每个人的身份都是唯一的。
相信杭州实行摇号买房的政策，一定是经过了九九八十一天的周密推演，考虑到了各种执行细节和漏洞疏堵。
所以，摇号结果出来，你能做到的就是：认命吧。
摇号买房会有什么影响？
▍首先，进一步杜绝了炒房。这是房住不炒政策下，积极的一面、有力的一招。
▍第二，不排除有可能会进一步推高房价。通过摇号，相当于让原本的市场交易行为，蒙上了一层“博彩”的色彩——不仅房子稀缺，而且机会稀缺；但凡很难得到的东西，必然意味着高代价和高付出。
▍第三，将会对购房心理引发重大影响。当有些人还在纠结要不要买房的时候，有些人，却是想买都买不到了——这样的对比，会使得原本抱观望态度的人，加快进场决策。
▍第四，会对购房市场产生分流。那些摇不到号，但是又必须要买房的人，就只能把目光投向二手房。这对二手房市场是个重大利好，会带来二手房的火热，甚至有可能引发二手房的价格普涨。
▍最后，杭州摇号买房了，宁波会不会也跟进？我们的观点是：短期不会。道理，在我们之前的几篇文章里，都有过分析，欢迎爬楼去翻来看看。
只是有必要提醒有能力的刚需购房客户，碰上了合适的房子，赶紧出手吧，毕竟有机会的人，相比没机会的人，都是幸福的。
何况宁波眼下的楼市，这么火。尤其二手房。拒绝访问 | www.mrcjcn.com | 百度云加速
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器杭州买房摇号细则发布 网友：摇到1楼的房子，含泪也得住进去
深爱着楼市的小编可是
时刻不忘关心我大杭州楼市的新动态~
昨天按照惯例
下班美滋滋地过一遍票圈
刷——刷——刷刷——
等等，我瞅着了啥？？？
杭州买房摇号细则！！
杭州买房摇号细则！！
杭州买房摇号细则！！
点击查看：杭州买房“公证摇号”细则
我们明星房博士也是及时的把《杭州买房摇号细则》的文章发到了365购房群中，群里网友回复不断，短短时间回复数千条，实在太精彩了。
独乐乐不如众乐乐
本文就给大家梳理出来看下
单身最惨！泪崩！
摇号细则看点①：无房户优先（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
单身狗成二等公民了！
单身狗难道不需要买房吗！！！
没对象的可以假结婚了
丈母娘，我不是没房子，政府说要你先把闺女嫁给我，我才能买房……
还有很多网友在群里问单身人士能不能买房了！！！
@小编：只要有购房资格，大家就都可以买房（单身当然可以买房），买新房通过摇号来进行，只有“无房家庭”可以享受一定的政策倾斜（但是单身偏偏不享受倾斜），就这个区别而已！
摇到房 不买 居然还有惩罚
摇号细则看点②：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，3个月内不能购房；放弃三次（含）以上的家庭，6个月内不能购房。
要是摇到1楼的房子 含泪也得住进去
一幢楼里，我只买得起90方。
我摇到了120方，我买不起，怎么办？
如果倾斜比例的房源，
设置成一楼和顶楼，或者靠马路，
没采光的卖不掉的房源怎么办?
临安买房的外地购房者 又要多了
摇号细则看点③：在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。
外地购房者在杭州十区没房子都算无房户
看热闹不嫌事大 欢迎外地购房者来临安买首套
@365淘房杭州站主编袁红：
政策对临安楼市的影响并不会很大。临安是十区里面唯一不限购的，反而有可能把临安再推一把。
本地无房刚需优先、杭州临安均无房的外地投资客优先，这似乎也意味着鼓励投资客们来不限购的临安买房。
概念模糊黑脸问号？
摇号细则看点④：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
向无房户倾斜，怎么去界定这个比例？
摇号细则看点⑤：房地产开发企业，应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
意向登记的门槛谁来确定？遇到门槛登记过高怎么办？
@小编：目前细则还有很多概念我们还不能确定，只能看后续实施的情况了。
好吧，做个小调查
杭州摇号细则
你更想详细了解哪条？
我想听听你们的想法
留言板欢迎来撩哦~
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随时随地向房博士提问，还可以与上万号买房人讨论、交流！
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