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买了房子却贷款贷不下款怎么办
来源：作者：北美购房网时间：
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买了房子，却贷款贷不下款，怎么办？
在最近国家房地产政策处于抑制房价过度过快上涨、抑制炒房的政策大方向下，银行信贷政策也趋于紧缩。现在逐渐出现买房者支付首付款后，银行贷款却迟迟无法贷下来，买方无奈之下想解除合同，但开发商认定系买房违约，要求赔付违约金，首付款扣除违约金后返还。银行贷款部分往往多达几十万，甚至上百万，也正因为买方无法一次性付清房屋全款，所以才采用银行按揭的支付方式。此时如银行贷款无法实现，买方也无法付清全款。买方此时进入了一种进退两难得境地。
按照通常的法律原理，这里存在着两个不同的法律关系，即开放商和买方之间的商品房买卖合同关系，以及买方和银行之间的商品房抵押贷款合同关系，这两个合同关系之间相互独立。按照这种通常的理解，买方因无法取得银行贷款而单方面解除商品房买卖合同，属违约，应支付开发商合同约定违约金。买方和银行之间因为尚未签订抵押贷款合同，故买方无法追究银行相关法律责任。
买方在整个过程中往往不具有明显过错，即使存在过错的情况下，让其承担买卖合同约定的违约责任也不合理。商品房买卖协议和按揭贷款协议是两个密不可分的协议，不能够按照简单的法律原理来理解。买方在整个商品房买卖过程中对于按揭部分不具有平等地位下的谈判能力，银行是开发商找的，相关的按揭政策只有开放商和银行最清楚。无法订立按揭贷款协议并非是买方不同意订立，往往是银行方面审核借款人资信，认为资信不符合要求，不同意贷款。
签订商品房买卖合同，并约定以按揭方式付款，如事后无法订立按揭贷款协议，导致无法支付房款，买方有权解除商品房买卖合同，并要求开放商依据过错比例赔偿买方利息损失。买方之所以采用按揭付款，就是因为无法全额支付房款。此时，无法取得按揭，实际上商品房买卖合同已经无法履行完毕，对于原被告双方来讲，合同目的已经无法实行，此种情况下，应允许买卖双方单方面提出解除商品房买卖合同，从而脱离这种僵局。这里一般的做法是判决预付款返还，同时利息损失按照各自的过错比例承担。
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标签：买房贷不下款
相关房源推荐买房通过住房公积金贷款，需要多长时间放款？(深圳链家网)
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买房通过住房公积金贷款，需要多长时间放款？
提问者：午夜阳光&
时间： 10:09:35 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好！如果是购买二手房，公积金贷款买房流程是从签订二手房居间合同开始的。由于原业主红本在手和需要赎楼两种情况不同，所需要的时间会有所差异。
一般情况下，在合同约定时间内到银行提交资料，做资金监管同时提交按揭申请，预计10-15个工作日出贷款承诺函，接下来就是过户（5个工作日），出新证领取新证同时做抵押登记，然后银行放款（8-10个工作日），物业交割。如遇法定节假日则顺延。
&不动产权证在手，公积金贷款流程
&不同产权证不在手，公积金贷款流程
希望我的回答能对您有帮助，如果想更全面了解关于公积金贷款的信息，包括：公积金贷款的条件、额度、流程、所需资料、提取等，可以点击以下链接：
小强，深圳科技园互联网民工，单身。他准备入手一室一厅的首套房，用来自住，总价约200万。&在房价比天高的深圳，工作3-4年能全款买房的，毕竟属于少数。踏上了漫漫买房路的小强，发现没有靠谱的专家指点迷津，举步维艰。&他要了解贷款买房的哪些背景知识？又要去哪里找呢？&在一位神秘人士的指引下，他接触到了这样一群专业、靠谱的问答专家。他们推荐小强用公积金贷款买房。且看故事是如何发展的……首先，小强想了解“我目前的条件，符合公积金贷款的要求吗？”赶快看看问答专家是如何专业解答的。&【问题1】公积金贷款需符合哪些条件？不仅要连续缴存6个月以上，而且申请人购买前两套才能用公积金贷款，申请人征信须良好。1.公积金缴存时间需符合要求：申请人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。2.公积金贷款对象有限制：购买第三套及以上住房的不能使用公积金贷款。3.公积金贷款申请人必须信用良好：申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。4.公积金贷款时，申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。&按照专家的回答，小强发现自己条件都符合了。但这时候，另一个问题又冒了出来：“到底我能贷多少？如果不够的话，怎么办？”&【问题2】公积金贷款最高贷多少？根据还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数和贷款最高限额四个条件，算出的最小值就是最高可贷数额。1.根据还贷能力计算：月供 ≤ 缴存基数 × 50%2.按住房公积金账户余额计算：住房公积金账户余额 × 14 = 公积金贷款额度3.按房价成数计算：公积金贷款额度=房屋价格 × 贷款乘数（首套最高8成，二套最高7成）4.按公积金贷款最高限额：家庭最高90万，个人最高50万&问答专家还一一为小强做了计算：“房子总价200万，在符合条件1情况下，按照以上条件2、3、4计算，分别可贷140万，160万，50万。取低不取高，只能贷50万。”小强无奈地叹口气，家庭最高90万，个人最高50万，做一只单身狗好难。幸好，有老爸老妈支持，拿出了多年的积蓄，再借一些，感觉差不多能凑齐了。解决了贷款额度问题之后，小强又面临一个问题：“我要进行公积金贷款，如何走完整个流程？”&【问题3】公积金贷款流程是怎样的？二手房买卖，公积金贷款买房流程是从签订二手房居间合同支付定金开始。在合同约定时间内到银行提交资料，做资金监管同时提交按揭申请，预计10到15个工作日出贷款承诺函，接下来就是过户（5个工作日），出新证领取新证同时做抵押登记，然后银行放款（8-10个工作日），物业交割。&然而在办理公积金贷款的过程中，一个环节出现了点小问题。小强少了一个资料：无房证明。问答专家提醒他：“你可以去深圳市不动产权登记中心，在查档窗口打印《房屋产权信息查询》，然后就可以去办理面签啦”&【问题4】公积金面签，买方需要带哪些资料？对于已成年且单身的，公积金面签需要带以下五种资料：1.身份证2.房产买卖合同3.定金收据（转账凭证）4.房产产权信息查询（无房证明）5.公积金联名卡已婚的，还需带结婚证；成年离婚的，则还需带离婚证和离婚协议；丧偶的，则需还带丧偶证明。&买了房子，爱情也不期而至，小强终于在深圳有了一个属于自己的家。有这样一种说法：“一个深圳精英家庭至少拥有四套房，一套在市中心区，一套在海边，一套在老家，一套在海外。”女朋友和小强商量着，在临深片区惠州买套海景房，用她的公积金来还款。到底小强的女友是否符合异地提取公积金购房的条件呢？&【问题5】深圳缴存职工异地购房，如何提取公积金？适用条件：异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔在两年以内的，可以申请提取住房公积金。（购买深圳市外房产，购房发票或契税税票未过两年）提取额度：首套房全额提，二套房提6成。所需要件：一手房使用购房发票和购房合同；二手房使用房产证和契税税票。办理流程：网上预约，网点办结。&对了，这问答专家是何方神圣，让有情人终成眷属，让寄居篱下的人终有一个家？没错，专家都来自那个号称：问答专家“百里挑一、有问必答”的房产栏目——链家网问答频道！&这期没找到你最关注的问题？憋方~链家问答频道早就为你打包好了，点击链接：公积金贷款，就能快捷找到相关的公积金贷款合集！&如果还有疑问，欢迎到链家网问答频道搜索或提问点我提问。房产专家随时恭候各位小主的驾到，有问必答~
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贷款合同签了不放款算违约吗
　　我贷了款5万，可已经很多天了，他们却迟迟不放．这样会让我有损失，要怎么追究他们的责任呢？
提问者：wl2646***时间： 13:08:27地点：6个回答
你好，协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。
您好，这个问题主要看双方是否有签订纸质版合同，同时要注意合同中是否有写明相关的违约责任条款，要是有相关的条款，可先向对方说明提醒对方放款，若对方明确拒绝或不回应，可到法院起诉。
你好，如果你们签订了贷款合同。那你们有没有约定放款的时间呢，如果有约定放款时间，他们超过的时间，那就是违约
是可以主张的
你好，一般按照合同约定办理，协商不成，起诉解决
你好，一般按照合同约定办理的
查看其他2条回答
答：你公司无权所要违约金理由如下：《劳动合同法》只允许在两种条件下约定违约金，第一是...
已帮助： 人
答：你们签的合同中有必须缴纳保险金、验证金的条款吗？...
已帮助： 人
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
已帮助： 人
答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
已帮助： 人
答：你好！根据你的描述，对方的行为属于违反合同约定，构成了违约。你作为守约方，可以积...
已帮助： 人
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回答：凭低保证开具！！！！！！！
回答：录音，拍照，录像，证人，保证书等都可以。
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回答：由交警处罚看罚单。。。。
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回答：996年在农村交了200元社会保险，当时还发了个小册子给我上面写着60岁
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回答：你好，看公安是否立案。
回答：你好，谨防诈骗，报警解决。
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回答：可以搜集证据走法律程序，但是要注意炒股的亏损风险
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回答：你好，涉嫌危险驾驶
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回答：可协调，必要时可起诉。
回答：根据法律彩礼需要的，但根据农村习俗。。。。。。。。
回答：这个没有硬性的条件要求。
回答：户籍不在，是不能转学籍的。需要先将户口迁移到湘潭。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：公积金贷款合同签完后多久能过户
贷款资格审批通过之后立即就可以过户，不过公积金贷款资格审查一般比较慢一点，差不多要2到三个月可以过户吧
一搬情况下都是2个月哈
具体以公积金中心给的时间为准，一般是7个工作日，之后就可以办理过户。
只要贷款审批下来后就能过户
正常情况下直接签过合同直接去公积金大厦申请贷款，审批一般再7个工作日左右就可以了。不过一般公积金没有那么快，一般需要一个月内搞定。但是为了不出现什么问题，一般情况下都是把时间定在三个月内
采纳后不可撤销，确定采纳？
上家有公积金贷款未还清，可以签购买合同吗，后面怎样的流程是否会影响正常的过户.谢谢！
只要在过户前结清就可以
我的房子还未过户，我已定和上家签了合同，公积金贷款和审税算首套还是二套？如果过户后再办贷款和税可以吗
房子现在买一套算一套房
我的房子卖给了对方，对方是公积金贷款，现在已过户一个多月了，尾款还没到我账户，当时合同约定的是网签后
可能是公积金还没下款，应该快乐，一般也就一个多月，耐心等待喽，不会超期的
刚签购房合同，但贷款还未审批下来，此时再过户一套房子到自己名下，是否会影响到公积金贷款呢？
贷款合同已经签了，贷款还未审批下来，银行正在查询的您的个人房屋信息。蕞好暂时把银行贷款审批下来。再去过户。当然会影响您的贷款利率的。
若把购房合同和发票过户成我的名字后，是否可以焦作公积金贷款？
不可以，二手房贷公积金贷款购买的房屋必须在房管局有备案，拥有房产证，土地证等相关合法有效证件。
房子公积金贷款还款还没满一年，可以先签合同约定好满一年再过户吗
不建议这样操作，毕竟一后年的政策怎样变大家都不知道，
&&&&&&公积金贷款合同签完后多久能过户
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款
在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。
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用房子抵押贷款能贷多少
商品房的抵押率，最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%
工业厂房的抵押率，最高可达50%;
用房抵押贷款对房屋的具体要求
(一)房产权要明晰，符合规定的上市条件，可进入房市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄与贷款年限相加，不超40年;
(三)所抵押房屋未列入拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
用房抵押贷款对贷款人的要求
在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力;
2、无违法行为和不良记录;
3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立工行个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
用房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额;
2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款。
注意事项：
1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右
知识拓展：
企业房屋抵押贷款所需资料：
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
3、税务登记证
4、基本户开户许可证
6、公司章程
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单(近三月)
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
10、董事会决议
11、公司情况介绍及用款说明
编辑总结：以上就是用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款的相关知识介绍，房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款高限额规定也不一样，所以要想了解房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。
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