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12年前我买了亲戚家一套二手房,这个房子是他们单位集资建造的,所以没有产权证我有没有办法能够拿回这个房子的所有权或者补贴?
您好。12年前我买了亲戚家一套二手房,这个房子是他们单位集资建造的,所以没有产权证。当时买房子也没有写收据,协议等手续。现在这个房子要拆迁,亲戚却说这个房子并没有卖给我,只是租给我住,他想得到全部拆迁补贴。请问这种情况下,我有没有办法能够拿回这个房子的所有权或者补贴?
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既然你买了这个房子,建议搜集下看还有没有其他方面的证据,你首先要确定房子的所有权。如需进一步帮助,可来电咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
买房交易应该有些证明材料的,可以起诉维权得到补贴。
这个要看实际证据的,
有没有出资证明?我们成功处理多起同类案件,若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
主要涉及如何证明你拥有所有权,以及买受人是否享有补贴两个问题,比较有难度,具体委托律师研究处理。
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违法信息举报邮箱：没有产权证的二手房交易是否合法？_百度知道
没有产权证的二手房交易是否合法？
1.在产权证办下来之前的卖房合同是否生效？2.一套房子房主是两个人，其中只有一人同意卖房，并签协议，另一个人不同意卖房，买房人是否可以办理房产过户？如该房撤迁，开发商的撤迁费赔付给户主还是赔付给协议买房人？3.双方签定的买卖房协议并且买方已经付款...
我有更好的答案
没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。　　房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。　购买没有产权证的二手房隐患：没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，花钱就落了个空。而且，就算是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。购买有产权的二手房时还需要注意：核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
白金卡专家
劝楼主咨询律师
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第一个问题，应该不能生效的。第二个问题，房屋共有人必须同意才可以，单独一方不能擅自处置的。既然一方不同意，自然买卖协议就不能生效，如果拆迁，拆迁费当然给原房屋所有人。第三个问题，如果卖方没有产权证，又不是房屋的完全所有人，那么所签订的协议无效，即便是已经付款也没用，卖方应退还所付金额，收回房屋。至于违约金，可以看双方的约定，如果卖方签订协议前告知了当时的情况，双方都不知道此协议是无效的，没有恶意欺骗，估计没有办法要求违约金的。个人意见哦！
不合法，国家不允许，所以本质上不受法律保护，不过可以先前一个协议，等本下来后再过户，不过一定要公证
1,有效果,不过只对第一个签合同的有效.你在买就无效了.2当然不可以.付给协议买房人3这个问题不好回答.双方如果签定合同,在开始如果有违反或和法律的条款.合同就不生效,我相信你们签的合同,在法律上也不会生效的.如果你想买无证房的话,要注意了,首先要知道土地的归属,是国有土地还是集体的,集体的土地不能办理房产证.如果是国有的,还要看开发商的资格和证件什么的,建议直接买有证房,价格虽高,便安全一点,我是中介商呵呵,希望对你有帮助
是合法的,只是安全问题没有保障而已
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我想买一二手房，但是房主没有房产证，只有一张收据，这样他...
我想买一二手房，但是房主没有房产证，只有一张收据，这样他可以转卖吗？我和他签的购房合同合合法吗？
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买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！
最近看中了一套二手房，但是房东的房产证还没拿到手，房东买房时是按揭付款的，现在还有五六万的按揭没有还完，房东那里也只有和房地产公司签订的购房协议，还有其他的燃气初装费，买房收据等一些收据，现在想买这套房，但是在过户的时候应该注意什么？请各位...
我有更好的答案
目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等
这样的买卖只能做买卖合同公证和全权委托。然后所有材料原件交买方。还贷不能更名也由买房还。但这存在很大风险。一但房价涨房东违约。最大损失还是买方。建议购买有产权能直接过户的。
问清楚什么时候能把两证搬下来或者能不能直接合同更名 ， 按揭付款房东有无能力偿还，最好是找个中介公司！
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买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！
最近看中了一套二手房，但是房东的房产证还没拿到手，房东买房时是按揭付款的，现在还有五六万的按揭没有还完，房东那里也只有和房地产公司签订的购房协议，还有其他的燃气初装费，买房收据等一些收据，现在想买这套房，但是在过户的时候应该注意什么？请各位...
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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
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1、中介为第三方是必须的2、合同要点：1）对方结案时间明确，谁负责提前还款明确2）初始产权证出证时间要明确（一般开发商有约定时间的），可以多给60-90天期限，这样不会违约3）你的付款方式、付款时间要明确4）过户时间要明确，5）过户费用以及谁支付要明确6）三方所有当事人必须签字3、要求对方办理委托公证给第三方或自己，但是委托人、受托人不保管公证书，同时，房产资料不能与公证委托书共同保管（最好放银行保险柜）
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