中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……_九个头条网——更少更重要
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中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……
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编者按在昨天的文章里，熟知澳大利亚的商业规则与投资热点的周卓峰先生给我们深入全面剖析了墨尔本房地产市场的投资价值与优势。&但有一个值得注意的现象是，很多华人买家在海外置业时常常会忽略当地的房地产的相关税率条款，导致了这套海外房产成了一个定时炸弹。&今天的文章里，周卓峰先生则全面介绍了华人在墨尔本置业所要注意的法律、税率及贷款等问题。干货满满，值得分享！&墨尔本西南边的房价较低 但增长较为缓慢&当我们打开墨尔本的地图，其实我们就发现，墨尔本是一个扇形分布的城市，而它都是围绕着整个菲利普湾而构筑的一个城市。&在这个城市里面，首先我们要去知道整个墨尔本城在原来的规划里面，东南面是它的传统住宅区，西南面就是它所谓传统的工业区和物流区，这是首先的第一点。&我们要非常清楚地知道这一个区位，因为墨尔本长年所吹的风向是东北风。&也就是说，东北风会把东南方面的空气以及各个方位的空气就吹到了这个城市的西面，所以在投资墨尔本房产的时候，大家要非常去注重的一个问题就是，我们要在东南区这一块去选择我们的投资地。&&因为传统的住宅区，它的配套、交通、医疗、学校都已经是非常完善的，而如果我们再去选择澳大利亚墨尔本城市西南面的房子，我们就要注意一个问题了，那里原来是工厂区，也是传统的物流区。&所以西南面的房子，相对比较便宜一点。但是它的市政配套、它的医疗配套、它的学校配套，不是现在就能够跟上，还需要等一个相当长的时间。&也就是说买的时候，可能西南边的房子会便宜一点，但是它的增长必然也会随着它的配套一样，要有一个过程，要有一个阶段。&为何要投资CBD半径三公里内圈子？&在澳大利亚的房产里面，为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地？为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子？&很多朋友可能都会听说过，老外基本上是年满18岁以后，他们就会出来独自去居住而离开父母，这确实是老外生活的一个习惯。&有小孩18岁毕业了以后，他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境，所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母，这就产生了一个很有特色的案例：
不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后，他们都会选择搬出来外面去居住，因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。
所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候，澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样，把房子买好给小朋友，那他们就只会去租住一些所谓的apartment，作为他们的一个新的居住地。&&那很多朋友会问我一个问题，澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢？其实我可以在这里告诉大家，澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁，为什么？&因为他们想要置业的时候，他们就要面临一个所谓的10%的首付，而在国外生活的年轻人，老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的，而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积，到这个公积金累积到一定金额的时候，他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付，去置他们人生的第一个物业。&而通常这个年纪，都要去到35岁～38岁的这个过程。也就是说，由他们出来以后，就必须要不断地去工作，去积攒他们的公积金，当他们的公积金到达一定的金额，他才可能去付首付，去买他们的物业。&那么也就是说，澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领，他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪，他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面，去进行他们的生活方式。&在这里，就产生了一个庞大的租赁市场，为什么？因为第一，本身在CBD里面工作，他们是希望离CBD近，交通方便，不用开车，坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮（中国叫轨道交通），坐回到CBD里面，只是几块钱的车费，他们为什么不开车呢？&&因为开车进CBD里面，这个所谓的费用非常高，大概一个小时的停车费是要24块钱，所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment，去解决他们的生活和交通的问题。&所以综上所述，在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。 这些house既具有投资价值，又有稳定的租赁市场，而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。&澳洲的商业物业值得投资吗？&澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。&国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。&所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。&&去澳洲买房贷款问题如何解决？&其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。&也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。&最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。& 华人澳洲买房不可不知的税目 首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。&第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。&第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。&第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。&第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。&第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。&根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。&&在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。&一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。&华人澳洲置业的避税杀手锏——会计师&过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。&首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。&在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。&因此政府规定：在购买一年内抛售的物业，物业增值部分最少要去缴交50%的增值税。但一年以后，这个所谓的物业增值税就可以降到25%了。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。&那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。&所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。&&而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：&如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。&所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。&税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。&所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。&在墨尔本买房不等于移民 澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。&在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。 &墨尔本地区具体的500万澳币签证投资范围：　　1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。　　2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。　　3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产)　　4、所有基金的现金部位不能高于20%。　　5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。　　6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。澳洲的经济前景如何？&首先我先向大家列出几组数据吧，澳大利亚央行的预计是今年澳大利亚的GDP的增长将维持在3%～3.5%的范围。但是澳大利亚的经济增长情况，其实都要取决于中国的经济发展。&澳大利亚联邦储备银行在一份声明里就表示，中国经济发展的前景是澳大利亚经济发展预测不确定的主要因素。新的一轮全球金融风暴波动所受到来自中国发展的风险平衡以及对中国政府实施经济转型能力的担忧和影响。&&近来，全世界的金融市场大幅波动，部分的原因就是投资者担忧中国国内的风险变化以及中国监管层在面临经济转型挑战时的管理能力。&其实说到澳大利亚经济，我有一点可以跟大家分享的，其实大家没有必要过多地去考量外部的因素。因为澳大利亚和中国之间已经结成了一个不可逆转的互补的关系。&中国的经济，其实谈论到澳大利亚经济的前景，反而应该是我们所有的朋友都比较熟悉的。我们看回中国经济发展的前景，就是一个很好的依据。&中国目前发展到现在这个情况，未来的20年到30年，中国会转型成为一个资源输入国，那么中国的再建设、再发展是需要大量的资源性的产品，而恰恰在澳大利亚，就能提供到我们国家继续持续发展的铁、煤、铜、天然气等各种的大众资源。&那也就是说，我本人是看好中国经济的持续发展，也看好目前中国这个经济转型以及我们政府这个所谓的管理能力。&所以我本人的看法是，中国的经济会继续地匀速向前发展，而澳大利亚也会在中国强劲的需求支持底下，继续目前的经济增长，这是我部分的看法。&
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
来源： 网易家居综合作者：
报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
中国人为何在澳洲买房越来越困难？
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
　　在国外的中国人到底有多土豪？看看澳洲人对中国人的评价就知道了。澳洲房产中介公司称中国人澳洲买房像买白菜
30年来所未见。
　　澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate
Agents首席行政官说：“中国人的需求极其强大，我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入，”
　　瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
图：2013年澳洲楼市中的国外投资额
　　华商移民表示，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚对于国人来说，是仅次于加拿大的选择，澳大利亚新南威尔士州(New
South Wales)和维多利亚(Victoria
)尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧，澳洲无疑成了为大赢家。
　　但是正是因为中国人在澳洲购房的热潮，提高了中国人在澳洲置房的门槛。
　　11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
　　报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
1/18中国人为何在澳洲买房越来越困难？
　　11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
为何在中国人在澳洲买房越来越困难，主要有以下几个原因：
　　外国人推高澳房价
　　澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
　　中国人喜欢在澳买房
　　对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
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高房价背离政策初衷
　　为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
　　全面监管外国购房者
　　面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。
　　经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
　　这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。
　　对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
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　　澳大利亚永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，澳洲优良的教育体系，没有严重的环境污染和食品安全问题，这些都是吸引中国人投资澳洲房产市场的原因。看看坐落在天际线上的公寓澳大利亚现代（现代装修效果图）两室公寓。
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编辑： 李璐
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违法和不良信息举报电话：越来越多中国人在澳洲买房，惹恼澳洲人：不住人更要交税！越来越多中国人在澳洲买房，惹恼澳洲人：不住人更要交税！飞墨设计师百家号最近几年中国有很多有钱人喜欢在澳洲买房，这种行为不但推高了澳洲的房价，还带来了一个新问题，那就是空置房。大量的房子被卖出去后就一直被空置，导致澳洲出现很多的好房子有人买没人住的现象，政府实在忍无可忍出台了房子空置税的政策。买了房子却不去住，很多有钱人手上有几套房，自己住一套，其余的全部空着，但是这群人日子马上就要面临被征收放房子空置税的问题，征收的税款分分钟可以达到几十万。很多中国的买家在买房行为让澳洲政府愈发担忧，澳洲媒体称，中国投资者购买的新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看并不会居住。澳洲很多房子因为长期无人居住而变得杂草丛生，影响到社区的整体性，引起了周围很多邻居的投诉。澳洲很多国家房市繁荣，吸引着很多的外国买家，他们花高价买房之后却让房子空置甚至荒废，变成了一些郊区街道的眼中钉。在澳洲，房子空置税的实施范围将以市中心为圆点的半径30公里的绝大多数区域内的房子，那么政府是怎么判断一个房子是空的？所以政府会定期调查每处房产的日常用水情况。但是也并不是所有的“空置”都会罚款，比如业主能证明那段时间是一家去度假了，房屋是市区的办公单元房，产权人离世了，亲属没及时处理等，像这种情况就不会。澳洲出台房子空置税，主要目的是为了阻止中国人进行炒房，降低房屋价格，政府还鼓励民众多多举报他们的邻居，所以有很多套房产的你，赶紧和邻居搞好关系。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。飞墨设计师百家号最近更新：简介:因为喜欢，所以专业，分享最实用的装修经验作者最新文章相关文章现在我终于知道为什么那么多中国人要在澳洲买房了
　　现在国人都喜欢往外面走，喜欢外面的东西，特别是房子，中国人喜欢在澳洲买房已经成为一个趋势，甚至是投资主要考虑地方，到底为什么那么多中国人要在澳洲买房，下面是小编整理内容，看看到底是何原因。
1、海外投资热
其一进入海外投资的蓝海市场，增加资金投资机会，满足投资需求，其二国家强盛的标志之一，加强国与国之间的交流，特别是在经济上的交流。其三就是房子在国人的眼中是非常重要的生活组成部分，渐渐的就形成了一股在澳洲买房的风潮。
2、澳洲独有的优势
澳洲被评为最适合人类居住的城市之一，更是当下最具有投资潜力的城市之一，尤其以悉尼、墨尔本、布里斯班为代表。澳洲是一个开放性的国家，囊括了电影、文化、音乐、设计、服装等领先潮流，加上其自然美景令人流连忘返，在医疗、福利、教育等都较领先于其他国家。
3、永久产权
中国的房产产权都是有一个时间的，一般是70年产权，有的地方甚至是更短，也就说过了这个时间这个房子就不是你了，而在澳洲买房，却可以拥有永久产权，购买澳洲任何地方的房子，基本这个房子的产权就永远是属于你，甚至是属于你的后代，拥有房子很久之后，你可以申请银行重新进行房屋价值评估，获得增值部分，这无疑是非常大的优势。
终于知道为什么那么多中国人要在澳洲买房了，因为澳洲拥有了太多的令其他国家国人羡慕的方面，这也是其他国家所不能匹及的，这几年澳洲政府为了控制外来人口来澳买房，在买房政策上出现多次调整，如果你想澳洲买房，记得多去了解相关政策。
责任编辑：tommy
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Ardern决定对外国人禁售现有住宅，而澳大利亚已经实施这一政策几十年了，也并没有能阻止资金从亚洲流入澳大利亚房地产市场。中国在澳大利亚的房地产投资总额从2008
/2009年的10亿澳元(约合7.52亿美元)上升到2015 / 16年的320亿澳元(2410亿美元)。根据投资银行瑞士信贷(Credit
Suisse)的数据，今年9月在新南威尔士州建造的新住宅中，超过四分之一是外国人购买的，中国买家占到所有外国投资者的90%。澳新银行(ANZ
Bank)估计，2015 /
16年，外国投资者在澳大利亚购买了3.5万至6万套住房，占所有房地产交易的7%到13%。总而言之，该行估计外国人拥有多达40万套澳大利亚房屋。迄今为止，风险一直存在于投资者方面，尤其中国出台了外汇资金管制措施。房地产公司Cushman & Wakefield和Real Capital
Analytics的一份报告显示，尽管中国内地第三季度的海外房地产投资总额下降了51%，至25亿美元，但澳大利亚还是以7.83亿美元的价格跃升为首选投资目的地。报告称，即使中国投资放缓，新加坡、香港和马来西亚对澳大利亚也很感兴趣。澳大利亚市场目前面临的一个风险是，新建公寓大楼的违约率很高。人们担心，中国的资本限制和高负债水平可能会引发一场违约潮，对当地开发商来说将是灾难性的。这对过度建设的布里斯班市场产生了影响，瑞银估计，有五分之一的外国买家未能解决这一问题。但是虽然布里斯班的价格正在走软，而悉尼和墨尔本等其他更强劲的市场上违约问题尚未出现。另外，对澳大利亚来说，当地人的住房负担能力是一个日益敏感的政治问题。有坊间传闻称，首次购房者被挤出市场是因为外国投资者推动了房价上涨。因此，7月份维多利亚州和新南威尔士州将海外买家的印花税和附加费提高到了7%和8%，分别上升了3%和4%。相比加拿大温哥华征收的15%的税，这个税费并不算高。以一套典型的悉尼公寓价值75万澳元(合56.5万美元)来计算，这一增幅相当于只是增加了3万澳元(合22,584美元)的印花税，所以预计不会对外国买家成为一个重要的威慑因素。联邦政府还对购买住宅物业的外国业主征收了另一项年度费用，即空置税，并在至少有50套住房的新建多层开发项目上将外资所有权限制在50%。同时还有一些压力要求禁止外国学生在澳大利亚买房。作为临时居民，学生们能够购买到非居民买不到的现有住房，而且有人声称，包括中国在内的海外家庭已经发现了这个漏洞，并且在利用这个漏洞。澳洲行业退休金协会(ISA)最近呼吁禁止外国学生购买住房，认为他们正在推高关键市场的价格，并破坏当地买家的负担能力。ISA报告说，尽管外国投资流入建造新公寓是受欢迎的，但购买现有房产往往只会恶化理想居住地区已经过热的房地产市场。但对住宅物业的外国所有权规定的任何改变仍有可能处于边缘，而且不太可能使监管风险成为潜在投资者的主要威慑。更令人担忧的是澳大利亚人持有的高水平的住房债务，一些专家认为这是一个即将破灭的泡沫。但随着人口增长所产生的强劲需求，价格似乎更有可能趋于平稳而非下跌，并且将等待市场的下一轮上涨。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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